リライズガーデン西新井住民板part2

うちのマンションはゲストルーム1泊4000円だぉ

受益者負担が一般的なのかと思ってたぉ

947さんは使用した事のないゲストルーム代を負担して納得してるのですか？

使用者には有難いサービスですけど。

947
住民じゃないよね？
MRで違う説明しないでしょ。

言い出したのって
こないだの元理事長さんっぽいね

958
お前も同じだよ。
スルー技術磨きな。

元理事長さんはもう越して来たのかな？
管理費、修繕費の無駄を指摘している点では可能性あるかも。
ここそんなに無駄ばかりなのかしら？

>>959

つ鏡

>>959
遅れてきたら黙ってなよ

ごめん、間違えた。↑は958宛て

ゲストルーム利用料の件。
私が以前にどこかで聞いたのは『宿泊代を徴収すると旅館業となるので、都知事許可が必要』
ということ…。
なので、リネン代としてはこの位が妥当ということなのでは無いでしょうか？
どなたかお詳しい方いらっしゃいませんか？

964さん
そうなんですか、知りませんでした。

法律の規制はともかく
マンションの共用施設ですからね。
営利目的のビジネスホテルと比較している人いましたが
ナンセンスですね。

駐車場やゲストルームで
どうしても利益あげたい人がいるみたいなので・・
そのうち、キッズルームや体育館やフィットネスルームはもちろん
エレベータも有償に、なんて意見がでるかも（笑）

ゲストルームも数年経つと必ず修繕費が掛かるようになって来ます。
あまり利用しない私にとっては、受益者が負担してくことを強く望みます。
３０００円から４０００円なら室内のグレードを考えると支払っても良いと感じます。
今の利用料では、リネン代、清掃費、備品の償却、光熱費を考えると赤字でしょう。
また、１０年後、数百万円のリニューアル費が掛かると予想されますので、相当痛い出費。
将来お客様をゲストルームに呼んでボロボロになった施設に招くことになるのは嫌ですし、マンションの価値も下がります。
早く値上げして、若干でも出費を抑えて行った方が得策と考えます。

やっぱり大規模だから意見がまとまらないですね～

元理事長です。心配するな
ここには引越さないよ
さようならー

住むつもりのないマンションの住民板を監視ｗ

元理事長さんは引っ越し前で書き込みしてきましたよね。
もう住民として書き込みしてるんじゃない。

元理事長さんは住民になってる可能性大です。

なんか検討板もこっちも荒らしの人たちが必死だね。
リニューアルに数百万って何を根拠に？
内装だけだしそんなにしないって。
たとえ数百万だとしても一世帯あたり数千円だよ。
十年って考えると一世帯１ヶ月で数十円。
この世帯数なら共用設備の負担は微々足るもの。
まぁいらないと思うのは売店かな。
あそこをフリースペースにして壁ぎわに色んな自販機を置けば賑わうと思うけどどうかな？

元理事長の偽物が出てきましたね

966さんが本物の元理事長じゃないの？
共有施設のないマンションにすればよかったですね。
ゲストルームに恨みでもあるのかな。

971さん
あまりお客さんはいないみたいだし
いずれミニショップは撤退しちゃうかもしれませんね。
完売までは東武さんが支援して無くさないでしょうけど・・。
撤退したら確かに自販機くらいしかないかも。

966さんでは、ない
元理事長は引越しません
購入辞めたから
俺は長い文章は打たないしね

管理費について真剣に考えて行く必要があります。
当マンションは世帯数が多いから一戸当たりの負担が少ないからと安易に考えていると、将来大きな付けを残すことになます。
売主と出来レースで決めた管理会社は適正な利益を得ているのか検証が必要です。
友人のマンションでの話ですが、管理会社を再選考する入札を行ったところ、仕様を変えずに二割以上減額出来たととの事です。入札者には既存の管理会社もおり、二割減の札を入れていたとのことでした。
管理組合には、管理費削減を是非行って欲しいと思っています。

そうですよね
まずは必要のない共有施設から仕分けする必要がありますね。

体育館、コンビニ、シアタールーム、ドッグラン、フィットネス、アクアガーデン、カフェ、託児室
全部いらないな

今日、何か撮影があったんですか？
それらしき機材を積んだ大型の車が何台か止まってましたね。

>974さん
その通りですね。

でも管理の仕様を変えずに管理させるというのは実際にはかなり難しいと考えますが、その辺りのアイデアがありますか。？
管理会社の裁量だけに任せれば、会社毎の基準で管理されバラツキが出ると思います。

