イニシア大宮宮原サザンフォート

このマンションのメリットとデｲメリットを教えて下さい！

二重床は、床の音が直接伝わらないからお子さんが少し走る分には全然気にならないですよ。

モデルルールは、5月29日で閉鎖する旨の文書が来ました。
完売も間近ですね。

皆さん、オプションって何を優先されます？
参考までに教えて下さい！

フローリングコーティング、食洗器ですかね。でも入居後に検討した方が安く済みそうですよ？

完売間近ですか。
近くの三井長谷工物件と違い
長谷工物件でも安ければ売れるということですね。

安いというか市場が受け入れた適正価格ね。

うちは、食洗機、表札、人感センサーなどをお願いしました。食器棚も迷いましたが、他で購入する事にしました。

ステラタウン周辺のマンションは今までもこのマンションの様に順調に売れたんですかね？

食洗機やっぱり人気ですよね。
友人も食洗機だけは最初に入れるって言ってました。
やっぱり便利ですからねぇ。

>>157さん
住宅エコポイントの前倒し、知らなかった・・・
でも、制度の見直しでの突然の打ち切りではなく予想を上回る申込数があったことで、
予算枠が埋まった事が理由なら仕方なしですね。
そう言えば住宅エコポイントを義援金として寄付する事もできるみたいです。

周りのマンションは結構苦戦しているみたいです。

>>173さん
ステラタウン周辺は やっぱり人気エリアなので今までも売れ行きは良かったですね。
自分なんかは 金銭的に見送ってきたくちなんで…。このエリアに住める人達が羨ましいです。

マンション北側の路地が、特に夜間さみしいですね。まあ街灯が出来ると思いますけどね。

完売したみたいですね。

三井、、、

モデルルームがなくなったら、インテリアカラーとかもう見れなくなるんですか？

私もモデルルームを参考にして、今後の事を考えたいのですが...

竣工予定6ヶ月前の完売、早かったですね。

結局、入居は遅れるのですか？
早く引っ越したいっす!!!

公式ホームページも、完売御礼にアップされてますね。

半年前の完売は、すごいですね。
しかし、長谷工の竣工前物件に契約する
勇気ある人がたくさんいるですね。

三井の方はまだあるですね。

今日でモデルルールは閉鎖ですね。
インテリアのセレクトに参考にしてましたが、もうできなくなりますね。

12階を建設中です。
ユニットなどの建築資材は、確保できているのかな？
震災地優先にどうしてもなるので、気になります。
11月竣工予定ですが、予定通りできるといいですね。

遅れないで今年中に入居したいっす！

近くの島忠ホームセンター１ＦにＯＫストアが入る
みたいですね。食品はかなり安い印象があります。
あとは車で３０分程度行ける範囲でコストコがあったら
いいのにな。

近くに便利なお店が多く入ってくれるといいんですけどね。
できれば食品関係は２，３店舗あるとうれしいな。

色々な施設が充実して、住みやすそうです！

イニシア大宮日進という物件が、来年8月新たに竣工されるみたいです。
日進駅から徒歩7分です。
ホームズに載っていました。
でも、施工業者はよく分からない会社だし、間取りも狭く、規模も小さいので、大宮宮原サザンフォートの方がいいかな。

契約済者です。
イニシアの物件を購入するリスクを承知で契約しました。
確かに、財務的には不安を覚えます。
事業再生ＡＤＲの手続をしている会社ですからね。
でも、イニシアの物件を購入＝経済オンチと決め付けるのは、ちょっと乱暴ですね。
ここの物件は、周囲に比べてリーズナブルな価格設定になっています。
ＪＲの駅からちょっと遠いですが、生活も便利そうです。
倒産しても、保険によって最低限の瑕疵担保は受けられます。
旧財閥系は、倒産リスクが小さい分ブランド料がかなり上乗せされるから、手が出ないですね。
名を取るか実を取るかだと思います。
ブランド思考の私ですが、今回は実を取りました。

>196
文章見ると実をとったのではなく、ここしか買えなかったとしか読みとれません。

196です。
無理をすれば、三井の物件もキャッシュで買えましたが、あえてこちらにしました。
どう考えても、三井の物件は相場より割高なので、手が出ないです。
購入後も考えると、管理費が安くていいかなと思います。
もっとも、修繕積立金は何年間毎に上がっていくので、ずっと安いわけではないですが。

