23区内の新築マンション価格動向（その51）

普通に考えれば、住環境が悪いから安い。

長期的な素人予想をすると近い将来起こる大地震や前兆により価格が大幅に変わる気がする。
不動産にはまだ地震が価格に反映してないので城東、湾岸は厳しいかも。
意外に武蔵野台地が人気出たりして。

そのあたりがはっきりすれば、そもそも買わんだろ、普通。
武蔵野台地だけが残ってどうする？

武蔵野は安全領域とはいえないにしても地震に強いほうであることは確か。

そこから通えるか？？

黄色が安全とも言い切れないし。
そもそも、そこから通勤するのは苦痛。

いっそのこと大好きな東京駅に住めよ（（（笑）））

武蔵野は先の大震災のときは畑だったからなぁ。

実際、住宅密集してる今は地震被害が少ないかどうかはわからない。

510は単に独身者が住みやすい所という事だろ。
子無し共働き夫婦が住みやすい所、子有り共働き夫婦が住みやすい所はまたちょっと違ってくると思うが。

駅近じゃないとヤダなんて子供に言わせる大人になりたくない。

知恵もなく努力もせず、他力本願ばかりの人間に育ってしまうね。

>>529さん
２０００年から２００５年の変化、国勢調査より
世帯人員３人以上の世帯数増減＝ファミリー層の人気度
ベスト５
１位　中央区　１２．２７％増、２位　江東区　　５．６９％増、３位　千代田区　４．７９％増、
４位　江戸川区　１．８８％増、５位　港区　　　１．５５％増、
ワースト５
２３位　豊島区　７．４７％減、２２位　渋谷区　５．８４％減、２１位　中野区　５．１５％減、
２０位　北区　４．８７％減、１９位　新宿区　４．１１％減、　

２０００年から２００５年の変化、国勢調査より
６５歳未満２人世帯数増減＝若いカップルの人気度
ベスト５
１位　中央区　３８．２１％増、２位　目黒区　２７．０４％増、３位　千代田区　２１．８１％増、
４位　江東区　１８．７０％増、５位　品川区　１３．４１％増、
ワースト５
２３位　豊島区　１３．０４％減、２２位　杉並区　１０．０２％減、２１位　渋谷区　９．３８％減、
２０位　練馬区　８．９９％減、１９位　中野区　７．３０％減、　

最近の豊島区は人気みたいだけど。

>>524
湾岸は真っ赤っかだな

どっちも都心周辺が人気なんですね。
その中で、江戸川区が検討しているのは子育て環境が良いからでしょうか？

>>534
510と532と533を総合的に見れば、豊島区は単身者には人気だけど２人以上になるとワーストなんだね。
なんだか意外。

ファミリーでは住みたくない、と分かるね。

渋谷区がＤＩＮＫＳに人気が無いのも意外じゃない？
高過ぎるからかな？

単身者用のアパートマンションが多いエリアとファミリー用が多いエリアがあるから、人気に関係なく動くという可能性はある。
例えば中野区は圧倒的に単身者用が多いだろうから、中野区に住みたいと思ってても仕方なく他に移るとかね。

おしゃれなイメージはあっても実際に住むところじゃない。

幹線道路が多くて排ガスのひどい湾岸埋立地なんて住環境は最悪。
子供を喘息持ちにしたくなければこんな場所を選ぶべきではないな。

>>540
それは有り得ないでしょ(笑)
結婚して中野区に住む・・地縁が無い人は普通考えないよ。
人口密度が高いし、23区で一番緑が少ないところですよ。

公園総面積ランキング(2007年末調査)
（単位　面積　百平方メートル）　
江戸川区 31,632、足立区 29,121、世田谷区 23,330、大田区 20,059、江東区 19,882、
板橋区 18,680、練馬区 18,155、葛飾区 15,905、杉並区 9,596、北　区 8,272、
台東区 7,483、渋谷区 7,334、墨田区 7,026、品川区 6,989、新宿区 5,602、港　区 4,889、
中央区 4,793、目黒区 4,383、その他（千代田区、文京区、中野区、豊島区、荒川区）

杉並区って公園が少ないんだな。何で？

これらのデータソースはもしかして「東京２３区ランキング　青版：仕事に役立つデータ編」じゃないか？
データ内容がちょっと古いし、上の公園面積も区の面積の違いには触れてないから比較できないじゃんと思って買わなかったが、人気があって売れてると本屋から聞いたよ。

