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住まいに詳しい人
[更新日時] 2010-09-26 04:38:34
この秋は米国経済も踊り場で、日本経済も踏ん張り処のよーです
さて、23区の新築供給戸数も2007年水準まで恢復し、在庫戸も順調に減少しています
あとは価格がついてこれるのか?
※来週末にも公表される7月の販売動向は、たぶん良好な数値と思われます
それでスレのタイトルも変更しておきますね
※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね
※湾岸教授は出来るだけスルーしましょ
ただ事実誤認については逐次生暖かく指摘をしてあげてくださいw
※町丁別推定平均年収のマップだけを貼るのは禁止
貼るのなら、引用元と算出方法も明記のこと
前スレ その50:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84207/
[スレ作成日時]2010-08-06 19:42:03
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物件概要 |
所在地 |
東京都23区 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
23区内の新築マンション価格動向(その51)
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251
匿名さん
赤いところは人気地域なので、赤い場所を買うべき。
青いところは不人気地域なので買っちゃダメ。
それだけの事。
そんなに難しいか?
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252
匿名さん
青い場所を買うのは自殺行為。絶対だめ。
人気地域なら最悪なんとかなる。
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253
匿名さん
みんな自己防衛でお金を貯め込むことしか考えて無い。
贅沢品は売れませんよ。
子ども手当の受け取りを希望しない保護者が地元の市区町村に寄付できる制度について、政令指定都市と道府県庁所在地、東京二十三区の計七十四自治体を対象に共同通信が実施した調査で、実際に寄付をしたのは十四の市区で計三十四人と、制度利用が極めて低調だったことが十三日分かった。六十市区では寄付した人はいなかった。
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254
匿名さん
デフレが問題視されているので、そのうちインフレに向けた対策がうたれるかもしれませんよ。
溜め込んだ貯金や現金に対しての課税とか(笑)
さて、どうなるんでしょうかねぇ。
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255
匿名さん
あと20年もしたら人気住宅地も安くなってるかもしれないけど、20年後かぁ。。。
そこからローン組めるかなぁ。
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256
匿名さん
>>255
お金貯めてキャッシュで買えば良いのではw
半額以下になっているかもw
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258
匿名さん
結局は今お買い得物件を探して買ったほうが得って事なんじゃないでしょうか。
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259
匿名さん
>>257
赤いとこが値上がりしているわけがないじゃん(笑)
・日本貧乏国に
・少子化が進む
お金持ちが激減(笑)
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260
匿名さん
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261
匿名
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262
匿名さん
焼け死ぬのにくらべれば顔が蒼くなるくらいものの数じゃないでしょw
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263
匿名さん
ネガさんは頭が弱い人が多いのかな。かといってポジさんが頭が良さそうにも思えないけど。
値下がり局面においては、赤い地域を買う以外に方法は無いよ。
誰しもが住みたいなと思える地域だからこそ人気地域になる。人気地域だからこそ値段が上がる。
逆に青い地域は住みたくない場所。だから安くなる。
簡単な論理なんだけど、なんで理解できないんだ?
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264
匿名さん
>>263さんは
金銭感覚が欠如しているようですね。
値段の話がまったくないw
人気投票じゃなくて
実際にお金を支払うリアルの世界だよw
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265
匿名さん
>>264
金銭感覚欠如も何も、一円も稼いだこと無いお子ちゃまですよ。
まともに相手してるほうがおかしいです。
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266
住まいに詳しい人
>>265
赤とか青とか、価格動向には関係ないから
二度と出てこなくていいよ
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267
匿名さん
豊洲のお子ちゃまは人気蹴散らす天才
キチガイなのに天才(笑)
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268
匿名さん
人気と価格が連動してないと思ってらっしゃるんでしょうか。
まさか、人気が無い場所が高騰するとでも??
