東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格動向(その51)」についてご紹介しています。
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住まいに詳しい人 [更新日時] 2010-09-26 04:38:34
【地域スレ】23区内の新築マンション価格動向| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

この秋は米国経済も踊り場で、日本経済も踏ん張り処のよーです
さて、23区の新築供給戸数も2007年水準まで恢復し、在庫戸も順調に減少しています
あとは価格がついてこれるのか?

※来週末にも公表される7月の販売動向は、たぶん良好な数値と思われます
それでスレのタイトルも変更しておきますね

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね

※湾岸教授は出来るだけスルーしましょ
ただ事実誤認については逐次生暖かく指摘をしてあげてくださいw

※町丁別推定平均年収のマップだけを貼るのは禁止
貼るのなら、引用元と算出方法も明記のこと

前スレ その50:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84207/

[スレ作成日時]2010-08-06 19:42:03

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23区内の新築マンション価格動向(その51)

  1. 81 匿名さん

    狭いところで区別の話してもw

  2. 82 匿名さん

    >>79さんは渋谷、新宿、池袋が都心だと勘違いされているのでは?

  3. 83 匿名さん

    渋谷、新宿、池袋は郊外と都心をつなぐ単なるターミナル駅です。w
    それにしても殺伐としたとこなんだろうな。

  4. 84 デベにお勤めさん

    区別に話しても意味ない思うんだけどねえ。
    まぁ、区別にデータを取るのが一番簡単なので、
    そういう話をしたい気持ちも分からなくはないけど、
    東京23区ならそんなに傾向は変わらないですよ。
    で、23区の価格動向を受けやすいのが、横浜方面と都下なんだけど、
    こういう話をし始めると、隅田川の向こう側の人達が文句を言い始めるようですね。

  5. 85 匿名さん

    外周区では北区と杉並区が際立って悪いですが、何か子育て上大きな問題があるのでしょうか?
    心配です。

  6. 86 匿名さん

    >83
    この掲示板ではよくアンチ渋谷、新宿、池袋のお方をよく見かけるけれど、
    実際にはこれまで衰退した町は浅草であり、日本橋であり、銀座だ、というのも
    また事実なわけで。
    銀座は最近持ち直してきた感じはあるけど、小売店売上高を見る限りでは、
    傾向はあんまり変わらないよ。もう少し、現実を見たほうがいい。

  7. 87 匿名さん

    渋谷、新宿、池袋は東京砂漠。
    夜も暑くて寝苦しいです。
    治安も悪いです。

  8. 88 匿名

    ↑こういう手合いはターミナル駅叩いて何の得があるんだろうか。後追いしてる湾岸住民?

  9. 89 匿名さん

    小売業の年間販売額は、H16からH19の3年間で、
    千代田区5.9%増、中央区12.9%増、港区9.4%増、江東区33.6%増。
    4区の合計で、13%増。
    その他の19区は0.6%増、市部は0.4%増で、ほとんど差は無い。
    都心回帰が小売業の年間販売額に影響を与え始めていると言える。
    この傾向は今後も続くから、首都圏の商業マップは大きく変わって行くだろう。
    参考 第3表 区市町村別 小売業の事業所数、就業者数、従業者数及び年間商品販売額
    http://www.toukei.metro.tokyo.jp/syougyou/2007/sg07s32000.htm

  10. 90 匿名さん

    >>85
    北区と杉並区は23区ではめずらしい人口減少区です。

  11. 91 匿名さん

    >89
    伸び率はもちろん一つの指標だということを否定するつもりなど
    もちろんないのだけれども、絶対額を見ないと掲示板を見た人を
    ミスリードすることになると思うよ。

  12. 92 匿名さん

    >90
    いわゆるバブルの時代に都心部の人口が減少したのは事実なわけで。
    都心部というか23区のね。
    23区に限って言えば、人口が減るのは悪い傾向とはいえないと思うよ。
    むしろいい傾向だと思う。

  13. 93 匿名さん

    どこがこれから下がりそうか参考になります。

    有意義な情報ありがとうございます。

  14. 95 匿名さん

    渋谷、新宿、池袋を叩くのは川向うの人でしょ。
    人種が違うのだから、仕方ないって。

  15. 96 匿名さん

    いろいろな情報を開示し合えば役に立つ良いスレになりますね。
    期待してます。

  16. 97 匿名さん

    前も書いたけれども、埋立地って言うと、自由が丘の駅のまわりのあたりも
    埋立地なわけで。
    いまはやりのタワーマンションは埋立地じゃなくて、ゴミ捨て場というほうが正しいと思うんだよね。

