23区内の新築マンション価格動向（その51）

不動産情報サービス「東京カンテイ」（東京）によると、中古マンション価格（７０平方メートル換算）も、首都圏では昨年夏以降、底を打って上昇傾向。５月には６カ月ぶりに１都３県すべてでプラスとなった。
　東京の新名所で、建設途中にもかかわらず多くの観光客が詰め掛ける東京スカイツリー（墨田区）周辺でも、新築マンションの価格は下げ止まり、中古マンション価格が上昇。中山登志朗上席主任研究員は「開業後は観光客などさらに多くの人出が予想される。地域活性化に伴い、地価の反転上昇も期待できる」としている

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中古マンションの価格動向データ
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201007mansion_tokyo_23.pdf
一年前に比較して下落した地点は以下の通りで限られてきました。
半蔵門、東銀座、月島、汐留、新宿御苑前、旗の台、千鳥町、
成城学園前、上北沢、明大前、北池袋、大塚、駒込、光が丘、

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東京都の事例シェアは回復したものの、低家賃化が進んでいます。
景気の悪化で低家賃のところが好まれているようです。

東京カンテイはこのほど、７月の分譲マンション賃料（１平方メートル換算）をまとめた。
首都圏（2521円、前月比1.7％上昇）は３カ月連続で上昇。年初から縮小していた東京都（3031円、同0.3％下落）の事例シェアが回復し、全体の７割弱を占めたことが大きい。東京都以外の３県はいずれも上昇し、神奈川県が2065円（同1.3％上昇）、埼玉県が1653円（同0.9％上昇）、千葉県が1580円（同0.4％上昇）だった。

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>>605
それ最近の話？
具体的には？

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幹線道路の横、上空150メートルだから大丈夫？

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2010年第２四半期の主要都市地価　住宅系地区に改善傾向　国交省調べ
特に、「高層住宅などにより高度利用されている住宅系地区」では改善傾向が顕著。
全42地区中24地区（57％）で上昇または横ばいだった。この要因について国交省は、マンションの在庫調整の進展や価格の調整による値ごろ感の高まり、ローン減税などの住宅関連施策の効果などと見ている。

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マジ上がりそうなわけ？

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都心部だけのお話です(笑)

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都心部＝都心５区

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不景気で購入者の選別がシビアーになって来たからな。

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タワマンがなぜか人気ですね

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地価が高い都心が上がるのは景気が良くなって行かないと無理じゃない？実需が中心だとそこそこの値段のとこしか上がらないね。
政府の成長戦略も具体性がいまいちだしｗ

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都心はこれに期待でしょ。

ビジネス拠点を集中開発＝国際競争力アップへ「特定地域」―国交省
同省は、海外企業を国内に呼び込むには「選択と集中」による都市開発が必要と判断。国が「特定地域」を指定し、集中的に財政出動することなどで一気に国際競争力を高めることにした。
具体的には、現行の都市再生緊急整備地域を対象に導入されている登録免許税や不動産取得税などに関する優遇税制の減税規模を、「特定地域」では最大で2倍程度に引き上げる方針。また、自治体向けの「社会資本整備総合交付金」に加え、新たに早急な都市インフラ整備のための補助金創設も検討している。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100823-00000008-jij-pol　

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これだけ円高なのに、
海外から企業は来ないよ。むしろ、みんな出ていく。
この国に会社構えること自体がかなりリスク。

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東京駅周辺が指定される予定です。

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円高だから出て行くという考え方はおかしくないか？
今後円高が続いて行くなら、今のうちに日本に拠点を置いておくべきだろ。

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ガンガン金をつぎ込んで、金が回るようにしたらデフレ退治もできる。
問題はみんなが踊れるシナリオが出来るかどうかｗ

日銀は踊りに参加するみたいですぞ。ｗ

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新宿とか渋谷とかが駄目になるのでは？

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豊洲とは無縁の話です。

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>>630
古い物を捨てて、新しいテーマにお金をつぎ込んでいかないと
お金が回りませんよ。

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今、一番熱いのは新宿ですよ。
駄目になるわけないかと。
渋谷はまだ全体像が見えませんが。

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次は丸の内を捨てることにしました。

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三大財閥も東京駅周辺に集中みたいだけど、もうシナリオが出来上がっているんじゃないか？

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結局、東京駅を中心に山手線の内側に全てが集中していくのですね。

