東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格動向(その51)」についてご紹介しています。
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住まいに詳しい人 [更新日時] 2010-09-26 04:38:34
【地域スレ】23区内の新築マンション価格動向| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

この秋は米国経済も踊り場で、日本経済も踏ん張り処のよーです
さて、23区の新築供給戸数も2007年水準まで恢復し、在庫戸も順調に減少しています
あとは価格がついてこれるのか?

※来週末にも公表される7月の販売動向は、たぶん良好な数値と思われます
それでスレのタイトルも変更しておきますね

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね

※湾岸教授は出来るだけスルーしましょ
ただ事実誤認については逐次生暖かく指摘をしてあげてくださいw

※町丁別推定平均年収のマップだけを貼るのは禁止
貼るのなら、引用元と算出方法も明記のこと

前スレ その50:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84207/

[スレ作成日時]2010-08-06 19:42:03

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23区内の新築マンション価格動向(その51)

  1. 251 匿名さん

    赤いところは人気地域なので、赤い場所を買うべき。
    青いところは不人気地域なので買っちゃダメ。

    それだけの事。
    そんなに難しいか?

    1. 赤いところは人気地域なので、赤い場所を買...
  2. 252 匿名さん

    青い場所を買うのは自殺行為。絶対だめ。
    人気地域なら最悪なんとかなる。

  3. 253 匿名さん

    みんな自己防衛でお金を貯め込むことしか考えて無い。
    贅沢品は売れませんよ。
    子ども手当の受け取りを希望しない保護者が地元の市区町村に寄付できる制度について、政令指定都市と道府県庁所在地、東京二十三区の計七十四自治体を対象に共同通信が実施した調査で、実際に寄付をしたのは十四の市区で計三十四人と、制度利用が極めて低調だったことが十三日分かった。六十市区では寄付した人はいなかった。

  4. 254 匿名さん

    デフレが問題視されているので、そのうちインフレに向けた対策がうたれるかもしれませんよ。
    溜め込んだ貯金や現金に対しての課税とか(笑)

    さて、どうなるんでしょうかねぇ。

  5. 255 匿名さん

    あと20年もしたら人気住宅地も安くなってるかもしれないけど、20年後かぁ。。。
    そこからローン組めるかなぁ。

  6. 256 匿名さん

    >>255
    お金貯めてキャッシュで買えば良いのではw

    半額以下になっているかもw

  7. 258 匿名さん

    結局は今お買い得物件を探して買ったほうが得って事なんじゃないでしょうか。

  8. 259 匿名さん

    >>257
    赤いとこが値上がりしているわけがないじゃん(笑)
    ・日本貧乏国に
    ・少子化が進む
    お金持ちが激減(笑)

  9. 260 匿名さん

    まさに赤信号ですな。

  10. 261 匿名

    青いとこは、顔面真っ青

  11. 262 匿名さん

    焼け死ぬのにくらべれば顔が蒼くなるくらいものの数じゃないでしょw

  12. 263 匿名さん

    ネガさんは頭が弱い人が多いのかな。かといってポジさんが頭が良さそうにも思えないけど。

    値下がり局面においては、赤い地域を買う以外に方法は無いよ。
    誰しもが住みたいなと思える地域だからこそ人気地域になる。人気地域だからこそ値段が上がる。
    逆に青い地域は住みたくない場所。だから安くなる。

    簡単な論理なんだけど、なんで理解できないんだ?

  13. 264 匿名さん

    >>263さんは
    金銭感覚が欠如しているようですね。
    値段の話がまったくないw

    人気投票じゃなくて
    実際にお金を支払うリアルの世界だよw

  14. 265 匿名さん

    >>264

    金銭感覚欠如も何も、一円も稼いだこと無いお子ちゃまですよ。
    まともに相手してるほうがおかしいです。

  15. 266 住まいに詳しい人

    >>265
    赤とか青とか、価格動向には関係ないから
    二度と出てこなくていいよ

  16. 267 匿名さん

    豊洲のお子ちゃまは人気蹴散らす天才
    キチガイなのに天才(笑)

  17. 268 匿名さん

    人気と価格が連動してないと思ってらっしゃるんでしょうか。
    まさか、人気が無い場所が高騰するとでも??

