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住まいに詳しい人
[更新日時] 2010-09-26 04:38:34
この秋は米国経済も踊り場で、日本経済も踏ん張り処のよーです
さて、23区の新築供給戸数も2007年水準まで恢復し、在庫戸も順調に減少しています
あとは価格がついてこれるのか？
※来週末にも公表される7月の販売動向は、たぶん良好な数値と思われます
それでスレのタイトルも変更しておきますね
※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね
※湾岸教授は出来るだけスルーしましょ
ただ事実誤認については逐次生暖かく指摘をしてあげてくださいｗ
※町丁別推定平均年収のマップだけを貼るのは禁止
貼るのなら、引用元と算出方法も明記のこと
前スレ その50：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84207/
[スレ作成日時]2010-08-06 19:42:03
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都23区 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
23区内の新築マンション価格動向（その51）
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451
匿名さん
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452
匿名さん
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453
匿名さん
いえいえ、そのうち理想のうちが見つかると思って頑張ります。
あなたも頑張ってくださいね。お互い大変ですね。
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454
匿名さん
マンションの価値＝建物価値＋立地価値
建物価値は経年とともに確実に低下するが立地価値は
場所によってぜんぜん変わる。経年で価値が上がる場合もあるし
衰退によって下がる場合だってある。
赤い場所は立地価値が下がりにくいが、そもそも高くて安全性は
高いがうまみはない。新興埋立地はバクチ。ベンチャー企業の株
みたいなもんで見極めが困難。
ただバクチは余剰金でやるべき。３５年ローンで一点投資するの
は暴挙。４０００万とか５０００万とかローンを組むなら上記エリア
にしたほうが安全性が高い。ローン２０００万とからなバクチしても
いいと思うけど。
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455
匿名さん
まぁ良好な住宅地が良いのはみんな一緒でしょ。
妥協して中途半端なところ買っちゃうから損しちゃう。
無理してでも赤い地域を買うべきだと思うよ。
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456
匿名さん
そうなんだよね
例えとしてふさわしくないかもしれないけど。
パソコンなんかでもけちって最上級モデル買わないと
結局陳腐化して早く買い変えるハメになってトータルで
損する。
車なんかでも輸入車のそれなりのグレードならリセール
バリューもあるけど国産ボリュームゾーンのグレードだ
と下取りも二束三文。
マンションもそう。目先の支払い金額のため妥協して
低層階（１Ｆとか）買ったり、徒歩１０分以内を妥協
して１２分とかにしたりとかすると命取りになる。
それでも金がなければ広さを妥協するなり中古にすべき
ただ立地だけは譲ってはいけない。
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457
匿名さん
他のものに例えると判断ミスるよ。アナロジーの罠だね。
不動産、特にマンションの特性を踏まえて行動するべき。
割安か割高か判断できるようにならないと損しますよ。
例の地図は頭に入れておくべき。
あとは建物。建物のグレードは判断つきやすいでしょ。実際に目でみるべきだけど、完成してないのはどうかなぁ。
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458
匿名
大規模店舗オッケーの商業用地なんて買ってまで住みたがる人いるのかなと思ってみてたら…。
案の定、かなり売れ残りが出ましたね。
買い煽りが激しいのもそのエリア。
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459
匿名さん
人の住んでない埋立地まで真っ赤だもんな。
推計というよりいい加減。(笑)
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460
匿名さん
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461
匿名
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462
匿名さん
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463
匿名さん
有明は人が住んでるので正しいと思うよ。新豊洲は母数が少ないので見ても意味がないと思う。
算数苦手？
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464
匿名さん
有明も２丁目の住民登録はゼロです。
あと豊洲６丁目もゼロ
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465
匿名さん
ゼロのところを見てもしょうがないと思うけど。
ゼロじゃないところを見てみたら？
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466
匿名さん
-
467
匿名さん
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468
匿名さん
赤い場所を見てごらん。
「こんな場所に住みたいな～」ってのに９割５分くらい合致するでしょ。
（微妙な場所もあるけど、人が住んでない場所なので推計間違ってるのかも？）
借りるなら、青い地域を安く。
買うなら、資産価値を考えて赤いところ。
当たり前のことなのに、目先の事を考えて青いところを買う。そして資産価値の下落。
無理してでも赤い場所を買うべきですよ。
みなが羨む土地に、みなが羨む物件を。
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469
匿名さん
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470
匿名さん
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471
匿名さん
ごめんなさい！
ローン通らなくてむしゃくしゃ してしまって。
赤い地図の信頼性を無理やり低くしようと頑張ってしまっちゃって。。。。
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472
匿名さん
