東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格動向(その51)」についてご紹介しています。
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住まいに詳しい人 [更新日時] 2010-09-26 04:38:34
【地域スレ】23区内の新築マンション価格動向| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

この秋は米国経済も踊り場で、日本経済も踏ん張り処のよーです
さて、23区の新築供給戸数も2007年水準まで恢復し、在庫戸も順調に減少しています
あとは価格がついてこれるのか?

※来週末にも公表される7月の販売動向は、たぶん良好な数値と思われます
それでスレのタイトルも変更しておきますね

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね

※湾岸教授は出来るだけスルーしましょ
ただ事実誤認については逐次生暖かく指摘をしてあげてくださいw

※町丁別推定平均年収のマップだけを貼るのは禁止
貼るのなら、引用元と算出方法も明記のこと

前スレ その50:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84207/

[スレ作成日時]2010-08-06 19:42:03

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23区内の新築マンション価格動向(その51)

  1. 301 匿名さん

    これから日本のお金持ちの数が減って行きます。

    高級住宅地の地価下落は

    歯止めがきかないでしょう。

  2. 302 匿名さん

    高級住宅地じゃなくて、高額な低級の地域が大暴落起こすのさ。

  3. 303 匿名さん

    一部上場企業の役員さんが多く住んでいるところが一番ヤバイだろうな。
    これから会社の数がどんどん減って行くし、引退する人も多いからな。

    一番多い区はどこですか?

  4. 304 匿名さん

    普通に考えれば、世田谷か田園調布。

  5. 305 匿名さん

    転売厨じゃあるまいし(笑)
    固定資産税下がって喜ぶだろうね

  6. 306 住まいに詳しい人

    >>303
    何故、そこまで視野が狭いんだw
    一部上場企業の役員がヤバイなら、ほかにもヤバイ属性はあるだろ

  7. 307 匿名

    川向こうの理論は
    相変わらず小学生なみ

  8. 308 匿名さん

    例の地図の色が赤から白になるだけじゃない?

    価格動向とは関係ないよ。

  9. 309 匿名さん

    そうですね。
    中学は不登校でしたから。

  10. 310 匿名さん

    役員の子供が役員になるわけじゃないから価格動向には関係ないよね。ただ地図の色が変わるだけじゃんw

  11. 311 匿名さん

    >>308
    そして白かったところが赤くなっていく(笑)

  12. 312 匿名さん

    赤いところに一度は住んでみたいですねぇ。

  13. 313 匿名

    白かったところが赤くなる頃に今の赤並の値段がつくわけではない。

  14. 314 匿名さん

    絶対イヤとは言わないが、まったく興味がわかない。赤いエリア。身銭きってまで住みたくないエリアだな。

  15. 315 匿名さん

    えー、やっぱり貧しい人が住むエリアは何かあるんじゃないですか?危険な地域だと思います。

  16. 316 匿名さん

    あたりまえ。
    なぜ高所得者が多く住むのかじっくり考えてみよ。

  17. 317 匿名

    高いものには理由がある。安いからにはわけがある。
    と考える若年層が減ってる=安ければ安いほどいい こと思うと、都内の地価も総崩れですか。はぁー

  18. 318 匿名さん

    安く赤いエリアが買えると嬉しいですね。
    できれば赤いエリアに買いたいですから。

    なんとか赤いエリアに住みたいです。

  19. 319 匿名

    三十年待てば赤いエリアも安くなる。白いエリアも安くなる。

  20. 320 匿名

    人がいない埋立地が赤い

    推計(笑)

  21. 321 匿名

    でなくて妄想。

  22. 322 匿名さん

    >>314
    江東区足立区は外せよ
    酷いから

  23. 323 匿名さん

    ゴメン>>315

  24. 324 匿名さん

    そもそも青い地域に住みたい理由が分からない。
    なぜ高所得者がそこに住んでるのか意味分かってるのか?
    なぜ低所得者がそこにすまなければいけないのか、意味が分かってるのか???

    青い地域は暴落。赤いところは暴騰。
    こんごはますます顕著になる。

  25. 325 住まいに詳しい人

    >>324
    まだ言ってるよw
    もー莫迦は出てこなくていいよ

  26. 326 匿名さん

    さすがに相手するのも飽きた
    どうせ同じ話のくりかえしだから
    これからはスルーさせて頂きます。

  27. 327 匿名さん

    青い地域っていうのは、そもそも人が住めるような地域じゃなかったんだよ。
    沼地だったり、田んぼだったり、川だったり。
    天災に悩まされてきた地域が多い。

    そういう土地でも、マンションでなんとか住めるようになって、住む人が増えてきた。
    そもそもそういう土地柄なので、所得の低い人が住んでた地域なんだよ。

    今でも住めるけど、できるだけ赤い地域のほうが住宅地としては良い街なんだよ。

    有明方面は、そもそも人が住んでなかったので色は当てにならない。気にするな。

  28. 328 匿名さん

    わざわざ好んで青い地域に住むわけがない。妥協してそうなった。
    赤い地域に住みたいに決まってるだろ。

    1. わざわざ好んで青い地域に住むわけがない。...
  29. 329 匿名さん

    東側必死だね

  30. 330 匿名さん

    推計なんて恥ずかしくもなく振り回すところが子供らしい。

  31. 331 匿名さん

    東側のほうが青い地域が多い理由って何ですか?
    西側のほうが赤い地域多いですね。しかし青い地域もある。この違いは何?

