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住まいに詳しい人
[更新日時] 2010-09-26 04:38:34
この秋は米国経済も踊り場で、日本経済も踏ん張り処のよーです
さて、23区の新築供給戸数も2007年水準まで恢復し、在庫戸も順調に減少しています
あとは価格がついてこれるのか？
※来週末にも公表される7月の販売動向は、たぶん良好な数値と思われます
それでスレのタイトルも変更しておきますね
※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね
※湾岸教授は出来るだけスルーしましょ
ただ事実誤認については逐次生暖かく指摘をしてあげてくださいｗ
※町丁別推定平均年収のマップだけを貼るのは禁止
貼るのなら、引用元と算出方法も明記のこと
前スレ その50：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84207/
[スレ作成日時]2010-08-06 19:42:03
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都23区 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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欠品中 |
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23区内の新築マンション価格動向（その51）
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281
匿名さん
という事にしたいのですね（笑）
お疲れ様です。
マジレスすると、この地図は富裕層がどこに住んでるかを推計した地図。
赤い地域が富裕層が多く住む地域
青い地域がその逆
あくまで推計なのでご注意を。
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282
匿名さん
>>280
「赤いとこは今高いから危険」と言うのなら分からなくもないけど。
買い煽るのは、かなり無責任。
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283
匿名さん
赤いところは高くないですよ。高所得者が住む地域なので。
今は割安な状態です。
青いところが危険。こういうところは安いなら買って良し。
赤いところが安かったら借金してでも購入するべき。
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284
匿名
富裕層が多く住むなら、魚市場予定地が赤い理由を説明してくれ。
多くではなく比率ではないのか？魚市場予定地に数人が住民登録していて高所得者とか。
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285
匿名さん
これと重ねてみるとおもしろい
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286
匿名さん
市場前は人が住んでないところなので地図はあてにならないと思うけど。
西側のほうは参考になるんじゃない？
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287
匿名さん
>>２８１さんに質問です。
この地図の左下の方に書いてある数字見たいのは年収ですか？
特に一番下の数字と不等号の向きを教えていただきたいのですが？
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288
匿名さん
＞＞２８１さんへ
もう一つ質問で～す。
>マジレスすると、この地図は富裕層がどこに住んでるかを推計した地図。
>赤い地域が富裕層が多く住む地域
>青い地域がその逆
なぜこの地図で富裕層の住居がわかるのですか？
根拠を教えてくださいな？
あと、富裕層の定義も教えてね～。
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289
匿名さん
世田谷でも田園都市線沿いは赤くなってないな。
地獄の路線だからかな。
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290
匿名さん
年収2000万円の人より、年収200万円で資産3億円の老人のほうがすごいと思う。
資産分布の地図はないのかな。
たしか京王線が上位に来たはずだけど。
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291
匿名さん
持ってない者ほど持ってるふりするからね。
都心のマンション住まいなんて怪しくないか？笑
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292
匿名さん
「資産」なんて、政治家以外誰が公開するの？
推定はできても、負債を引いた本当の資産額を隠さず公開してる資産家なんて少ないでしょ。
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293
匿名さん
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294
匿名さん
見たところ、仮定だらけのおおざっぱな推計で相当怪しい。
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295
匿名
野村の客の資産額を推計に使ったら個人情報保護から問題だし、
アンケートでもやって推計したのか？普通、正直に答えるか？
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296
匿名さん
>>293
まさかとは思うが、これが根拠じゃあ～りませんよね？
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297
匿名さん
すみません、これ、所得が1400万までしか載っていないように見えるのですが．．．
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298
デベにお勤めさん
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299
住まいに詳しい人
ということで、赤とか青は価格動向と関係ないのは判ったよね
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300
匿名
東側が優勢に見えそうな材料を東軍が使いたかっただけのこと。
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301
匿名さん
これから日本のお金持ちの数が減って行きます。
高級住宅地の地価下落は
歯止めがきかないでしょう。
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302
匿名さん
高級住宅地じゃなくて、高額な低級の地域が大暴落起こすのさ。
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303
匿名さん
一部上場企業の役員さんが多く住んでいるところが一番ヤバイだろうな。
これから会社の数がどんどん減って行くし、引退する人も多いからな。
一番多い区はどこですか？
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304
匿名さん
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305
匿名さん
転売厨じゃあるまいし(笑)
固定資産税下がって喜ぶだろうね
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306
住まいに詳しい人
>>303
何故、そこまで視野が狭いんだｗ
一部上場企業の役員がヤバイなら、ほかにもヤバイ属性はあるだろ
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307
匿名
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308
匿名さん
例の地図の色が赤から白になるだけじゃない？
価格動向とは関係ないよ。
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309
匿名さん
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310
