23区内の新築マンション価格動向（その51）

大和ハウス、生活スタイル提案サイトを開設　都心マンション販売事業を強化

大和ハウス工業は都心部のマンション販売事業を強化する。都市で暮らすライフスタイルを提案する専用サイトをこのほど開設。専門家によるインテリア空間の有効活用術や植物の飾り方などのほか、話題の飲食店や雑貨店などの情報も発信する。業界では最寄りの病院や学校など情報を載せたサイトが多いが、都会でのライフスタイルを前面に打ち出す。新規顧客を開拓し、不振のマンション事業を軌道に乗せたい考え。
開設した新サイトは「としらぼ」。第１弾として、大阪市内の情報発信から始める。軌道に乗れば、東京を中心とする首都圏版の開設なども検討する。従来の郊外型の開発から、都心部に軸足を移すことで、ファミリー層以外の需要も掘り起こす。

>>340
お願いします

ただ教授も一緒に退場させないと片手落ちだよ

今日発行のスーモ見ました？
「資産価値が落ちにくい街」ランキングで豊洲がなんと２位！！

よそのスレにも書いてるけど・・・スポンサーを悪く書けないでしょって言われてましたね。

スポンサーは住友さんだけなの？？？

豊洲は資産価値落ちないどころか上がっちゃってますからね。
うらやましいです。

>>344
2位だけじゃなくてさぁ。
他も教えてよ。

ほぼZEROスタートだった豊洲が
一見資産価値が上がったのは当たり前

これからメッキがどこまで続くかが問題

PCTの一期を検討してた身としては
豊洲はポテンシャルはあったのに
デベの中途半端な開発や、ララポの安物感やっつけ感で
結果的に残念な感じに落ち着いたと思う

PCTのBを検討してたんだが、ロビーの豪華さとプールのしょぼさ、
何よりも内廊下の陳腐さや専有部分の安っぽさ、チグハグさがどうにも許せなかった
その感覚は今の豊洲全体にも感じる

もうちょっとしっかり全体を造り込めば、いい街になったのに

>>356
うまくやればもっと良くなる土地だったよ
現状、所詮は都会に近い郊外型再開発だな
中途半端だし

勝どきや晴海がどーなるかな？は無視？

>>357
俺天才はわかったが、どうやればうまく行く？
めぼしい施設は銀座に揃っていて、
キッザニアのような独自性を出さなければ、
高価けりゃ銀座築地に素通りで、安けりゃそっぽ。
無能な経営は即撤退か首吊りの厳しい街だよ。
この先はオフィスビル需要の飯屋で終わりなんじゃないかな。
SEさん向けのカプセルホテルができるかもね。

>>359
商業地としてしか見てないようですね
デベの中の人？

住宅地としてもツメの甘さ
安っぽさが目立つけど

じゃ、ほかの話題ふってよ。

郊外の値下がり情報が欲しいです！

具体的郊外ってどこを指すの？足立区？葛飾区？

郊外っていっても、人気のない郊外と、人気のある郊外があるからなぁ。。。
どっちですか？やっぱり世田谷や杉並みたいな人気地域？

たった今困ってる訳じゃなし、世田谷・杉並が下がるなら待つでしょう！
待つうちにエコポイント拡充もあるかもしれないし、不景気のときほど新規は知恵絞って良いもの作る傾向あるじゃないですか？

