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住まいに詳しい人
[更新日時] 2010-09-26 04:38:34
この秋は米国経済も踊り場で、日本経済も踏ん張り処のよーです
さて、23区の新築供給戸数も2007年水準まで恢復し、在庫戸も順調に減少しています
あとは価格がついてこれるのか?
※来週末にも公表される7月の販売動向は、たぶん良好な数値と思われます
それでスレのタイトルも変更しておきますね
※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね
※湾岸教授は出来るだけスルーしましょ
ただ事実誤認については逐次生暖かく指摘をしてあげてくださいw
※町丁別推定平均年収のマップだけを貼るのは禁止
貼るのなら、引用元と算出方法も明記のこと
前スレ その50:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84207/
[スレ作成日時]2010-08-06 19:42:03
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物件概要 |
所在地 |
東京都23区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
23区内の新築マンション価格動向(その51)
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451
匿名さん
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452
匿名さん
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453
匿名さん
いえいえ、そのうち理想のうちが見つかると思って頑張ります。
あなたも頑張ってくださいね。お互い大変ですね。
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454
匿名さん
マンションの価値=建物価値+立地価値
建物価値は経年とともに確実に低下するが立地価値は
場所によってぜんぜん変わる。経年で価値が上がる場合もあるし
衰退によって下がる場合だってある。
赤い場所は立地価値が下がりにくいが、そもそも高くて安全性は
高いがうまみはない。新興埋立地はバクチ。ベンチャー企業の株
みたいなもんで見極めが困難。
ただバクチは余剰金でやるべき。35年ローンで一点投資するの
は暴挙。4000万とか5000万とかローンを組むなら上記エリア
にしたほうが安全性が高い。ローン2000万とからなバクチしても
いいと思うけど。
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455
匿名さん
まぁ良好な住宅地が良いのはみんな一緒でしょ。
妥協して中途半端なところ買っちゃうから損しちゃう。
無理してでも赤い地域を買うべきだと思うよ。
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456
匿名さん
そうなんだよね
例えとしてふさわしくないかもしれないけど。
パソコンなんかでもけちって最上級モデル買わないと
結局陳腐化して早く買い変えるハメになってトータルで
損する。
車なんかでも輸入車のそれなりのグレードならリセール
バリューもあるけど国産ボリュームゾーンのグレードだ
と下取りも二束三文。
マンションもそう。目先の支払い金額のため妥協して
低層階(1Fとか)買ったり、徒歩10分以内を妥協
して12分とかにしたりとかすると命取りになる。
それでも金がなければ広さを妥協するなり中古にすべき
ただ立地だけは譲ってはいけない。
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457
匿名さん
他のものに例えると判断ミスるよ。アナロジーの罠だね。
不動産、特にマンションの特性を踏まえて行動するべき。
割安か割高か判断できるようにならないと損しますよ。
例の地図は頭に入れておくべき。
あとは建物。建物のグレードは判断つきやすいでしょ。実際に目でみるべきだけど、完成してないのはどうかなぁ。
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458
匿名
大規模店舗オッケーの商業用地なんて買ってまで住みたがる人いるのかなと思ってみてたら…。
案の定、かなり売れ残りが出ましたね。
買い煽りが激しいのもそのエリア。
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459
匿名さん
人の住んでない埋立地まで真っ赤だもんな。
推計というよりいい加減。(笑)
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460
匿名さん
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461
匿名
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462
匿名さん
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463
匿名さん
有明は人が住んでるので正しいと思うよ。新豊洲は母数が少ないので見ても意味がないと思う。
算数苦手?
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464
匿名さん
有明も2丁目の住民登録はゼロです。
あと豊洲6丁目もゼロ
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465
匿名さん
ゼロのところを見てもしょうがないと思うけど。
ゼロじゃないところを見てみたら?
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466
匿名さん
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467
匿名さん
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468
匿名さん
赤い場所を見てごらん。
「こんな場所に住みたいな~」ってのに9割5分くらい合致するでしょ。
(微妙な場所もあるけど、人が住んでない場所なので推計間違ってるのかも?)