中央区は
４,７９３の内
２,５００が、区の南端にある浜離宮なのな。
区民の大半からは遠過ぎる。

北区は面積が少ないから分かるけど
外周区なのに杉並区の公園が少ないのは不思議だな。

巨大公園があるかないかで変わるでしょ

統計なんてそんなもの

これと言った公園が無いからですか。なるほど。
緑が少ないと熱帯夜なんかキツイだろうな。

埋立地には住みたくないから。

住民の品の良さじゃない？
城東はちょっと・・・

杉並に住みたい？住民の品がいい？

目黒とか東急沿線の方がいいと思うが。

井の頭線使って、
面倒な渋谷駅乗換えをしたいとは思わないなぁ。杉並。

>>551
お仲間が多いからでしょ。

埋立地みたいな、強欲で見栄っ張りで卑しい住民の多いところには住みたくないですね。

「ちい散歩」は東京を細かく知るのにいい番組だから録画して見てる。
で、昨日は池袋西口やってて、「西池袋公園は豊島区で最大の公園なんです」っていうナレーションが入って笑ったよ。
あの公園よく知ってるが、あれが最大ってどんだけ少ないんだと思って地図で確認したら、確かに寺院・墓地の部分は緑色だから公園が多いと思い込んでいたようだ。

一番公園が少ない区は中野区でしょうか？

埋立地のおかしなヤツはここの豊洲・有明の買い煽りだけかと思ってたら。
住民板にも類似が複数いる。

だめだこりゃ～

それでも俺たちは杉並に住みたい。
なぜなんだろう。地縁も無いのに。。。

>>561
人に断りも無く複数形を使わないようにｗ

善福寺のライオンズは良さそうだよねー。
買えるなら俺もほしい。

風情も情緒もないコンクリートエリアはごめんだ。

あなたも戸建て派？
マンションはコンクリートでできちゃってますから、無理かな？

私は杉並で低層マンション派です。
永福あたりで良いマンションでないかなー。

寺や神社やお地蔵さんがあって、昔ながらの地域の祭りもまだあるような所がやっぱりいいですね。
豊洲みたいな埋立地にはあるのかな？

まぁ、好みはそれぞれですな。
豊洲２・3丁目に住む人は、そういうのは求めてないような気がします。

>>564
杉並区は公園が少なくて、風情も情緒もないコンクリートエリアなんですか？

>>566
トヨスにはないですが、築地には浪除不動尊というのがあります。

意味深な名前の神さまですね。

永福町なら浜田山に三井のがあるんじゃない？
値下げしたらしいし。

あれいいよね。
ぜんぜん手が届かないけど（笑）
もうちょっと安くしてくれないかな。

永福あたりに手軽なマンションないかなー。

浜田山って坪300くらいでしょ。
場所的には高いけど、都心に比べたら湾岸タワーとさほど変わらないか寧ろ安いんじゃない。

あら、意外とお安めなんですね。
都心のタワマン買うよりぜんぜん安い。
300万～って事はないよね。

浜田山ならいいかな。赤い地域だし。

じゃあ買えば。先着順で売ってるよ。

ほしいけど手が届きません。

>>576
アハハ！　そーなんだよね。
そんなにいいなら他人に勧めないで自分だけで独占購入してお金持ちになってくださいって。

買ったらお金持ちになるの？？？
どういう意味？

必要なのって1世帯１戸だけじゃないの？
独占購入ってどういう意味？？？

ここに貼り付いているみなさんは、マンションを投資と考えているお金持ちが多いので、自分が住むところ以外にも買えるということでしょう。
年収１０００万以下でもそんなことを考えてるんだから、うらやましいね。いや、おめでたいね。

2006年に頭金200万で4500万で買ったマンションを2008年に6000万で売った。

税金は高いが、二年で200万が1500万になったから、利回りは300％以上。

かなりいい投資だわ。

登記は？金利は？手数料は？

582みたいな都合のいい部分しか言わない奴は間違いなく詐欺師です。
相手にしないことですよ。

一円も稼いだことがない埋立地のニートには答えられないでしょうね。

ぶっちゃけ上がったとしても一時的に跳ねただけで、中長期スパンじゃガタガタ下がるしかない。

豊洲、うらやましいです。
そんなに利益あったんですね。

そういえば１０年以上前に高級マンション転がしをして儲けている若い女の話が
テレビで放送されたがあの人その後どうなったんだろう

１０年前で、そんなことできたんですか？地価あがってたの？

豊洲は値段上がりましたからね。儲けた人も多いのではないか？
うらやましいです。

≫589
たしか１０年位前だと思うよ。
ただマンションを転売ではなく複数所有し賃貸に出して賃料でさらに購入していたような。
曖昧な記憶ですみません。

トヨスほど値下がりしてる地域もない

対象外

＞ただマンションを転売ではなく複数所有し賃貸に出して賃料でさらに購入していた

こんなの別に珍しことではないよね。
うちも一軒だけやってるし。
値上がり売却益狙いなんてリスキーだから、中古とかで人気地域でPERがよさそうなのを買っとく。
賃貸価格はそれほど崩れてないから、けっこういい利回りで回せる。
ただし、地域・物件選びに失敗すると難しいが。
今でもそこそこ儲かってるよ。