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269
匿名さん
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270
匿名さん
動向の意味が分かっていないみたい。
国語辞典で調べなさい。
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271
匿名さん
-
272
匿名さん
不動産は地上げっていう不正行為がまかり通る業界ですから。
株式のような変動とも全く違う。
人気と価格動向は必ずしも一致しません。
商業地に大規模高層マンション建てて商業地価に合わせて吊り上げるのが最近のやり方。
原価はメチャ安なんです。
これ、高くみせられるので錯覚起こしやすいからユーザー騙すのカンタンなんです。
「高い」ことイコール住環境が良いという判断はできません。
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273
匿名さん
赤い地域は人気があるわけでなくて、高所得者が住む地域。
青い地域はその逆。
人気とは別ですよ。たしかに人気があるので高くなり、高所得者が住むようになると言えなくもないですけど。
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274
匿名さん
>>273
やっと地図の意味が分かったようだね。
補足すると、
あくまで現状を表した図で、将来変わる可能性が大きい。特に郊外はね。
赤い人もそのうちにお亡くなりになります。
だから、価格動向には何の関係もない地図なんですよ。
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275
匿名さん
買うなら赤い地域を買うべき。
青い地域かったら、暴落の可能性にビクビクしなければいけないよ。
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276
匿名さん
買うなら赤い地域だけだろ。青い地域でまともな地域は無い。
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277
匿名さん
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278
匿名さん
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279
匿名さん
これなんか新たな話題として、価格動向に影響与えそう
洪水時の浸水予想区域や住民の避難場所を地図上に示す洪水ハザードマップに、「内水氾濫(はんらん)」の影響を反映させている自治体が、全自治体の7%にあたる121自治体にとどまっていることが、国土交通省の調査で分かった。
ゲリラ豪雨の増加で、浸水被害の半数以上は内水氾濫が占めるようになったが、マップで「危険区域外」とされているため、被害を一層深刻にするケースも出ている。
国交省によると、2006年までの10年間の浸水のうち、内水氾濫による被害は全浸水面積の65%にあたる約20万ヘクタール、全被害額の56%にあたる2・4兆円に上った。住宅の半地下部分や地下通路、地下鉄などに浸水する事例も増えている。
ところが、全1750市区町村のうち大規模河川流域の約1300市町村に水防法で作成を義務づけている洪水ハザードマップは、対象が外水氾濫のみ。今年6月末現在、1072市区町村がマップを作ったが、内水マップを作る自治体は、わずか121市区町村にとどまっている。
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280
匿名さん
最近よくこの地図が貼り付けられているけどすごい印象操作だね。
中身をよく吟味して見ればわかるけど、というか中身が何もないと言った方がいいか。
ツッコミどころ満載じゃん。
これ張ってる人はマジで参考になると思ってんの?
それとも営業さんかなんかで会社の命令でプロパガンダしてるの?
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281
匿名さん
という事にしたいのですね(笑)
お疲れ様です。
マジレスすると、この地図は富裕層がどこに住んでるかを推計した地図。
赤い地域が富裕層が多く住む地域
青い地域がその逆
あくまで推計なのでご注意を。
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282
匿名さん
>>280
「赤いとこは今高いから危険」と言うのなら分からなくもないけど。
買い煽るのは、かなり無責任。
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283
匿名さん
赤いところは高くないですよ。高所得者が住む地域なので。
今は割安な状態です。
青いところが危険。こういうところは安いなら買って良し。
赤いところが安かったら借金してでも購入するべき。
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284
匿名
富裕層が多く住むなら、魚市場予定地が赤い理由を説明してくれ。
多くではなく比率ではないのか?魚市場予定地に数人が住民登録していて高所得者とか。
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285
匿名さん
これと重ねてみるとおもしろい
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286
匿名さん
市場前は人が住んでないところなので地図はあてにならないと思うけど。
西側のほうは参考になるんじゃない?
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287
匿名さん
>>281さんに質問です。
この地図の左下の方に書いてある数字見たいのは年収ですか?