借りるなら、青い地域を安く。
買うなら、資産価値を考えて赤いところ。
当たり前のことなのに、目先の事を考えて青いところを買う。そして資産価値の下落。
無理してでも赤い場所を買うべきですよ。
みなが羨む土地に、みなが羨む物件を。
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469
匿名さん
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470
匿名さん
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471
匿名さん
ごめんなさい!
ローン通らなくてむしゃくしゃ してしまって。
赤い地図の信頼性を無理やり低くしようと頑張ってしまっちゃって。。。。
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472
匿名さん
湾岸埋立地は、人気はあるのに高くて売れないということにしてあげましょう。(笑)
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473
匿名
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474
匿名さん
湾岸が人気あるといっても、酷い場所はまだまだ残ってますからねぇ。
枝川や辰巳・塩見といった場所がよくならないと、イメージ的にはまだまだかと。
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475
匿名さん
まだまだ、人気が上がるの????
比例してアンチさんの血圧も上がるので心配です。
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476
匿名さん
豊洲はもう人気地域になっちゃいましたけどね。
枝川・辰巳の開発が進まない限りはアンチさんも納得しないのではないかな?
数十年単位の時間が必要だと思います。
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477
匿名
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478
匿名さん
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479
匿名さん
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480
匿名
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481
匿名さん
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482
匿名
未就学引きこもりの子供使ってマンション買い煽りだもんね。
しかも精神病んでるし。
埋立地って凄い!
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483
匿名さん
という事にしたいのですね(笑)
毎晩毎晩お疲れ様です。
買えるといいですね。豊洲。
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484
匿名さん
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485
匿名さん
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486
匿名
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487
匿名さん
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488
匿名さん
豊洲豊洲と叫んでる人は、そんなにいいのなら
あなたが買い占めちゃえばいいじゃん(笑)
だ~れも止めませんよ~。
まだまだいっぱいあるんでしょ、TO・YO・SU!
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489
匿名さん
豊洲はあとは住友物件だけじゃなかったっけ?
他は完売済み。
次は東雲の開発がきてるっぽいよ。
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490
匿名さん
三井と住友は今や同じ財閥系だから…
並んで仲良く金儲けしてるよ(笑)
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491
匿名さん
相変わらず、豊洲の範囲を
狭いエリアでしか考えないんだね。
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492
匿名
豊洲。一年中一日中バカまる出しでキャンペーンやってる。恥ずかしくて誰も住まないよ。ってか退去空き増えたのはそれも理由のひとつだろ。
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493
匿名さん
。。。ということにしたいのですね。(笑)
根拠もなく何言ってるのかな~なんて思ってましたが、それがストレス発散になっているのであれば止めません。
がんばってくださいね。
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494
匿名さん
根拠もなにも・・・。
オマエらが毎日必死で煽ってることが何よりの根拠だろ?(笑)
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495
匿名さん
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496
匿名さん
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497
匿名さん
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498
匿名さん
ほんとに子供みたいですね。どっちも頑張れ。お疲れ様。
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499
匿名さん
住宅ローン「フラット35S」、優遇金利延長へ 国交省
国土交通省は、住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)が扱っている住宅ローン「フラット35S」の金利優遇の拡大措置の期限を、今年末から来年度末まで延長する方針を固めた。省エネ住宅などを対象に当初10年間の金利を、通常の固定金利住宅ローン「フラット35」より1%幅引き下げる優遇策で、景気対策と優良住宅の普及を狙って続ける。
金利優遇を延長するのは、最長35年の長期固定金利ローン「35S」。省エネ性能や耐震性、バリアフリーなどの基準を満たす優良住宅であれば、「35」の標準金利から1%幅低い金利で借りられる。支援機構の収入が減る分を税金で埋めるため、国交省は来年度予算の概算要求に200億~300億円程度を計上する方針。政府が検討中の追加経済対策に盛り込むことも視野に入れている。
