23区内の新築マンション価格動向（その51）

これって格差社会の象徴？　都心「億ション」販売好調
2010/8/26 16:58


都心で高額マンション（億ション）の発売が相次ぎ、好調な売れ行きを示している。三井不動産レジデンシャルなどが７月から売り出した東京・六本木の物件は第１期分の９割が売り切れ、住友不動産や東急不動産の物件も堅調な販売が続いている。立地の利便性や充実した施設、ホテル並みのサービスなど差別化した特徴をアピールし、目の肥えた企業経営者など富裕層の資金の取り込みを目指す。

　「立地の希少性、施設面、サービス面が評価され、販売は順調に推移している」。三井不動産レジデンシャルの北村秀晃都市開発一部主幹は、六本木で販売する地上３９階建ての超高層マンション「ザ　ロッポンギ　東京　クラブ　レジデンス」（一般販売３４５戸）の販売動向に手応えをつかんでいる。実際、７月と８月に売り出した第１期分（９５戸）についてはほぼ半数が１億円超だったにもかかわらず、ほとんど売り切れた。とくに２億６８００万〜４億８０００万円の最上階の７戸は販売初日に「完売」となるほどの人気ぶりだ。

　東京メトロ日比谷線・都営大江戸線の「六本木駅」から徒歩３分に位置する利便性と、専門スタッフが２４時間常駐するなどホテル並みのサービス性が高い評価を受けているという。

　同マンションのモデルルームにはすでに７００組以上が来場し、大部分が１億円以上の部屋を希望するなど第２期以降の完売に同社は強い期待をかける。

　一方、他の分譲大手が手がける億ションも好調だ。東急不動産が分譲中の「二子玉川ライズタワー＆レジデンス」（東京都世田谷区）は、全物件（１０３３戸）の２割が１億円以上だが、８〜９割が売れた。「半数が８０００万円以上だが、非常に好調」（同社）とホクホク顔だ。

　住友不動産が販売している「シティタワー麻布十番」（東京都港区）も全５０２戸の半数が億ションだが「恒常的に毎月売れている」（担当者）という。三菱地所の東京・麹町と麻布台の２物件もそれぞれ半数以上が１億円超だが、こちらも堅調に推移している。

　不動産経済研究所の調べでは、１〜６月の都区部のマンション平均価格（７０平方メートル）は５４７９万円となり、前年同期に比べ７・５％上昇した。足下の億ションの販売好調が価格上昇のけん引役となっており、同研究所は「市況は高値で推移する」（福田秋生企画調査部長）とみている。

新宿にプロジェクトがない、とうのはどうかと。
東新宿は東京ではミッドタウン後の最大のプロジェクトですし、
その後北新宿、西新宿と目白押しなので。

六本木、二子玉川、麻布十番
全て新宿とは関係ない街だね。
どうでもいいけどぉ。

>>822
本当にやって行けるのか？
オフィススペースを縮小して賃貸を増やすとかやるとは思うけど。
テナントがいるのか？
そんなに賃貸を増やして借り手がいるのか？
まともに進むとは思えないな。

>三菱地所は東新宿、北新宿、西新宿5丁目とここ数年でもっとも新宿に投資しているし、
>住友も西新宿中心に次々建ててるし、南口では駅前の再開発中。
>東口の駅ビル立て替えや、西新宿3丁目の新駅や日本最高層建築を含む超巨大プロジェクトも計画されている。
>分譲タワマンだけでも現在3棟建設中でそのうち1棟は5階建ての日本最高層マンションになりそう。

これだけあれば十分でしょ。

>>823

一番関係ないのは埋立地だろ。
みんな西側の話。

新宿の賃貸はただいま激余りだよ
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

三菱地所は減損処理を済ましたからやるだけはやるんじゃないか？
上手くいかない可能性大だけど。

他のプロジェクトはたぶん、中止だろうな。

822の言う最大のプロジェクトという東新宿ってまさか、
２０階建オフィスと３２階建賃貸を建てるだけの計画ではないよね？

>>826

都心と城南の話。
新宿は一番も二番もなく関係なし。

品川リニア、羽田ハブ化っていったって、そんなことを理由に住むところは決めないだろ、普通。
毎日リニアや飛行機に乗る訳じゃあるまいし。
オレの場合、飛行機に乗って行く出張が月に５回程度、新幹線に乗って行く出張が月に３回程度あるが、品川や羽田界隈に住みたいとは思わんよ。
品川から羽田に行く京急沿線をみてみ。