  32. 332 匿名さん

    ヒント: 人が住みやすいか、住みにくいか。

  33. 333 匿名さん

    世の中全てが二極化している

    色の濃淡はさらに深くなるだろう

  34. 334 匿名さん

    赤勝て
    白勝て
    大運動会

  35. 335 匿名

    赤上げて白上げて
    赤下げないで白下げて

  36. 336 匿名さん

    勝つとか負けるとか、まったく関係ない。

    「問題は住みたい地域はどこなのか?」

    これに尽きる。

  37. 337 匿名さん

    >>36
    また話題のエリアの宣伝ですか?(笑)

  38. 338 匿名さん

    世田谷や杉並???
    たしかに住みたい地域ではあるけど、場所による。
    青い地域には住みたくない。

  39. 339 匿名さん

    わざわざ青いところに住みたいと思うか?

    1. わざわざ青いところに住みたいと思うか?
  40. 340 住まいに詳しい人

    ここは価格動向のスレです
    地域比較などについては、他のスレをご利用下さい

    これ以上アラシ行為を続ける場合は削除申請をします

  41. 341 匿名さん

    大和ハウス、生活スタイル提案サイトを開設 都心マンション販売事業を強化

    大和ハウス工業は都心部のマンション販売事業を強化する。都市で暮らすライフスタイルを提案する専用サイトをこのほど開設。専門家によるインテリア空間の有効活用術や植物の飾り方などのほか、話題の飲食店や雑貨店などの情報も発信する。業界では最寄りの病院や学校など情報を載せたサイトが多いが、都会でのライフスタイルを前面に打ち出す。新規顧客を開拓し、不振のマンション事業を軌道に乗せたい考え。
    開設した新サイトは「としらぼ」。第1弾として、大阪市内の情報発信から始める。軌道に乗れば、東京を中心とする首都圏版の開設なども検討する。従来の郊外型の開発から、都心部に軸足を移すことで、ファミリー層以外の需要も掘り起こす。

  42. 342 匿名さん

    >>340
    お願いします

    ただ教授も一緒に退場させないと片手落ちだよ

  43. 343 住まいに詳しい人

    7月の首都圏マンション発売戸数、6カ月連続増=不動産経済研究所
    [東京 16日 ロイター] 民間の不動産経済研究所が16日に発表したマンション市場動向によると、
    7月の首都圏マンション発売戸数は4128戸、前年比27.8%増となり、6カ月連続で増加した。
    大型・超高層物件がマンション市場をリードする形で、順調な供給が続いている。
    http://jp.reuters.com/article/businessNews/idJPJAPAN-16792320100816

    「首都圏のマンション市場 2010年7月度」 不動産経済研究所(PDFファイル) 
    http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dcPg/Mn_Doko.html
     
     
    供給数はもっと伸びるかと思ったけど、さすがに3ヶ月続けては伸びなかったね
    でも引き続き残戸は減っているし、順調と言っていい範囲

  44. 344 匿名さん

    今日発行のスーモ見ました?
    「資産価値が落ちにくい街」ランキングで豊洲がなんと2位!!

  45. 345 匿名さん

    よそのスレにも書いてるけど・・・スポンサーを悪く書けないでしょって言われてましたね。

  46. 346 匿名さん

    スポンサーは住友さんだけなの???

  47. 347 匿名さん

    豊洲は資産価値落ちないどころか上がっちゃってますからね。
    うらやましいです。

  48. 348 匿名

    >>344
    2位だけじゃなくてさぁ。
    他も教えてよ。

  49. 349 匿名さん

    豊洲の血圧は下がらないねw

  50. 350 匿名さん

    ほぼZEROスタートだった豊洲
    一見資産価値が上がったのは当たり前

    これからメッキがどこまで続くかが問題

  51. 351 住まいに詳しい人

    >>350
    まあ、普通に
    「交通&生活利便性が良好な大規模マンションエリア」である
    @250~270ぐらいの水準に落ち着くだけでしょ

    しかしこれだけ大車輪で頑張っているのに
    肝心の豊洲物件スレが閑散としているのは哀れになってくるな

  52. 352 匿名さん

    PCTの一期を検討してた身としては
    豊洲はポテンシャルはあったのに
    デベの中途半端な開発や、ララポの安物感やっつけ感で
    結果的に残念な感じに落ち着いたと思う

