ライオンズ溝の口レジデンス

購入者です。先週神奈川から東京一円で集中豪雨がありましたが、物件周辺の状況はどうだったのでしょうか？東側の歩道下には排水溝のようなものが通っており、川も近いので浸水が心配です。また、近くに住んでいないので現在の工事状況（何階くらいまで？）が分かる方教えてください。

同じく購入者です。重要事項の説明でも近所の浸水が契約書に記載されており、私もやや気になりました。数年前の豪雨の際には、津田山幼稚園が浸水したらしいですね。幼稚園の玄関が一段上がっているのはその教訓だそうです。
ただその時の浸水は、平瀬川（多摩川水系）からではなく、国道246号線方面から下り坂になっているので、低地に集まった雨水が排水溝で処理しきれずに溢れたのが原因らしいです。
川崎市のハザードマップでも200年に1度の豪雨の際に地表50cmまで水が上がってくる予想地域に入ってますが、マンション敷地自体は過去に浸水していないそうですし、敷地自体も50cm程度上がっているから、そう心配する事はないと踏んでいます。
http://www.city.kawasaki.jp/53/53kasen/home/hazard/index.htm

マンションの近くに「カミーノ」というお洒落な雰囲気のレストランが建ってますね。時間の都合でなかなか入れなかったのですが、後で調べてみたら隠れた名店だそうなので、今度ぜひ一度行ってみたいと思います。近所にこんな店があると、家にお客様が来た時すぐ外食に行けて便利そうですね。
ちなみに「ケーキ２個サービス」のクーポンを見つけました。
【ぐるなび】
http://r.gnavi.co.jp/g421200/
【Yahoo!グルメ】
http://gourmet.yahoo.co.jp/0001411593/P020687/coupon/

４４さん、クーポンゲットしました。ありがとうございます。
でも、期限が近い。。。

建て替え前住んでた方（仮住まい中）に知人がいますが、過去
（４０年近く）敷地が浸水したことはないそうです。

建て替え時、地盤の高さを低くしないよう、大京さんに要望したそうです。
多分大丈夫だと思いますよ。

今、５階近くまで出来てますよ。近くで見ると大きいです。

モデルルームに行って来ました。まだ売り出して間もないような感覚だったのでそろそろ落ち着いたかなと思い行ってみたのですが、どうやらあと５戸とからしくてびっくりしてしまいました。モリモトがやっていた時はかなり苦戦していて値引きで最後は何とか片付いたと記憶していたもので、ライオンズは正直モリモトより設定価格が高めでしたしその内値引いてくれるだろう、売れ残るだろうと踏んでいたのですけれど・・・モデルも案内してもらいましたが設備も仕様も文句の付け所が無くて、部屋もあと僅かしかないそうですし流石ライオンズだなと感心しました。モデルを出たところで丁度バースシティが現物案内をしていたので覗いて見たのですが、ライオンズの後だと興ざめしてしまうちゃちな内装と、営業の方がいかにもライオンズを貶しているのに辟易し大手と中小の企業のスタンスの違いなんかも感じてしまいました。ライオンズは営業の方でも一切バースシティの事なんておくびにも出さなかったのに。。。ただ、うちはスピードについて行けず見送りになってしまいますが、購入出来た方は本当に値打ちモノが手に入って良かったですね。

>>46
私も最近見始めて、タウンズ片手になぜかこのマンションを最初に見ました。
『流石に新築マンションはいいなー』とこれを皮切りに他に４物件ほど見学
しましたが、どれも一長一短、なんとなくはじめに見たこのマンションが
一番よかったです。
でも、もう５戸しかないんですか・・・

＞ただ、うちはスピードについて行けず見送りになってしまいますが、

にとても共感を覚えました。決断するって大変ですよね。

46さん、47です 実はその後営業さんから電話と葉書が来ましてまた主人と行って見ようかという話をしています。わたしも他も見ましたが、今まで色々見てきて何だかんだとネックを羅列した挙げ句、買えていない現状で今目の前に良いと思うものがあるのにこれから先に出るかどうかも分からないものを待ち続ける事って、馬鹿馬鹿しいなと…営業さんも親身になってくれる感じですし、何よりライオンズの安心感もありますし。残りの部屋も間取りは良さそうなんで、お願いしようかと。思い立ったら吉日ですね

４８さんの報告をお待ちしています。
毎週末モデルルームで何時間も時間を使うことに疲れて、我が家もそろそろ決断の時だと
わかってるのですが。。。

新しいお部屋でたんですか？間取り取り寄せて見ます。

営業さんによると、とうとうあと４戸になったそうですよ。
モデルルームは６月いっぱいで見納めだそうなので、７月のインテリアフェアに行く前に、部屋の内装のイメージを再度確認しに行こうかと思っています。

おとといファイナンシャルプランナーの方に資産運用の相談にモデルルームに行ったのですが
いま販売中のが１戸、次期分譲が３戸で、計４戸しか確かにもう残ってませんでしたよ。
なんかいい感じで売れていて先に買ったものとしてはなんだかうれしいですね。

