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住まいに詳しい人
[更新日時] 2010-09-26 04:38:34
この秋は米国経済も踊り場で、日本経済も踏ん張り処のよーです
さて、23区の新築供給戸数も2007年水準まで恢復し、在庫戸も順調に減少しています
あとは価格がついてこれるのか?
※来週末にも公表される7月の販売動向は、たぶん良好な数値と思われます
それでスレのタイトルも変更しておきますね
※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね
※湾岸教授は出来るだけスルーしましょ
ただ事実誤認については逐次生暖かく指摘をしてあげてくださいw
※町丁別推定平均年収のマップだけを貼るのは禁止
貼るのなら、引用元と算出方法も明記のこと
前スレ その50:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84207/
[スレ作成日時]2010-08-06 19:42:03
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都23区 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
23区内の新築マンション価格動向(その51)
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801
匿名さん
なんで騒がしい都心に家族で住まなきゃならんのだ?
しかも終身雇用前提の考え方は古いぞ。
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802
匿名さん
>>801
だからあらゆる会社に便利な
東京駅から半径5km圏内になるのでは?
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803
匿名さん
斜陽の東京駅周辺なんかダメだって。まだ新宿のほうがいい。
東京駅がいいのは地方都市へのアクセスでしょ。
東京一極集中が続いてるんだから、地方都市へのアクセスがいいだけの東京駅はもうだめだって。
上野駅がダメになったのは東北がだめになったからでしょ。
東京一極集中が続くなら、東京の中心である新宿がこれから伸びるんですよ
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804
匿名さん
観光に携わる人が増えて、台東区と墨田区の昼間人口が増えて行くと予想します。
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805
匿名さん
豊島区を筆頭に内陸の奥の方はダメやね。
台東区は観光資源で復活???
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806
匿名さん
上野駅がダメになったのは、新幹線が東京始発になったからだよ。
東京駅に更に集中しただけで、勝手に新宿駅に都合良く書いても、新宿駅には無関係。
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807
匿名さん
三菱地所とIHIは8月26日、東京・豊洲3丁目で開発を進めてきたオフィスビル「豊洲フロント」の竣工を発表した。事務所部分の基準階の有効面積は約1530坪で、国内最大級という。
東京メトロ有楽町線豊洲駅から徒歩2分に位置する。1階が店舗で2~15階が事務所スペースとなる。
また、敷地面積の約36%を緑化するほか、外気の取り込みや自然光の利用などで、都内の一般的なオフィスビルと比べて約26%のCO2削減効果があるという。
[住宅新報 2010年8月26日]
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808
匿名さん
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809
匿名さん
城東埋立地って想像以上に不人気なんだな。
いたるところに書きまくってるもんな。
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810
匿名さん
ん?意味わからん。
書きまくってるということは人気あるんじゃないか?
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811
匿名さん
>806
東北新幹線が出来る前から上野駅はダメになってるでしょうに。
東北新幹線の東京発着なんて関係ないって。東北地方自体の問題です。
東京一極集中すればするほど、東京駅の意味はなくなるんですよ。
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812
匿名さん
>>811
リニアから外れた新宿としては
リニアも意味が無いと言いたいわけです(笑)
勝手にしていなさい(笑)
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813
匿名さん
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814
匿名さん
リニアに関して話すのはまだ早いように思いますよ。
少なくとも完成3年前くらいから話題にしましょう。
今の時点では不確定要素多すぎです。
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815
匿名さん
トランクラインから外れたことろは、もう駄目ですよ。
諦めた方が良いと思います。
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816
匿名さん
