23区内の新築マンション価格動向（その51）

埋立地住人必死すぎw

>>143
143が間違い。
139の言う通り、佃は隅田川の中央にある中州の街。つまり隅田川の向こう側ではない。
勝どきまで行くと、川向こうであり中央ではなくなるけどね。

>>146
こらこら
地図の基本を間違えて教えちゃだめでしょ。

>141
どのような数字を私に出せと求めていらっしゃるのかわからないのですが、
できましたらまずそちらから先に数字を出して頂ければと思うのですが。

>>147
佃は東側も隅田川。西側も隅田川。
つまり隅田川の中にある。
くどいなぁ。

>>149
ああそう言う意味ｗ
なら中心部（皇居）から見たら対岸ってことじゃないｗ

ごめん意味がわからない。

>>152
将来の発展余地に格差が出てくれば、将来価値に大きな影響を与えます。
現状はだれでも分かりますから、
将来の発展余地の格差について議論し、
今購入すればどこが有利かを語りましょう。

結局価格は追従し変化しますから、
価格動向を語るのと同じ意味になります。

例えば、隅田川をはさんでの価格差が縮まっているのも、
結局は隅田川の東側が発展したからです。
前もってその動きが予想出来たら、このスレ題である価格動向も
予想できたわけです。

大きな命題としては
２３区の西部および北部に目玉となるような開発計画がまったくないことです。
リニアの始発駅も品川で決まり、湾岸部中心とならざるを得ない状況です。
今後の価格動向にどのような影響があるのか議論するのは有意義でしょう。

と、上から目線でおっしゃる住まいに詳しい人は、どういう立場の方？

元祖匿名はんみたいに、このスレの昔からの住人なら分かるけど。

「価格を下げなきゃ売れない。デベロッパーは食っていけない。」
そういう論法で下がる下がると息巻いていた人もおとなしくなったね。

マンション供給は、新規がなくても管理で食える。大手はマンションを切り捨てオフィスや商業運営に
活路を見出せるという現実が見えてきたのかな。
エンドユーザーも2004年の安値覚えが払拭されて、郊外物件、城東物件になじんできたような気配だ。
2年前のＣＴ品川の抽選騒動集結を境に大衆物件の供給は城東、臨海部辺地、および郊外に流れてきている。
景気低迷で若年層の所得の伸び悩みもあって、供給そのものが抑制されてきている。


不動産経済研究所のまとめた2009年（1月から12月）の首都圏マンション供給戸数は17年ぶりに
4万戸を割り込み３６３７６戸となった。http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/2009syuto.pdf

価格帯別供給戸数をグラフにしてみると、正規分布から大きくはずれていることがわかる。

平均価格は4726万円だが、供給戸数の６６％が平均値以下、平均値以上は３４％。
最頻値は３５００～４０００万円となっている。

所得格差にあわせて供給も少量高額と大量低額に分かれてきている。

アク禁解けたみたいな７です

仕切り屋の1には多少問題もあるかと思いますが
>>153>>154のような
とかく他の地域のネガティブ情報をひたすら書き込み
直近の価格動向にはあ全く関係の無い夢物語をひたすら書き込む輩は
本来のスレの趣旨からは全く外れているので
排除する方向でいいと思います

夢物語を語りたいなら別スレでどうぞ

>隅田川をはさんでの価格差が縮まっているのも
そもそもたいして差が縮まってないですね。

いつまてもこんなことを繰り返してるからあきれられるのですよ。

>>153は
前半は一見まともなことを言いつつ

結局は後半で露骨な根拠も無い地元♂

多少ならスルーも出来るが、ここまで大量だと

もはやアラシなことを自覚せよ

■ 投資用マンションが３年ぶり増加　金融危機どん底から回復？　2010.8.9 14:49
不動産経済研究所が９日発表した「首都圏投資用マンション市場動向」調査によると、２０１０年上期（１～６月）の供給戸数は前年同期比６・９％増の２５０１戸と、上期としては３年ぶりに前年実績を上回った。
　２００８年秋のリーマン・ショック後、マネーのリスク回避で、“どん底”状態が続いてきた投資用も、足下の分譲マンション販売の復調を追い風に、薄日が差してきた。
　１～６月に供給された投資用マンションは５７件で、前年同期より２件増加した。平均価格は２３８１万円と４９万円上昇し、１平方メートル当たりの単価も０・２万円増の９９万円と微増ながらも値上がりした。
　首都圏の供給エリア別では、都内の豊島区が３０９戸でトップで、大田区の２８６戸、練馬区の２０６戸と、都心ではなく、周辺の区部が上位に名を連ねた。
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これは微妙な内容ですね。
分譲でなく投資用ってとこ、一部で金余り現象があるのかも。
不景気不況と言われても、あるとこにはあるのがお金です。＜特に中華圏の人かな。

＞「首都圏投資用マンション市場動向」調査
なんだからあたりまえ。

>153
>現状はだれでも分かりますから、

現状認識が各個人によって違うから取引が成立するわけです。
ここはその現状認識を語る場所ではないかと思っているのですが。
未来の夢物語を語るならスカイツリーのスレなどがよろしいのではないかと。

おそらく154も同じ方だと思うのですが、
今、再開発で一番熱いのは新宿ですよ。
ここはあなたの認識だと都心部ではなく西部に入ると思うのですが。

いまだに１Ｒ投資やってしまう人間がまだまだ多いということです。

マトモなデベが事業化出来ない土地から、中古専有卸まで、ハイエナ１Ｒ業者がかっさらっていきます。