>198
五千万強の物件をキャッシュで買えるならもう少し違う物件をオススメします。
五千万以上キャッシュ準備できる貴方が羨ましいです。

198です。
ご忠告ありがとうございます。
既に契約してしまっているので、他の物件は難しいですね。
昨年のゴールデンウイーク前に、3LDKの三井のコートレジデンスを検討していました。
四千万強ですね。
親からの1500万円の贈与が前提でした。
通勤の関係で、宮原近辺で物件を探していて、重要事項の説明まで受けたのですが、どんどん予算がオーバーしていって諦めました。
幸い重要事項の説明を前倒しでやっていて、手付けは払っていなかったのて、放棄しなくてすみました。　
ここの物件は、売り主の問題は置いといて、この辺りでは価格とのバランスが一番いい物件だと思います。
ですので、他の物件が苦戦中の中、竣工前に完売出来たのだと思います。
低仕様かなというのは否めませんが、そこは我慢します。

＞195
結果、お前の負け。購入者に対して失礼。お前が他の物件んオススメするなんて、お前何様？

なんか醜いバトルが続いてますね...

最上階を建設中ですね。

順調に建設進んでもらいたいものです。

まだかなぁー

入居日については来年以降になるのですか？
ご存知の方いらしたら教えてください

確か9月頃に入居予定日がきまるのでは

＞206　完売してるのに申し込み予定って・・・　新築をねらう、わるーい営業さん？　入居日なんていつなんでしょうね～。。

現地の写真を撮ってみました。
予定通り、遅れずに完成するといいですね。

写真ありがとうございます。
順調に進んでそうですね・

掲示板で見たのですが、いつごろにオッケーストアーがマンション近辺にオープンするのですか？

>209さん

写真ありがとうございます。
暫く現地の近くに行くことが出来ないので、非常に助かります！
順調に出来てくれるといいなぁ～。

オーケーストアは島忠ホームズの１階に入ります。

フードコート近くの壁に「夏オープン」って書いてあったような…。

No.209 さん写真有難うこざいます。
また少ししたら宜しくお願いします。

うわっ！！上棟してる。
予定通り進んでるのかな～

ここのマンションは、ステラタウン周囲にすんでいるわたしにとっても羨ましいです
環境も値段も他の物件に比べてコストパフォーマンスいいです

玄関側を撮影しました。

>215さん
追加の写真どうもありがとうございます。

やっぱりコストパフォーマンスがいい物件は魅力的ですよね。
何とか一度見に行かないと・・・。

玄関側は正直、安っぽく感じません？
雨、風がガンガン入ってきそうな作りのような気がしませんか？？？

私も玄関側はバルコニー側と比べると、安っぽく感じました。
ちょっと残念ですね。

209です。
私も玄関側の写真を撮っていましたので、6月末の写真ですがアップさせて頂きます。
ちょっと重いですが、建物全体の写真になっています。

玄関側はこの写真で完成なのですかね？？？？
非常に残念です！
団地のように見えてしまうのは私だけでしょうか。。。。

本当に団地みたいですね。。
分譲マンションとは思えない感じで残念です。

>221さん
所詮は『はっセコー』ですから…。

キャンセル、今から可能なんですか？
流石に考えせられる外観北側です！

確かに営業の人たちは北側の事はあまり話してくれなかったです。。。

北側、モデルルームにあった完成予定のミニチュアこんなんだったっけ？

た…たしかに…
あとは、植栽とかを作ってどうなるかですね。

私もモデルルームのミニチュアこんなだったかと考えていました。
いくらなんでもこの外観はないですよね。
キャンセルしたくても手付金放棄できませんし。
一生の買い物なのに、この造りはないですよね。

北側見ました…

ＭＢは写真の様に丸出し状態になるんですかね？

普通は埋め込んでる気がするんですが。

北側は裏通りで、人通りが少ないし、外観でキャーキャー騒ぐことないでしょ。
まだまだ未完成だし、文句あるならネットじゃなくて、ハセコーに言いなさい。
嫌なら早くキャンセルしな。

MBってなんですか？

メーターボックス

人通り少なくても自分の家になるんだから、やっぱり気になる人は気になるんじゃないかな。
なるべくならその辺も汲んだ作りであればうれしいんだけど。

特にパティオタワー大宮、コスモ大宮、イニシア大宮宮原などコンクリでしっかりとつくられたマンションに囲まれているのでこの安っぽさは目立ちますね・・・。
非常に残念です。