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東京駅周辺は残念ながら土地が限られています。
それに比べれば新宿駅周辺はまだ開発余地が残っていますから。

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千代田区と新宿区、港区は隣接してるのですから、
どこがということではなく、それぞれが連携して複合的に発展していけばいいと思いますよ。

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>>638
そうはしない方針です。
投資を一か所に集中させて、利便性を一気に向上させないと、
他国にスピードで負けるそうです。
瀬戸際みたいですよ。

多少の犠牲はしょうがない。

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三菱地所はここ数年では新宿に最も多額の投資をしてますね。

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>>640
また昔の傷口に塩を塗るようなことを(笑)
ミニバブル時の失敗です(笑)

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>>641

新宿の話ですよ。
埋立地の話じゃないですよw

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>641
日本語でおｋ

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ずいぶん前の日経に東京駅周辺で決まりみたいな記事があったぞ。

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新宿を何がなんでも
盛り上げたい方がいらっしゃるようですね。

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>>646
大手デベはみんな撤退ムードだけど、どこのだれなんでしょ？
マンションもほとんどが賃貸になったんじゃない？
減損済ましているからかなり安い家賃にしてどうにかうめる心算だろうな。

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新宿の賃貸マーケットは崩れ始めています。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

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新宿だけのことじゃないさ。

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江東区と新宿区の差がほとんど無くなってきてるね。

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敷礼ゼロでもガーラガラ！
上場法人希望なんて書いたら全く動き無し
大家さんも割高新築は数増やさないから安アパートだけ欲しがるそうです

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都心部のどこがどんなふうに発展しようが埋立地は全く無関係だぞ。

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>>651

それ江東区の話じゃないですか。

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業者に釣られやすい初心者投資家は見栄もあって、都内の無意味に豪華な物件に大金突っ込んでマル損。
売るに売れない貸すに貸せない。

堅い玄人大家は郊外築20年以上の物件を安くまる買いして不景気でも埋まりっぱなし。

世の中そんなもんだ。

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↑
その通り～
高家賃でないと赤字、かといって下げられない、それで埋まんないなんて最悪。
うちも郊外好立地選んで20年もの2件で、きっちり回してます。
借り手が安定していそうなレンジ選ばんと、それ以上は無駄な見栄。

そろそろどっかいいう海沿いにでも別邸買えそう（笑笑

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新宿のマンションは売れないから分譲を賃貸に変更、
その上で減損処理、安く貸せる体制を整備。

リーマンショックの影響は大きかったねｗ

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北新宿に一棟、東新宿に一棟、西新宿に一棟、分譲のタワーが建設中ですが。
特に西新宿のタワーは５９階建てで、現時点では日本最高層になりそうですよ。

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新宿問題の根本原因はミニバブルに浮かれて作り過ぎたところ。
職住近接が進むのに、就業人口が減っているエリアに大量に作ったんだから、余るわな。

新宿が安い家賃で人をかき集めると影響を受けるのは
中野区と杉並区、両区ともにすごい過剰賃貸になっているｗ
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杉並区と中野区は人口減少区になりそうだよ。弱肉強食ｗ

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西新宿は計画凍結中だよ。建ったらすごいけどいつになることか。

『新宿のマンションは売れない』でなくて、ある程度の価格帯（湾岸レベルとか）以上はどこも苦戦してる。
分譲→賃貸に変更と、駐在当て込んだ高額賃貸→分譲に変更と、どっちが得策か一概には言えんでしょ。
地価が高い分、価格も高くせざるを得ないエリアだし、賃貸で回せるからね。形だけ駐車場の更地で放っとかれてるところよりはまだマシ。

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>>659
新宿は、一般的なファミリー層が居住を考える場所じゃないよ。
だから需要がかなり限られていると見るべき、分譲の大量供給は自殺行為ですよ。

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『就業人口が減っているエリアに大量に作った』その逆の成功例が湾岸とか言うのかしら、まさかね笑

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>>659
その賃料が江東区と差が無くなってきている。

大問題じゃないの？

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国家戦略で
オフィスビルを東京駅周辺に集中整備することが決まりそうです。

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>>659

3丁目の大規模なやつじゃなく、5丁目のタワーマンションでしょ。
向こうは建物として日本最高層、5丁目はマンションとして。

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「選択と集中」

「職住近接」

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>>662

江東区は新築のファミリー向けで比べるとばけの皮がはがれるよ。
規制のせいで単身向けの最低面積が広くなったので、価格だけみれば上がったようにみえるだけ。
しかもそういう物件ばかり余るから、募集中の賃貸の平均が上がってみえるという皮肉な結果。

