23区内の新築マンション価格動向（その51）

動向の意味が分かっていないみたい。
国語辞典で調べなさい。

そもそも青い地域には興味ないから。

不動産は地上げっていう不正行為がまかり通る業界ですから。

株式のような変動とも全く違う。

人気と価格動向は必ずしも一致しません。

商業地に大規模高層マンション建てて商業地価に合わせて吊り上げるのが最近のやり方。

原価はメチャ安なんです。

これ、高くみせられるので錯覚起こしやすいからユーザー騙すのカンタンなんです。

「高い」ことイコール住環境が良いという判断はできません。

赤い地域は人気があるわけでなくて、高所得者が住む地域。
青い地域はその逆。

人気とは別ですよ。たしかに人気があるので高くなり、高所得者が住むようになると言えなくもないですけど。

>>273
やっと地図の意味が分かったようだね。
補足すると、
あくまで現状を表した図で、将来変わる可能性が大きい。特に郊外はね。
赤い人もそのうちにお亡くなりになります。

だから、価格動向には何の関係もない地図なんですよ。

買うなら赤い地域を買うべき。
青い地域かったら、暴落の可能性にビクビクしなければいけないよ。

買うなら赤い地域だけだろ。青い地域でまともな地域は無い。

>>272これ支持

これなんか新たな話題として、価格動向に影響与えそう

洪水時の浸水予想区域や住民の避難場所を地図上に示す洪水ハザードマップに、「内水氾濫(はんらん)」の影響を反映させている自治体が、全自治体の７％にあたる１２１自治体にとどまっていることが、国土交通省の調査で分かった。
ゲリラ豪雨の増加で、浸水被害の半数以上は内水氾濫が占めるようになったが、マップで「危険区域外」とされているため、被害を一層深刻にするケースも出ている。
国交省によると、２００６年までの１０年間の浸水のうち、内水氾濫による被害は全浸水面積の６５％にあたる約２０万ヘクタール、全被害額の５６％にあたる２・４兆円に上った。住宅の半地下部分や地下通路、地下鉄などに浸水する事例も増えている。
ところが、全１７５０市区町村のうち大規模河川流域の約１３００市町村に水防法で作成を義務づけている洪水ハザードマップは、対象が外水氾濫のみ。今年６月末現在、１０７２市区町村がマップを作ったが、内水マップを作る自治体は、わずか１２１市区町村にとどまっている。

最近よくこの地図が貼り付けられているけどすごい印象操作だね。
中身をよく吟味して見ればわかるけど、というか中身が何もないと言った方がいいか。
ツッコミどころ満載じゃん。

これ張ってる人はマジで参考になると思ってんの？
それとも営業さんかなんかで会社の命令でプロパガンダしてるの？

という事にしたいのですね（笑）
お疲れ様です。

マジレスすると、この地図は富裕層がどこに住んでるかを推計した地図。
赤い地域が富裕層が多く住む地域
青い地域がその逆

あくまで推計なのでご注意を。

>>280
「赤いとこは今高いから危険」と言うのなら分からなくもないけど。
買い煽るのは、かなり無責任。

赤いところは高くないですよ。高所得者が住む地域なので。
今は割安な状態です。

青いところが危険。こういうところは安いなら買って良し。
赤いところが安かったら借金してでも購入するべき。

富裕層が多く住むなら、魚市場予定地が赤い理由を説明してくれ。
多くではなく比率ではないのか？魚市場予定地に数人が住民登録していて高所得者とか。

市場前は人が住んでないところなので地図はあてにならないと思うけど。
西側のほうは参考になるんじゃない？

>>２８１さんに質問です。
この地図の左下の方に書いてある数字見たいのは年収ですか？
特に一番下の数字と不等号の向きを教えていただきたいのですが？

＞＞２８１さんへ
もう一つ質問で～す。

>マジレスすると、この地図は富裕層がどこに住んでるかを推計した地図。
>赤い地域が富裕層が多く住む地域
>青い地域がその逆

なぜこの地図で富裕層の住居がわかるのですか？
根拠を教えてくださいな？

あと、富裕層の定義も教えてね～。

世田谷でも田園都市線沿いは赤くなってないな。
地獄の路線だからかな。

年収2000万円の人より、年収200万円で資産3億円の老人のほうがすごいと思う。
資産分布の地図はないのかな。
たしか京王線が上位に来たはずだけど。

持ってない者ほど持ってるふりするからね。
都心のマンション住まいなんて怪しくないか？笑

「資産」なんて、政治家以外誰が公開するの？
推定はできても、負債を引いた本当の資産額を隠さず公開してる資産家なんて少ないでしょ。

以下ソース、あくまで推計であることに注意

どの地域の所得水準が高いか、どの鉄道沿線に資産家が多いか。全国を対象に街の「お金持ち度」を表した推計がある。野村総合研究所の経営ITイノベーションセンターが昨年10月にまとめた「エリア別の金融資産推計結果」がそれだ。

そもそもこの推計は、エリアマーケティングの基礎情報として活用することを目的としたもの。所得・金融資産データが町丁目別に表され、さらに鉄道沿線別にランキングが付されている。

http://president.jp.reuters.com/article/2010/01/28/AB199888-04D0-11DF-...
http://president.jp.reuters.com/article/2010/01/28/AB199888-04D0-11DF-...
http://president.jp.reuters.com/article/2010/01/28/AB199888-04D0-11DF-...

見たところ、仮定だらけのおおざっぱな推計で相当怪しい。

野村の客の資産額を推計に使ったら個人情報保護から問題だし、
アンケートでもやって推計したのか？普通、正直に答えるか？

>>293
まさかとは思うが、これが根拠じゃあ～りませんよね？

すみません、これ、所得が1400万までしか載っていないように見えるのですが．．．

資産別だとこんな奴か。
http://www.nri.co.jp/news/2008/081007_2.html
東急沿線買っておけば間違いない感じか。
まぁ、当たり前と言えば当たり前なんだけど。
価格動向とは全然関係ないけどね。

これから日本のお金持ちの数が減って行きます。

高級住宅地の地価下落は

歯止めがきかないでしょう。

一部上場企業の役員さんが多く住んでいるところが一番ヤバイだろうな。
これから会社の数がどんどん減って行くし、引退する人も多いからな。

一番多い区はどこですか？

普通に考えれば、世田谷か田園調布。

転売厨じゃあるまいし(笑)
固定資産税下がって喜ぶだろうね

川向こうの理論は
相変わらず小学生なみ

例の地図の色が赤から白になるだけじゃない？

価格動向とは関係ないよ。

そうですね。
中学は不登校でしたから。

役員の子供が役員になるわけじゃないから価格動向には関係ないよね。ただ地図の色が変わるだけじゃんｗ

>>308
そして白かったところが赤くなっていく(笑)

赤いところに一度は住んでみたいですねぇ。

白かったところが赤くなる頃に今の赤並の値段がつくわけではない。

絶対イヤとは言わないが、まったく興味がわかない。赤いエリア。身銭きってまで住みたくないエリアだな。

えー、やっぱり貧しい人が住むエリアは何かあるんじゃないですか？危険な地域だと思います。

あたりまえ。
なぜ高所得者が多く住むのかじっくり考えてみよ。

高いものには理由がある。安いからにはわけがある。
と考える若年層が減ってる＝安ければ安いほどいい　こと思うと、都内の地価も総崩れですか。はぁー

安く赤いエリアが買えると嬉しいですね。
できれば赤いエリアに買いたいですから。

なんとか赤いエリアに住みたいです。

三十年待てば赤いエリアも安くなる。白いエリアも安くなる。