  18. 269 匿名さん

    この話でしょ。わざわざ青い地域を買う意味が分からんが。

    お金持ちの住む街とプアマンの住む街を表してる地図ですよ。

    有名高級住宅街から意外な「高資産エリア」まで、街の“お金持ち度”がひと目でわかる地図とともに紹介する。
    http://president.jp.reuters.com/article/2010/01/28/AB199888-04D0-11DF-...

  19. 270 匿名さん

    動向の意味が分かっていないみたい。
    国語辞典で調べなさい。

  20. 271 匿名さん

    そもそも青い地域には興味ないから。

  21. 272 匿名さん

    不動産は地上げっていう不正行為がまかり通る業界ですから。

    株式のような変動とも全く違う。

    人気と価格動向は必ずしも一致しません。

    商業地に大規模高層マンション建てて商業地価に合わせて吊り上げるのが最近のやり方。

    原価はメチャ安なんです。

    これ、高くみせられるので錯覚起こしやすいからユーザー騙すのカンタンなんです。

    「高い」ことイコール住環境が良いという判断はできません。

  22. 273 匿名さん

    赤い地域は人気があるわけでなくて、高所得者が住む地域。
    青い地域はその逆。

    人気とは別ですよ。たしかに人気があるので高くなり、高所得者が住むようになると言えなくもないですけど。

    1. 赤い地域は人気があるわけでなくて、高所得...
  23. 274 匿名さん

    >>273
    やっと地図の意味が分かったようだね。
    補足すると、
    あくまで現状を表した図で、将来変わる可能性が大きい。特に郊外はね。
    赤い人もそのうちにお亡くなりになります。

    だから、価格動向には何の関係もない地図なんですよ。

  24. 275 匿名さん

    買うなら赤い地域を買うべき。
    青い地域かったら、暴落の可能性にビクビクしなければいけないよ。

  25. 276 匿名さん

    買うなら赤い地域だけだろ。青い地域でまともな地域は無い。

  26. 277 匿名さん

    市場移転予定地にでも住めw

  27. 278 匿名さん

    >>272これ支持

  28. 279 匿名さん

    これなんか新たな話題として、価格動向に影響与えそう

    洪水時の浸水予想区域や住民の避難場所を地図上に示す洪水ハザードマップに、「内水氾濫(はんらん)」の影響を反映させている自治体が、全自治体の7%にあたる121自治体にとどまっていることが、国土交通省の調査で分かった。
    ゲリラ豪雨の増加で、浸水被害の半数以上は内水氾濫が占めるようになったが、マップで「危険区域外」とされているため、被害を一層深刻にするケースも出ている。
    国交省によると、2006年までの10年間の浸水のうち、内水氾濫による被害は全浸水面積の65%にあたる約20万ヘクタール、全被害額の56%にあたる2・4兆円に上った。住宅の半地下部分や地下通路、地下鉄などに浸水する事例も増えている。
    ところが、全1750市区町村のうち大規模河川流域の約1300市町村に水防法で作成を義務づけている洪水ハザードマップは、対象が外水氾濫のみ。今年6月末現在、1072市区町村がマップを作ったが、内水マップを作る自治体は、わずか121市区町村にとどまっている。

  29. 280 匿名さん

    最近よくこの地図が貼り付けられているけどすごい印象操作だね。
    中身をよく吟味して見ればわかるけど、というか中身が何もないと言った方がいいか。
    ツッコミどころ満載じゃん。

    これ張ってる人はマジで参考になると思ってんの?
    それとも営業さんかなんかで会社の命令でプロパガンダしてるの?