世田谷って人気あるの？売るのに苦労したけど

場所によります。
人気のあるところは赤くなってるし、人気がないところは青くなってます。

人気ないよ。
今の人気は、武蔵野と杉並。

あと、時期にもよるよね。
高すぎて売れないってところもあるし。
世田谷はさまざまですよ。

世田谷は人気あると思いますよ。
ただ、他の人も言ってるけど、悪いところも良いところもある。
玉石混合っていうか、広すぎるわな。

世田谷のどのあたりが気になってるんですか？
玉川とかいいよなーとは思うけど。

世田谷下げるならみんな待つと思う。

世田谷は広い。遠いし。

世田谷は高級ではないエリアも
けっこうある。

２０年にわたってジワジワ下がり続けるようだ。

あら？急激に20%以上あげた時期をご存知でない？
プチバブルって言われてるらしいけど（笑）

2年前に急激に下がった事もご存知でない？？

振り出しに戻って
これからですね

デフレが20年継続しているのに、マンション価格は上がったり下がったり。
いったいどういう事なんだろう？？？

デフレとマンション価格には相関がないのかな？誰か統計詳しい人いない？相関係数出してほしい。

一本調子のデフレじゃなかったから

一本調子だったよね。ずーっと20年間デフレ。
でも、マンション価格は上がったり下がったり。
2003年あたりが一番割安感あったんじゃないかな？

デフレというより、景気動向にマンション価格が左右されてたように思う。
景気が良くなっていたのにデフレという状況が悪かった。

マンション価格はデフレより短期的な景気動向に左右されている。

てか、常識だと思っていたが、、、、頭大丈夫ですか？

ちなみに、高騰時は人気物件の価格がはやく反応する。
下落時は不人気物件から下がる。

つまり、人気物件・人気地域を買っておかないと苦労する。
建物は自分で判断つきやすいよね。
しかし立地は判断しにくい。

添付する地図の赤いところを買っておけばなんとかなる。青いところは買うべきではない。

また
これから大損するところに誘導する
(笑)

すでに、価格に織り込み済みのところを買ってもねぇ。
最近、豊洲を買った人は微妙だが、
10年前、寂びれてた時に買ってたら良かったけどね。

少なくとも価格維持出来るところを探しましょう。

マサカズタワーやスミフタワーは
中古で価格維持できると思う？

高いところは下がり易いから、地図の赤いところの価格維持は超難しいだろうね。

都内住宅着工、６月25％増　貸家は１年３カ月ぶり

東京都が５日まとめた６月の都内の新設住宅着工戸数は１万459戸と前年同月に比べて25％増加した。増加は２カ月ぶりで、持ち家、貸家、分譲住宅すべてが前年を上回った。１年以上続いた着工の落ち込みが一巡し、都心部、市部ともに増加傾向が定着してきたもようだ。
分譲住宅は80％増の4104戸で、うち分譲マンションが88％増の2334戸だった。自宅の建て替えなどの需要が手堅い持ち家は19％増の1891戸と12カ月連続で増えた。住宅ローン減税などのテコ入れ策も増加傾向を後押ししたとみられる。
賃貸マンションなど貸家は６％増の4454戸と１年３カ月ぶりに前年実績を上回った。住宅需要に一定の安定感がでてきたと判断する業者が増えたようだ。

上半期で増えたのは都心１０区で、郊外は相変わらずの低迷です。

>>390
でも今年上期は都心より郊外の地価が上昇してるって調査結果もあるぞ。
前年比地価上昇率が川崎駅が2位、横浜駅が4位なんてデータみると、
23区内でも拠点性のないところより、郊外でも拠点性のあるところの方が
良さそうな感じがする。
23区でも価値があるのは都心か拠点性のあるところだけじゃないのかな。

http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/64TR_syuto.pdf

外周区だと赤羽と北千住くらいしか無さそうだね。

上昇してるなら買わないまでよ。笑

郊外駅近を業者が買って一時的に上がっただけだよ(笑)
基本は何にも変わってない！

基本は何にも変わっていない！

なんか自分に言い聞かせるような言い方だなw
焦りや畏れを感じるね

とりあえず人気地域を買うべき
不人気地域買ったら値下がりしますよ

>>395
こういうことなんですよ。
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jsuikei/2010/js100f0000.pdf

