東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格動向(その51)」についてご紹介しています。
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住まいに詳しい人 [更新日時] 2010-09-26 04:38:34
【地域スレ】23区内の新築マンション価格動向| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

この秋は米国経済も踊り場で、日本経済も踏ん張り処のよーです
さて、23区の新築供給戸数も2007年水準まで恢復し、在庫戸も順調に減少しています
あとは価格がついてこれるのか?

※来週末にも公表される7月の販売動向は、たぶん良好な数値と思われます
それでスレのタイトルも変更しておきますね

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね

※湾岸教授は出来るだけスルーしましょ
ただ事実誤認については逐次生暖かく指摘をしてあげてくださいw

※町丁別推定平均年収のマップだけを貼るのは禁止
貼るのなら、引用元と算出方法も明記のこと

前スレ その50:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84207/

[スレ作成日時]2010-08-06 19:42:03

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23区内の新築マンション価格動向(その51)

  1. 851 匿名さん 2010/08/26 23:12:03

    新宿は分譲が売れにくいから、賃貸が増えてしまうんだよな。

  2. 852 匿名さん 2010/08/26 23:14:01

    東京駅5km圏内もそういうの多いな。

  3. 853 匿名さん 2010/08/26 23:49:55

    圏内は分譲がほとんどだよ。

  4. 854 匿名さん 2010/08/26 23:51:54

    >>841

    それ北新宿ね。

  5. 855 匿名さん 2010/08/27 00:00:44

    >>851

    現在、分譲タワーが3棟始まってますよ。
    あわせて約2300戸。十分じゃないですか?

  6. 856 匿名さん 2010/08/27 00:05:53

    分譲予定だったが売れそうにないから最終的に賃貸に変更…
    なんてケースもあるね。
    マンション業界は。

  7. 857 匿名さん 2010/08/27 00:11:44

    願望はうかがいましたが、
    もうこの時点では無理そうです。
    地権者が納得しません。残念でした。

  8. 858 匿名さん 2010/08/27 00:12:32

    >>853

    高級賃貸、都心5区には多いですよ。
    むしろ港区のほうが新宿より多いのでは?
    東側では珍しいかもしれませんがw

  9. 859 匿名さん 2010/08/27 00:15:16

    そもそもデベは賃貸のほうが割がいいでしょ?

  10. 860 匿名さん 2010/08/27 00:18:39

    >>858

    都心3区と言わずに
    副都心の新宿を都心に含めたくて
    都心5区と言うのはサクイテキ。

  11. 861 匿名さん 2010/08/27 00:21:37

    同じように高級賃貸が多いエリアだからですよ。
    いたって話題に則していると思いますが。

  12. 862 匿名さん 2010/08/27 00:26:33

    >>860

    副都心7区

    渋谷、品川、新宿、豊島、江東、台東、墨田

  13. 863 匿名さん 2010/08/27 00:29:22

    >>856

    プチバブル期は分譲予定が賃貸(ファンドに一棟売り)ってのが
    多かったけど、最近は買い手がいなくてエンドに分譲てのむしろ多いのでは。

    ヒルトップ高輪とか晴レジとか

  14. 864 匿名さん 2010/08/27 00:29:45

    >>861
    地権者がたくさんいる分譲、が多いエリアでもありますね。

  15. 865 匿名さん 2010/08/27 00:29:53

    東京駅2km圏や3km圏じゃなく、5kmにしたいのはどういうサクイがあるのでしょうw

  16. 866 匿名さん 2010/08/27 00:33:27

    >>864

    土壌汚染や、地震時の液状化リスクの少ないエリアでもあります。

  17. 867 匿名さん 2010/08/27 00:34:15

    >>858

    高級賃貸(概ね家賃30万以上)が成り立つ立地は限られる。
    基本的には港、千代田、渋谷の3区でおそらく全体の6-7割を占めるの
    ではないでしょうか。

    残りが中央、新宿、目黒や品川って感じでは?

