東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格動向（その51）」についてご紹介しています。
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23区内の新築マンション価格動向（その51）

住まいに詳しい人 [更新日時] 2010-09-26 04:38:34
【地域スレ】23区内の新築マンション価格動向｜ 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

この秋は米国経済も踊り場で、日本経済も踏ん張り処のよーです
さて、23区の新築供給戸数も2007年水準まで恢復し、在庫戸も順調に減少しています
あとは価格がついてこれるのか？

※来週末にも公表される7月の販売動向は、たぶん良好な数値と思われます
それでスレのタイトルも変更しておきますね

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね

※湾岸教授は出来るだけスルーしましょ
ただ事実誤認については逐次生暖かく指摘をしてあげてくださいｗ

※町丁別推定平均年収のマップだけを貼るのは禁止
貼るのなら、引用元と算出方法も明記のこと

前スレ　その50：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84207/

[スレ作成日時]2010-08-06 19:42:03

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23区内の新築マンション価格動向（その51）

  1. 711 匿名さん

    高額賃貸なんてどこも持て余してるじゃんか。

    中国企業の駐日社員なんかみんな堅実なもんだよ。

  2. 712 匿名さん

    江戸川区が多い。

  3. 713 匿名

    葛西はインド人と中国人が仲良くやってますね。
    不思議な光景にみえます。（笑）

  4. 714 匿名さん

    時代の最先端で～す。

  5. 715 匿名さん

    昔の華族は羽振りよく見栄張ることが美徳とされたが、今は日本人よりエコノミスト。しかも勤勉。
    ごく一部には派手なヤツもいるし、人口多いから悪人も下層階級も日本よりいるけどね。
    嫌中・嫌韓のような昭和の名残の偏向メディアから推し量らないほうがいいですよ。（今はむしろ地上げ材料に使われてますが）
    あらゆる点で一歩先を行かれてます。

    タワーマンションの臭い営業なんて一蹴されてます。
    買ってません。



  6. 716 匿名さん

    実際、新宿は落ち目なんですか？
    マーケットへの影響はどうでしょうか？

  7. 717 匿名さん

    強いて言うなら日本全国落ち目だな。

  8. 718 匿名さん

    >>716
    事実なら不動産マーケットに大きな影響を与えると思うよ。

  9. 719 匿名さん

    引き渡し前にトンヅラこく業者とか増えそうな悪寒

  10. 720 匿名さん

    業者を笑っていられるのは今のうち。
    明日はオマエがトンズラしてるさ。

  12. 721 匿名さん

    新宿を起点にしている中央線、その他私鉄沿線の不動産価格が長期的に下がって行くことになるだろうね。

  13. 722 匿名さん

    不況によって今後一番下落が危惧されるのは埋立地だろ。
    これは誰も異存がないはず。

    でも、もともとどうでもいいところなので、マーケットには対して影響なし。

  14. 723 匿名さん

    埋立地が武蔵野市を抜く日ははたして
    我々（30代）が生きている間にくるのでしょうか？

    http://reposen.jp/home/report/summary.php?re_id=2882&ca_id=4

  15. 724 匿名さん

    まぁ、現実的に考えて、
    最低孫の代までは無理でしょ。

    むしろ格差は広がる一方かもしれませんね。

  16. 725 匿名さん

    なぜ新宿を目の敵にする

  17. 726 匿名さん

    >>716
    新宿の商業地としてのピークは平成２年で、以降右肩下がりのようです。
    http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000066634.pdf

  18. 727 匿名さん

    >>725
    被害妄想じゃないですか？

    新宿の動向が大きく不動産マーケットに影響を与えるから、
    詳しくお話しているだけじゃない？

  19. 728 匿名さん

    この評価方法で行くと武蔵野市と江東区の比較であって、武蔵野市と東京湾岸は比較にはなっていない。
    スタートラインにも立っていない状況で、抜く日が来るのか？と。
    頭悪いとしかいいようがない。

  20. 729 匿名さん

    話をそらそうと必死ですね

  21. 730 匿名さん

    銀座が大幅な地価下落のなか、新宿はいち早く下げ止まりの傾向をみせてますね。

  22. 731 匿名さん

    730は商業地の話ね

  23. 732 匿名さん

    >>730
    ところが実態は

    小売業の年間販売額、平成16年→平成19年
    中央区１２．７％増
    新宿区７．３％減
    http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000066922.pdf
    ３年に一回の調査だから、また今年結果が出ます。

    これって、長期的な傾向になるんでしょうかね？
    　

  24. 733 匿名さん

    日本政府観光局が25日発表した7月の訪日外国人数（推計値）は、前年同月比38．9％増の87万9100人だった。プラスは9カ月連続、7月としては過去最多で、新型インフルエンザの感染拡大で低迷した前年の反動などが主因。特に中国は約2．4倍の16万5100人と大幅な伸びを示した。
    　中国の増加は6カ月連続。7月に個人の訪日観光ビザ（査証）の発給条件が緩和されたことも寄与したようだ。1～7月累計は前年同期比59．2％増の86万9100人に上り、通年で過去最多をうかがう勢いだ。　