リニアもそうだけど、確かに東京駅は上野と同様に斜陽のターミナルだと思うが、
それ言うと、湾岸タワマンが売れないからな。
なかなか口に出しにくい話題ではあるな。
東京駅5キロをやたらと喧伝するのもそのせいだろう。
新宿を叩くのはその危機意識もあるんだろう。
新宿は今後の開発計画を見る限り当面安泰だろうし。
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817
匿名さん
リニアだけじゃなくて、その前の山手線新駅や羽田ハブ化との相乗効果も期待できるので、
完成3年前まで待つ必要はありません。
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818
匿名
新宿は、リニアに関係ないだけではなく、
山手線の新駅にも関係なく羽田空港からも遠いからなぁ。
わざわざ口に出す必要もないが。
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819
匿名さん
新宿擁護の人は話の内容がまったくないね。
なんでもかんでも関係ないですw
統計数字は落ち目を示しているし、
これと言ったプロジェクトも無いし
新幹線もリニアも成田も羽田もどこも不便だし、
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820
匿名さん
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821
匿名さん
これって格差社会の象徴? 都心「億ション」販売好調
2010/8/26 16:58
都心で高額マンション(億ション)の発売が相次ぎ、好調な売れ行きを示している。三井不動産レジデンシャルなどが7月から売り出した東京・六本木の物件は第1期分の9割が売り切れ、住友不動産や東急不動産の物件も堅調な販売が続いている。立地の利便性や充実した施設、ホテル並みのサービスなど差別化した特徴をアピールし、目の肥えた企業経営者など富裕層の資金の取り込みを目指す。
「立地の希少性、施設面、サービス面が評価され、販売は順調に推移している」。三井不動産レジデンシャルの北村秀晃都市開発一部主幹は、六本木で販売する地上39階建ての超高層マンション「ザ ロッポンギ 東京 クラブ レジデンス」(一般販売345戸)の販売動向に手応えをつかんでいる。実際、7月と8月に売り出した第1期分(95戸)についてはほぼ半数が1億円超だったにもかかわらず、ほとんど売り切れた。とくに2億6800万〜4億8000万円の最上階の7戸は販売初日に「完売」となるほどの人気ぶりだ。
東京メトロ日比谷線・都営大江戸線の「六本木駅」から徒歩3分に位置する利便性と、専門スタッフが24時間常駐するなどホテル並みのサービス性が高い評価を受けているという。
同マンションのモデルルームにはすでに700組以上が来場し、大部分が1億円以上の部屋を希望するなど第2期以降の完売に同社は強い期待をかける。
一方、他の分譲大手が手がける億ションも好調だ。東急不動産が分譲中の「二子玉川ライズタワー&レジデンス」(東京都世田谷区)は、全物件(1033戸)の2割が1億円以上だが、8〜9割が売れた。「半数が8000万円以上だが、非常に好調」(同社)とホクホク顔だ。
住友不動産が販売している「シティタワー麻布十番」(東京都港区)も全502戸の半数が億ションだが「恒常的に毎月売れている」(担当者)という。三菱地所の東京・麹町と麻布台の2物件もそれぞれ半数以上が1億円超だが、こちらも堅調に推移している。
不動産経済研究所の調べでは、1〜6月の都区部のマンション平均価格(70平方メートル)は5479万円となり、前年同期に比べ7・5%上昇した。足下の億ションの販売好調が価格上昇のけん引役となっており、同研究所は「市況は高値で推移する」(福田秋生企画調査部長)とみている。
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822
デベにお勤めさん
新宿にプロジェクトがない、とうのはどうかと。
東新宿は東京ではミッドタウン後の最大のプロジェクトですし、
その後北新宿、西新宿と目白押しなので。
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823
匿名さん
六本木、二子玉川、麻布十番
全て新宿とは関係ない街だね。
どうでもいいけどぉ。
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824
匿名さん
>>822
本当にやって行けるのか?
オフィススペースを縮小して賃貸を増やすとかやるとは思うけど。
テナントがいるのか?
そんなに賃貸を増やして借り手がいるのか?
まともに進むとは思えないな。
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825
匿名さん
>三菱地所は東新宿、北新宿、西新宿5丁目とここ数年でもっとも新宿に投資しているし、
>住友も西新宿中心に次々建ててるし、南口では駅前の再開発中。
>東口の駅ビル立て替えや、西新宿3丁目の新駅や日本最高層建築を含む超巨大プロジェクトも計画されている。
>分譲タワマンだけでも現在3棟建設中でそのうち1棟は5階建ての日本最高層マンションになりそう。
これだけあれば十分でしょ。
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-
826
匿名さん
>>823
一番関係ないのは埋立地だろ。
みんな西側の話。
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827
匿名さん
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828
匿名さん
三菱地所は減損処理を済ましたからやるだけはやるんじゃないか?