2005年に始まった「35S」の当初の金利優遇幅は0.3%だったが、昨年12月に鳩山政権が打ち出した緊急経済対策で、10年末までの措置として1%に拡大した。これにより「35S」の今年2~7月の申請件数は計5万5422件と、前年同期の約4.7倍に急増した。
「35S」は全国の金融機関で扱っており、ローンの債権を支援機構が買い取る。基準となる「35」の8月の金利は2.230~3.2%(返済期間21年以上35年以下)で、「35S」はこれより1%幅低い金利で借りられる。借入額3千万円で35年返済の場合、返済総額は「35」より300万円近く少なくて済む。
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500
匿名さん
東京都の男の年収。
700万円以上の比率。
30~34才 12%
35~39才 29%
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501
匿名さん
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502
匿名さん
平成10年、東京23区の400万円以下の普通年収世帯比率
1位、千代田区 28.58%、2位、港区、31.19、3位、中央区、31.29
4位、江東区、35.16、5位、文京区、35.23、6位、目黒区、36.32
7位、練馬区、37.13、8位、大田区、37.36、9位、墨田区、38.36
10位、江戸川区、38.68、11位、台東区、38.69、12位、品川区、39.48
13位、渋谷区、39.51、14位、世田谷区、41.40、15位、葛飾区、42.10
16位、新宿区、42.80、17位、足立区、43.01、18位、荒川区、43.63
19位、杉並区、43.87、20位、中野区、45.01、21位、北区、45.26、
22位、板橋区、45.28、23位、豊島区、48.55
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503
匿名さん
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504
匿名
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505
匿名さん
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506
匿名さん
ローンを組まずに家を買える人が、はたしてどれくらいいるのか。
そうとう低い割合じゃないかな。
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507
匿名さん
女性が求める「年収妥協ライン」は「最低400万円以上」が46%でトップ。「600 万円以上」が38%と続く。
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508
匿名さん
46+38=84
残り16%が最低800万以上?本音でそんなに少ないかぁ?
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509
匿名さん
400万円以下だと結婚も出来ないちゅうことやな。
400万円以下の世帯割合が高いところはたぶん独身率も高い。
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510
匿名さん
必ずしも一致しないみたいよw
2005年国勢調査より、30代未婚率が高いベスト9区。
1位 中野区 55.1%、2位 渋谷区 49.9%、3位 豊島区 49.5%、
4位 新宿区 49.3%、5位 杉並区 48.1%、6位 千代田区 47.1%、
7位 文京区 45.7%、8位 北区 45.3%、9位 目黒区 44.8%、
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511
匿名さん
>>508さん
2006年、35~39歳男性、年収別既婚率
年収150~300万円 30.9%
年収300~500万円 50.9%
年収500~700万円 63.8%
年収700~1000万円 73.3%
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512
匿名さん
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513
匿名さん
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514
匿名さん
広い部屋を渋谷区で借りようとすると高くなっちゃう。
だから、安い地域に引っ越すって感じだと思うよ。
そういう俺も日本橋から有明に引っ越した。
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515
匿名さん
>>514
高過ぎるのも
住環境が悪いってことだからな。
住環境が悪いところから人は逃げ出すよ。
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516
匿名さん
出て行く人と
逆に入って来る人がいて
そのバランスが大きくプラスのとこが
総合的な住環境が良いところなんだろうな。
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517
匿名さん
未婚率が高いところは住環境が悪いと考えてよろしいと思います。
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518
匿名さん
高すぎるのが住環境が悪いって意味がわからんぞ。
頭大丈夫か?
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519
匿名さん
未婚率が高いところは住環境が悪い、ってそりゃ言い過ぎ。
未婚者向け、ぐらいにしとかないと、また教授、って言われちゃうよ。
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520
匿名さん
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521
匿名さん
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522
匿名さん
長期的な素人予想をすると近い将来起こる大地震や前兆により価格が大幅に変わる気がする。
不動産にはまだ地震が価格に反映してないので城東、湾岸は厳しいかも。
意外に武蔵野台地が人気出たりして。
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523
匿名さん
そのあたりがはっきりすれば、そもそも買わんだろ、普通。
武蔵野台地だけが残ってどうする?
