23区内の新築マンション価格動向（その51）

埋立地が落ち目になると不動産マーケットにどのような影響が出るのでしょうか？

埋立地はもう落ち目です。
でももとも都心でもなく、とどうでもいいところなので、マーケットにたいした影響はありません。

都心部のなかでどこがどのようになろうと、埋め立て地には関係ないはなしですよ。

渋谷と新宿は実際のところ今落ち目なんですか？

埋立地に買った時点でどっちも同情の対象だろ。

まぁ、プチバブルに踊らされたことを恨むしかないね。

埋立地住民に同情してる場合じゃないですよ。


東京株午前、４日続落８９円安　一時１年４カ月ぶり８９００円割れ
　前日に日経平均株価が１年４カ月ぶりに９０００円台を割り込んだ東京株式市場は２５日も下げ止まらず、４営業日続落で午前の取引を終えた。平均株価の下げ幅は一時１００円を超え、２００９年５月１日以来、約１年４カ月ぶりに８９００円を割り込み、取引時間中の年初来安値を更新した。(産経新聞)


けっこう大変なことだと思いますよ。

買わずに賃貸って選択のウエイトが高まるのでしょうか？

まぁ、リスクは少ないでしょうね。
高級賃貸なら、居住性も分譲に劣らないでしょうから、
選択肢としてはありですよね。

高額賃貸なんてどこも持て余してるじゃんか。

中国企業の駐日社員なんかみんな堅実なもんだよ。

江戸川区が多い。

葛西はインド人と中国人が仲良くやってますね。
不思議な光景にみえます。（笑）

時代の最先端で～す。

昔の華族は羽振りよく見栄張ることが美徳とされたが、今は日本人よりエコノミスト。しかも勤勉。
ごく一部には派手なヤツもいるし、人口多いから悪人も下層階級も日本よりいるけどね。
嫌中・嫌韓のような昭和の名残の偏向メディアから推し量らないほうがいいですよ。（今はむしろ地上げ材料に使われてますが）
あらゆる点で一歩先を行かれてます。

タワーマンションの臭い営業なんて一蹴されてます。
買ってません。

実際、新宿は落ち目なんですか？
マーケットへの影響はどうでしょうか？

強いて言うなら日本全国落ち目だな。

>>716
事実なら不動産マーケットに大きな影響を与えると思うよ。

引き渡し前にトンヅラこく業者とか増えそうな悪寒

業者を笑っていられるのは今のうち。
明日はオマエがトンズラしてるさ。

新宿を起点にしている中央線、その他私鉄沿線の不動産価格が長期的に下がって行くことになるだろうね。

不況によって今後一番下落が危惧されるのは埋立地だろ。
これは誰も異存がないはず。

でも、もともとどうでもいいところなので、マーケットには対して影響なし。

埋立地が武蔵野市を抜く日ははたして
我々（30代）が生きている間にくるのでしょうか？

http://reposen.jp/home/report/summary.php?re_id=2882&ca_id=4

まぁ、現実的に考えて、
最低孫の代までは無理でしょ。

むしろ格差は広がる一方かもしれませんね。

>>716
新宿の商業地としてのピークは平成２年で、以降右肩下がりのようです。
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000066634.pdf

>>725
被害妄想じゃないですか？

新宿の動向が大きく不動産マーケットに影響を与えるから、
詳しくお話しているだけじゃない？

この評価方法で行くと武蔵野市と江東区の比較であって、武蔵野市と東京湾岸は比較にはなっていない。
スタートラインにも立っていない状況で、抜く日が来るのか？と。
頭悪いとしかいいようがない。

銀座が大幅な地価下落のなか、新宿はいち早く下げ止まりの傾向をみせてますね。

730は商業地の話ね

>>730
ところが実態は

小売業の年間販売額、平成16年→平成19年
中央区１２．７％増
新宿区７．３％減
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000066922.pdf
３年に一回の調査だから、また今年結果が出ます。

これって、長期的な傾向になるんでしょうかね？
　

日本政府観光局が25日発表した7月の訪日外国人数（推計値）は、前年同月比38．9％増の87万9100人だった。プラスは9カ月連続、7月としては過去最多で、新型インフルエンザの感染拡大で低迷した前年の反動などが主因。特に中国は約2．4倍の16万5100人と大幅な伸びを示した。
　中国の増加は6カ月連続。7月に個人の訪日観光ビザ（査証）の発給条件が緩和されたことも寄与したようだ。1～7月累計は前年同期比59．2％増の86万9100人に上り、通年で過去最多をうかがう勢いだ。　

微妙にリーマンショック前の集計？
今年出る集計は両方とも凄そうだが…

渋谷、新宿は
埋立地のマンションからも頼りにされてるようですw
http://www.ariake-sky.jp/access/index.html

>>734
アジアの観光客効果が無い新宿の右肩下がりは続くと思いますが、
何か浮上できる要素があるでしょうか？

都心部居住の中心は湾岸で間違いなさそうだから、これも中央区にとっては追い風です。

>>732

730は今年の話です。

>>734

ところが実態は
http://www.jnto.go.jp/jpn/downloads/080205_houmonchi.pdf
のようです。

一番恩恵を受けそうですね。

失礼アンカーミスです。
740は736さんへです。

>>740
都庁の展望室がタダだからみたいよ。

そんなに悔しがらなくてもw

事実をまともに見たくないんだろうね。

豊洲は23区のうち、上級区なんですよ。
知らない人は知らないでしょうね。

災害危険度で下から0.1%ですからね。

ついに区になったのかｗ
妄想ははてしないな。

新宿が落ち目なのは良く分かったけど、影響を受ける区はどのあたりになるのでしょうか？
人口も減って行くのでしょうか？

就業人口が減って行けば、人口も減って行きますが、
老人等の未就業人口がその減り方を緩和します。

また、地元の人は近くに職が減ったからと言って移動はしませんが、
賃貸で独身の人は簡単に移動を始めます。

従って、中央線で言えば、
地元民需要が低い中野区のマンション価格は簡単に下がって行くが、
地元民需要が高い杉並区の下げは緩やかになるでしょう。

新宿が落ち目？？？
北新宿や新宿の再開発が始まろうとしているのに？？？？