パデシオン六地蔵　ザ・タワーレジデンス仮設住民板

このマンションってそんなに安いかしら？
場所からしたら安いですが、価格としては普通でしょ。 平均三千万ぐらいでしょ？またパデシオンは値引きないし。
五千万で探してまして、大阪のタワーマンションと最後の最後まで迷ってこちらにしました。
他のマンションでしたら数百万円の値引き当たり前でしたし。

先日内覧会に行きました。
外観はとても立派で、素敵でした。
内装は。。。。業者を呼んでリフォームしようと思います。いくらぐらいするのかな。
平均より広めの部屋を購入しましたが、想像以上に狭かったです。
図面と実物は違いますね。
リビングにソファーとダイニングテーブル置けるかな。無理かな～。
他のマンションと内装はそう差はないのでしょうか？

部屋が安い、安っぽいというのは共用部分でしょうか？専有部分でしょうか？

専有部分であればモデルルームとは何か仕上げが違っていたということでしょうか？

共有部分であればどういったところに安っぽさというか不満を覚えましたか？

質問ばかりですいませんが今週末に内覧会を控えております。

そんなに気にすることないと思いますが。
とても立派なマンションでしたし、内装も普通だと思います。
私はとても満足しています。

図面通りでしょ？図面と実際ではなく…イメージと実際が違うのでは？
不満なら…キャンセルしましょう！手付返ってこない事を惜しむなら、売りに出した方が！売っちゃいましょう！
階は問いません。ＪＲ前でも構いません。３千万円後半ぐらいで。待ってます！

わからないにしても、広さとかは体感する為にモデルルームがある訳で、びっくりです。うちも、売りませんから！
もらった資料見ましたら、ゴミは日曜日祝日以外は毎日みたいです。ただ、施錠するみたい。面倒い(笑)
水道代は使用なくても基本料金いるんですね。４月ぐらいの引越しなんですが…
宇治市在住の方？水道の基本料金はおいくらですかね？

私もこのマンションほしかったです。
安いなら、納得できないなら売ってくださいよ。

いまさら違約金払ってキャンセルとか、非現実的ですね。安っぽいとか言っている人たちは、自分たちの買ったマンションが高級志向だとでも勘違いしていたんでしょうか。
どうも、新居、新生活というものに対して、自分たちが支払う対価以上のものを期待している人が多いようですね。若いんでしょうか。
内装のグレードは相応でしょう。思ったより狭い、なんて想像力が欠如しているだけで、さも文句たらしくいうのは筋違いでしょう。実測して設計図と寸法が違う、とかならまだしも。（苦笑）

水道料金はここにあります。
http://www.city.uji.kyoto.jp/0000000534.html

家庭用なら16立方メートルまでで1,617円／２ヶ月なんですね。

って、私宇治市民なんだけど。
今、賃貸で大家さん検針で4400円／２ヶ月払ってる...?

睦備の方はカキコしないで下さいヨ・・・

下水道使用量（基本料金2818円／２ヶ月）が入ってましたわ。
合計4435円／２ヶ月です。

パデシオンってそんなに安いイメージなの？
他県の人間なのでまったくわからず建物と立地が気に入り即決をしたのですが。

527です。

図面と実物がちがうのではなく、イメージと実物がちがうの間違いです。
満足はしてるんですけどね！

>>536
534のこと？　一購入者ですがなにか。お粗末な洞察力ですね。

水道の基本料金ありがとうございました！
月々の管理費とかプラス公共料金の基本料ですね。(今さら当たり前な事で…)引越し準備に加えてお金の準備もしないとです！
全体図面見ましたら、ゴミ置き場まではマンション入居者以外も入れるから、入口に施錠は納得。入居者以外も捨てれますものね。