上手くいかない可能性大だけど。
他のプロジェクトはたぶん、中止だろうな。
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829
匿名
822の言う最大のプロジェクトという東新宿ってまさか、
20階建オフィスと32階建賃貸を建てるだけの計画ではないよね?
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830
匿名さん
>>826
都心と城南の話。
新宿は一番も二番もなく関係なし。
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831
匿名さん
品川リニア、羽田ハブ化っていったって、そんなことを理由に住むところは決めないだろ、普通。
毎日リニアや飛行機に乗る訳じゃあるまいし。
オレの場合、飛行機に乗って行く出張が月に5回程度、新幹線に乗って行く出張が月に3回程度あるが、品川や羽田界隈に住みたいとは思わんよ。
品川から羽田に行く京急沿線をみてみ。
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832
匿名さん
>>829
3.7haの敷地に延べ床面積170,274.18㎡。
1万人が就業できるプロジェクトなんだから十分大きいでしょ。
単独の開発でこれより大きい規模って最近あったら教えてもらえませんか。
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833
匿名さん
>831
キミの場合の話なんてどうでもよい。
京急の話もしていない。
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834
匿名さん
品川はオフィスの空室率が止まりませんね。ついに10%を超えました。
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835
匿名さん
>>832
規模がどうだろうと
20階建と32階建でしかない事実は変わらないな。
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836
匿名さん
なんか問題があるの?(笑)
大規模ってことに変わりないじゃん。
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837
匿名さん
高いのがいいなら、西新宿5丁目に日本最高層マンションができるよw
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838
匿名さん
-
839
匿名さん
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840
匿名さん
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841
匿名さん
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842
匿名さん
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843
匿名
杉並中野あたりの賃貸なんてどんどん新陳代謝するよ。残念だけど。
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844
匿名さん
都心部居住が進むと、外周区の低所得化が進み、治安が悪化して行きます。
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845
匿名さん
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-
846
匿名
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847
匿名さん
地方に仕事が無いから、低所得になっても都会でそのまま賃貸暮らしを続ける人が激増してます。
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848
匿名
10年前は怖いもの知らずで一棟平気で買って売ってたけど、
都心の賃貸で過ごしてるうちに、
高級新築が謳い文句でも5年でこれだけ劣化するのかと正直驚いてる。
周囲が新築ラッシュだもんだから、築わずか5年で空室激増。
隣近所の家族がどんどん新築に移住していく。10年経ったらどうなるんだか
この上に街の環境劣化、建築、そして地震だの何だの…
建売でさえいやなのに、よく区分なんて数千万出して買う人間がいるもんだ
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849
匿名さん
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850
匿名さん
新宿の話つながりなんだから新宿のどこかに決まっているじゃん。
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851
匿名さん
新宿は分譲が売れにくいから、賃貸が増えてしまうんだよな。
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852
匿名さん
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853
匿名さん
-
854
匿名さん
-
855
匿名さん
>>851
現在、分譲タワーが3棟始まってますよ。
あわせて約2300戸。十分じゃないですか?
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-
856
匿名さん
分譲予定だったが売れそうにないから最終的に賃貸に変更…
なんてケースもあるね。
マンション業界は。
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857
匿名さん
願望はうかがいましたが、
もうこの時点では無理そうです。
地権者が納得しません。残念でした。
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858
匿名さん
>>853
高級賃貸、都心5区には多いですよ。
むしろ港区のほうが新宿より多いのでは?
東側では珍しいかもしれませんがw
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859
匿名さん
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860
匿名さん
>>858
都心3区と言わずに
副都心の新宿を都心に含めたくて
都心5区と言うのはサクイテキ。
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861
匿名さん
同じように高級賃貸が多いエリアだからですよ。
いたって話題に則していると思いますが。
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862
匿名さん
>>860
副都心7区
渋谷、品川、新宿、豊島、江東、台東、墨田
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863
匿名さん
>>856
プチバブル期は分譲予定が賃貸(ファンドに一棟売り)ってのが
多かったけど、最近は買い手がいなくてエンドに分譲てのむしろ多いのでは。
ヒルトップ高輪とか晴レジとか
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864
匿名さん
>>861
地権者がたくさんいる分譲、が多いエリアでもありますね。
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865
匿名さん
東京駅2km圏や3km圏じゃなく、5kmにしたいのはどういうサクイがあるのでしょうw
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866
匿名さん
>>864
土壌汚染や、地震時の液状化リスクの少ないエリアでもあります。
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867
匿名さん
>>858
高級賃貸(概ね家賃30万以上)が成り立つ立地は限られる。
基本的には港、千代田、渋谷の3区でおそらく全体の6-7割を占めるの
ではないでしょうか。
残りが中央、新宿、目黒や品川って感じでは?