湾岸埋立地は、人気はあるのに高くて売れないということにしてあげましょう。(笑)
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473
匿名
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474
匿名さん
湾岸が人気あるといっても、酷い場所はまだまだ残ってますからねぇ。
枝川や辰巳・塩見といった場所がよくならないと、イメージ的にはまだまだかと。
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475
匿名さん
まだまだ、人気が上がるの？？？？
比例してアンチさんの血圧も上がるので心配です。
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476
匿名さん
豊洲はもう人気地域になっちゃいましたけどね。
枝川・辰巳の開発が進まない限りはアンチさんも納得しないのではないかな？
数十年単位の時間が必要だと思います。
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477
匿名
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478
匿名さん
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479
匿名さん
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480
匿名
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481
匿名さん
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482
匿名
未就学引きこもりの子供使ってマンション買い煽りだもんね。
しかも精神病んでるし。
埋立地って凄い！
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483
匿名さん
という事にしたいのですね（笑）
毎晩毎晩お疲れ様です。
買えるといいですね。豊洲。
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484
匿名さん
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485
匿名さん
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486
匿名
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487
匿名さん
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488
匿名さん
豊洲豊洲と叫んでる人は、そんなにいいのなら
あなたが買い占めちゃえばいいじゃん（笑）
だ～れも止めませんよ～。
まだまだいっぱいあるんでしょ、TO・YO・SU！
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489
匿名さん
豊洲はあとは住友物件だけじゃなかったっけ？
他は完売済み。
次は東雲の開発がきてるっぽいよ。
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490
匿名さん
三井と住友は今や同じ財閥系だから…
並んで仲良く金儲けしてるよ(笑)
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491
匿名さん
相変わらず、豊洲の範囲を
狭いエリアでしか考えないんだね。
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492
匿名
豊洲。一年中一日中バカまる出しでキャンペーンやってる。恥ずかしくて誰も住まないよ。ってか退去空き増えたのはそれも理由のひとつだろ。
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493
匿名さん
。。。ということにしたいのですね。（笑）
根拠もなく何言ってるのかな～なんて思ってましたが、それがストレス発散になっているのであれば止めません。
がんばってくださいね。
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494
匿名さん
根拠もなにも･･･。
オマエらが毎日必死で煽ってることが何よりの根拠だろ？(笑)
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495
匿名さん
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496
匿名さん
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497
匿名さん
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498
匿名さん
ほんとに子供みたいですね。どっちも頑張れ。お疲れ様。
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499
匿名さん
住宅ローン「フラット３５Ｓ」、優遇金利延長へ 国交省
国土交通省は、住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）が扱っている住宅ローン「フラット３５Ｓ」の金利優遇の拡大措置の期限を、今年末から来年度末まで延長する方針を固めた。省エネ住宅などを対象に当初１０年間の金利を、通常の固定金利住宅ローン「フラット３５」より１％幅引き下げる優遇策で、景気対策と優良住宅の普及を狙って続ける。
金利優遇を延長するのは、最長３５年の長期固定金利ローン「３５Ｓ」。省エネ性能や耐震性、バリアフリーなどの基準を満たす優良住宅であれば、「３５」の標準金利から１％幅低い金利で借りられる。支援機構の収入が減る分を税金で埋めるため、国交省は来年度予算の概算要求に２００億～３００億円程度を計上する方針。政府が検討中の追加経済対策に盛り込むことも視野に入れている。
２００５年に始まった「３５Ｓ」の当初の金利優遇幅は０．３％だったが、昨年１２月に鳩山政権が打ち出した緊急経済対策で、１０年末までの措置として１％に拡大した。これにより「３５Ｓ」の今年２～７月の申請件数は計５万５４２２件と、前年同期の約４．７倍に急増した。
「３５Ｓ」は全国の金融機関で扱っており、ローンの債権を支援機構が買い取る。基準となる「３５」の８月の金利は２．２３０～３．２％（返済期間２１年以上３５年以下）で、「３５Ｓ」はこれより１％幅低い金利で借りられる。借入額３千万円で３５年返済の場合、返済総額は「３５」より３００万円近く少なくて済む。
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500
匿名さん
東京都の男の年収。
７００万円以上の比率。
３０～３４才 １２％
３５～３９才 ２９％
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