23区内の新築マンション価格動向（その51）

じゃ、ほかの話題ふってよ。

郊外の値下がり情報が欲しいです！

具体的郊外ってどこを指すの？足立区？葛飾区？

郊外っていっても、人気のない郊外と、人気のある郊外があるからなぁ。。。
どっちですか？やっぱり世田谷や杉並みたいな人気地域？

たった今困ってる訳じゃなし、世田谷・杉並が下がるなら待つでしょう！
待つうちにエコポイント拡充もあるかもしれないし、不景気のときほど新規は知恵絞って良いもの作る傾向あるじゃないですか？

世田谷って人気あるの？売るのに苦労したけど

場所によります。
人気のあるところは赤くなってるし、人気がないところは青くなってます。

人気ないよ。
今の人気は、武蔵野と杉並。

あと、時期にもよるよね。
高すぎて売れないってところもあるし。
世田谷はさまざまですよ。

世田谷は人気あると思いますよ。
ただ、他の人も言ってるけど、悪いところも良いところもある。
玉石混合っていうか、広すぎるわな。

世田谷のどのあたりが気になってるんですか？
玉川とかいいよなーとは思うけど。

世田谷下げるならみんな待つと思う。

世田谷は広い。遠いし。

世田谷は高級ではないエリアも
けっこうある。

２０年にわたってジワジワ下がり続けるようだ。

あら？急激に20%以上あげた時期をご存知でない？
プチバブルって言われてるらしいけど（笑）

2年前に急激に下がった事もご存知でない？？

振り出しに戻って
これからですね

デフレが20年継続しているのに、マンション価格は上がったり下がったり。
いったいどういう事なんだろう？？？

デフレとマンション価格には相関がないのかな？誰か統計詳しい人いない？相関係数出してほしい。

一本調子のデフレじゃなかったから

一本調子だったよね。ずーっと20年間デフレ。
でも、マンション価格は上がったり下がったり。
2003年あたりが一番割安感あったんじゃないかな？

デフレというより、景気動向にマンション価格が左右されてたように思う。
景気が良くなっていたのにデフレという状況が悪かった。

マンション価格はデフレより短期的な景気動向に左右されている。

てか、常識だと思っていたが、、、、頭大丈夫ですか？

ちなみに、高騰時は人気物件の価格がはやく反応する。
下落時は不人気物件から下がる。

つまり、人気物件・人気地域を買っておかないと苦労する。
建物は自分で判断つきやすいよね。
しかし立地は判断しにくい。

添付する地図の赤いところを買っておけばなんとかなる。青いところは買うべきではない。

また
これから大損するところに誘導する
(笑)

すでに、価格に織り込み済みのところを買ってもねぇ。
最近、豊洲を買った人は微妙だが、
10年前、寂びれてた時に買ってたら良かったけどね。

少なくとも価格維持出来るところを探しましょう。

マサカズタワーやスミフタワーは
中古で価格維持できると思う？

高いところは下がり易いから、地図の赤いところの価格維持は超難しいだろうね。

都内住宅着工、６月25％増　貸家は１年３カ月ぶり

東京都が５日まとめた６月の都内の新設住宅着工戸数は１万459戸と前年同月に比べて25％増加した。増加は２カ月ぶりで、持ち家、貸家、分譲住宅すべてが前年を上回った。１年以上続いた着工の落ち込みが一巡し、都心部、市部ともに増加傾向が定着してきたもようだ。
分譲住宅は80％増の4104戸で、うち分譲マンションが88％増の2334戸だった。自宅の建て替えなどの需要が手堅い持ち家は19％増の1891戸と12カ月連続で増えた。住宅ローン減税などのテコ入れ策も増加傾向を後押ししたとみられる。
賃貸マンションなど貸家は６％増の4454戸と１年３カ月ぶりに前年実績を上回った。住宅需要に一定の安定感がでてきたと判断する業者が増えたようだ。

上半期で増えたのは都心１０区で、郊外は相変わらずの低迷です。

>>390
でも今年上期は都心より郊外の地価が上昇してるって調査結果もあるぞ。
前年比地価上昇率が川崎駅が2位、横浜駅が4位なんてデータみると、
23区内でも拠点性のないところより、郊外でも拠点性のあるところの方が
良さそうな感じがする。
23区でも価値があるのは都心か拠点性のあるところだけじゃないのかな。

http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/64TR_syuto.pdf

外周区だと赤羽と北千住くらいしか無さそうだね。

上昇してるなら買わないまでよ。笑

郊外駅近を業者が買って一時的に上がっただけだよ(笑)
基本は何にも変わってない！

基本は何にも変わっていない！

なんか自分に言い聞かせるような言い方だなw
焦りや畏れを感じるね

とりあえず人気地域を買うべき
不人気地域買ったら値下がりしますよ

>>395
こういうことなんですよ。
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jsuikei/2010/js100f0000.pdf

当たり前だろ
不人気なのには理由がある

>>396
いままでマンションが一番売れているところですね。
実績を参考にするのは大賛成です。

>>398
高過ぎるのが一番の原因でしょうね。

青い場所は買うな
赤い場所を買うべき

当たり前の事

年収600万円程度で自分の住むマンションを投資の対象として考える。
貧 乏 人の考えることは理解できん（笑）。

みんなが買ってる人気がある区を買うのも
理論的ではないけど
何となく安全な気がしますね。

どういう意味だ？
頭弱いから理解できないの？

売れてる戸数じゃないだろ
地図でいうと赤い場所を買うべきってこと

最近は人気がかなり偏ってない？

ほとんどマンションが買われていない区もあるでしょ。

人気地域が高いのには訳がある
人気が落ちる要因がなければ良いが

無理してでも赤い地域を買うべき

これは６年間の販売戸数だけど、とりあえずこれを足してみて一番多いとこが、
一番人気があって、一番マンションが買われたところって考えて良いと思うよ。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_1.html