-
868
匿名さん
>>865
そりゃ、かなり前から使われてる言葉だから、
今の人に聞いても分からないんじゃない。
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869
匿名さん
主要5区ではようやくオフィスの空室率の上昇が止まってきました。
一方で、江東区、品川区ではここにきて急激に空室率が上昇し、ついに10%を超えてきました。
主要5区への集中の影響と思われます。
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870
匿名さん
-
871
匿名さん
>>868
都心5区という言葉も相当前から使われていますね。
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872
匿名さん
-
873
匿名さん
-
874
匿名
>870
隅田川を海扱いか。
隅田川も出世したものだ。
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875
匿名さん
>>873
もちろん、うめた・・・
いえ、なんでもないです。
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876
匿名さん
-
877
匿名さん
3LDKタイプ賃料(駅徒歩10分以内)
1位 千代田 51.00 (83)
2位 港 39.41 (571)
3位 渋谷 33.02 (444)
4位 目黒 31.16 (267)
5位 新宿 28.16 (416)
6位 中央 26.64 (263)
7位 文京 25.87 (439)
8位 品川 25.20 (471)
9位 世田谷 22.24 (866)
10位 豊島 21.39 (283)
()内は募集数(重複あり)
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878
匿名さん
都心5区も20世紀中から、
ただ、そちらは地域、業種関係なく広く一般的に使われていたようです。
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879
匿名さん
>>869
現実は教授の妄想(悲願?)とは違う方向に動き出しているようですね。
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880
匿名さん
-
881
匿名さん
>>880
江東区は14位です。 19.06 (425)
ただし江東区は2LDKだと9位とギャップがあります。
おそらく江東区ではファミリータイプで家賃を払うので
あれば分譲マンションを買ってしまう人がほとんどのため
高額賃貸需要が少ないのだと思います。
都心に近い割りに家賃が安いので2LDK賃貸ですごし、
子どもが生まれて3LDK分譲を買うという感じでしょうか。
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882
匿名さん
ようはファミリー層にとって、高いお金にみあう魅力があるかどうかですね。
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883
匿名さん
-
884
匿名さん
2000年から2005年の変化、国勢調査より
世帯人員3人以上の世帯数増減=ファミリー層の人気度
ベスト5
1位 中央区 12.27%増、2位 江東区 5.69%増、3位 千代田区 4.79%増、
4位 江戸川区 1.88%増、5位 港区 1.55%増、
ワースト5
23位 豊島区 7.47%減、22位 渋谷区 5.84%減、21位 中野区 5.15%減、
20位 北区 4.87%減、19位 新宿区 4.11%減、
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885
匿名さん
30万の家賃を払える人ってのは数が限られています。
年間360万、10年で3600万以上を家賃に払ってもいいと
思う人の大半はまず普通のサラリーマンではありません。
具体的には経営者、医師、外資系金融、文化人、芸能人といった人々に
なります。怪しいっていえば怪しいですがレストランだって劇場だって
都市文化というのはそういう人たちがいるから生まれ、育つのです。
定住志向の人が増えると社会は安定しますが、新しい文化は生まれません。
そんな場所に区分所有が増えると建替も進まず多摩ニュータウン化します。
江東区の躍進は工場や倉庫街だったところを時代のニーズに合わせて再開発
したのが要因だと思いますが、それは地権者が限られていたからできたわけ
です。マンションになっても一棟所有なら時代に合わせた建替えやコンバー
ジョンもできますが、分譲して区分所有にした瞬間一つの建物に500とか
800とかの地権者が生まれてしまったわけでもうどうにもなりません。
そんな区分所有の建物しかない街に将来性は皆無だと思います。
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886
匿名さん
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887
匿名さん
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888
匿名さん
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889
匿名さん
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890
匿名さん
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891
匿名さん
話を元に戻して昼間人口がこれからどうなるか考えた方が有意義じゃない?