家族で不動産転がしやって行き詰まって、最後に揃って逮捕された弁護士一家がいましたね。
まさにファミリービジネス！

豊洲で値下がりしてる物件あったら教えてください！欲しいです。

豊洲って、土壌汚染あるのに地価あがるんだ。
発ガン性物質が出るんでしょ。

なぜ、みんなそんな土地買うのですかね？
問題ないことが証明されてるのかな。（全然そっちの知識ないが、築地ではコンクリートで
何十センチの蓋をしてとかやってるよね。）
あるいは、ガンとかなんない体質なのか。
不動産会社の一流どころが、マンション売ってるのは、その辺クリアしてるからなのかな。
タイムリーではないが、是非安心トークを聞かせて、営業さん。

それ、新豊洲のほうじゃなかったっけ？
豊洲駅から２駅先だよ。

地下水飲むわけじゃないなら、
幹線道路沿いより安全。
2駅先でなくても豊洲3丁目も
土の入れ替えしてます。

道路沿いだと、何か危険なの？

世田谷／杉並買えないやつが、下げ下げ連呼しているが、データは上げ基調。
残念ですね。


＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃

世田谷・杉並はまだまだ上がってるらしい。
都心は下落中。

土地、マンション両方ともそんなかんじ。


住宅地の地価動向データ
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201007house_tokyo_23.pdf

中古マンションの価格動向データ
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201007mansion_tokyo_23.pdf

>>597
PCT以降のマサカズタワーやスミフは
中古で流せば分譲価格より確実に下がるべ

レインズによるとマサカズは、分譲より高く売れていますね。
メインの価格帯が260万/坪なので、この頃に買った人はセーフでしたね。
豊洲では300万/坪が分岐点ということでしょうね。

>>602
公害病認定患者数を調べると解ると思う。

幹線道路沿いは車の排ガスがものすごく、喘息になってしまいます。
特に子供はとても育てられません。

産業道路はもっと悲惨です。

幹線道路から50メートル以内だと、肺がんの確立が3割あがるって聞いたことがある。
少なくとも1本入ったところを買うべきかと。

すみません、180%高かったようです。


http://matinoakari.net/news/sc/item_47062.html

不動産情報サービス「東京カンテイ」（東京）によると、中古マンション価格（７０平方メートル換算）も、首都圏では昨年夏以降、底を打って上昇傾向。５月には６カ月ぶりに１都３県すべてでプラスとなった。
　東京の新名所で、建設途中にもかかわらず多くの観光客が詰め掛ける東京スカイツリー（墨田区）周辺でも、新築マンションの価格は下げ止まり、中古マンション価格が上昇。中山登志朗上席主任研究員は「開業後は観光客などさらに多くの人出が予想される。地域活性化に伴い、地価の反転上昇も期待できる」としている

中古マンションの価格動向データ
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201007mansion_tokyo_23.pdf
一年前に比較して下落した地点は以下の通りで限られてきました。
半蔵門、東銀座、月島、汐留、新宿御苑前、旗の台、千鳥町、
成城学園前、上北沢、明大前、北池袋、大塚、駒込、光が丘、

東京都の事例シェアは回復したものの、低家賃化が進んでいます。
景気の悪化で低家賃のところが好まれているようです。

東京カンテイはこのほど、７月の分譲マンション賃料（１平方メートル換算）をまとめた。
首都圏（2521円、前月比1.7％上昇）は３カ月連続で上昇。年初から縮小していた東京都（3031円、同0.3％下落）の事例シェアが回復し、全体の７割弱を占めたことが大きい。東京都以外の３県はいずれも上昇し、神奈川県が2065円（同1.3％上昇）、埼玉県が1653円（同0.9％上昇）、千葉県が1580円（同0.4％上昇）だった。

>>605
それ最近の話？
具体的には？

幹線道路の横、上空150メートルだから大丈夫？

2010年第２四半期の主要都市地価　住宅系地区に改善傾向　国交省調べ
特に、「高層住宅などにより高度利用されている住宅系地区」では改善傾向が顕著。
全42地区中24地区（57％）で上昇または横ばいだった。この要因について国交省は、マンションの在庫調整の進展や価格の調整による値ごろ感の高まり、ローン減税などの住宅関連施策の効果などと見ている。

マジ上がりそうなわけ？

都心部だけのお話です(笑)

都心部＝都心５区