匿名さん
役員の子供が役員になるわけじゃないから価格動向には関係ないよね。ただ地図の色が変わるだけじゃんｗ
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311
匿名さん
>>308
そして白かったところが赤くなっていく(笑)
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312
匿名さん
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313
匿名
白かったところが赤くなる頃に今の赤並の値段がつくわけではない。
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314
匿名さん
絶対イヤとは言わないが、まったく興味がわかない。赤いエリア。身銭きってまで住みたくないエリアだな。
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315
匿名さん
えー、やっぱり貧しい人が住むエリアは何かあるんじゃないですか？危険な地域だと思います。
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316
匿名さん
あたりまえ。
なぜ高所得者が多く住むのかじっくり考えてみよ。
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317
匿名
高いものには理由がある。安いからにはわけがある。
と考える若年層が減ってる＝安ければ安いほどいい こと思うと、都内の地価も総崩れですか。はぁー
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318
匿名さん
安く赤いエリアが買えると嬉しいですね。
できれば赤いエリアに買いたいですから。
なんとか赤いエリアに住みたいです。
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319
匿名
三十年待てば赤いエリアも安くなる。白いエリアも安くなる。
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320
匿名
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321
匿名
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322
匿名さん
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323
匿名さん
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324
匿名さん
そもそも青い地域に住みたい理由が分からない。
なぜ高所得者がそこに住んでるのか意味分かってるのか？
なぜ低所得者がそこにすまなければいけないのか、意味が分かってるのか？？？
青い地域は暴落。赤いところは暴騰。
こんごはますます顕著になる。
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325
住まいに詳しい人
>>324
まだ言ってるよｗ
もー莫迦は出てこなくていいよ
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326
匿名さん
さすがに相手するのも飽きた
どうせ同じ話のくりかえしだから
これからはスルーさせて頂きます。
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327
匿名さん
青い地域っていうのは、そもそも人が住めるような地域じゃなかったんだよ。
沼地だったり、田んぼだったり、川だったり。
天災に悩まされてきた地域が多い。
そういう土地でも、マンションでなんとか住めるようになって、住む人が増えてきた。
そもそもそういう土地柄なので、所得の低い人が住んでた地域なんだよ。
今でも住めるけど、できるだけ赤い地域のほうが住宅地としては良い街なんだよ。
有明方面は、そもそも人が住んでなかったので色は当てにならない。気にするな。
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328
匿名さん
わざわざ好んで青い地域に住むわけがない。妥協してそうなった。
赤い地域に住みたいに決まってるだろ。
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329
匿名さん
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330
匿名さん
推計なんて恥ずかしくもなく振り回すところが子供らしい。
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331
匿名さん
東側のほうが青い地域が多い理由って何ですか？
西側のほうが赤い地域多いですね。しかし青い地域もある。この違いは何？
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332
匿名さん
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333
匿名さん
世の中全てが二極化している
色の濃淡はさらに深くなるだろう
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334
匿名さん
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335
匿名
-
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336
匿名さん
勝つとか負けるとか、まったく関係ない。
「問題は住みたい地域はどこなのか？」
これに尽きる。
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337
匿名さん
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338
匿名さん
世田谷や杉並？？？
たしかに住みたい地域ではあるけど、場所による。
青い地域には住みたくない。
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339
匿名さん
わざわざ青いところに住みたいと思うか？
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340
住まいに詳しい人
ここは価格動向のスレです
地域比較などについては、他のスレをご利用下さい
これ以上アラシ行為を続ける場合は削除申請をします
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341
匿名さん
大和ハウス、生活スタイル提案サイトを開設 都心マンション販売事業を強化
大和ハウス工業は都心部のマンション販売事業を強化する。都市で暮らすライフスタイルを提案する専用サイトをこのほど開設。専門家によるインテリア空間の有効活用術や植物の飾り方などのほか、話題の飲食店や雑貨店などの情報も発信する。業界では最寄りの病院や学校など情報を載せたサイトが多いが、都会でのライフスタイルを前面に打ち出す。新規顧客を開拓し、不振のマンション事業を軌道に乗せたい考え。
開設した新サイトは「としらぼ」。第１弾として、大阪市内の情報発信から始める。軌道に乗れば、東京を中心とする首都圏版の開設なども検討する。従来の郊外型の開発から、都心部に軸足を移すことで、ファミリー層以外の需要も掘り起こす。
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342
匿名さん
>>340
お願いします
ただ教授も一緒に退場させないと片手落ちだよ
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343
住まいに詳しい人
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344
匿名さん
今日発行のスーモ見ました？
「資産価値が落ちにくい街」ランキングで豊洲がなんと２位！！
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345
匿名さん
よそのスレにも書いてるけど・・・スポンサーを悪く書けないでしょって言われてましたね。
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346
匿名さん