分譲マンションの職住近接ニーズはこれからも高まる方向だし。
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892
匿名さん
分譲マンションの否定はしていません。
分譲マンションしかない街には将来性が低いといっているだけです。
三井不動産の回し者ではありませんが佃や芝浦アイランドは分譲棟と
賃貸を同時に建設して人が流動するようにしています。
東京ミッドタウンや六本木ヒルズにいたっては一部地権者住居を除く
と賃貸しかありません。
江東区でも東雲はデザイナーズ賃貸(UR)があります。
なかなか人気で空きが出てもすぐ埋まってしまうようですね。
豊洲や有明は賃貸あるんでしたっけ?(分譲賃貸は除く)
でも30万払って江東区に住みたい人って少数派では?
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893
匿名さん
>>884
それお金がなくてしかたなく安い区に移ってきたのも含まれてるじゃん。それを人気とは・・・
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894
匿名さん
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895
匿名さん
>>892
だから30万円の家賃払うくらいなら買っちゃうわけでしょ。それで安定したファミリー層が増えて、治安も良好なんでしょ。何の文句があるのかさっぱり分からないよ。
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896
匿名さん
地域間競争の結果が昼間人口の増減に現れます。
都心3区および副都心区の2000年から2005年の昼間人口増減
1位 港区 +8.51%、+71282人、2位 江東区 +7.92%、+36028人
3位 品川区 +5.54%、+26505人、4位 墨田区 +1.76%、+4542人
5位 中央区 ▲0.10%、▲633人、6位 千代田区 ▲0.21%、▲1790人
7位 渋谷区 ▲1.26%、▲6912人、8位 新宿区 ▲3.57%、▲28517人
9位 台東区 ▲4.46%、▲14178人、10位 豊島区 ▲7.42%、▲30327人
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897
匿名さん
>>893
地価が上がると郊外方向に人は流れ、下がると都心向きに人が流入しますね。
面白いのは江戸川区と練馬区です。この2区は千葉県もしくは埼玉県に
接しており、都心方向に直結する路線が複数あるのが共通点です。
地価・賃料が上がっても23区にとどまりたいと思う人たちが最後の砦と
して選ぶのがこの2区です。また地価・賃料が下がると千葉県、埼玉県より
23区に住みたいと思う人たちが流入します。
関東大震災、戦争、高度成長期、バブル期など都心の区はいずれも人口を
減ら時期がありましたしましたが
練馬区と江戸川区この2区のみ人口が減ったことは史上一度もありません。
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898
匿名さん
家賃30万円でPER20だと7200万円だもんね。
江東区ならファミリータイプのマンションが十分買えるよね。
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899
匿名
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900
匿名
>>892
賃貸と分譲が両方あった方が良いのは同感です。
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901
匿名さん
>>900
江東区でもっとファミリー向け賃貸を増やしてほしいね。
70m2で家賃は20万円以下で。
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902
匿名さん
他の区で地価が上がったプチバブル期に埋立地に大量の安マンションつくったので、
増えたってことね。
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903
匿名さん
3LDKタイプの賃貸はほとんど作られなくなってますよ。
家賃が払える所得水準の人は購入しちゃいますから。
新築賃貸のほとんどがDINKS向けの2LDKか単身者向けのワンルームです。
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904
匿名さん
現実はいたってシンプルです。
借りたい人が多いか少ないか。
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905
匿名さん
-
906
匿名さん
-
907
匿名さん
>>901
需要があれば増えますよ。儲からないから民間がやらないだけです。
持ち家(本質的に分譲を持ち家というかは疑問ですが)の税制が優遇
されまくっているのでみんな持ち家を買うだけです。
住宅ローン減税のように家賃の所得控除ができれば賃貸需要は増える
でしょう。また土地や収益不動産を持っている人も固定資産税が安か
ったりするので土地は遊ばせたまま、ボロアパートは評価額が低く
固定資産税も安いので建替えるインセンティブが働きません。
-
908
匿名さん
>>895
いまは安定したファミリー層が多いですが30年後は築30年の中古マンションが
立ち並ぶ街老夫婦だらけの街になっちゃいますよ。
一戸建て中心の街であればそれなりに新陳代謝も進みますが分譲マンションの
建替えなんてまずムリなのでファミリー向けの分譲マンションだらけの街は
いわゆるサステナビリティ(持続可能性が)低く、使い捨ての街になる可能性が
高いと思います。
街の美味しい時期だけ楽しんで早めに脱出するつもりならそれもありだと思います
ので、そういう街にマンションを購入するなら永住など考えず出口戦略を検討した