  18. 868 匿名さん 2010/08/27 00:36:34

    >>865
    そりゃ、かなり前から使われてる言葉だから、
    今の人に聞いても分からないんじゃない。

  19. 869 匿名さん 2010/08/27 00:38:37

    主要5区ではようやくオフィスの空室率の上昇が止まってきました。
    一方で、江東区品川区ではここにきて急激に空室率が上昇し、ついに10%を超えてきました。

    主要5区への集中の影響と思われます。

  20. 870 匿名さん 2010/08/27 00:39:36

    海隔てて5キロ(笑)

  21. 871 匿名さん 2010/08/27 00:41:30

    >>868

    都心5区という言葉も相当前から使われていますね。

  22. 872 匿名さん 2010/08/27 00:42:53

    新宿や渋谷を含めたい人達がね。

  23. 873 匿名さん 2010/08/27 00:44:19

    5kmはどういう人が使っているのですかw

  24. 874 匿名 2010/08/27 00:45:32

    >870

    隅田川を海扱いか。
    隅田川も出世したものだ。

  25. 875 匿名さん 2010/08/27 00:46:39

    >>873

    もちろん、うめた・・・
    いえ、なんでもないです。

  26. 876 匿名さん 2010/08/27 00:52:16

    >>873

    江東区墨田区のマンション営業さんが、
    21世紀になる前から使っていましたよ。

  27. 877 匿名さん 2010/08/27 00:55:29

    3LDKタイプ賃料(駅徒歩10分以内)

    1位 千代田 51.00 (83)
    2位 港   39.41 (571)
    3位 渋谷  33.02 (444)
    4位 目黒  31.16 (267)
    5位 新宿  28.16 (416)
    6位 中央  26.64 (263)
    7位 文京  25.87 (439)
    8位 品川  25.20 (471)
    9位 世田谷 22.24 (866)
    10位 豊島  21.39 (283)

    ()内は募集数(重複あり)

  28. 878 匿名さん 2010/08/27 00:58:42

    都心5区も20世紀中から、
    ただ、そちらは地域、業種関係なく広く一般的に使われていたようです。

  29. 879 匿名さん 2010/08/27 01:04:05

    >>869
    現実は教授の妄想(悲願?)とは違う方向に動き出しているようですね。

  30. 880 匿名さん 2010/08/27 01:06:13

    >>877
    江東区は・・・

  31. 881 匿名さん 2010/08/27 01:17:57

    >>880

    江東区は14位です。 19.06 (425)

    ただし江東区は2LDKだと9位とギャップがあります。
    おそらく江東区ではファミリータイプで家賃を払うので
    あれば分譲マンションを買ってしまう人がほとんどのため
    高額賃貸需要が少ないのだと思います。

    都心に近い割りに家賃が安いので2LDK賃貸ですごし、
    子どもが生まれて3LDK分譲を買うという感じでしょうか。

  32. 882 匿名さん 2010/08/27 01:24:25

    ようはファミリー層にとって、高いお金にみあう魅力があるかどうかですね。

  33. 883 匿名さん 2010/08/27 01:26:20

    >>881
    定住志向の人が多い方が社会が安定してよろしいと思います。
    http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yokushi.htm

  34. 884 匿名さん 2010/08/27 01:28:51

    2000年から2005年の変化、国勢調査より
    世帯人員3人以上の世帯数増減=ファミリー層の人気度
    ベスト5
    1位 中央区 12.27%増、2位 江東区  5.69%増、3位 千代田区 4.79%増、
    4位 江戸川区 1.88%増、5位 港区   1.55%増、
    ワースト5
    23位 豊島区 7.47%減、22位 渋谷区 5.84%減、21位 中野区 5.15%減、
    20位 北区 4.87%減、19位 新宿区 4.11%減、 

  35. 885 匿名さん 2010/08/27 01:42:44

    30万の家賃を払える人ってのは数が限られています。
    年間360万、10年で3600万以上を家賃に払ってもいいと
    思う人の大半はまず普通のサラリーマンではありません。

    具体的には経営者、医師、外資系金融、文化人、芸能人といった人々に
    なります。怪しいっていえば怪しいですがレストランだって劇場だって
    都市文化というのはそういう人たちがいるから生まれ、育つのです。

    定住志向の人が増えると社会は安定しますが、新しい文化は生まれません。
    そんな場所に区分所有が増えると建替も進まず多摩ニュータウン化します。
    江東区の躍進は工場や倉庫街だったところを時代のニーズに合わせて再開発
    したのが要因だと思いますが、それは地権者が限られていたからできたわけ
    です。マンションになっても一棟所有なら時代に合わせた建替えやコンバー
    ジョンもできますが、分譲して区分所有にした瞬間一つの建物に500とか
    800とかの地権者が生まれてしまったわけでもうどうにもなりません。
    そんな区分所有の建物しかない街に将来性は皆無だと思います。