  25. 734 匿名さん

    微妙にリーマンショック前の集計？
    今年出る集計は両方とも凄そうだが…

  26. 735 匿名さん

    渋谷、新宿は
    埋立地のマンションからも頼りにされてるようですw
    http://www.ariake-sky.jp/access/index.html

  28. 736 匿名さん

    >>734
    アジアの観光客効果が無い新宿の右肩下がりは続くと思いますが、
    何か浮上できる要素があるでしょうか？

  29. 737 匿名さん

    都心部居住の中心は湾岸で間違いなさそうだから、これも中央区にとっては追い風です。

  30. 738 匿名さん

    >>732

    730は今年の話です。

  31. 739 匿名さん

    >>738
    マーケットが間違った動きをしている可能性が非常に高く、危険な状況だと思うよ。
    間違った動きはじきに修正される。

  32. 740 匿名さん

    >>734

    ところが実態は
    http://www.jnto.go.jp/jpn/downloads/080205_houmonchi.pdf
    のようです。

    一番恩恵を受けそうですね。

  33. 741 匿名さん

    失礼アンカーミスです。
    740は736さんへです。

  34. 742 匿名さん

    >>740
    都庁の展望室がタダだからみたいよ。

  35. 743 匿名さん

    そんなに悔しがらなくてもw

  36. 744 匿名さん

    事実をまともに見たくないんだろうね。

  37. 745 匿名さん

    豊洲は23区のうち、上級区なんですよ。
    知らない人は知らないでしょうね。

  39. 746 匿名さん

    災害危険度で下から0.1%ですからね。

  40. 747 匿名さん

    ついに区になったのかｗ
    妄想ははてしないな。

  41. 748 匿名さん

    新宿が落ち目なのは良く分かったけど、影響を受ける区はどのあたりになるのでしょうか？
    人口も減って行くのでしょうか？

  42. 749 匿名さん

    就業人口が減って行けば、人口も減って行きますが、
    老人等の未就業人口がその減り方を緩和します。

    また、地元の人は近くに職が減ったからと言って移動はしませんが、
    賃貸で独身の人は簡単に移動を始めます。

    従って、中央線で言えば、
    地元民需要が低い中野区のマンション価格は簡単に下がって行くが、
    地元民需要が高い杉並区の下げは緩やかになるでしょう。

  43. 750 匿名さん

    新宿が落ち目？？？
    北新宿や新宿の再開発が始まろうとしているのに？？？？

  44. 751 匿名さん

    価格の下落を抑える唯一の方法は、新築分譲マンションの供給量を抑えることです。
    効果も絶大です。
    実際、中野区、杉並区の両区は供給を抑えています。
    杉並区３６位
    http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_2.html
    中野区４７位
    http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_3.html

  45. 752 匿名さん

    北新宿の再開発は楽しみですよね。
    意外に静かで良い住宅地だと思います。新宿にも近いですし。

  46. 753 匿名さん

    中野区、杉並区の両区は分譲を抑える代わりに賃貸の供給を増やしました、
    しかしながら、新宿の就業人口が右肩下がりで減っている中で、供給増は
    無残な結果に終わっています。

    ２００７年１０月と現在の比較
    １Ｋ・１ＤＫ募集賃料及び募集戸数
    中野区８．５６万円３５１７戸→７．７３万円６００６戸
    杉並区７．８６万円５４１０戸→７．５３万円１０７０２戸
    http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

    新宿区の昼間人口推移
    http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000066634.pdf

  47. 754 匿名さん

    新宿が地域間競争に勝ち抜いて、就業人口を再び増やすことができるかどうかが、
    このエリアの最大のポイントになります。

  48. 755 匿名さん

    丸の内の賃料が下がって行けば東京の国際競争力がアップしますね。

  50. 756 匿名さん

    丸の内は再開発で賃料アップの予定。

  51. 757 匿名さん

    埋立地がいつまでたってもだめなのは新宿で動き出した大規模再開発の影響が大きいと思ってるようですね。
    でも関係ないんですよ都心部のどこがどのように発展しようと、埋立地には。

  52. 758 匿名さん

    面白そうな話ですね(笑)

  53. 759 匿名さん

    >新宿が地域間競争に勝ち抜いて

    はずれの埋立地住人らしい発想ですねｗ
    都心部はすでに競争じゃなく一体となった発展をめざしています。
    それぞれが連携し補い合い、相乗効果を生んでいく。
    日本が生き残るのに必死だというのに、
    いつまでたっても目先の我田引水に躍起になってるのは滑稽ですよ。

  54. 760 匿名さん

    埋め立て地の話はしばらく無しにしませんか？

  55. by 管理担当
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