当たり前だろ
不人気なのには理由がある

>>396
いままでマンションが一番売れているところですね。
実績を参考にするのは大賛成です。

>>398
高過ぎるのが一番の原因でしょうね。

青い場所は買うな
赤い場所を買うべき

当たり前の事

年収600万円程度で自分の住むマンションを投資の対象として考える。
貧 乏 人の考えることは理解できん（笑）。

みんなが買ってる人気がある区を買うのも
理論的ではないけど
何となく安全な気がしますね。

どういう意味だ？
頭弱いから理解できないの？

売れてる戸数じゃないだろ
地図でいうと赤い場所を買うべきってこと

最近は人気がかなり偏ってない？

ほとんどマンションが買われていない区もあるでしょ。

人気地域が高いのには訳がある
人気が落ちる要因がなければ良いが

無理してでも赤い地域を買うべき

これは６年間の販売戸数だけど、とりあえずこれを足してみて一番多いとこが、
一番人気があって、一番マンションが買われたところって考えて良いと思うよ。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_1.html

>>408
高くなりすぎると
あっと言う間に人気はなくなります。ｗ

立地も重要だけど建物も重要だよ

たしかに人気は売れ行きですぐに分かるから簡単な指標だね。

売れてる戸数じゃダメだろ 住みたい町かどうかってのが重要

赤い場所を買うべき

そりゃ赤い地域に住みたいよ

>>414
住みたいから買っているんでしょ？

投資目的の人もいるけど
少数じゃないですか？

住みたくないのに買って住み人なんかいないでしょ(笑)

沢山売れてる地域は暴落の危険がある 希少であるべき

>>418
不人気なところを買えと言う人もいますｗ

大量生産のモノが価値を維持できるかな？希少かどうか考えよう

赤い場所を無理しても買うべき

>>418
人気があるところは、それなりの魅力があるわけで、
値下がりリスクも少ないと思いますよ。

>>423
はい、アホンダラ教の教祖です。

この地図の事でしょ。
どの収入レベルの人がどこに住んでるかを推計した地図。

赤い場所で安かったら割安。今すぐ買うべき。
青い場所はハズレ。買うべきではない。

>>426
具体的にどこよ？
今は人気が無くて安くなっているけど、将来人気が出るのですか？

地域もそうだけど、建物によっても資産価値は変わるので要注意。
自分では不要だと思うほどの豪華なマンションを選んだほうがいい。
どうせ数年後には陳腐化する。
レベルの低い物件だと、数年後悲惨だよ。

>>428
何かお金を無駄に使わそうとしているとしか思えないねｗ

将来設備は陳腐化するから、
設備にあまりお金を使わないようにしましょう。
これなら分かるけどｗ

うーん、俺のお勧めは池上線沿線。
割安な割に住環境は良好ですよ。

他にお勧めあったら教えてください。

>>430
はい
よく分かりました。

マンション価格において、設備はさほど値段かけずに豪華にできますよ。
大事なのは立地。
そして共有部。共有部はあとから変更できない。売るときに重要なのは外見とエントランス。
プールやジムなどは関係ないかと。（金もかかるしね）

立地が決まったら、あとは建物選び。占有部は前に書いてある通り、いくらでも豪華にできる。
５００万くらいかけたら、結構見栄えがする部屋になるよ。

とにかく人気があって、いっぱい売れてる場所のマンションを買えば良いんだろ。
設備はどうとでもなると。

いっぱい売れてる場所はダメ。絶対ダメ。
大量供給・しかも安そうな物件だらけなら暴落の可能性が高い。

簡単に言えば、「こんな場所・こんなマンションに住みたいなー」と思われる事が大事。

業界の人に質問。スカイツリーの近辺、業平橋、押上周辺に仕込むのはあり？なし？

つまり赤い場所？

普通になし。
「こんなところに住みたいな～」と自分でも思わないでしょ。

赤い場所を見てごらん。
「こんな場所に住みたいな～」ってのに９割５分くらい合致するでしょ。
（微妙な場所もあるけど、人が住んでない場所なので推計間違ってるのかも？）

>>435
「こんな場所・こんなマンションに住みたいなー」と思われる不人気なところを買えと？

ついていけない考え方だね。