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集中は主要５区にということですよ。

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ここで新宿に投資したら大損間違いなしでしょう。

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新宿に住んだら「職住近接」 としてはよいのでは？
新宿勤務でも丸の内勤務でも渋谷近辺、赤坂六本木エリア、どこでも便利このうえない。
まぁ、環境は好々でしょうが、少なくとも近接という点においては。

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ファミリー世帯の満足度
http://www.next-group.jp/press/pdf/20091209.pdf

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新宿は治安が悪い(笑)

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むしろ治安の悪さも好んで新宿に住む。

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根拠レスの都合悪さを(笑)で誤魔化しても無駄。

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池袋、新宿、渋谷はオフィス街というより、
ただの歓楽街になるんじゃないの？
そこをターミナルにしてるような路線の将来も…だが。

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江戸川区から江東区に大勢の人が引っ越している事実を考えれば、総合力の一位は江東区ですか？

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ランク外決定w

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新宿、ファミーリー層からの評価はさほど悪くないのですね。

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坪単価が高いところへの引っ越しだから何か魅力があるのでしょうね。

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安さを武器にファミリー層狙ったのに、ターゲットからそっぽを向かれてランク外。
江東区無念（涙）

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埋立地住人が世田谷の次は新宿区に噛み付いてるという噂を聞いてきました。

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さらに勝負にならないからやめておいた方が・・・

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なんだこのスレ。
つまらん。。

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これからは、

新宿をプッシュプッシュするスレになるって事ですな。ここ。

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中央線沿線の価格動向は要注目でしょうね。

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どこにでも噛みつくなぁ、埋立地住人は。
世田谷、杉並、新宿、次は目黒あたりに噛みつくと予想。
いかがでしょう？

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勘弁してください。
目黒区は埋立地住人様とは関係なく楽しくやってます。
どうか来ないでください。

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いや、当分は新宿だろう。
新宿ポジがいる限り。

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>>687

埋立地以外への好意的な書き込みは、許さないという意思表明ですかw

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一極集中なら渋谷も駄目じゃん。

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都心３区に集中

対策考えないと

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都心5区に集中

まだ仲間に入れず・・・
いっそ20区にしてほしい。

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リクルートの「都心に住む」は最初は都心部だけだった対象エリアが
どんどん広がり今や大田区や世田谷区といった外周区もカバーエリア
となっています。

それなのに台東区や江東区は一部の例外を除き区としてはエリア外
なのです。どうして？

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構造変化を真面目に考えないとひどい目に遭うよ(笑)

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茨城県の住宅公社が破綻しました。

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騙されて埋立地に買ってしまいひどい目に遭いました。

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最近は、元田んぼの埋立地に建つマンションが
問題になってるからねぇ。

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田んぼなんて美しいところならまだいいでしょうが、
ゴミや瓦礫が埋まってってるところは・・・

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渋谷と新宿が落ち目になると不動産マーケットにどのような影響が出るのでしょうか？

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埋立地が落ち目になると不動産マーケットにどのような影響が出るのでしょうか？

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埋立地はもう落ち目です。
でももとも都心でもなく、とどうでもいいところなので、マーケットにたいした影響はありません。

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都心部のなかでどこがどのようになろうと、埋め立て地には関係ないはなしですよ。

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渋谷と新宿は実際のところ今落ち目なんですか？

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埋立地に買った時点でどっちも同情の対象だろ。

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まぁ、プチバブルに踊らされたことを恨むしかないね。

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埋立地住民に同情してる場合じゃないですよ。


東京株午前、４日続落８９円安　一時１年４カ月ぶり８９００円割れ
　前日に日経平均株価が１年４カ月ぶりに９０００円台を割り込んだ東京株式市場は２５日も下げ止まらず、４営業日続落で午前の取引を終えた。平均株価の下げ幅は一時１００円を超え、２００９年５月１日以来、約１年４カ月ぶりに８９００円を割り込み、取引時間中の年初来安値を更新した。(産経新聞)


けっこう大変なことだと思いますよ。

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買わずに賃貸って選択のウエイトが高まるのでしょうか？

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まぁ、リスクは少ないでしょうね。
高級賃貸なら、居住性も分譲に劣らないでしょうから、
選択肢としてはありですよね。

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