  30. 281 匿名さん

    という事にしたいのですね(笑)
    お疲れ様です。

    マジレスすると、この地図は富裕層がどこに住んでるかを推計した地図。
    赤い地域が富裕層が多く住む地域
    青い地域がその逆

    あくまで推計なのでご注意を。

  31. 282 匿名さん

    >>280
    「赤いとこは今高いから危険」と言うのなら分からなくもないけど。
    買い煽るのは、かなり無責任。

  32. 283 匿名さん

    赤いところは高くないですよ。高所得者が住む地域なので。
    今は割安な状態です。

    青いところが危険。こういうところは安いなら買って良し。
    赤いところが安かったら借金してでも購入するべき。

  33. 284 匿名

    富裕層が多く住むなら、魚市場予定地が赤い理由を説明してくれ。
    多くではなく比率ではないのか?魚市場予定地に数人が住民登録していて高所得者とか。

  34. 285 匿名さん

    これと重ねてみるとおもしろい

    1. これと重ねてみるとおもしろい
  35. 286 匿名さん

    市場前は人が住んでないところなので地図はあてにならないと思うけど。
    西側のほうは参考になるんじゃない?

  36. 287 匿名さん

    >>281さんに質問です。
    この地図の左下の方に書いてある数字見たいのは年収ですか?
    特に一番下の数字と不等号の向きを教えていただきたいのですが?

  37. 288 匿名さん

    >>281さんへ
    もう一つ質問で~す。

    >マジレスすると、この地図は富裕層がどこに住んでるかを推計した地図。
    >赤い地域が富裕層が多く住む地域
    >青い地域がその逆

    なぜこの地図で富裕層の住居がわかるのですか?
    根拠を教えてくださいな?

    あと、富裕層の定義も教えてね~。

  38. 289 匿名さん

    世田谷でも田園都市線沿いは赤くなってないな。
    地獄の路線だからかな。

  39. 290 匿名さん

    年収2000万円の人より、年収200万円で資産3億円の老人のほうがすごいと思う。
    資産分布の地図はないのかな。
    たしか京王線が上位に来たはずだけど。

  40. 291 匿名さん

    持ってない者ほど持ってるふりするからね。
    都心のマンション住まいなんて怪しくないか?笑

  41. 292 匿名さん

    「資産」なんて、政治家以外誰が公開するの?
    推定はできても、負債を引いた本当の資産額を隠さず公開してる資産家なんて少ないでしょ。

  42. 293 匿名さん

    以下ソース、あくまで推計であることに注意

    どの地域の所得水準が高いか、どの鉄道沿線に資産家が多いか。全国を対象に街の「お金持ち度」を表した推計がある。野村総合研究所の経営ITイノベーションセンターが昨年10月にまとめた「エリア別の金融資産推計結果」がそれだ。

    そもそもこの推計は、エリアマーケティングの基礎情報として活用することを目的としたもの。所得・金融資産データが町丁目別に表され、さらに鉄道沿線別にランキングが付されている。

    http://president.jp.reuters.com/article/2010/01/28/AB199888-04D0-11DF-...
    http://president.jp.reuters.com/article/2010/01/28/AB199888-04D0-11DF-...
    http://president.jp.reuters.com/article/2010/01/28/AB199888-04D0-11DF-...

  43. 294 匿名さん

    見たところ、仮定だらけのおおざっぱな推計で相当怪しい。

  44. 295 匿名

    野村の客の資産額を推計に使ったら個人情報保護から問題だし、
    アンケートでもやって推計したのか?普通、正直に答えるか?

  45. 296 匿名さん

    >>293
    まさかとは思うが、これが根拠じゃあ~りませんよね?

  46. 297 匿名さん

    すみません、これ、所得が1400万までしか載っていないように見えるのですが...

  47. 298 デベにお勤めさん

    資産別だとこんな奴か。
    http://www.nri.co.jp/news/2008/081007_2.html
    東急沿線買っておけば間違いない感じか。
    まぁ、当たり前と言えば当たり前なんだけど。
    価格動向とは全然関係ないけどね。

  48. 299 住まいに詳しい人

    ということで、赤とか青は価格動向と関係ないのは判ったよね

  49. 300 匿名

    東側が優勢に見えそうな材料を東軍が使いたかっただけのこと。

  50. 301 匿名さん

    これから日本のお金持ちの数が減って行きます。

    高級住宅地の地価下落は

    歯止めがきかないでしょう。

  51. 302 匿名さん

    高級住宅地じゃなくて、高額な低級の地域が大暴落起こすのさ。

  52. 303 匿名さん

    一部上場企業の役員さんが多く住んでいるところが一番ヤバイだろうな。
    これから会社の数がどんどん減って行くし、引退する人も多いからな。

    一番多い区はどこですか?