特に一番下の数字と不等号の向きを教えていただきたいのですが?
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288
匿名さん
>>281さんへ
もう一つ質問で~す。
>マジレスすると、この地図は富裕層がどこに住んでるかを推計した地図。
>赤い地域が富裕層が多く住む地域
>青い地域がその逆
なぜこの地図で富裕層の住居がわかるのですか?
根拠を教えてくださいな?
あと、富裕層の定義も教えてね~。
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289
匿名さん
世田谷でも田園都市線沿いは赤くなってないな。
地獄の路線だからかな。
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290
匿名さん
年収2000万円の人より、年収200万円で資産3億円の老人のほうがすごいと思う。
資産分布の地図はないのかな。
たしか京王線が上位に来たはずだけど。
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291
匿名さん
持ってない者ほど持ってるふりするからね。
都心のマンション住まいなんて怪しくないか?笑
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292
匿名さん
「資産」なんて、政治家以外誰が公開するの?
推定はできても、負債を引いた本当の資産額を隠さず公開してる資産家なんて少ないでしょ。
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293
匿名さん
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294
匿名さん
見たところ、仮定だらけのおおざっぱな推計で相当怪しい。
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295
匿名
野村の客の資産額を推計に使ったら個人情報保護から問題だし、
アンケートでもやって推計したのか?普通、正直に答えるか?
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296
匿名さん
>>293
まさかとは思うが、これが根拠じゃあ~りませんよね?
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297
匿名さん
すみません、これ、所得が1400万までしか載っていないように見えるのですが...
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298
デベにお勤めさん
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299
住まいに詳しい人
ということで、赤とか青は価格動向と関係ないのは判ったよね
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300
匿名
東側が優勢に見えそうな材料を東軍が使いたかっただけのこと。
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301
匿名さん
これから日本のお金持ちの数が減って行きます。
高級住宅地の地価下落は
歯止めがきかないでしょう。
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302
匿名さん
高級住宅地じゃなくて、高額な低級の地域が大暴落起こすのさ。
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303
匿名さん
一部上場企業の役員さんが多く住んでいるところが一番ヤバイだろうな。
これから会社の数がどんどん減って行くし、引退する人も多いからな。
一番多い区はどこですか?
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304
匿名さん
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305
匿名さん
転売厨じゃあるまいし(笑)
固定資産税下がって喜ぶだろうね
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306
住まいに詳しい人
>>303
何故、そこまで視野が狭いんだw
一部上場企業の役員がヤバイなら、ほかにもヤバイ属性はあるだろ
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307
匿名
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308
匿名さん
例の地図の色が赤から白になるだけじゃない?
価格動向とは関係ないよ。
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309
匿名さん
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310
匿名さん
役員の子供が役員になるわけじゃないから価格動向には関係ないよね。ただ地図の色が変わるだけじゃんw
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311
匿名さん
>>308
そして白かったところが赤くなっていく(笑)
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312
匿名さん
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313
匿名
白かったところが赤くなる頃に今の赤並の値段がつくわけではない。
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314
匿名さん
絶対イヤとは言わないが、まったく興味がわかない。赤いエリア。身銭きってまで住みたくないエリアだな。
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315
匿名さん
えー、やっぱり貧しい人が住むエリアは何かあるんじゃないですか?危険な地域だと思います。
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316
匿名さん
あたりまえ。
なぜ高所得者が多く住むのかじっくり考えてみよ。
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317
匿名
高いものには理由がある。安いからにはわけがある。
と考える若年層が減ってる=安ければ安いほどいい こと思うと、都内の地価も総崩れですか。はぁー
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318
匿名さん
安く赤いエリアが買えると嬉しいですね。
できれば赤いエリアに買いたいですから。
なんとか赤いエリアに住みたいです。
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319
匿名
三十年待てば赤いエリアも安くなる。白いエリアも安くなる。
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320
匿名
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321
匿名
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322
匿名さん
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323
匿名さん
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324
匿名さん
そもそも青い地域に住みたい理由が分からない。
なぜ高所得者がそこに住んでるのか意味分かってるのか?