管理説明会ももうすぐですね。
皆さんとお会いできるのが楽しみですが都合が悪くて不参加の方もやはりいるのかな？

内覧会にいかれた方で業者を連れていかれた方はおられますか？

管理説明会は読み合せだけらしいので不参加のつもりです。

エコカラットを検討されてるかたいらっしやいますか？

プレミアじゃない方にお伺いしたいのですが、リビングにソファとダイニングテーブルを置く予定ですか？
私は平均より広い目の部屋なので、両方置く予定だったのですが、両方置くとなるとかなり厳しい（二人掛けのソファが限界）と感じました。
三人掛けの大きいソファを買ってしまったので見てから買えばよかったなと少し後悔してます。

私も同じく大きなソファを買ってしまいました。図面上は置けたのですが、
実際にその場に行って動線も考えるともっと小さなソファにすればよかったと少し後悔してます。
でも買ったので無理やりにでも置いてどうにか居心地のいい場所にしたいと思います。

いろんなレス、参考になります。持ち物や見るところ。屋上庭園も上がってみます。パデシオンの実際の部屋をモデルルームにしている時に見ているし、他マンション巡りもしているので、広さや天井はイメージできます！約一年待ちました。ようやく見れるの楽しみです！自分が選んだカラー選択やオプション具合が気になりワクワクしてます！整理していると靴が多くて、シューズボックスはトールタイプにしておけば良かったかな(笑)

>>546さん
私は３Ｌの部屋ですが３人掛けはちょっと置けないかなと思っています。
リビングは広くはないので家具の配置に悩んでます

プチ自慢してるやつってなんなの？
広い目の部屋ですぅ～とか、上層ですぅ～とかｗ
ここ見てるやつがそれ聞いて喜ぶとでも思ってんのかね？
そういうのは身内にだけ自慢してて、マヂで。
正直、しらんがな！っていうレベルの発言やめてくんない？ｗ

↑
お前がやめてくんない？

546です。
高いことや広いこと（そんなに差はないと思いますが）を自慢とかしているつもりはなかったのですが、気分を害されたのなら申し訳ありません。

１です。
もうすぐ２月、早い方は入居月になります。
そこでこの板を２月頭くらいに「住民板」へ移行依頼を出したいと思います。
仮設住民板から住民板へと紛らわしいとは思いますが宜しくお願いします。

１さん。こちらこそよろしくお願いします。いよいよ住人ですね！

積立の修繕費用についてですが、ミッドモールにも充てられるの？
てっきりミッドモールの修繕については、睦備さんで行われるもんだと思ってました。

絶景！！工事レポートなどで見ていましたが、景色が良い！生活始めると日当たりとかいろいろとありそうですが…
早く住みたいです！

エアコンが安く、工事も綺麗な仕上げ込み。(量販店だと綺麗な仕上げは、４千円ぐらいかかります)量販店のポイントはつきませんが、お得だと思います！

５５６さんも内覧行かれたのですね。何階にご入居ですか？うちは11階です。同じく景色に感動致しました。

はじめまして！
内覧会も終わり、いよいよ来月説明会、引っ越しになりますね。景色もよかったし、玄関以外は申し分ないように思いました☆

558さん！14階です。
エアコン安いの？頭からヤ〇ダ電機とかが安いと見てなかったです。明日行ってみようかな！
559さん玄関以外って、エントランスですか？教会みたいですよね(笑)
早く住みたいです！

５６０さま
1４階ですか。いいですね。エアコンや電化製品、家具色々とお金かかりますよね。
寒い時期に引越しなので皆様、体調崩されますんように。

エアコン、値段は妥当だと思うのですが、あそこまで最新型のはいらないかなぁ、と。
１つ前の型で問題ないのならば、やはり量販店とかなり値段の差がつくと思います。

天空のベランダではやく昼寝したいなぁ。

フォレストタワーとミッドモールは直通？四階だけ？
それにしても駐車場は圧迫感ありますね。

エアコン一つ前の型か～。まだ見積もりなので、再度検討します。綺麗な仕上げの工事代出しても、一つ前の型の方が安くポイントなどもついたらお得ですしね！
来月には引き渡しだと思うと、楽しみです。駐車場ですが、私は思ったより圧迫感がなかったです。まだ、車も駐車してないからかな～。