    PCTのBを検討してたんだが、ロビーの豪華さとプールのしょぼさ、
    何よりも内廊下の陳腐さや専有部分の安っぽさ、チグハグさがどうにも許せなかった
    その感覚は今の豊洲全体にも感じる

    もうちょっとしっかり全体を造り込めば、いい街になったのに

  53. 353 匿名さん

    震源地の真上にタワーじゃ冒険し過ぎ。

  54. 354 匿名

    >まあ、普通に
    >「交通&生活利便性が良好な大規模マンションエリア」である
    >@250~270ぐらいの水準に落ち着くだけでしょ
    同意!
    @単価は物件や階層によって差があるでしょうから、あまり平均値語っても意味はないと思いますが(^^;

    物件スレが閑散としてるのは、最近の大規模住宅は専用のコミュニティサイトがあったり、登録性掲示板を利用しているからでしょう。
    他の地域のメジャーな物件でも閑散としてますよ。(むしろ問題あるとこが活性してます)

    豊洲のポテンシャル?
    当初に比べたら、しっかりポテンシャル出した地域になったと思うけど....
    ららぽーとに遊びに行くつど「よくここまで短期で開発成功したなぁ!」っと思います。
    都内の他のエリアで同じ規模の成功場所あります??

  55. 355 匿名さん

    どういうとこがトヨスの成功なの?

  56. 356 住まいに詳しい人

    >>355
    そんな言葉の綾で突っかからないでw
    六本木ヒルズでも成功?と思うし、そのヘンは何とも言えない

    「人が集まって、街としてよくなっている」ぐらいのゆる~い定義なら
    規模的に豊洲は都内で一番じゃないかな?
    小さい範囲ならたくさんあるんだけど

    あとは、今後大崎~五反田と西新宿~北新宿がどーなるかな?ってぐらい?
    ただ、このヘンは元々マンション価格が高いわけで
    このスレ的にはあまり興味がわくエリアでもないでしょ

  57. 357 匿名さん

    >>356
    うまくやればもっと良くなる土地だったよ
    現状、所詮は都会に近い郊外型再開発だな
    中途半端だし

  58. 358 匿名さん

    勝どきや晴海がどーなるかな?は無視?

  59. 359 匿名

    >>357
    俺天才はわかったが、どうやればうまく行く?
    めぼしい施設は銀座に揃っていて、
    キッザニアのような独自性を出さなければ、
    高価けりゃ銀座築地に素通りで、安けりゃそっぽ。
    無能な経営は即撤退か首吊りの厳しい街だよ。
    この先はオフィスビル需要の飯屋で終わりなんじゃないかな。
    SEさん向けのカプセルホテルができるかもね。

  60. 360 匿名さん

    >>359
    商業地としてしか見てないようですね
    デベの中の人?

    住宅地としてもツメの甘さ
    安っぽさが目立つけど

  61. 361 住まいに詳しい人

    >>360
    そーいう話がしたいなら
    豊洲スレでやってよ

  62. 362 匿名さん

    じゃ、ほかの話題ふってよ。

  63. 363 匿名さん

    郊外の値下がり情報が欲しいです!

  64. 364 匿名さん

    具体的郊外ってどこを指すの?足立区葛飾区

  65. 365 匿名さん

    郊外っていっても、人気のない郊外と、人気のある郊外があるからなぁ。。。
    どっちですか?やっぱり世田谷や杉並みたいな人気地域?

  66. 366 匿名

    たった今困ってる訳じゃなし、世田谷・杉並が下がるなら待つでしょう!
    待つうちにエコポイント拡充もあるかもしれないし、不景気のときほど新規は知恵絞って良いもの作る傾向あるじゃないですか?

  67. 367 匿名さん

    世田谷って人気あるの?売るのに苦労したけど

  68. 368 匿名さん

    場所によります。
    人気のあるところは赤くなってるし、人気がないところは青くなってます。

    1. 場所によります。人気のあるところは赤くな...
  69. 369 匿名さん

    人気ないよ。
    今の人気は、武蔵野と杉並。

  70. 370 匿名さん

    あと、時期にもよるよね。
    高すぎて売れないってところもあるし。
    世田谷はさまざまですよ。

  71. 371 匿名さん

    世田谷は人気あると思いますよ。
    ただ、他の人も言ってるけど、悪いところも良いところもある。
    玉石混合っていうか、広すぎるわな。

  72. 372 匿名さん

    世田谷のどのあたりが気になってるんですか?
    玉川とかいいよなーとは思うけど。

  73. 373 匿名さん

    世田谷下げるならみんな待つと思う。

  74. 374 匿名さん

    世田谷は広い。遠いし。

  75. 375 匿名

    世田谷は高級ではないエリアも
    けっこうある。

  76. 376 匿名さん

    20年にわたってジワジワ下がり続けるようだ。

  77. 377 匿名さん

    あら?急激に20%以上あげた時期をご存知でない?
    プチバブルって言われてるらしいけど(笑)

    2年前に急激に下がった事もご存知でない??