  17. 98 匿名さん

    >>97
    ちょっとちょっと
    せっかくアカデミックな方向に行きかけたのに
    ネガレスですか。w

  18. 99 デベにお勤めさん

    結局スレタイが変わっても、中身はかわらないか。
    まぁ、仕方ないけど。
    東京23区の地区ごとの話なんて、首都圏全体からみたら
    大きな差はないわけで、もう少し冷静になればいいと思うけどねぇ。

  19. 101 匿名さん

    >>99
    つまらないネガレスが多過ぎますよね。
    リアルな統計数字なんか見せてもらえると役に立つのにね。

  20. 102 匿名さん

    >98
    いや、もう一つスレが建っているので、
    こっちを生かすために酔っぱらいのたわごとを書いているだけなので、
    乱文ご容赦。

  21. 103 匿名さん

    ここはクソスレ

  22. 104 匿名さん

    高額な物を販売しているお立場としては
    区毎の話は関係なくて、同じ区でもあくまでも特殊な地域でお高い
    こう主張したいお気持ちはじゅうじゅう理解できます。

    でも、そのような庶民が見て高価な物をお買いになるのは
    ほんの一部の富裕層で、
    このスレではあくまで区単位の一般論で良いと思います。

    小さな区画のお屋敷町の評価をマンションスレでやっても意味無いと思います。
    そんなとこは基本的に戸建てですから。

  23. 105 匿名さん

    山手線環内のお屋敷町で戸建て用地の売り物が出ることは稀
    無知は消えろよ

  24. 106 匿名さん

    >>96

    でも、ここに数字出す人って、
    どや顔で自分の買っちゃった地域を擁護するネタだけは執拗に繰り返すけど、
    実際、現状のその地域のマンションの価格の話をしたがらないよね。
    現実をから目をそむけたいのかな?

    価格の話になると出てくるのは客観性のないただの感想。

  25. 107 匿名さん

    一般人向けで良いじゃん(笑)
    お屋敷街は関係ない(笑)

  26. 108 匿名さん

    >>106
    統計数字のメーキングは不可能じゃないのw

  27. 109 匿名さん

    価格が高いか安いかは個人の感想にすぎないのは当たり前じゃんw
    売れ残ったり、値引きしたりで初めて客観的に高かったのが分かるのですよ。

    割高外周区と言ってる人がいますが、
    客観的に認められるのは
    実際に売れ残ったり、値引きされたりしないとダメです。
    それまではあくまで個人的な感想にすぎない。

  28. 110 デベにお勤めさん

    >104
    別にそんなに高額のものを扱っているわけではありません。
    ただ区単位の話が価格動向を語る上で無意味なことくらいわかると思うのですが。
    この掲示板でもっとも話題になる豊洲もそうでしょう。
    江東区のなかでは特殊な地域なわけです。
    長くこの商売やってますが、土地の価格形成には時間がかかります。
    それを人によっては「ぼったくり」と呼ぶわけなのですが。

  29. 111 匿名さん

    駅からの距離とかデベの事情とか、区としての評価とは無関係な要素で
    値引かれた物件持ち出して、それをさも区全体の動向にように誘導するのが
    関の山でしょ。

  30. 112 匿名さん

    >>110
    地域を分けて考えるのが基本ですよ。
    大きくは、日本と世界、首都圏と地方
    さらには23区と市部
    さらには郊外と都心部
    エリアによって人口動態も変わり、
    当然価格動向は変わってくるでしょ。

    無意味と何故思うのかが不思議です。

  31. 113 匿名さん

    >掲示板でもっとも話題になる

    住人による他地域へのネガレスと必死の宣伝が繰り返されてるだけでは?