  53. 304 匿名さん

    普通に考えれば、世田谷か田園調布。

  54. 305 匿名さん

    転売厨じゃあるまいし(笑)
    固定資産税下がって喜ぶだろうね

  55. 306 住まいに詳しい人

    >>303
    何故、そこまで視野が狭いんだw
    一部上場企業の役員がヤバイなら、ほかにもヤバイ属性はあるだろ

  56. 307 匿名

    川向こうの理論は
    相変わらず小学生なみ

  57. 308 匿名さん

    例の地図の色が赤から白になるだけじゃない?

    価格動向とは関係ないよ。

  58. 309 匿名さん

    そうですね。
    中学は不登校でしたから。

  59. 310 匿名さん

    役員の子供が役員になるわけじゃないから価格動向には関係ないよね。ただ地図の色が変わるだけじゃんw

  60. 311 匿名さん

    >>308
    そして白かったところが赤くなっていく(笑)

  61. 312 匿名さん

    赤いところに一度は住んでみたいですねぇ。

  62. 313 匿名

    白かったところが赤くなる頃に今の赤並の値段がつくわけではない。

  63. 314 匿名さん

    絶対イヤとは言わないが、まったく興味がわかない。赤いエリア。身銭きってまで住みたくないエリアだな。

  64. 315 匿名さん

    えー、やっぱり貧しい人が住むエリアは何かあるんじゃないですか?危険な地域だと思います。

  65. 316 匿名さん

    あたりまえ。
    なぜ高所得者が多く住むのかじっくり考えてみよ。

  66. 317 匿名

    高いものには理由がある。安いからにはわけがある。
    と考える若年層が減ってる=安ければ安いほどいい こと思うと、都内の地価も総崩れですか。はぁー

  67. 318 匿名さん

    安く赤いエリアが買えると嬉しいですね。
    できれば赤いエリアに買いたいですから。

    なんとか赤いエリアに住みたいです。

  68. 319 匿名

    三十年待てば赤いエリアも安くなる。白いエリアも安くなる。

  69. 320 匿名

    人がいない埋立地が赤い

    推計(笑)

  70. 321 匿名

    でなくて妄想。

  71. 322 匿名さん

    >>314
    江東区足立区は外せよ
    酷いから

  72. 323 匿名さん

    ゴメン>>315

  73. 324 匿名さん

    そもそも青い地域に住みたい理由が分からない。
    なぜ高所得者がそこに住んでるのか意味分かってるのか?
    なぜ低所得者がそこにすまなければいけないのか、意味が分かってるのか???

    青い地域は暴落。赤いところは暴騰。
    こんごはますます顕著になる。

  74. 325 住まいに詳しい人

    >>324
    まだ言ってるよw
    もー莫迦は出てこなくていいよ

  75. 326 匿名さん

    さすがに相手するのも飽きた
    どうせ同じ話のくりかえしだから
    これからはスルーさせて頂きます。

  76. 327 匿名さん

    青い地域っていうのは、そもそも人が住めるような地域じゃなかったんだよ。
    沼地だったり、田んぼだったり、川だったり。
    天災に悩まされてきた地域が多い。

    そういう土地でも、マンションでなんとか住めるようになって、住む人が増えてきた。
    そもそもそういう土地柄なので、所得の低い人が住んでた地域なんだよ。

    今でも住めるけど、できるだけ赤い地域のほうが住宅地としては良い街なんだよ。

    有明方面は、そもそも人が住んでなかったので色は当てにならない。気にするな。

  77. 328 匿名さん

    わざわざ好んで青い地域に住むわけがない。妥協してそうなった。
    赤い地域に住みたいに決まってるだろ。

    1. わざわざ好んで青い地域に住むわけがない。...
  78. 329 匿名さん

    東側必死だね

  79. 330 匿名さん

    推計なんて恥ずかしくもなく振り回すところが子供らしい。

  80. 331 匿名さん

    東側のほうが青い地域が多い理由って何ですか?
    西側のほうが赤い地域多いですね。しかし青い地域もある。この違いは何?