フラット３５使う人ってやっぱり多いんでしょうか？
私は現有資金が少ないので短期の固定金利でやっていこうと思ってるんですが、危険でしょうか？
住宅ローンってむずかしいです…

>>52
やっぱりそうですよね。いくら金利が見えないとはいえ３５年ローンの金利3%超えは魅力ないですね。
うちは1%優遇受けて短期固定にしようと思ってますが、JAの10年固定ってあるんですね。調べてみます！ありがとうございます！
何かいいローンの組み方知っていらっしゃる方いればぜひ他にも教えてください！

契約しました！モデルルームを見るのは初めてだったので、アンケート用紙には名前くらいしか書かなかったのですが、とても丁寧に分かりやすく案内してもらいモデルルームを見て更に感激。でも、買うつもりなんて無かったのでその日を境に何件か見回りましたが、いきなり年収は？とか、内容ばかり聞かれ説明は余りしてもらえなかったことや、最初の担当さんの印象から主人と１週間くらいで決めました。契約前にローン説明会の案内もしてもらったり、初心者には本当に痒いところに手が届く感じで満足しています。

>>49
ライオンズマンションのＨＰに出てますよ。東向きのＱタイプと、西向きＢ２タイプ・Ｄ２タイプですね。Ｑタイプは７０㎡切るけど、ワイドスパンだし間取りもシンプルで使い勝手良さそう。
http://lions-mansion.jp/MD041064/madori.html

大京の回し者だったらうける。

今晩、会社帰りに梶が谷駅から現地寄ってみました。仮囲いに掲示してあった西松建設の週間工程表には、Ａ工区が５Ｆ躯体工事、Ｂ〜Ｄ工区は仕上げ工事とあったので、もう少しするとタイル貼りの外観が徐々に姿を現してくるかもしれませんね。

それにしても相変わらず東急田園都市線の混み具合はすごい！来年３月の大井町線延伸による混雑緩和が待ち遠しいです。
http://www.tokyu.co.jp/contents_index/railway/for_the_better_tokyu/ftb...

その一方で、ＪＲ南武線はのんびりしてていいですね。
渋谷・二子玉川・たまプラも良いけど、個人的には南武線でラゾーナ川崎や武蔵小杉駅前再開発などの開業を見に行くのも密かに楽しみにしてます。

>>56
せっかく良い掲示板なのに。。。
自分でＨＰ見て情報を判断すればいいだけの事。

>>53
私も３日のローン相談会に行って余計悩んじゃいました。この物件は「フラット３５Ｓ」（優良住宅取得支援制度）という、当初５年間０．３％金利優遇の適用条件に省エネ性能で当てはまるそうなので、フラット３５でも実質的には金利３％切れますね（戸数限定だけど）。３５年間一定金利の安心感を保険的に選んじゃうかどうか、まさに人生の選択。。。
http://www.flat35.com/document/backup_01.html#BUFAQ1

うちは三菱東京１％優遇１本で勝負します。超長期固定もあるので、
ギリギリまで併用も考えますが、ベースは変動もしくは短期固定です。
６月金利が５月と比べて長期物は若干下がってきているので、
急激な上昇はまずなさそうかなーと考えてます。
団信保険込みの銀行ローンだと、２パーセント以上金利上がらない限りは
フラットよりやっぱりメリット大きいですよね。

>>59
うちも概ねその方向で行こうかと思っています。
残高を減らしていくにはスタートが肝心かなと。
うちは目標、15〜17年完済を目指していますのでMIXするなら超長期よりは
優遇付の１０年固定をチョイスしますね。短プラが4%超えなければ超長期型orフラット35よりは勝負できるし超えたとしても残りの返済期間中ずっとってことはないかなと勝手に予測してます。

>>58
35年かけて一定額完済するのであれば確かにフラット35という選択肢も捨て切れませんね。金利動向に左右されることなく何も考えなくてもいいですから。
さらに銀行のフラットは確か保証料かからなかったと思いますし。（ネットバンク系（SBI、オリックス等）はとられますけど）

>>57
梅雨入り前に急ピッチといったところですかね。早く外観を拝みたいところです。

>>53
JAでのローン説明会で聞いてきたことをもう少し説明しておきますね。（セレサ川崎限定ですが）
金利1.95%はどうやら６月一杯までで７月以降は若干上昇するようなことを言っていました。
よってローン契約するなら６月中でないと金利1.95%とならない可能性があります。
JAですが意外と組合員でないと借りれないと思っている方が多いかもしれませんが共済費10,000円（１口1000円を１０口から）を払えば準組合員扱いとなります。しかもこの共済費にいくらか配当があるみたいです。（微々たるもんでしょうけど）
ネックなのが保障料で所定費用含む購入金額の75%未満融資だと平均0.25%、100%だと平均0.36%かかります。うちだと前者の場合95万、後者だと180万かかるみたいです。但し、分割払いも可能なので
35年で按分した月々の支払額はたいしたことはないですね。期間短縮の繰上げ返済時は保証料が全額返ってこないようですけど。
平日だと各支店で説明会窓口があるかとおもいますので一度聞いておいても損はしないかと思いますよ。