東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格動向（その51）」についてご紹介しています。
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23区内の新築マンション価格動向（その51）

住まいに詳しい人 [更新日時] 2010-09-26 04:38:34
【地域スレ】23区内の新築マンション価格動向｜ 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

この秋は米国経済も踊り場で、日本経済も踏ん張り処のよーです
さて、23区の新築供給戸数も2007年水準まで恢復し、在庫戸も順調に減少しています
あとは価格がついてこれるのか？

※来週末にも公表される7月の販売動向は、たぶん良好な数値と思われます
それでスレのタイトルも変更しておきますね

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね

※湾岸教授は出来るだけスルーしましょ
ただ事実誤認については逐次生暖かく指摘をしてあげてくださいｗ

※町丁別推定平均年収のマップだけを貼るのは禁止
貼るのなら、引用元と算出方法も明記のこと

前スレ　その50：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84207/

[スレ作成日時]2010-08-06 19:42:03

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23区内の新築マンション価格動向（その51）

  1. 390 匿名さん

    上半期で増えたのは都心１０区で、郊外は相変わらずの低迷です。

  2. 391 匿名さん

    >>390
    でも今年上期は都心より郊外の地価が上昇してるって調査結果もあるぞ。
    前年比地価上昇率が川崎駅が2位、横浜駅が4位なんてデータみると、
    23区内でも拠点性のないところより、郊外でも拠点性のあるところの方が
    良さそうな感じがする。
    23区でも価値があるのは都心か拠点性のあるところだけじゃないのかな。

    http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/64TR_syuto.pdf

  3. 392 匿名さん

    外周区だと赤羽と北千住くらいしか無さそうだね。

  4. 393 匿名さん

    上昇してるなら買わないまでよ。笑

  5. 394 匿名さん

    郊外駅近を業者が買って一時的に上がっただけだよ(笑)
    基本は何にも変わってない！

  6. 395 匿名

    基本は何にも変わっていない！

    なんか自分に言い聞かせるような言い方だなw
    焦りや畏れを感じるね

  7. 396 匿名

    とりあえず人気地域を買うべき
    不人気地域買ったら値下がりしますよ

  8. 397 匿名さん
  9. 398 匿名

    当たり前だろ
    不人気なのには理由がある

  10. 399 匿名さん

    >>396
    いままでマンションが一番売れているところですね。
    実績を参考にするのは大賛成です。

  12. 400 匿名さん

    >>398
    高過ぎるのが一番の原因でしょうね。

  13. 401 匿名

    青い場所は買うな
    赤い場所を買うべき

    当たり前の事

  14. 402 匿名さん

    １０年くらいまで遡ってマンションが一番売れている区を探せば良いから簡単じゃない？
    ところで何区なんだろう？

  15. 403 匿名さん

    年収600万円程度で自分の住むマンションを投資の対象として考える。
    貧 乏 人の考えることは理解できん（笑）。

  16. 404 匿名さん

    みんなが買ってる人気がある区を買うのも
    理論的ではないけど
    何となく安全な気がしますね。

  17. 405 匿名

    どういう意味だ？
    頭弱いから理解できないの？

  18. 406 匿名

    売れてる戸数じゃないだろ
    地図でいうと赤い場所を買うべきってこと

  19. 407 匿名さん

    最近は人気がかなり偏ってない？

    ほとんどマンションが買われていない区もあるでしょ。

  20. 408 匿名

    人気地域が高いのには訳がある
    人気が落ちる要因がなければ良いが

  21. 409 匿名

    無理してでも赤い地域を買うべき

  22. 410 匿名さん

    これは６年間の販売戸数だけど、とりあえずこれを足してみて一番多いとこが、
    一番人気があって、一番マンションが買われたところって考えて良いと思うよ。
    http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_1.html