私が思うに。
まずは、管理の基準となる仕様書を作成する必要が有ると思います。
管理する為の設計図ですね。
その仕様書には最低限やらなくてはならない事を細かく明示しておいて、それを守る事を条件に入札させる。
これなら質の低下を招かずに管理のコストダウンが行えるのではと思います。
どうでしょうか。

974さんの友人さんの例も、事例として管理組合へ提供するのはどうでしょう。
良い管理を助ける事にもなりそうなので是非提供をお願いします。

９７４です。

９７７さんへ
アイデアですが、管理組合スタッフでは素人の方が多いので信頼できるマンション管理士へ委託すること。
数十万円の委託費がかかるが、管理の無駄の削減により直ぐに回収できます。
見積の要綱書作成もマンション管理士へ委託し、今の管理状況を維持できる要綱書を作成してもらいます。
管理会社各社より見積を取りよせ、理事会である程度会社を絞りこみを行う。委託金額、管理会社の実力が大きな判断基準になるかと思う。後は、総会にて管理会社の選考を行う。
友人のマンション総会ではコスト削減メリットの大きさに総会でどよめきが起こったそうです。
リライズマンションも多額な管理費が動くので、優良な大手管理会社が良心価格で見積を提出してくれるだろう。
理事会の方々の活躍に期待しています。

>>975
全部いらないって（笑）
どうしてリライズ買ったの？

フィットネスルームはたまに使うから残してほしいな～
託児室も必要な人多いんじゃない？
他は確かにいらないかもだけど。

現在入居されて、区立中学校に通われているお子さんが居る
ご家庭の方に質問致します。

こちらの住所だと、足立九中が通学校になると思いますが、
実際の所ほとんどの方が足立九中に通われていますか?
マンション周辺にある、足立十中や足立七中の方も多いのでしょうか?

足立区の場合、学校選択制度があるので中学校側が受け入れ可能なら
選べるようなのです。
今年の「区立中学校の応募状況」を見ると、足立九中の希望者が激減
しています。

現在の足立九中は荒れているとか、希望者が激減する何か問題でも
あったのでしょうか?

足立九中の現在の様子や周辺中学校の状況等、教えて頂けると
大変助かります。
もちろん、わかる範囲・話せる範囲で構いませんので・・・・
(部活動が盛んとか、勉強に力を入れている等)


どうぞ宜しくお願い致します。

同じく学校の件ですが、小学校は亀田小学校に皆さん通われているのですか？
状況を教えて頂ければ 助かります。

学区で通わせるのが一番だと思いますよ。
これは噂に過ぎないのですが、来年から選択制がなくなるとのことでした。
いつになくなるかは分かりませんが兄弟、姉妹がいる場合、上の子を他の学区で通わせてしまうと選択制が無くなった場合、下の子と違う小学校になってしまうと面倒ですよね。

足立区は兄弟、姉妹枠はないので。

入れるなら14中がいいよ。

全部いらないって・・979さんの言う通りですね。
人によって使う使わないは様々だけど、
施設がある前提で買ってるわけだし。

経済的合理性でいえば全部いらない。
だけど、これを売りにしなければますまず売れなかったでしょう。
つけてしまった以上は数年は運営してみて、個別にどの程度のお金が
つっこまないと維持できないかを見るのが基本だと思う。

９中って今は良くなったみたいだね。
むかしは窓に鉄格子が付いてたな。

素朴な質問ですが
共用施設が売りだと認識されているのに
なぜ買われたのですか？

>>980

公立中学校は、多少の差はあるが５０歩・１００歩。学年によっても
違うが、どこもレベル高くない。都立の有名進学高校が足立区にはなくて
成績上位クラスで、日東駒専がやっとのレベル。
今の時代、足立区に限らず、子供にある程度の教育受けさせたかったら
中高一貫教育の私立に通わせるほうが良いと思う。
幸い、リライズは駅に近いし、開成中でも３０分くらいで通学可能。
小学校高学年から、塾に通わせる必要がある。
学歴社会は昔より進行していて、MARCH卒レベル以上でないと、大手企業は
書類選考で落とすようで、なかなか難しい。