  32. 114 匿名さん

    >>111
    そもそもこの種のスレは個別物件のミクロの評価をするためじゃないでしょ。
    ミクロの話は個別物件のスレでやれば良いわけで・・

    この種のスレは、大きな方向性を考えるためじゃないですか?
    買う時期か買わない時期か
    郊外か都心部か
    西か東かetc

  33. 115 デベにお勤めさん

    >112
    地域をわけて語るのは無意味とは申しませんが、
    東京23区であえて語るなら、前にも書きましたが、
    隅田川の西か東かという地域わけになると思います。
    西側各区の区単位の話、東側各区の区単位の話は
    隅田川の西東の区分けに比べれば、無意味と思いますよ。

  34. 116 匿名さん

    >114
    現状では、
    大きな方向性とは無関係のミクロの事象を、
    さも大きな方向性(自分の都合のいい)だと思わせようとするスレばかり・・・

  35. 117 匿名さん

    スレのタイトルが23区の、となっているんだから、
    23区の地域ごとに語らないほうが有意義な情報交換ができると
    思うんだけど。
    西も東も概ね傾向は変わらないでしょう。
    個々の物件の価格については、それぞれのスレで語ればいいわけで。

  36. 118 匿名さん

    >>115
    隅田川がどういう意味を持つのか
    ちゃんと理論的に説明してください。

    ただ単に価格が高くなるかの境目ですか?
    そうであれば、ただ現状の価格体系の追認にすぎず、
    これから買おうとしている人にとっては何の意味もありません。

    意味があるのは、
    隅田川を境に発展格差が現状からどう変わるかです。
    発展格差がそのままであれば現状価格の追認
    差が縮まるのであれば東側の買いを奨励
    差が拡大するのであれば西側の買いを奨励

    地域の将来性は不動産価値に大きな影響を与えますから。
    デベにお勤めであるならそのあたりのお話を顧客にすべきでしょう。

  37. 119 匿名さん

    >>117
    高度経済成長時代とは違って
    発展に大きな濃淡がでてきますよ。

  38. 120 匿名さん

    では、隅田川の東と西の
    開発の数や規模を比較してみましょう。

  39. 121 匿名さん

    業者は自分に都合が悪いことはシャットアウト(笑)
    いくら割高でも売るのが仕事(笑)

  40. 122 匿名さん

    なんだよ
    隅田川ってイメージかよ(笑)

  41. 123 匿名さん

    隅田川を境にされると都合の悪い地域のかたですね、わかります。

  42. 124 デベにお勤めさん

    >118さん。
    私が書き込んだのは単なる現状追認です。
    東京23区のマンションの価格を語る上で地区で区切るなら、
    区単位で区切るのではなく、隅田川で区切ったほうが
    話がしやすいよ、というだけの話なので。
    さらに区切るなら沿線単位だと思ってます。

    地域の将来性については、営業やるときには語りますが、
    そんなもの誰にもわかりませんよ。
    個人的にはここでよく叩かれる新宿だと思うんだけど(笑)

  43. 125 匿名さん

    >都合が悪いことはシャットアウト

    近隣地域での土壌汚染や地盤の脆弱性についてのことですか(笑)

  44. 126 匿名さん

    現状追認なら不動産会社のHPのDATA見ればだれでも分かりますよね。
    せっかくなんだから
    無責任な2chスレでそれぞれのエリアの将来性を考えて行く方が有意義じゃないですか?
    当たるも八卦ですがw

  45. 127 匿名さん

    まぁ、確かに東京に長い間住んでる人間にとっては、
    川向う、ってイメージはかなり悪いよね。

  46. 128 デベにお勤めさん

    >126
    ここは将来性を語る場所ではありませんから。
    未来の発展が約束された場所です、
    なんてのは不動産屋の決まり文句なんですけど、
    そんな場所に未来があったためしは・・・

    いままで沢山ありましたよね。
    信じる者は救われます。

  47. 129 住まいに詳しい人

    またヘンなのが出てきたな
    理屈っぽい割に頭が空っぽだ
     
     
    データは区別に集計されることが多いし
    区別のデータを出すのOKですよ

    ただね
    その何にどんな物件が入っているのかも知らずに
    数字だけ見て、価格が上がっているだとか、人気だとか
    そーいう風に決めつけちゃう莫迦は困る、という意味でしょ
    区別に区切るのは云々というのは

  48. 130 匿名さん

    区だけで区切るのは意味がない。
    しかし、川で区切るのも意味がないと思います。
    通常、丁目単位で考えないとダメですよ。
    なぜなら実際に丁目単位で評価が異なるから。
    例えば、駅の西口・東口側って違いだけでも違います。
    東口は区画整理された住宅街だけど、西口はぐにゃぐにゃの道でマンション・アパート地域って事は結構あるでしょ。

    だれしもが赤いところに住みたいと思う。しかし、高すぎる・安すぎるって事はありえるわけです。
    丁目単位で話す事に賛成です。

    1. 区だけで区切るのは意味がない。しかし、川...
  49. by 管理担当

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