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524
匿名さん
武蔵野は安全領域とはいえないにしても地震に強いほうであることは確か。
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525
匿名さん
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526
匿名さん
黄色が安全とも言い切れないし。
そもそも、そこから通勤するのは苦痛。
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527
匿名さん
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528
匿名さん
武蔵野は先の大震災のときは畑だったからなぁ。
実際、住宅密集してる今は地震被害が少ないかどうかはわからない。
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529
匿名さん
510は単に独身者が住みやすい所という事だろ。
子無し共働き夫婦が住みやすい所、子有り共働き夫婦が住みやすい所はまたちょっと違ってくると思うが。
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530
匿名さん
駅近じゃないとヤダなんて子供に言わせる大人になりたくない。
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531
匿名さん
知恵もなく努力もせず、他力本願ばかりの人間に育ってしまうね。
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532
匿名さん
>>529さん
2000年から2005年の変化、国勢調査より
世帯人員3人以上の世帯数増減=ファミリー層の人気度
ベスト5
1位 中央区 12.27%増、2位 江東区 5.69%増、3位 千代田区 4.79%増、
4位 江戸川区 1.88%増、5位 港区 1.55%増、
ワースト5
23位 豊島区 7.47%減、22位 渋谷区 5.84%減、21位 中野区 5.15%減、
20位 北区 4.87%減、19位 新宿区 4.11%減、
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533
匿名さん
2000年から2005年の変化、国勢調査より
65歳未満2人世帯数増減=若いカップルの人気度
ベスト5
1位 中央区 38.21%増、2位 目黒区 27.04%増、3位 千代田区 21.81%増、
4位 江東区 18.70%増、5位 品川区 13.41%増、
ワースト5
23位 豊島区 13.04%減、22位 杉並区 10.02%減、21位 渋谷区 9.38%減、
20位 練馬区 8.99%減、19位 中野区 7.30%減、
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534
匿名さん
-
535
匿名さん
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536
匿名さん
どっちも都心周辺が人気なんですね。
その中で、江戸川区が検討しているのは子育て環境が良いからでしょうか?
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537
匿名さん
>>534
510と532と533を総合的に見れば、豊島区は単身者には人気だけど2人以上になるとワーストなんだね。
なんだか意外。
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538
匿名さん
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539
匿名さん
渋谷区がDINKSに人気が無いのも意外じゃない?
高過ぎるからかな?
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540
匿名さん
単身者用のアパートマンションが多いエリアとファミリー用が多いエリアがあるから、人気に関係なく動くという可能性はある。
例えば中野区は圧倒的に単身者用が多いだろうから、中野区に住みたいと思ってても仕方なく他に移るとかね。
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541
匿名さん
おしゃれなイメージはあっても実際に住むところじゃない。
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542
匿名さん
幹線道路が多くて排ガスのひどい湾岸埋立地なんて住環境は最悪。
子供を喘息持ちにしたくなければこんな場所を選ぶべきではないな。
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543
匿名さん
>>540
それは有り得ないでしょ(笑)
結婚して中野区に住む・・地縁が無い人は普通考えないよ。
人口密度が高いし、23区で一番緑が少ないところですよ。
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544
匿名さん
公園総面積ランキング(2007年末調査)
(単位 面積 百平方メートル)
江戸川区 31,632、足立区 29,121、世田谷区 23,330、大田区 20,059、江東区 19,882、
板橋区 18,680、練馬区 18,155、葛飾区 15,905、杉並区 9,596、北 区 8,272、
台東区 7,483、渋谷区 7,334、墨田区 7,026、品川区 6,989、新宿区 5,602、港 区 4,889、
中央区 4,793、目黒区 4,383、その他(千代田区、文京区、中野区、豊島区、荒川区)
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545
匿名さん
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546
匿名さん
これらのデータソースはもしかして「東京23区ランキング 青版:仕事に役立つデータ編」じゃないか?
データ内容がちょっと古いし、上の公園面積も区の面積の違いには触れてないから比較できないじゃんと思って買わなかったが、人気があって売れてると本屋から聞いたよ。
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547
匿名
中央区は
4,793の内
2,500が、区の南端にある浜離宮なのな。
区民の大半からは遠過ぎる。
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548
匿名さん
北区は面積が少ないから分かるけど
外周区なのに杉並区の公園が少ないのは不思議だな。
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549
匿名さん
巨大公園があるかないかで変わるでしょ
統計なんてそんなもの
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550
匿名さん
これと言った公園が無いからですか。なるほど。
緑が少ないと熱帯夜なんかキツイだろうな。
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