  36. 886 匿名さん 2010/08/27 01:44:55

    分譲マンション否定にまで話が飛躍し始めたよ(笑)

  37. 887 匿名さん 2010/08/27 01:45:47

    とにかく、江東区憎しですから(笑)

  38. 888 匿名さん 2010/08/27 01:49:59

    いや、江東区豊洲)憎しだと思います(笑)

  39. 889 匿名さん 2010/08/27 01:50:04

    常に話題に上がる江東区に嫉妬する。

  40. 890 匿名さん 2010/08/27 01:51:06

    4連投に涙するw

  41. 891 匿名さん 2010/08/27 01:51:47

    話を元に戻して昼間人口がこれからどうなるか考えた方が有意義じゃない?
    分譲マンションの職住近接ニーズはこれからも高まる方向だし。

  42. 892 匿名さん 2010/08/27 01:55:29

    分譲マンションの否定はしていません。
    分譲マンションしかない街には将来性が低いといっているだけです。
    三井不動産の回し者ではありませんが佃や芝浦アイランドは分譲棟と
    賃貸を同時に建設して人が流動するようにしています。
    東京ミッドタウンや六本木ヒルズにいたっては一部地権者住居を除く
    と賃貸しかありません。

    江東区でも東雲はデザイナーズ賃貸(UR)があります。
    なかなか人気で空きが出てもすぐ埋まってしまうようですね。
    豊洲や有明は賃貸あるんでしたっけ?(分譲賃貸は除く)
    でも30万払って江東区に住みたい人って少数派では?


  43. 893 匿名さん 2010/08/27 01:59:07

    >>884

    それお金がなくてしかたなく安い区に移ってきたのも含まれてるじゃん。それを人気とは・・・

  44. 894 匿名さん 2010/08/27 02:00:44

    子育て世代のファミリー層の評価です。
    http://www.next-group.jp/press/pdf/20091209.pdf

    ご参考までに。

  45. 895 匿名さん 2010/08/27 02:01:25

    >>892
    だから30万円の家賃払うくらいなら買っちゃうわけでしょ。それで安定したファミリー層が増えて、治安も良好なんでしょ。何の文句があるのかさっぱり分からないよ。

  46. 896 匿名さん 2010/08/27 02:03:50

    地域間競争の結果が昼間人口の増減に現れます。
    都心3区および副都心区の2000年から2005年の昼間人口増減
    1位 港区 +8.51%、+71282人、2位 江東区 +7.92%、+36028人
    3位 品川区 +5.54%、+26505人、4位 墨田区 +1.76%、+4542人
    5位 中央区 ▲0.10%、▲633人、6位 千代田区 ▲0.21%、▲1790人
    7位 渋谷区 ▲1.26%、▲6912人、8位 新宿区 ▲3.57%、▲28517人
    9位 台東区 ▲4.46%、▲14178人、10位 豊島区 ▲7.42%、▲30327人

  47. 897 匿名さん 2010/08/27 02:06:58

    >>893

    地価が上がると郊外方向に人は流れ、下がると都心向きに人が流入しますね。
    面白いのは江戸川区練馬区です。この2区は千葉県もしくは埼玉県
    接しており、都心方向に直結する路線が複数あるのが共通点です。

    地価・賃料が上がっても23区にとどまりたいと思う人たちが最後の砦と
    して選ぶのがこの2区です。また地価・賃料が下がると千葉県埼玉県より
    23区に住みたいと思う人たちが流入します。

    関東大震災、戦争、高度成長期、バブル期など都心の区はいずれも人口を
    減ら時期がありましたしましたが
    練馬区江戸川区この2区のみ人口が減ったことは史上一度もありません。

  48. 898 匿名さん 2010/08/27 02:09:22

    家賃30万円でPER20だと7200万円だもんね。
    江東区ならファミリータイプのマンションが十分買えるよね。

  49. 899 匿名 2010/08/27 02:11:21

    参考になりました

  50. 900 匿名 2010/08/27 02:13:06

    >>892

    賃貸と分譲が両方あった方が良いのは同感です。

  51. by 管理担当

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