フォレストタワーだと、駐車場で自分の車にたどり着くまで遠いですね・・・
駐車場エレベーターはアクアタワー側なので、駐車場所によっては時間がかかる印象です。

この手のマンションは初めてなのですが、朝新聞取りに行くのが大変だなぁとおもいました。
これでネット新聞に完全移行しそうです。

内覧会で案内されたエアコンは最新型ですからね。
片落ちモデルならさらにあそこから４割くらい安くなりそうです。（価格コム）
ただ、デュアルコンプレッサーの東芝のモデルは確かに魅力。

今週内覧会に行かれた方の不具合報告は無いようですね。
とはいっても先週も大きな不具合があったとは書かれていませんでしたけど。

この物件は比較的不具合が少ないほうなんですかね。
友人のマンションは床を張り替えてもらったそうです。

皆さん方は指摘事項何点ぐらいありましたか？
また、内容についても差し支えない範囲でお教えいただけたら幸いです。

内覧会行ってきました。眺めが最高でした。指摘箇所は汚れなどありましたが、言ってません。もう誰も入られたくないです(笑)自分達で掃除します！
引越し楽しみです。帰りにニトリに行きました。
皆さまよろしくお願いします！

家具を購入される方はニトリが多いんですかね。
私はボーやインザやアクタスで購入予定です。
一割引はありがたいなと。
ニトリはマンションのちかくにあるのでしょうか？

想像以上に眺望が良かったです！宇治市民になりま～す。宇治市在住の方もいらっしゃるでしょうしセカンドハウスの方もいらっしゃるとしても、宇治市民増えますね！帰ったら今の住まいともお別れかと思うと寂しくなりました。

父の友人の建築士と行って来ました。プロに隅から隅まで確認していただき、大きな不具合などなく、いいんじゃないと言って頂き、安心しました。
ＪＲの音も全く気づきませんでした。
なかなかいい買い物ができたと思います。

JRは静かにしているとちょっと聞こえますね。
ホームのアナウンスなどは聞き耳を立てていればやはり聞こえてきます。

気になる人は防音カーテンなどが必要かもしれません。
寒いところでつかわれている分厚いペアガラスではなかったので、まぁこんなものかとおもいました。
北国の二重サッシ＆ペアガラスとくらべるなといわれたらその通りですが・・・
あれの防音効果はすごいので。

内覧会の印象ですが、睦備側がずいぶんしっかりチェックしているという印象です。
一部壁紙がゆがんでいるところがあったのですが、普段目にしないところだったのでそのままにしました。

エレベーターはちょっと小型かな？
ラッシュの時の混み具合は気になりますね。

高層の人はラッシュは無縁なんでしょうね。

みなさんはカーテンはどちらで購入されますか？
差し支えない範囲で教えてください。
私はニトリかアクタスでの購入を検討しております。

私はNissenでカーテン買います

地下鉄醍醐駅のパセオダイゴローに、カーテンＤｏ！があります。定額料金でサイズオーダーできます。

ニトリはイズミヤの中にありますよ。彩都さんは選んだ生地のいくつかを、すぐ自分の部屋で確認できて決めるので選びやすかったです！生地だけ見るのと、部屋で見るのとは違いました。これから買われる方は、とりあえず安いカーテンをしておいて、家具などを配置した後に、ゆっくりオーダーなどで購入されてはいかがでしょう！楽しみですね！