上で判断をすべきと考えます。
-
909
匿名さん
都内人気地域で、めぼしい土地が枯渇してきたなか、
今もっとも注目をあびているのが老朽化したアパートの密集地だそうです。
プチバブル時に増えた新築の影響で需要が激減し、
手放したり再開発に応じるオーナーが増えています。
単独では狭過ぎて活用しづらい土地ですが、密集地では複数まとめて入手しやすく、
デベや業者は好立地にまとまった土地が入手できる最後の機会ととらえているようです。
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910
匿名さん
分譲マンションは建て替え不可能だそうです。
マンション買うのは止めましょうね(笑)
ここまで江東区憎しとは(笑)
割高外周区のミニ戸買ってやって。
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911
匿名さん
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912
匿名さん
アパート潰してミニ戸が乱立します。
マンションは建て替えられないから戸建てにしましょう。
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913
匿名さん
再開発で容積率が一気に倍になるとか、超一等地であるとか特殊事情
がない限り建替えの合意形成は現行の法制度だと不可能に近いのは事
実です。
でも分譲を買うなとはいってません。分譲マンションが大半の街を買
うのが危険といっています。
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914
匿名さん
>>913
理屈に合っていないじゃないw
建て替え不可能なんでしょ?分譲マンションはw
いっぱいあろうが少なかろうが同じマンションじゃんw
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915
匿名さん
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916
匿名さん
建て替え不可能なら街全体が老朽化していくだけだぞ。
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917
匿名さん
マンション買うなと言いたいのはミエミエじゃん。
でも、無理やりアパート壊して割高に建ったミニ戸より、
地価が安いところにゆったりした戸建てを買います。
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918
匿名さん
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919
匿名さん
日本木造住宅耐震補強事業者協同組合(木耐協)は8月26日、2006年4月~2010年6月までに実施した耐震診断(1万5352件)の分析結果を発表した。それによると、診断を受けた戸建て住宅のうち、23.59%が「倒壊する可能性がある」、61.93%が「倒壊する可能性が高い」と診断された。合わせて85.52%が耐震基準を満たしていない結果となった。耐震基準を満たしていない建物の割合は4年間、概ね85%前後で推移している。
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920
匿名さん
現状住宅マーケットは8割が新築です。
中古のシェアは2割です。新築志向が続く限り
分譲マンションが大半を占める場所はマンションの
老朽化とともに街全体が老朽化していきます。
街には街のイメージがあり、それが人をひきつけます
ので変わりすぎるのもよくないです。
変化するものしないものの比率がポイントだと思い
ます。
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921
匿名さん
区分所有の問題ですよね。法整備が進むんじゃないですか?
築30年超マンションの戸数が多い区(2002年末)
1位 世田谷 6412戸、2位 港 6257戸、3位 渋谷 5922戸
4位 新宿 4293戸、5位 目黒 4125戸、6位 品川 4085戸
7位 中野 3307戸、8位 杉並 2766戸
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922
匿名さん
チャンスでしょ。
それを理由に建て替え迫れる。
どうせ建て替えるなら・・・と、都合のいいようにもっていきやすくなる。
再開発また進むんじゃない?
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923
匿名さん
921さんのデータ、古過ぎるでしょう。
8年前じゃ、もう建て替えたか建て替え予定の分が多いのでは?
逆に、新たに加わってるのも多いだろうし。
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924
匿名さん
>>923
区分所有は建て替え不可能だから
そのままじゃないですか?
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925
匿名さん
住友不動産の大久保3丁目は予定通り着工するのでしょうか?
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926
銀行関係者さん
23区で建て替えた築30年以上の区分所有マンションは100件に満たない。
1パーセント以下のレアケース。
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927
匿名さん
>>925
お知らせの看板がでていたので、
着工するのでは?
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928
匿名さん
晴海2丁目、3丁目とかぶって来年から販売ですかね?