>>829

3.7ｈａの敷地に延べ床面積170,274.18㎡。
1万人が就業できるプロジェクトなんだから十分大きいでしょ。

単独の開発でこれより大きい規模って最近あったら教えてもらえませんか。

>831
キミの場合の話なんてどうでもよい。
京急の話もしていない。

品川はオフィスの空室率が止まりませんね。ついに１０％を超えました。

>>832

規模がどうだろうと
20階建と32階建でしかない事実は変わらないな。

なんか問題があるの？（笑）
大規模ってことに変わりないじゃん。

高いのがいいなら、西新宿5丁目に日本最高層マンションができるよｗ

まじで？

武蔵小杉のと同じ５９階だけどね。

>>837
約３００戸、２０階建て程度では？
http://www.shinju-ku.jp/outeline/index.html

新宿が賃貸をバンバン作って、家賃レベルを切り下げながら賃貸住民をかき集めて行ったらどうなるか？
そこそこの所得レベルの賃貸住民が杉並区および中野区から新宿区に移動して、
杉並区と中野区の賃貸住民の質が劣化していく。
実際に、ここ数カ月の人口動態を見ると、新宿区は人口増、杉並区と中野区は人口減になっている。
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jsuikei/2010/js100f0000.pdf

杉並中野あたりの賃貸なんてどんどん新陳代謝するよ。残念だけど。

都心部居住が進むと、外周区の低所得化が進み、治安が悪化して行きます。

いわゆる環七沿線スラム化論ですね(笑)

はいはい（笑）

地方に仕事が無いから、低所得になっても都会でそのまま賃貸暮らしを続ける人が激増してます。

10年前は怖いもの知らずで一棟平気で買って売ってたけど、
都心の賃貸で過ごしてるうちに、
高級新築が謳い文句でも5年でこれだけ劣化するのかと正直驚いてる。
周囲が新築ラッシュだもんだから、築わずか5年で空室激増。
隣近所の家族がどんどん新築に移住していく。10年経ったらどうなるんだか

この上に街の環境劣化、建築、そして地震だの何だの…
建売でさえいやなのに、よく区分なんて数千万出して買う人間がいるもんだ

>>848
もっと具体的にお願いします。

新宿の話つながりなんだから新宿のどこかに決まっているじゃん。

東京駅5km圏内もそういうの多いな。

圏内は分譲がほとんどだよ。

>>841

それ北新宿ね。

>>851

現在、分譲タワーが３棟始まってますよ。
あわせて約２３００戸。十分じゃないですか？

分譲予定だったが売れそうにないから最終的に賃貸に変更…
なんてケースもあるね。
マンション業界は。

願望はうかがいましたが、
もうこの時点では無理そうです。
地権者が納得しません。残念でした。

>>853

高級賃貸、都心5区には多いですよ。
むしろ港区のほうが新宿より多いのでは？
東側では珍しいかもしれませんがｗ

そもそもデベは賃貸のほうが割がいいでしょ？

>>858

都心３区と言わずに
副都心の新宿を都心に含めたくて
都心５区と言うのはサクイテキ。

同じように高級賃貸が多いエリアだからですよ。
いたって話題に則していると思いますが。

>>860

副都心７区

渋谷、品川、新宿、豊島、江東、台東、墨田

>>856

プチバブル期は分譲予定が賃貸（ファンドに一棟売り）ってのが
多かったけど、最近は買い手がいなくてエンドに分譲てのむしろ多いのでは。

ヒルトップ高輪とか晴レジとか

>>861
地権者がたくさんいる分譲、が多いエリアでもありますね。

東京駅２ｋｍ圏や３ｋｍ圏じゃなく、５ｋｍにしたいのはどういうサクイがあるのでしょうｗ

>>864

土壌汚染や、地震時の液状化リスクの少ないエリアでもあります。

>>858

高級賃貸（概ね家賃３０万以上）が成り立つ立地は限られる。
基本的には港、千代田、渋谷の３区でおそらく全体の６－７割を占めるの
ではないでしょうか。

残りが中央、新宿、目黒や品川って感じでは？

>>865
そりゃ、かなり前から使われてる言葉だから、
今の人に聞いても分からないんじゃない。

主要5区ではようやくオフィスの空室率の上昇が止まってきました。
一方で、江東区、品川区ではここにきて急激に空室率が上昇し、ついに１０％を超えてきました。

主要5区への集中の影響と思われます。

海隔てて５キロ(笑)