関西で二重サッシ物件てのはかなり希少ですね。
やはり寒さ厳しい地方か、もしくは楽器演奏可などで防音対策を売りにしているマンションでないと。
ペアガラスは防音には有効でないと思います。
あのパデシオンの立地で、電車の音やアナウンスが静かにしていれば聞こえてくる程度なら、まず上々ではないでしょうか。
どうしても気になるなら、個別にインプラスでも設置するかですね。
防音カーテンはよほどモノと設置条件に気を使わないとあまり効果はないし、リビングなどにはどうにも野暮ったいと思います。

なるほど。
防音カーテンはあまり効果がないんですか。残念です。
たしかに野暮ったいですよね。

関西で二重サッシはありえないですよね。
わたしも完全にオーバースペックだとおもいます。

エレベーターですが、駅が近いとはいえ朝などは余裕をもって部屋を出た方が良さそうですね。車の場合も！私が嬉しいのは、バスがなくなった時に、主人と娘を六地蔵駅まで迎えに行かなくて良い事です！(笑)

入居が待ち遠しいですね。最近は、食器棚など家具を見に回ってます。なかなか良いのがないですが…(笑)
ﾙｰﾙを守って気持ち良く生活できたら良いですね。
引き渡し後、すぐに引っ越し日を設定している為、混雑時ﾄﾗﾌﾞﾙにならないようにと思います。

食器棚でしたら綾野製作所とかオススメですよ(´∀｀)

綾野製作所見てみます。ありがとぅございますo(^-^)o

新聞の件ですが、内覧会の時にいらしてた新聞屋さんの話では「マンション側との話し合い次第で、決まった時間だけ（朝の何時～何時とか）鍵を開けてもらえることになれば、玄関までお届けします」とおっしゃっていましたよ。なので、入居者が揃うまでの期間は下にしか配達できないそうです。

そうなんですねぇ。貴重な情報ありがとうございます☆

食器棚はパモウナがおすすめですよ！
二十万ほどで買えますし(*^□^*)

規約等を確認せずに書かせてもらいます。フォレストの18階の部屋ですが、駅から見上げてて気付いたのですが、ベランダが全部すりガラスになってました。見間違えはないと思います。あれって共有部分ではないのですか？プレミアだからワガママが許されるのですか？18階なんて眺望も楽しめるのに、何故に一体？もしかして、高所恐怖症？
単に作業中とか、見間違えなら申し訳ないですが…

そういえば、まえのスレッドで「すりガラスなら」
っていう質問ありましたね。

いまは正規オプションのみですから、多分、フィルムを貼られているんじゃないでしょうか？

半透明フィルムならOKという判断が睦備からでたのかもしれないですね。

「プレミアだからわがままが許される」という言い方をすると、炎上しやすくなるので控えましょう・・・やっかみになってしまいますから。

ただ、実際住んで見て「これは必要だろう」というほうに住民が傾くことは大いに可能性があるので、原状回復が可能で無色半透明フィルムならOKというなら私は歓迎かな。

規約から言えば、居住者（管理組合における）の規定数の同意が必要だと思う。建物景観は購入者の共有財産
でもあり、軽微なものでも建物景観に変化をもたらすに違いはなく、軽微だからと言ってその例外を認めれば
過剰に同様なケースがあちこちに発生する。となれば当初の建物景観（デザイン）を損なうことになり、居住者
の中には不愉快思う方もいるでしょう。原状回復って言っても賃貸マンションでもなく、ベランダは全居住者の
共有部ですので規約に準ずる申請と承諾をとるべきだと私は思いますね。

私も建物景観を損なうから布団干すな(危険だからという理由もあるけど)と言いながら、バルコニーを変えるのはちょっと…

皆さん、入れてよかったオプションはなんですか？
私は玄関スツールです。

はじめまして。
タイミングが合わず購入できなかった者です。住民になられる方々がとてもうらやましいです。キャンセルはでないんでしょうね。キャンセル待ちもたくさんいらっしゃるんでしょうか？