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929
匿名さん
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930
匿名さん
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931
匿名さん
>>929
ちょっと最近の計画だと分譲の割合が多過ぎるから、
そのほうがいいかも。
半々くらいがバランスいいよね。
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932
匿名さん
最近は半々の割合で分譲と賃貸が一緒の物件
多いですね。
最近賃貸で住む人が増えているようだから
そっちのほうが会社的にいいんですかね。
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933
匿名さん
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934
匿名さん
昼間人口が減っているようなところに賃貸ストックを増やしても余るだけだと思うけどね。
何で作っているんでしょ?
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935
匿名さん
勝どきや豊洲の駅直結タワーはUR賃貸と分譲と地権者。
中目黒の駅前タワーも同じ。
つまり、URが関わったので分譲と賃貸が同居している。
勝どきのTTTもUR賃貸が入る予定だけどファンドが賃貸部分を買い取った。
五反田のプラウドには地権者に拠る賃貸が入った。
つまり、売主側の事情に拠る分譲と賃貸の同居物件が多いですね。
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936
匿名さん
>>934
それってオフィスビルの話し?
住居じゃないですよね?
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937
匿名さん
>>936
賃貸の人はだいたいが通勤利便性重視でしょ。
昼間人口は日中にそこで生活している人で、都心部の場合は大部分が勤め人だよね。
新宿の昼間人口が減るってことは、新宿で仕事している人が減っているわけで、
そうなると賃貸の需要も減るってことでしょ?
だから、昼間人口が減っているところに、賃貸をいっぱい作るのは
不思議だなと思うわけです。
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938
匿名さん
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939
匿名さん
都心人口なんて数千人数万人単位でめまぐるしく変わったりするから、短期視野で見ても意味ないよ。
しかも都の統計結果発表なんてえらいタイムラグあるし。
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940
匿名さん
中野区、杉並区に賃貸で新宿に通っている人が大勢いらっしゃいます。
そんな人たちが新宿に引越せば、新宿の賃貸は十分うまると思います。
新宿に勤める人が減っても、離れたところに賃貸して通勤している人がまだまだいるからだいじょうぶですよ。
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941
匿名さん
>>939
確かに大型オフィスビル一棟であっというまに1万人くらい就業人口が増えますからね。
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942
匿名さん
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943
匿名さん
通勤利便性最重視でポンと都心にマンション買うサラリーマンが東京に何人いるものかね?
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944
匿名さん
>>940
そもそも丸の内勤務者だって大半は南西部に住んでるんだから、
新宿勤務に限らず、新宿に住めば通勤は便利になるでしょ。
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945
匿名さん
>>941
東京駅周辺の開発が進んだらやばいじゃんw
玉突き再開発で高層ビルに全部変わるとすごいオフィススペースが増えるぜ。
新宿勤務者が5年で10万人くらい減っちゃうかもw
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946
匿名さん
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947
匿名さん
>>945
2005年時点で新宿区の昼間人口と夜間人口の差は約46万人です。
10万人ぐらい平気ですよ。
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948
匿名さん
>>944
確かに新宿に居住スペースが増えれば、都心あらゆるところにアクセス抜群ですから、
大手町、六本木、渋谷、全ての勤務者がターゲーットになりますね。
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949
匿名さん
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950
匿名さん
新宿区の居住人口が増えていく代わりに、中野区と杉並区の居住人口が減っていくのですね。
時計の針を逆回転w
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951
匿名さん
20年で5万人の変化ですから、昼間人口はほぼ変わっていないといえるでしょう。
今後居住地としての開発も進めば、夜間人口が増えるだけ。
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952
匿名さん
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953
匿名
-
954
匿名さん
>>950
新宿に近い中野、杉並からわざわざ移るメリットは少ないでしょ。
むしろ今まで通勤利便性を売りにしてきた他地域から、
さらに利便性が高く、それだけでなく商業施設が充実している新宿に集まるのでは?
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955
匿名さん
>>951
2000年から2005年に3万人近く減ったのは、汐留と品川に負けたからじゃない?
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956
匿名さん
-
957
匿名さん
>>955
今後開大規模発が目白押しなんだから、また増えるよ。
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958
匿名
-
959
匿名さん
>>956
人口密度高いんだから、人口減ったほうが環境の向上でしょ。
もっと集めた方がいいの?
