東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格動向(その51)」についてご紹介しています。
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住まいに詳しい人 [更新日時] 2010-09-26 04:38:34
【地域スレ】23区内の新築マンション価格動向| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

この秋は米国経済も踊り場で、日本経済も踏ん張り処のよーです
さて、23区の新築供給戸数も2007年水準まで恢復し、在庫戸も順調に減少しています
あとは価格がついてこれるのか?

※来週末にも公表される7月の販売動向は、たぶん良好な数値と思われます
それでスレのタイトルも変更しておきますね

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね

※湾岸教授は出来るだけスルーしましょ
ただ事実誤認については逐次生暖かく指摘をしてあげてくださいw

※町丁別推定平均年収のマップだけを貼るのは禁止
貼るのなら、引用元と算出方法も明記のこと

前スレ その50:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84207/

[スレ作成日時]2010-08-06 19:42:03

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23区内の新築マンション価格動向(その51)

  1. 141 匿名さん

    >>128
    人の言うことを無暗に信じず
    自分の考えを理論的にできれば統計を使いながら主張しましょう。

  2. 142 匿名さん

    >>137
    例の地域のかたはご遠慮を(笑)

  3. 143 匿名さん

    >>139
    ちゃんと地図のお勉強をしたほうがw

  4. 144 匿名さん

    利害関係者が多いから外周区擁護派は多いね。

    理論的じゃないけど、
    感情的w

  5. 145 匿名さん

    埋立地住人必死すぎw

  6. 146 匿名さん

    >>143
    143が間違い。
    139の言う通り、佃は隅田川の中央にある中州の街。つまり隅田川の向こう側ではない。
    勝どきまで行くと、川向こうであり中央ではなくなるけどね。

  7. 147 匿名さん

    >>146
    こらこら
    地図の基本を間違えて教えちゃだめでしょ。

  8. 148 デベにお勤めさん

    >141
    どのような数字を私に出せと求めていらっしゃるのかわからないのですが、
    できましたらまずそちらから先に数字を出して頂ければと思うのですが。

  9. 149 匿名さん

    >>147
    佃は東側も隅田川。西側も隅田川。
    つまり隅田川の中にある。
    くどいなぁ。

  10. 150 匿名さん

    >>149
    ああそう言う意味w
    なら中心部(皇居)から見たら対岸ってことじゃないw

  11. 151 匿名さん

    ごめん意味がわからない。

  12. 152 住まいに詳しい人

    あらためて釘をを刺すけど、このスレは価格の動向を語るスレです

    「二子玉川は高い、門前仲町は安い」とか
    豊洲は人気がある」なんて話をするスレではありません

    その手の静的な常態での対象間の差異とか格差を問題にするのではなく
    動的な常態の方向と大きさについて語って下さい

    もちろん、差異とか格差については基本的な知識として必要ですが
    それが話題の中心になることありません
    ※そのヘンの常識が身についてない方は、参加して頂かなくて良いですし
    たとえ参加しても話についてこれないでしょ

  13. 153 匿名さん

    >>152
    将来の発展余地に格差が出てくれば、将来価値に大きな影響を与えます。
    現状はだれでも分かりますから、
    将来の発展余地の格差について議論し、
    今購入すればどこが有利かを語りましょう。

    結局価格は追従し変化しますから、
    価格動向を語るのと同じ意味になります。

    例えば、隅田川をはさんでの価格差が縮まっているのも、
    結局は隅田川の東側が発展したからです。
    前もってその動きが予想出来たら、このスレ題である価格動向も
    予想できたわけです。

  14. 154 匿名さん

    大きな命題としては
    23区の西部および北部に目玉となるような開発計画がまったくないことです。
    リニアの始発駅も品川で決まり、湾岸部中心とならざるを得ない状況です。
    今後の価格動向にどのような影響があるのか議論するのは有意義でしょう。

  15. 155 住まいに詳しい人

    >>153
    >将来の発展余地の格差について議論し、
    >今購入すればどこが有利かを語りましょう。

    そんな話、価格動向にほとんど関係ないから

    >今後の価格動向にどのような影響があるのか議論するのは有意義でしょう。

    開発計画とか、個人的には大好きな話ではあるが
    このスレの主旨とはかけ離れている、百害あって一利なしだ
    そーいう妄想山盛りのクチプロレスは2ちゃんねるのお国自慢板が似合っているよ

  16. 156 匿名さん

    と、上から目線でおっしゃる住まいに詳しい人は、どういう立場の方?

    元祖匿名はんみたいに、このスレの昔からの住人なら分かるけど。

  17. 157 匿名さん

    「価格を下げなきゃ売れない。デベロッパーは食っていけない。」
    そういう論法で下がる下がると息巻いていた人もおとなしくなったね。

    マンション供給は、新規がなくても管理で食える。大手はマンションを切り捨てオフィスや商業運営に
    活路を見出せるという現実が見えてきたのかな。
    エンドユーザーも2004年の安値覚えが払拭されて、郊外物件、城東物件になじんできたような気配だ。
    2年前のCT品川の抽選騒動集結を境に大衆物件の供給は城東、臨海部辺地、および郊外に流れてきている。
    景気低迷で若年層の所得の伸び悩みもあって、供給そのものが抑制されてきている。


    不動産経済研究所のまとめた2009年(1月から12月)の首都圏マンション供給戸数は17年ぶりに
    4万戸を割り込み36376戸となった。http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/2009syuto.pdf

    価格帯別供給戸数をグラフにしてみると、正規分布から大きくはずれていることがわかる。

    平均価格は4726万円だが、供給戸数の66%が平均値以下、平均値以上は34%。
    最頻値は3500~4000万円となっている。

    所得格差にあわせて供給も少量高額と大量低額に分かれてきている。

  18. 158 匿名さん

    アク禁解けたみたいな7です

    仕切り屋の1には多少問題もあるかと思いますが
    >>153>>154のような
    とかく他の地域のネガティブ情報をひたすら書き込み
    直近の価格動向にはあ全く関係の無い夢物語をひたすら書き込む輩は
    本来のスレの趣旨からは全く外れているので
    排除する方向でいいと思います

    夢物語を語りたいなら別スレでどうぞ

  19. 159 匿名さん

    >隅田川をはさんでの価格差が縮まっているのも
    そもそもたいして差が縮まってないですね。

    いつまてもこんなことを繰り返してるからあきれられるのですよ。

  20. 160 匿名さん

    >>153
    前半は一見まともなことを言いつつ

    結局は後半で露骨な根拠も無い地元♂

    多少ならスルーも出来るが、ここまで大量だと

    もはやアラシなことを自覚せよ

  21. by 管理担当

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