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347
匿名さん
豊洲は資産価値落ちないどころか上がっちゃってますからね。
うらやましいです。
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348
匿名
>>344
2位だけじゃなくてさぁ。
他も教えてよ。
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349
匿名さん
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350
匿名さん
ほぼZEROスタートだった豊洲が
一見資産価値が上がったのは当たり前
これからメッキがどこまで続くかが問題
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351
住まいに詳しい人
>>350
まあ、普通に
「交通＆生活利便性が良好な大規模マンションエリア」である
＠250～270ぐらいの水準に落ち着くだけでしょ
しかしこれだけ大車輪で頑張っているのに
肝心の豊洲物件スレが閑散としているのは哀れになってくるな
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352
匿名さん
PCTの一期を検討してた身としては
豊洲はポテンシャルはあったのに
デベの中途半端な開発や、ララポの安物感やっつけ感で
結果的に残念な感じに落ち着いたと思う
PCTのBを検討してたんだが、ロビーの豪華さとプールのしょぼさ、
何よりも内廊下の陳腐さや専有部分の安っぽさ、チグハグさがどうにも許せなかった
その感覚は今の豊洲全体にも感じる
もうちょっとしっかり全体を造り込めば、いい街になったのに
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353
匿名さん
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354
匿名
＞まあ、普通に
＞「交通＆生活利便性が良好な大規模マンションエリア」である
＞＠250～270ぐらいの水準に落ち着くだけでしょ
同意！
@単価は物件や階層によって差があるでしょうから、あまり平均値語っても意味はないと思いますが(^^;
物件スレが閑散としてるのは、最近の大規模住宅は専用のコミュニティサイトがあったり、登録性掲示板を利用しているからでしょう。
他の地域のメジャーな物件でも閑散としてますよ。（むしろ問題あるとこが活性してます）
豊洲のポテンシャル？
当初に比べたら、しっかりポテンシャル出した地域になったと思うけど....
ららぽーとに遊びに行くつど「よくここまで短期で開発成功したなぁ！」っと思います。
都内の他のエリアで同じ規模の成功場所あります？？
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355
匿名さん
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356
住まいに詳しい人
>>355
そんな言葉の綾で突っかからないでｗ
六本木ヒルズでも成功？と思うし、そのヘンは何とも言えない
「人が集まって、街としてよくなっている」ぐらいのゆる～い定義なら
規模的に豊洲は都内で一番じゃないかな？
小さい範囲ならたくさんあるんだけど
あとは、今後大崎～五反田と西新宿～北新宿がどーなるかな？ってぐらい？
ただ、このヘンは元々マンション価格が高いわけで
このスレ的にはあまり興味がわくエリアでもないでしょ
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357
匿名さん
>>356
うまくやればもっと良くなる土地だったよ
現状、所詮は都会に近い郊外型再開発だな
中途半端だし
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358
匿名さん
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359
匿名
>>357
俺天才はわかったが、どうやればうまく行く？
めぼしい施設は銀座に揃っていて、
キッザニアのような独自性を出さなければ、
高価けりゃ銀座築地に素通りで、安けりゃそっぽ。
無能な経営は即撤退か首吊りの厳しい街だよ。
この先はオフィスビル需要の飯屋で終わりなんじゃないかな。
SEさん向けのカプセルホテルができるかもね。
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360
匿名さん
>>359
商業地としてしか見てないようですね
デベの中の人？
住宅地としてもツメの甘さ
安っぽさが目立つけど
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361
住まいに詳しい人
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362
匿名さん
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363
匿名さん
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364
匿名さん
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365
匿名さん
郊外っていっても、人気のない郊外と、人気のある郊外があるからなぁ。。。
どっちですか？やっぱり世田谷や杉並みたいな人気地域？
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366
匿名
たった今困ってる訳じゃなし、世田谷・杉並が下がるなら待つでしょう！
待つうちにエコポイント拡充もあるかもしれないし、不景気のときほど新規は知恵絞って良いもの作る傾向あるじゃないですか？
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367
匿名さん
-
368
匿名さん
場所によります。
人気のあるところは赤くなってるし、人気がないところは青くなってます。
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369
匿名さん
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370
匿名さん
あと、時期にもよるよね。
高すぎて売れないってところもあるし。
世田谷はさまざまですよ。
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371
匿名さん
世田谷は人気あると思いますよ。
ただ、他の人も言ってるけど、悪いところも良いところもある。
玉石混合っていうか、広すぎるわな。
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372
匿名さん
世田谷のどのあたりが気になってるんですか？
玉川とかいいよなーとは思うけど。
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373
匿名さん
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374
匿名さん
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375
匿名
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376
匿名さん
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377
匿名さん
あら？急激に20%以上あげた時期をご存知でない？
プチバブルって言われてるらしいけど（笑）
2年前に急激に下がった事もご存知でない？？
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378
匿名さん
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379
匿名さん
デフレが20年継続しているのに、マンション価格は上がったり下がったり。
いったいどういう事なんだろう？？？
デフレとマンション価格には相関がないのかな？誰か統計詳しい人いない？相関係数出してほしい。
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380
匿名さん
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