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960
匿名さん
>>957
新宿に大きなオフィスビル計画ってありましたっけ???
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961
匿名さん
-
962
匿名さん
>>959
問題は治安の悪化なんです。
中野区、杉並区からそこそこの収入の賃貸族が新宿に移動したら
両区に残るのは低所得の賃貸族だけになっちゃいます。
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963
匿名
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964
匿名さん
>>962
もともとさほど賃料の高いエリアではないので、高収入の賃貸族は少ないですよ。
多いのは賃貸じゃない高収入者。
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965
匿名さん
-
966
匿名さん
>>962むしろ、景気の悪化低所得者がさらに賃貸の安いエリアに流出したのでは?
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967
匿名
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968
匿名さん
-
969
匿名さん
-
970
匿名さん
>>965
それただのフジテレビの施設みたいなものじゃんw
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971
匿名
人気薄なエリアを語っても盛り上がらないでしょう。ターミナル駅付近はネガもポジも盛り上がれる。
新宿は南口もJRが18階建て建ててるよ。JR病院とマインズタワーの間。
新南口もやっと形が見えてきてるし、この先の動向が気になるエリアではある。
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972
匿名さん
落ちて逝く姿が本当に見えないのか?
ヒイキ目なしで冷静に考えたほうが良いよ。
もし商売で不動産やってるのならね。
長年携わっていると思い入れが出てくると思うけど
ビジネスは別物と考えないと
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973
匿名さん
社員には会社が明日の手形を落とせないことがわからない。
オタクの会社もそうじゃない?
週明けに会社に行ったらたいへんなことになってたりして…。
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974
匿名さん
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975
匿名さん
東京の都市構造が本当に変わるかどうかの象徴的存在が新宿じゃないの?
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976
匿名さん
-
977
匿名さん
-
978
匿名さん
はぁ?
誰が必死で、誰がキレてんの?
痛いところ突かれたみたいだね(笑)。
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979
匿名さん
東京の都市構造の変化は主要5区への一層の集中ですね。
そのあおりを受けて江東区、品川区はオフィスの空室率が急上昇です。
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980
匿名さん
-
981
住まいに詳しい人
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982
匿名さん
>>979
偉そうなことは実際に昼間人口を増やしてから言ってくれたまえ、
「新宿」君
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983
匿名さん
こんな状況じゃグーの音も出ませんw
都心3区および副都心区の2000年から2005年の昼間人口増減
1位 港区 +8.51%、+71282人、2位 江東区 +7.92%、+36028人
3位 品川区 +5.54%、+26505人、4位 墨田区 +1.76%、+4542人
5位 中央区 ▲0.10%、▲633人、6位 千代田区 ▲0.21%、▲1790人
7位 渋谷区 ▲1.26%、▲6912人、8位 新宿区 ▲3.57%、▲28517人
9位 台東区 ▲4.46%、▲14178人、10位 豊島区 ▲7.42%、▲30327人
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984
匿名さん
新宿をポジしてる人って、新宿で物件を売るデべの関係者?
以前の、城東をポジしてた大学教授のレスの方がまだ面白みがあったなぁ。
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985
匿名さん
>>982
熱くなり過ぎだろ。
みんなひいてるぞ(笑)
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986
匿名さん
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987
匿名さん
-
988
匿名さん
こんなに必死に新宿に噛みつける人がいるなら、まだまだいけそうですねw
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989
匿名さん
新宿たたいてる人って城東の住人?不動産屋?
以前の教授で懲りたんじゃないの?
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990
匿名さん
新宿はリニア始発駅がでかかったね。致命傷。
品川~東京ラインが決まっちゃった。
ところで渋谷はどうなるんだろう。
品川に近いだけましか?
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991
匿名さん
叩きたい理由って何だろうな~~と考えてみましょう。
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992
匿名さん
江東区はオフィス余りまくってるけど大丈夫でしょうか?
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993
匿名さん
-
994
匿名さん
>>992
都心部への集中のあおりを受けているようですね。
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995
匿名さん
-
996
匿名さん
-
997
匿名さん
-
998
匿名さん
-
999
匿名さん
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1000
匿名さん
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