23区内の新築マンション価格動向（その51）

悪くなれば巻き添え、良くなっても置いてきぼり。リスクを取らないとそうなる。

>>50
余ったお金は外国への投資に行きますからｗ
理由の無い不動産価格上昇は日本では有り得ませんｗ

アジア、アジア、アジア・・・・・

あの吉本もアジア進出でっせ。

>>55
実はそこに大儲けできるチャンスが転がっているわけ、
後は自分で考えてください。

普通にインフレターゲット志向になるんじゃないの。

問題は、その方法論がわからない。というか何やってもデフレが止まらない。

>>54
吉本のマンションの屋号ってナニワツッコミハイツとか言うんだっけ？

>>59
方法自体は簡単
円高なんだから円の供給量を増やせば良い

ただ、一気に供給量を増やすと、景気が回復したときに
余剰資金が不動産に向かいバブルが起きやすい

しかし、輸出企業が倒産してからでは遅いから
日銀もそろそろ決断するべきだな

くだらねー

の一言。

>>62
車に乗っていけばいい。といいながら誰も免許もっていないのがニッポンの現状ずら。

量的緩和とかやったらどうなんたんだっけ？
マイナス金利とかやったらいいね。預金課税という案も出ているらしいが。

需要がないのよ何にも。欲しくはないのよ何にも。家も、車も、家電も。
うまい食事も彼女も、服も時計もバッグも
内需がないのよどこにも。電気は省エネ、燃費がよければガソリン減らない
ビールじゃないの発泡酒は　おつりが多くてはじめた５００円貯金ががやめられない
消費がへるのよ安売り
このままいったら　なんでもタダなら
働く意味などなくなってしまう　　Ａｈ

首都圏に両親がいて家もあれば、働く気があまりおこらないだろうな。
適当に仕事していれば食って行けるからね。

>65
貯蓄課税ね。テレ朝のワイドショーネタ。
銀行に預けたら、元金に年２％位課税しようと言う「証券会社系の人のアイデア」。

銀行に預けてる金を投資に回させて証券会社が儲けたい、
って本心がミエミエのアイデア。

大田区、世田谷区、杉並区エリアは、
買いが一巡しちゃって、割高維持パワーもガス欠寸前と言ったところが現状です。
売れ残りが積み上がって値引きも行われてます。

練馬区、板橋区エリアは、
面積を狭くして４千万円台で売りだしているものの、人気なく、
半年後には割高外周区と同様に売れ残り物件だらけになるだろう。これは予測ねｗ
このエリアは値引きはまだ行われていないようです。

郊外にしては、坪単価が高過ぎる。
これが総合評価です。

相続するまでの仮の家だから狭くても良いのでは？

６０ｍ２台のがいっぱい売られています。
たぶんお子さんは１人。

北区もせまいのばっかし。
広いのは足立区、葛飾区、江戸川区だけじゃない？

一人っ子が多いと郊外の人口がどんどん減りますね。

＞広いのは足立区、葛飾区、江戸川区だけじゃない？
不満なら都下も神奈川もあるよ

これで未婚率が高い区だと、急激な人口減少になるだろうね。
家もめちゃくちゃ余るし、
仮のつもりで買ったマンションも大幅な値下がりだろうね。

人口減少時代がそう遠くない話だってのが良く分かる。

都心は単身者が増えて子持ちは激減。

>>79
人口当たり出生数多い順（平成２０年）
１位　中央区、２位　港区、３位　江戸川区、４位　江東区、
５位　足立区、葛飾区、７位　板橋区、練馬区、９位　品川区、
１０位　大田区、世田谷区、１２位　墨田区、１３位　荒川区、
１４位　千代田区、文京区、１６位　目黒区、１７位　渋谷区、
１８位　杉並区、１９位　台東区、２０位　中野区、北区、
２２位　豊島区、２３位　新宿区、
http://www.fukushihoken.metro.tokyo.jp/kiban/chosa_tokei/eisei/jinkou/　

狭いところで区別の話してもw

>>79さんは渋谷、新宿、池袋が都心だと勘違いされているのでは？

渋谷、新宿、池袋は郊外と都心をつなぐ単なるターミナル駅です。ｗ
それにしても殺伐としたとこなんだろうな。

区別に話しても意味ない思うんだけどねえ。
まぁ、区別にデータを取るのが一番簡単なので、
そういう話をしたい気持ちも分からなくはないけど、
東京２３区ならそんなに傾向は変わらないですよ。
で、２３区の価格動向を受けやすいのが、横浜方面と都下なんだけど、
こういう話をし始めると、隅田川の向こう側の人達が文句を言い始めるようですね。

外周区では北区と杉並区が際立って悪いですが、何か子育て上大きな問題があるのでしょうか？
心配です。

>83
この掲示板ではよくアンチ渋谷、新宿、池袋のお方をよく見かけるけれど、
実際にはこれまで衰退した町は浅草であり、日本橋であり、銀座だ、というのも
また事実なわけで。
銀座は最近持ち直してきた感じはあるけど、小売店売上高を見る限りでは、
傾向はあんまり変わらないよ。もう少し、現実を見たほうがいい。

渋谷、新宿、池袋は東京砂漠。
夜も暑くて寝苦しいです。
治安も悪いです。

↑こういう手合いはターミナル駅叩いて何の得があるんだろうか。後追いしてる湾岸住民？

小売業の年間販売額は、Ｈ１６からＨ１９の３年間で、
千代田区５．９％増、中央区１２．９％増、港区９．４％増、江東区３３．６％増。
４区の合計で、１３％増。
その他の１９区は０．６％増、市部は０．４％増で、ほとんど差は無い。
都心回帰が小売業の年間販売額に影響を与え始めていると言える。
この傾向は今後も続くから、首都圏の商業マップは大きく変わって行くだろう。
参考　第３表　区市町村別　小売業の事業所数、就業者数、従業者数及び年間商品販売額
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/syougyou/2007/sg07s32000.htm

>>85
北区と杉並区は23区ではめずらしい人口減少区です。

＞89
伸び率はもちろん一つの指標だということを否定するつもりなど
もちろんないのだけれども、絶対額を見ないと掲示板を見た人を
ミスリードすることになると思うよ。

>90
いわゆるバブルの時代に都心部の人口が減少したのは事実なわけで。
都心部というか２３区のね。
２３区に限って言えば、人口が減るのは悪い傾向とはいえないと思うよ。
むしろいい傾向だと思う。

どこがこれから下がりそうか参考になります。

有意義な情報ありがとうございます。

渋谷、新宿、池袋を叩くのは川向うの人でしょ。
人種が違うのだから、仕方ないって。

いろいろな情報を開示し合えば役に立つ良いスレになりますね。
期待してます。

前も書いたけれども、埋立地って言うと、自由が丘の駅のまわりのあたりも
埋立地なわけで。
いまはやりのタワーマンションは埋立地じゃなくて、ゴミ捨て場というほうが正しいと思うんだよね。

>>97
ちょっとちょっと
せっかくアカデミックな方向に行きかけたのに
ネガレスですか。ｗ

結局スレタイが変わっても、中身はかわらないか。
まぁ、仕方ないけど。
東京２３区の地区ごとの話なんて、首都圏全体からみたら
大きな差はないわけで、もう少し冷静になればいいと思うけどねぇ。