東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格動向（その51）」についてご紹介しています。
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23区内の新築マンション価格動向（その51）

住まいに詳しい人 [更新日時] 2010-09-26 04:38:34
【地域スレ】23区内の新築マンション価格動向｜ 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

この秋は米国経済も踊り場で、日本経済も踏ん張り処のよーです
さて、23区の新築供給戸数も2007年水準まで恢復し、在庫戸も順調に減少しています
あとは価格がついてこれるのか？

※来週末にも公表される7月の販売動向は、たぶん良好な数値と思われます
それでスレのタイトルも変更しておきますね

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね

※湾岸教授は出来るだけスルーしましょ
ただ事実誤認については逐次生暖かく指摘をしてあげてくださいｗ

※町丁別推定平均年収のマップだけを貼るのは禁止
貼るのなら、引用元と算出方法も明記のこと

前スレ　その50：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84207/

[スレ作成日時]2010-08-06 19:42:03

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23区内の新築マンション価格動向（その51）

  1. 931 匿名さん

    >>929
    ちょっと最近の計画だと分譲の割合が多過ぎるから、
    そのほうがいいかも。
    半々くらいがバランスいいよね。

  2. 932 匿名さん

    最近は半々の割合で分譲と賃貸が一緒の物件
    多いですね。
    最近賃貸で住む人が増えているようだから
    そっちのほうが会社的にいいんですかね。

  3. 933 匿名さん

    >>932
    勝どきがそうですね。
    中央区に多いですね。

  4. 934 匿名さん

    昼間人口が減っているようなところに賃貸ストックを増やしても余るだけだと思うけどね。
    何で作っているんでしょ？

  5. 935 匿名さん

    勝どきや豊洲の駅直結タワーはＵＲ賃貸と分譲と地権者。
    中目黒の駅前タワーも同じ。
    つまり、ＵＲが関わったので分譲と賃貸が同居している。

    勝どきのＴＴＴもＵＲ賃貸が入る予定だけどファンドが賃貸部分を買い取った。

    五反田のプラウドには地権者に拠る賃貸が入った。

    つまり、売主側の事情に拠る分譲と賃貸の同居物件が多いですね。

  6. 936 匿名さん

    >>934
    それってオフィスビルの話し？
    住居じゃないですよね？

  7. 937 匿名さん

    >>936
    賃貸の人はだいたいが通勤利便性重視でしょ。
    昼間人口は日中にそこで生活している人で、都心部の場合は大部分が勤め人だよね。
    新宿の昼間人口が減るってことは、新宿で仕事している人が減っているわけで、
    そうなると賃貸の需要も減るってことでしょ？

    だから、昼間人口が減っているところに、賃貸をいっぱい作るのは
    不思議だなと思うわけです。

  8. 938 匿名さん

    http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jsuikei/2010/js100f0000.pdf

    新宿は人口増えてますね。
    千代田区港区に隣接し、商業施設、医療機関の充実度、交通利便性も極めて高いので
    需要はあるようです。

  9. 939 匿名さん

    都心人口なんて数千人数万人単位でめまぐるしく変わったりするから、短期視野で見ても意味ないよ。
    しかも都の統計結果発表なんてえらいタイムラグあるし。

  10. 940 匿名さん

    中野区、杉並区に賃貸で新宿に通っている人が大勢いらっしゃいます。
    そんな人たちが新宿に引越せば、新宿の賃貸は十分うまると思います。
    新宿に勤める人が減っても、離れたところに賃貸して通勤している人がまだまだいるからだいじょうぶですよ。

  12. 941 匿名さん

    >>939

    確かに大型オフィスビル一棟であっというまに1万人くらい就業人口が増えますからね。

  13. 942 匿名さん

    新宿区の昼間人口と夜間人口の差は縮まってはいますが、まだまだこんなにあります。
    http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000066634.pdf

  14. 943 匿名さん

    通勤利便性最重視でポンと都心にマンション買うサラリーマンが東京に何人いるものかね？

  15. 944 匿名さん

    >>940
    そもそも丸の内勤務者だって大半は南西部に住んでるんだから、
    新宿勤務に限らず、新宿に住めば通勤は便利になるでしょ。

  16. 945 匿名さん

    >>941
    東京駅周辺の開発が進んだらやばいじゃんｗ
    玉突き再開発で高層ビルに全部変わるとすごいオフィススペースが増えるぜ。
    新宿勤務者が５年で１０万人くらい減っちゃうかもｗ

  17. 946 匿名さん

    願望はよくわかったw

  18. 947 匿名さん

    >>945
    2005年時点で新宿区の昼間人口と夜間人口の差は約４６万人です。
    10万人ぐらい平気ですよ。

  19. 948 匿名さん

    >>944

    確かに新宿に居住スペースが増えれば、都心あらゆるところにアクセス抜群ですから、
    大手町、六本木、渋谷、全ての勤務者がターゲーットになりますね。

  20. 949 匿名さん

    新宿区も昭和４０年頃は夜間と昼間の人口差が少なかったんだね。
    方向性としては昔に戻っていく感じじゃない？
    http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000066616.pdf

  21. 950 匿名さん

    新宿区の居住人口が増えていく代わりに、中野区と杉並区の居住人口が減っていくのですね。
    時計の針を逆回転ｗ

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