  81. 332 匿名さん

    ヒント: 人が住みやすいか、住みにくいか。

  82. 333 匿名さん

    世の中全てが二極化している

    色の濃淡はさらに深くなるだろう

  83. 334 匿名さん

    赤勝て
    白勝て
    大運動会

  84. 335 匿名

    赤上げて白上げて
    赤下げないで白下げて

  85. 336 匿名さん

    勝つとか負けるとか、まったく関係ない。

    「問題は住みたい地域はどこなのか?」

    これに尽きる。

  86. 337 匿名さん

    >>36
    また話題のエリアの宣伝ですか?(笑)

  87. 338 匿名さん

    世田谷や杉並???
    たしかに住みたい地域ではあるけど、場所による。
    青い地域には住みたくない。

  88. 339 匿名さん

    わざわざ青いところに住みたいと思うか?

    1. わざわざ青いところに住みたいと思うか?
  89. 340 住まいに詳しい人

    ここは価格動向のスレです
    地域比較などについては、他のスレをご利用下さい

    これ以上アラシ行為を続ける場合は削除申請をします

  90. 341 匿名さん

    大和ハウス、生活スタイル提案サイトを開設 都心マンション販売事業を強化

    大和ハウス工業は都心部のマンション販売事業を強化する。都市で暮らすライフスタイルを提案する専用サイトをこのほど開設。専門家によるインテリア空間の有効活用術や植物の飾り方などのほか、話題の飲食店や雑貨店などの情報も発信する。業界では最寄りの病院や学校など情報を載せたサイトが多いが、都会でのライフスタイルを前面に打ち出す。新規顧客を開拓し、不振のマンション事業を軌道に乗せたい考え。
    開設した新サイトは「としらぼ」。第1弾として、大阪市内の情報発信から始める。軌道に乗れば、東京を中心とする首都圏版の開設なども検討する。従来の郊外型の開発から、都心部に軸足を移すことで、ファミリー層以外の需要も掘り起こす。

  91. 342 匿名さん

    >>340
    お願いします

    ただ教授も一緒に退場させないと片手落ちだよ

  92. 343 住まいに詳しい人

    7月の首都圏マンション発売戸数、6カ月連続増=不動産経済研究所
    [東京 16日 ロイター] 民間の不動産経済研究所が16日に発表したマンション市場動向によると、
    7月の首都圏マンション発売戸数は4128戸、前年比27.8%増となり、6カ月連続で増加した。
    大型・超高層物件がマンション市場をリードする形で、順調な供給が続いている。
    http://jp.reuters.com/article/businessNews/idJPJAPAN-16792320100816

    「首都圏のマンション市場 2010年7月度」 不動産経済研究所(PDFファイル) 
    http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dcPg/Mn_Doko.html
     
     
    供給数はもっと伸びるかと思ったけど、さすがに3ヶ月続けては伸びなかったね
    でも引き続き残戸は減っているし、順調と言っていい範囲

  93. 344 匿名さん

    今日発行のスーモ見ました?
    「資産価値が落ちにくい街」ランキングで豊洲がなんと2位!!

  94. 345 匿名さん

    よそのスレにも書いてるけど・・・スポンサーを悪く書けないでしょって言われてましたね。

  95. 346 匿名さん

    スポンサーは住友さんだけなの???

  96. 347 匿名さん

    豊洲は資産価値落ちないどころか上がっちゃってますからね。
    うらやましいです。

  97. 348 匿名

    >>344
    2位だけじゃなくてさぁ。
    他も教えてよ。

  98. 349 匿名さん

    豊洲の血圧は下がらないねw

  99. 350 匿名さん

    ほぼZEROスタートだった豊洲
    一見資産価値が上がったのは当たり前

    これからメッキがどこまで続くかが問題

  100. by 管理担当

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総戸数 45戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

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サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