大学全入時代の昨今、むしろ子どもには手に職つけさせたほうがいいかもよ？

>989
全入時代だからこそ、どこの大学卒かというのが問題になるのでは？

手に職って何？　医師、弁護士、薬剤師、パイロット、研究者等。
資格取るにもある程度の学歴が必要でしょう。
調理師、理容師、介護士。カリスマになれば成功者でしょうがものすごく
確率低そうだし。

学歴社会肯定するわけではないですが、悲しいかな現実。まだ可能性のある
小学生なら、みすみすチャンスを失わせる事はないのでは。

子育ては確率論なのでしょうか？
勉強勉強言うなら、ご自分がまず世間を勉強されたほうが良いですね。
勉強士なんていかがですか。

>医師、弁護士、薬剤師、パイロット、研究者

おとーさん、おいくつ？
何十年前の話？

公立だからとか私立だからとか言うのは親の自己満足。
私立に通わせても本人のやる気がなければ落ちこぼれ。
公立で勉強が物足りないなければ塾があるし、本人のやる気次第。

子供への教育は自己満足教育がほとんどでしょうね。
昔みたいに子供は遊びが仕事なんて時代に育った私は幸せだったのかも。

>987

オール電化・免震・ほぼ自走式中心での100%駐車場設置率で
選んで、都内にはほかにマンションがなかったせいです。

オール電化に憧れてたのですが使ってみたらガスの方が良かったです。

追い焚きないのも不便。

他は共用施設も満足しています。

>教育
本当の意味で高学歴にさせたいのだったら
日本に住んでいる時点で間違っているよ…。

近所に住んでる中国人の子は中国語、日本語、英語が話せてびっくりでした。

ハーバードとか、ケンブリッジって、中国人と韓国人だらけらしいですよ。

たしか、ハーバードには日本人1人だけだとか・・・・。

ゆとり教育とかしてるからこんな事態になったのかな（T_T）？

私はオール電化に結構満足してますよ。
ガスの時よりは安心して子供とお料理できます。

お風呂は追い炊きよりも高温のお湯を入れたほうが効果的・・・とも聞きますが、実際はどうなんでしょうね？

この時期でも電気代は１万２千円くらいでした。
以前の家で電気・ガス両方で支払っていた金額よりもかなり安くなったので助かります。

ただケーキのろうそくを点けたい時に火がなくて困ったりするけど（笑）

免震を選ぶ以上、ライフラインは、復帰が圧倒的に早い（ガスは数か月かかります）
電気オンリーでないと選択に整合性がないと思ってます。

＞９９３さん
＞公立で勉強が物足りないなければ塾があるし、本人のやる気次第。

言われることはまちがってませんが、そこまでモチベーションや意思が
強い子供は少なく、たいていは友達や周りに流されるものです。
だから、親としては少しでも良い環境に子供を入れたい。９中が良いか、
１４中が良いか。気持ちはものすごくわかります。

＞９９０さんの意見は極論であまり賛同できませんが、良い環境を望むの
であれば有名でなくてもお子さんの学力にあった中学を選んであげれれ
ばと思います。そうなると、無受験で非選抜の都立よりも、私立や国立の方が
ましかなと、都内ならいろいろと選択肢はあります。ただ背伸びしすぎ
るのは危険です。

参考までに、足立区のトップ高校は江北高校ですがその進学実績を見て
ください。
http://www.kohoku-h.metro.tokyo.jp/cms/html/entry/111/file128.pdf

評価は避けますが、この実績（足立区のトップです）を見ますと「本人
のやる気次第」といえるほど甘くないようです。学歴気にしなければ
どうでも良い話ですが。

リライズやオーチャードの影響で、亀田小学校の環境がますます、よく
なり、都立中学のレベルアップにつながることを切に望んでおります。

小学校の件ですが、リライズのお子様は亀田小学校に通っている子が多い様です。

それは、前出の近い将来学区選択制が無くなる為、下の兄弟の進学を考えて選ばれた方と、学年途中の編入で近隣の人気校である梅島小学校に入れなかった為だと思われます。

今の１年生は梅島小の子が多いです。
それは受け入れ可能人数が４クラス分だったので、希望された方は入学可能だったのだと思います。

今度の１年生は３クラス３５人学級なので、学区内で定員いっぱいになり、学区外であるリライズの梅島小を希望した方々は繰り上げ抽選待ちです。

そして、今日現在繰り上げはまだ有りません。