  23. 411 匿名さん

    >>408
    高くなりすぎると
    あっと言う間に人気はなくなります。ｗ

  24. 412 匿名

    立地も重要だけど建物も重要だよ

  25. 413 匿名さん

    たしかに人気は売れ行きですぐに分かるから簡単な指標だね。

  26. 414 匿名

    売れてる戸数じゃダメだろ 住みたい町かどうかってのが重要

  28. 415 匿名

    赤い場所を買うべき

  29. 416 匿名

    そりゃ赤い地域に住みたいよ

  30. 417 匿名さん

    >>414
    住みたいから買っているんでしょ？

    投資目的の人もいるけど
    少数じゃないですか？

    住みたくないのに買って住み人なんかいないでしょ(笑)

  31. 418 匿名

    沢山売れてる地域は暴落の危険がある 希少であるべき

  32. 419 匿名さん

    >>414さんはおもしろいこと言うね。

    住みたくないのに買って、住んでいるのですか？

  33. 420 匿名さん

    >>418
    不人気なところを買えと言う人もいますｗ

  34. 421 匿名

    大量生産のモノが価値を維持できるかな？希少かどうか考えよう

  35. 422 匿名

    赤い場所を無理しても買うべき

  36. 423 匿名さん

    さっきから赤、赤って
    何かの宗教団体の人？？？

  37. 424 匿名さん

    >>418
    人気があるところは、それなりの魅力があるわけで、
    値下がりリスクも少ないと思いますよ。

  39. 425 匿名

    >>423
    はい、アホンダラ教の教祖です。

  40. 426 匿名さん

    この地図の事でしょ。
    どの収入レベルの人がどこに住んでるかを推計した地図。

    赤い場所で安かったら割安。今すぐ買うべき。
    青い場所はハズレ。買うべきではない。

    1. この地図の事でしょ。どの収入レベルの人が...
  41. 427 匿名さん

    >>426
    具体的にどこよ？
    今は人気が無くて安くなっているけど、将来人気が出るのですか？

  42. 428 匿名さん

    地域もそうだけど、建物によっても資産価値は変わるので要注意。
    自分では不要だと思うほどの豪華なマンションを選んだほうがいい。
    どうせ数年後には陳腐化する。
    レベルの低い物件だと、数年後悲惨だよ。

  43. 429 匿名さん

    >>428
    何かお金を無駄に使わそうとしているとしか思えないねｗ

    将来設備は陳腐化するから、
    設備にあまりお金を使わないようにしましょう。
    これなら分かるけどｗ

  44. 430 匿名さん

    うーん、俺のお勧めは池上線沿線。
    割安な割に住環境は良好ですよ。

    他にお勧めあったら教えてください。

  45. 431 匿名さん

    >>430
    はい
    よく分かりました。

  46. 432 匿名さん

    マンション価格において、設備はさほど値段かけずに豪華にできますよ。
    大事なのは立地。
    そして共有部。共有部はあとから変更できない。売るときに重要なのは外見とエントランス。
    プールやジムなどは関係ないかと。（金もかかるしね）

    立地が決まったら、あとは建物選び。占有部は前に書いてある通り、いくらでも豪華にできる。
    ５００万くらいかけたら、結構見栄えがする部屋になるよ。

  47. 433 匿名さん

    とにかく人気があって、いっぱい売れてる場所のマンションを買えば良いんだろ。
    設備はどうとでもなると。

  48. 434 匿名さん

    勢いがあって元気があるところですね。

  50. 435 匿名さん

    いっぱい売れてる場所はダメ。絶対ダメ。
    大量供給・しかも安そうな物件だらけなら暴落の可能性が高い。

    簡単に言えば、「こんな場所・こんなマンションに住みたいなー」と思われる事が大事。

  51. 436 匿名

    業界の人に質問。スカイツリーの近辺、業平橋、押上周辺に仕込むのはあり？なし？

  52. 437 匿名さん

    つまり赤い場所？

  53. 438 匿名さん

    普通になし。
    「こんなところに住みたいな～」と自分でも思わないでしょ。

  54. 439 匿名さん

    赤い場所を見てごらん。
    「こんな場所に住みたいな～」ってのに９割５分くらい合致するでしょ。
    （微妙な場所もあるけど、人が住んでない場所なので推計間違ってるのかも？）

    1. 赤い場所を見てごらん。「こんな場所に住み...
  55. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。
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