イニシアは日進、ハセコーはシティテラスを購入希望の方は多少なりともここを見本にする気がします。
完成したら買って良かったと思える事を信じます！

No 232の方のご意見に賛同です(^-^)
ここの物件を選んだ自分の眼を信じます！

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

私もNo 232の方のご意見に賛同です(^-^)

ま、不動産に掘り出し物なし、ですからね。
値段なりのものでしょう。
立地・仕様に比べて割安（お買い得）に感じるのであれば、
他の部分で削っている部分があるということです。

あと、掘り出し物（お買い得）はないけれど、割高はあるかも。
割高になる要素はいろいろ。
ブランド料だったり、市況の変化だったり。

確かに「割高」って感じなものはありますよね。

実際どこを重点とするかによって違いが有るかもしれませんが、基本的な比較とかをして自分に合った建物を探すしかないんじゃないかと思います。

不動産にも掘り出し物、といえるような物件があればいいんですけどね。

実際１回だけの買い物になる事が多いから、みんな一生懸命探してみるだろうし、情報収集するから中々掘り出されていいものって現実ないような気がする。

やっぱり高い買い物ですし、納得できない点があるとすごい残念ですよね。値段で割り切るしかないです。。。

>239さん
もちろん値段で妥協点になる場合もありますが、一生の買い物です。
できればしっかり選んで、多少値段が高くても自分が満足する買い物できたほうがいいかもしれません。
値段だけで妥協してしまうと、あとで結構大変だったりしますから・・・。

たとえば車のように多少の買い替えがきくものであれば、次は、って感じで色々妥協できるかもしれませんが、マンションの場合は中々そうはいきません。

引越しする場合でも非常にコストも手間もかかりますので、多少の我慢は必要ですがあまり値段で妥協すると、後から損した気分になることがあります。妥協もほどほどですね。

ベランダ側の写真アップします。

今のところ、納得できないのは玄関側の外観だけです。
値段だけで購入している物件ではないと思います。
私以外の購入者の方も、生活の便や全戸南向きの間取りなど、いろんな魅力があって購入されたと思います。
玄関側の外観が気に入らないからといってキャンセルしても、数百万円の手付金を放棄しなければならないので現実的でないし・・・。
今さらここの掲示板で、もう少し検討して購入した方がいいというアドバイスは、困りますね。

>242さん
画像アップありがとうございます。

確かに購入済みの状態で、待った方がいいというアドバイスは困ってはしまいますね。
手付金とかを考えるとどうしようもないですし・・・。

高級マンションでもないんだから小さい事は気にしない方がいいですよ。

ここは安かったんで売れたマンションですよ。

＞245
ここは安い？　そんなことないと思いますよ。　

検討したけど安かったですよ。

宮原駅西側の某マンション群も玄関廊下側の外壁はｻｯｼみたいですよ。値段差考えたらこちらの方が得している気がするのは私だけでしょうか？

住めば都ですよ！

宮原西口…っていうのはパークシティさいたま北のことだと思いますが、
私も見に行ってますけど、あそこの廊下側の格子の手すりに比べると
ここの手すりは華奢ですね。（悪く言うとちゃっちい）
あっちは1本1本に幅があって、真正面から少しずれると中が見えなくなるけど、
こっちは、細い。廊下の内側が良く見える。安全性も考えると…
ちょっとずつコストダウンしてるんだなぁ…って思いました。

ある程度値段が安く上がっている分、多少作りはどこかしらコストダウンはしてるんでしょうね。

まぁ、手すりに関してもある程度安全であれば問題ないような気はしますが、どうしても見た目の問題もありますからね。

ところで、なぜ6階だけベランダの手すりがついていないのですか？

玄関側の最近の画像あったら、写真載せて下さい！
もう一度、見てみたいです

242です。
玄関側の写真、アップします。

>>248
コストが安くても、環境と立地はあっちの方が明らかにいいんだから後はそれぞれの価値観でしょ。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

環境、立地含めどっちがいいと思うかが個人の価値観であり、あっちがいいという前提はおかしいでしょ。

今週末、現場見学会だった様な気がします。
玄関側の外観含めてよく見てきたいと思います。