玄関のオートライトはつけてよかったなと思ってます。

バルコニーのスリガラスorフィルムですが、そのようなオプションはありませんでしたし、入居者の好みで行ったものであるのならば入居後に行うことでしょうから、単純に見間違えなんじゃないのですか？
公式オプションでないのに引渡し前に施行されているというのは、ちょっと理屈に合わないと思いますが。

私も今日、見上げて見ましたが、確かに1件だけ全面すりガラスになっていましたよ。

複数の人が確認しているのなら、見間違いレベルのことではないのですね。失礼しました。
どういう理屈で施行されているのでしょうね。私はどうせ高い階なら見晴らしがいいほうがいいので、すりガラスはうらやましくありませんが。

オプション会で窓ガラスフィルムを注文したした方はいらっしゃいますか？
網ガラスにはフィルムは張ってはいけないと聞きましてどうだったかなと思っています。

先々週に内覧会に行ってきたのですが、リビングのガラスが網目になっていた気がしたのですが。
たしかモデルルームは透明なガラスではありませんでしたか？

次にマンションに行くときは鍵渡しのときなのでご存知のかた教えてください。

それと、網ガラスにはなぜ貼ることができないのでしょうか？

たぶん網ガラスに貼ると、夏の日ざしなどの熱膨張で割れる恐れがあるからだと思います。

網ガラスに限らず、ペラガラスなども「熱割れ」の可能性があるそうですよ。

http://www.fit-net.co.jp/kenchikufilm/netuware.php

https://www.mmm.co.jp/mailform/cmd/netuware/info.html

マンションオプションで貼られる遮熱フィルムは私の記憶が確かならば
ベカルト　ソーラーガード、スターリング60ですね。

それとわたしも、18階、全面スリガラス住戸を確認しました。
あれは結構目立ちますね。管理説明会でどんな説明があるのかな？
絶対質問でるよねぇ。

>599さん

参考情報ありがとうございます。
「熱割れ」ですか。よくわかりました。
外張りならＯＫというものもあるのですね。

パンフレットと公式ＨＰを確認しましたら、透明ガラスが入っていました。
これって勝手に変えられていることになるのでしょうか？
または階や面（フォレストだけとか）によってちがうのでしょうか？
透明ガラスの解放感を期待していただけに残念です。

これから彩都さんに確認しますが、外張りになるんでしょうか？
申込時は説明を受けていませんでしたし、当然内側に張るものと思っていました。

内張り用を外に張ると劣化が著しいようですが、スターリング60という製品は
外張り対応しているのでしょうか？

それと、フォレストのすりガラスですが、管理説明会などでどういった回答があるか
分かりましたらお教えください。当方参加できない予定です。

テナントの進捗はどうなんでしょうね。
そろそろ開示があってもよいのでは。

全ては埋まっていないようですが、コンビニ等は決まっているようです。

http://tenant-plus.com/detail/office350.html

602さん、ありがとうございます。
睦備からではなく自分で調べるっていうのは少し悲しいですね(´∀｀)

乳児がいらっしゃる方います？
あまり見かけなかったから保育所を使用される方はあまりいないのかな？

スカイタワーも一件刷りガラスですね。透明か刷りガラスか選べたんじゃないですか？
皆さん、家具・家電を買われる方多いと思いますが、搬入ってどうされます？サカイの引越しトラックは日や時間が決まってるだろうけど、家具・家電がきたはいいけどトラック止めれるのかなぁ～。

スカイも一軒ありますね。やや高層くらいの部屋で、プレミアではないです。きっとオプションで選べたんですね。睦備も認めたオプションてことなんでしょう。かなり少数派なので、見映えが悪いし、共有部分でもあり、なぜ認められたのか不思議ですが。

スカイにもあるんですか？バルコニーを選べても、うちは透明にしましたが、それならオプションカタログに載せるべきじゃないですか？「刷りガラスにしたかった」って人が出てきたらどうするんだろう。対応するのかな。何か最後に残念。