なぜ低所得者がそこにすまなければいけないのか、意味が分かってるのか???
青い地域は暴落。赤いところは暴騰。
こんごはますます顕著になる。
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325
住まいに詳しい人
>>324
まだ言ってるよw
もー莫迦は出てこなくていいよ
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326
匿名さん
さすがに相手するのも飽きた
どうせ同じ話のくりかえしだから
これからはスルーさせて頂きます。
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327
匿名さん
青い地域っていうのは、そもそも人が住めるような地域じゃなかったんだよ。
沼地だったり、田んぼだったり、川だったり。
天災に悩まされてきた地域が多い。
そういう土地でも、マンションでなんとか住めるようになって、住む人が増えてきた。
そもそもそういう土地柄なので、所得の低い人が住んでた地域なんだよ。
今でも住めるけど、できるだけ赤い地域のほうが住宅地としては良い街なんだよ。
有明方面は、そもそも人が住んでなかったので色は当てにならない。気にするな。
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328
匿名さん
わざわざ好んで青い地域に住むわけがない。妥協してそうなった。
赤い地域に住みたいに決まってるだろ。
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329
匿名さん
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330
匿名さん
推計なんて恥ずかしくもなく振り回すところが子供らしい。
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331
匿名さん
東側のほうが青い地域が多い理由って何ですか?
西側のほうが赤い地域多いですね。しかし青い地域もある。この違いは何?
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332
匿名さん
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333
匿名さん
世の中全てが二極化している
色の濃淡はさらに深くなるだろう
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334
匿名さん
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335
匿名
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336
匿名さん
勝つとか負けるとか、まったく関係ない。
「問題は住みたい地域はどこなのか?」
これに尽きる。
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337
匿名さん
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338
匿名さん
世田谷や杉並???
たしかに住みたい地域ではあるけど、場所による。
青い地域には住みたくない。
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339
匿名さん
わざわざ青いところに住みたいと思うか?
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340
住まいに詳しい人
ここは価格動向のスレです
地域比較などについては、他のスレをご利用下さい
これ以上アラシ行為を続ける場合は削除申請をします
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341
匿名さん
大和ハウス、生活スタイル提案サイトを開設 都心マンション販売事業を強化
大和ハウス工業は都心部のマンション販売事業を強化する。都市で暮らすライフスタイルを提案する専用サイトをこのほど開設。専門家によるインテリア空間の有効活用術や植物の飾り方などのほか、話題の飲食店や雑貨店などの情報も発信する。業界では最寄りの病院や学校など情報を載せたサイトが多いが、都会でのライフスタイルを前面に打ち出す。新規顧客を開拓し、不振のマンション事業を軌道に乗せたい考え。
開設した新サイトは「としらぼ」。第1弾として、大阪市内の情報発信から始める。軌道に乗れば、東京を中心とする首都圏版の開設なども検討する。従来の郊外型の開発から、都心部に軸足を移すことで、ファミリー層以外の需要も掘り起こす。
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342
匿名さん
>>340
お願いします
ただ教授も一緒に退場させないと片手落ちだよ
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343
住まいに詳しい人
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344
匿名さん
今日発行のスーモ見ました?
「資産価値が落ちにくい街」ランキングで豊洲がなんと2位!!
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345
匿名さん
よそのスレにも書いてるけど・・・スポンサーを悪く書けないでしょって言われてましたね。
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346
匿名さん
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347
匿名さん
豊洲は資産価値落ちないどころか上がっちゃってますからね。
うらやましいです。
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348
匿名
>>344
2位だけじゃなくてさぁ。
他も教えてよ。
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349
匿名さん
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350
匿名さん
ほぼZEROスタートだった豊洲が
一見資産価値が上がったのは当たり前
これからメッキがどこまで続くかが問題
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