  78. 378 匿名さん

    振り出しに戻って
    これからですね

  79. 379 匿名さん

    デフレが20年継続しているのに、マンション価格は上がったり下がったり。
    いったいどういう事なんだろう???

    デフレとマンション価格には相関がないのかな?誰か統計詳しい人いない?相関係数出してほしい。

  80. 380 匿名さん

    一本調子のデフレじゃなかったから

  81. 381 匿名さん

    一本調子だったよね。ずーっと20年間デフレ。
    でも、マンション価格は上がったり下がったり。
    2003年あたりが一番割安感あったんじゃないかな?

  82. 382 匿名さん

    デフレというより、景気動向にマンション価格が左右されてたように思う。
    景気が良くなっていたのにデフレという状況が悪かった。

    マンション価格はデフレより短期的な景気動向に左右されている。

    てか、常識だと思っていたが、、、、頭大丈夫ですか?

  83. 383 匿名さん

    ちなみに、高騰時は人気物件の価格がはやく反応する。
    下落時は不人気物件から下がる。

    つまり、人気物件・人気地域を買っておかないと苦労する。
    建物は自分で判断つきやすいよね。
    しかし立地は判断しにくい。

    添付する地図の赤いところを買っておけばなんとかなる。青いところは買うべきではない。

    1. ちなみに、高騰時は人気物件の価格がはやく...
  84. 384 匿名さん

    また
    これから大損するところに誘導する
    (笑)

  85. 385 匿名さん

    すでに、価格に織り込み済みのところを買ってもねぇ。
    最近、豊洲を買った人は微妙だが、
    10年前、寂びれてた時に買ってたら良かったけどね。

  86. 386 匿名さん

    少なくとも価格維持出来るところを探しましょう。

  87. 387 匿名さん

    マサカズタワーやスミフタワーは
    中古で価格維持できると思う?

  88. 388 匿名さん

    高いところは下がり易いから、地図の赤いところの価格維持は超難しいだろうね。

  89. 389 匿名さん

    都内住宅着工、6月25%増 貸家は1年3カ月ぶり

    東京都が5日まとめた6月の都内の新設住宅着工戸数は1万459戸と前年同月に比べて25%増加した。増加は2カ月ぶりで、持ち家、貸家、分譲住宅すべてが前年を上回った。1年以上続いた着工の落ち込みが一巡し、都心部、市部ともに増加傾向が定着してきたもようだ。
    分譲住宅は80%増の4104戸で、うち分譲マンションが88%増の2334戸だった。自宅の建て替えなどの需要が手堅い持ち家は19%増の1891戸と12カ月連続で増えた。住宅ローン減税などのテコ入れ策も増加傾向を後押ししたとみられる。
    賃貸マンションなど貸家は6%増の4454戸と1年3カ月ぶりに前年実績を上回った。住宅需要に一定の安定感がでてきたと判断する業者が増えたようだ。

  90. 390 匿名さん

    上半期で増えたのは都心10区で、郊外は相変わらずの低迷です。

  91. 391 匿名さん

    >>390
    でも今年上期は都心より郊外の地価が上昇してるって調査結果もあるぞ。
    前年比地価上昇率が川崎駅が2位、横浜駅が4位なんてデータみると、
    23区内でも拠点性のないところより、郊外でも拠点性のあるところの方が
    良さそうな感じがする。
    23区でも価値があるのは都心か拠点性のあるところだけじゃないのかな。

    http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/64TR_syuto.pdf

  92. 392 匿名さん

    外周区だと赤羽と北千住くらいしか無さそうだね。

  93. 393 匿名さん

    上昇してるなら買わないまでよ。笑

  94. 394 匿名さん

    郊外駅近を業者が買って一時的に上がっただけだよ(笑)
    基本は何にも変わってない!

  95. 395 匿名

    基本は何にも変わっていない!

    なんか自分に言い聞かせるような言い方だなw
    焦りや畏れを感じるね

  96. 396 匿名

    とりあえず人気地域を買うべき
    不人気地域買ったら値下がりしますよ

  97. 397 匿名さん
  98. 398 匿名

    当たり前だろ
    不人気なのには理由がある

  99. 399 匿名さん

    >>396
    いままでマンションが一番売れているところですね。
    実績を参考にするのは大賛成です。

  100. 400 匿名さん

    >>398
    高過ぎるのが一番の原因でしょうね。

  101. by 管理担当

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4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