おそらくですが、スリガラスではないとおもいますよ。
フィルムだと思います。共用部分ですからね。
あくまで予想ですが、現状回復可能なものじゃないともめた後大変ですから。
だから施主が望んでも管理説明会でノーとなったらはがすという制限付きじゃないかと予測しています。じゃないとまずいでしょ？＞睦備さん

それぞれ、完成前に購入しているので様々な部分で個別対応はあったのではないかと思いますよ。
特に売り出し時に着工していなかった11階以上は、部屋毎にいろんな差異があるのではないでしょうか？

問題は、全員が守るべきルールを睦備が曲げているかどうか？ってところですよね。
管理説明会でいい加減なことを言うならそれは文句言おうと思っています。

わたしが一番欲しかったオプションは、モデルルームのウッドの壁なんですが（50万くらい？）あれは公式オプションには載ってなかったと思います。もちろん、あきらめたんですけれど。そのほかにもモデルルームで使われていて、公式パンフに載っていなかった物はたくさんあるかと。

第二のぼり保育園ですが、すでに募集は開始されていて、2月1日付けで保育がスタートしますよ。
2歳未満でも数名希望者がいたかとおもいます。

もし、預けられる事を希望しているならすぐにでも所定の窓口（市役所？）に問い合わせた方がいいかと。

あと１ヶ月きりましたね！たのしみだわ！
再内覧会大丈夫かしら(´Д｀)ノ

テナント、サークルK 、ゴールフリー、ゆう薬局以外で知っておられる方、教えてください。

パデシオン六地蔵の賃貸ではじめましたね。
http://www.kyoto-life.co.jp/klsr/re/k320000038716.htm

入居してから暫くは、換気扇のフィルターを高値で売りに来たりする変な業者が出入りしたりするんだろうなぁ…
まるで、関係者の様な口振りで部屋に入り込んでくるので、みなさん気を付けましょうね。

610さん

再内覧会ということは不具合があったということですね。
我が家も来週末再内覧です。
これで終わってくれるといいのですが。

差し支えなければどういった不具合がありましたかお教えください。
我が家も見落としがあるかもしれません。

心配です。

もう賃貸がでてるのですね。しかも13万って安いですね！
賃貸にしたらよかったかな(_´Д｀)

家賃１３.１万、共益費１万、駐車場５千円、礼金３ヶ月分は、このあたりの相場から考えたら高すぎのような。最初から賃貸ということは、室内は賃貸仕様なんでしょうか。

写真を見るかぎり、賃貸仕様ってかんじではなさそうですが。

テナント、アパレルってなんですかね？どこがはいるんだろう。
ゆう薬局ってマツキヨみたいなかんじですか？

調剤薬局みたいです＞ゆう薬局

そういえば、この辺にドラッグストアってないなぁ。

以前ここの掲示板で投資用として何部屋か購入された方がいらっしゃいましたね。
きっとその方が賃貸向けとして出しているのでしょう。

すいませんがURL張って頂けませんか？

賃貸情報見ました。貸したら、駐車場の権利はないはず。駐車場１台空きますね～。

すいません。

すでに張ってありましたね。

電化製品頼んでますよ～。サカイさんにトラック入れるように電話してみます。
『管理規約集』を見たら「バルコニー等の専用使用権」とあります(Ｐ３)。駐車場も賃貸契約しても大丈夫なのかな(Ｐ37)と思います。

ドラッグストアは結構あると思いますよ。
徒歩５分以内でもダッグス、キリン堂など。ＭＯＭＯの中にもあります。
車でちょっと北に上がればユタカもあり夜11時まで開いてるので嬉しいです。

前述の賃貸物件は、家賃を支払いにあてれば、金利１％として約17～18年でローンの支払いを終えられる程度の計算かな。
それをお得とみるか高いとみるかは人それぞれでしょう。
頭金があまり用意できなくて、かつ５～１０年くらいしか住まない見込みなら十分ありですかね。あまり短期間でも礼金で損しますが。