23区内の新築マンション価格動向（その51）

青い場所は買うな
赤い場所を買うべき

当たり前の事

年収600万円程度で自分の住むマンションを投資の対象として考える。
貧 乏 人の考えることは理解できん（笑）。

みんなが買ってる人気がある区を買うのも
理論的ではないけど
何となく安全な気がしますね。

どういう意味だ？
頭弱いから理解できないの？

売れてる戸数じゃないだろ
地図でいうと赤い場所を買うべきってこと

最近は人気がかなり偏ってない？

ほとんどマンションが買われていない区もあるでしょ。

人気地域が高いのには訳がある
人気が落ちる要因がなければ良いが

無理してでも赤い地域を買うべき

これは６年間の販売戸数だけど、とりあえずこれを足してみて一番多いとこが、
一番人気があって、一番マンションが買われたところって考えて良いと思うよ。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_1.html

>>408
高くなりすぎると
あっと言う間に人気はなくなります。ｗ

立地も重要だけど建物も重要だよ

たしかに人気は売れ行きですぐに分かるから簡単な指標だね。

売れてる戸数じゃダメだろ 住みたい町かどうかってのが重要

赤い場所を買うべき

そりゃ赤い地域に住みたいよ

>>414
住みたいから買っているんでしょ？

投資目的の人もいるけど
少数じゃないですか？

住みたくないのに買って住み人なんかいないでしょ(笑)

沢山売れてる地域は暴落の危険がある 希少であるべき

>>418
不人気なところを買えと言う人もいますｗ

大量生産のモノが価値を維持できるかな？希少かどうか考えよう

赤い場所を無理しても買うべき

>>418
人気があるところは、それなりの魅力があるわけで、
値下がりリスクも少ないと思いますよ。

>>423
はい、アホンダラ教の教祖です。

この地図の事でしょ。
どの収入レベルの人がどこに住んでるかを推計した地図。

赤い場所で安かったら割安。今すぐ買うべき。
青い場所はハズレ。買うべきではない。

>>426
具体的にどこよ？
今は人気が無くて安くなっているけど、将来人気が出るのですか？

地域もそうだけど、建物によっても資産価値は変わるので要注意。
自分では不要だと思うほどの豪華なマンションを選んだほうがいい。
どうせ数年後には陳腐化する。
レベルの低い物件だと、数年後悲惨だよ。

>>428
何かお金を無駄に使わそうとしているとしか思えないねｗ

将来設備は陳腐化するから、
設備にあまりお金を使わないようにしましょう。
これなら分かるけどｗ

うーん、俺のお勧めは池上線沿線。
割安な割に住環境は良好ですよ。

他にお勧めあったら教えてください。

>>430
はい
よく分かりました。

マンション価格において、設備はさほど値段かけずに豪華にできますよ。
大事なのは立地。
そして共有部。共有部はあとから変更できない。売るときに重要なのは外見とエントランス。
プールやジムなどは関係ないかと。（金もかかるしね）

立地が決まったら、あとは建物選び。占有部は前に書いてある通り、いくらでも豪華にできる。
５００万くらいかけたら、結構見栄えがする部屋になるよ。

とにかく人気があって、いっぱい売れてる場所のマンションを買えば良いんだろ。
設備はどうとでもなると。

いっぱい売れてる場所はダメ。絶対ダメ。
大量供給・しかも安そうな物件だらけなら暴落の可能性が高い。

簡単に言えば、「こんな場所・こんなマンションに住みたいなー」と思われる事が大事。

業界の人に質問。スカイツリーの近辺、業平橋、押上周辺に仕込むのはあり？なし？

つまり赤い場所？

普通になし。
「こんなところに住みたいな～」と自分でも思わないでしょ。

赤い場所を見てごらん。
「こんな場所に住みたいな～」ってのに９割５分くらい合致するでしょ。
（微妙な場所もあるけど、人が住んでない場所なので推計間違ってるのかも？）

>>435
「こんな場所・こんなマンションに住みたいなー」と思われる不人気なところを買えと？

ついていけない考え方だね。

一般的には不人気で安い
でも、個人的には気にいってる。

これが一番満足度が高いです。

不人気なところ買って安いなら満足感は得られるかもしれないが、資産価値としては暴落じゃないか？
いいの？そんなんで。それなら賃貸でよくないか？

借りるなら、青い地域を安く。
買うなら、資産価値を考えて赤いところ。

当たり前のことなのに、目先の事を考えて青いところを買う。そして資産価値の下落。

無理してでも赤い場所を買うべきですよ。
みなが羨む土地に、みなが羨む物件を。

人気物件を買えと書かれているのに、「不人気を買え」と読み違えてる人がいる。
頭大丈夫ですか？

赤い地域ってのは基本的に人気地域。（ただし、居住がはじまって間もない湾岸埋立地は除く）
その人気地域が安くでていたら、すぐにでも買うべき。高くても欲しければ買えばよい。

青い地域ってのは基本的に不人気地域。人気がないから安くなり、所得の少ない人が住む場所になる。
そういう地域を高く買うのは間違い。そもそも買うべきではない。

簡単だろ。なぜ間違うのだ？数千万円の買い物。慎重にやりましょうよ。

なりふり構わぬ買い煽り

涙ぐましいな

ん？どれが買い煽り？
不人気物件は買うな、人気物件を買えとしか読み取れなかったが。

森トラ系列のフォレセーヌ対象エリアがまさに赤い場所と
見事一致していると思う。（基本的に一戸建て住宅地エリア）

＜山手線北側エリア＞

小石川周辺

＜山手線南側エリア＞

番町、麹町、市ヶ谷周辺
青山、赤坂、六本木、麻布、広尾周辺
高輪、御殿山、家田山、島津山周辺

＜その他城南・城西エリア＞

代々木上原、西原、大山町周辺
松涛、青葉台、南平台町周辺
東山、上目黒周辺
柿の木坂、深沢、駒沢、平町周辺
浜田山、永福周辺
経堂、赤堤周辺
成城周辺
用賀、瀬田周辺
王周辺
田園調布周辺

http://www.foretseine.co.jp/concept.html

フォレセーヌは小規模すぎて厳しいかも。
土地はいいんだから、建物にもお金かけてほしいな。