リライズガーデン西新井住民板part2

結局みんなどこかで「足立区のマンションだから期待するな」
みたいのがあるんでしょ。
検討スレでもさんざん、ずいぶん前から書かれてた。

だけどさ、いいの？それで。

俺はイヤだね。

だから？

　ドラム型は新型機種に多くてとても大きくなることが多いので、
年１回の雑排水管清掃の時に、あらかじめ嵩上げして設置していないと
洗濯機が一杯一杯でふさいでしまって掃除するときだけ持ち上げるってのが
大変ってことがあるんですよね。　

558さん
561さん

ありがとうございます。

ドラム式はうるさくないんですか？
私が聞き間違えたんでしょうか。。
売場で確認しないといけないですね。

大きさが問題になる可能性があるとのことですが、
実際に設置されて何かお困りになったことはありますか？
点検時に自分で動かさないといけないのでしょうか。

すいませんが宜しくお願いします。

大きさの問題とは、設置スペースが小さいため、そもそも設置できない場合があるので注意が必要ということです。

完璧などあり得なのでまぁ仕方ないのですが、これに限らず、もう少し使用者の目線にたった設計をしてほしかったなぁと思う点が少々あります。

うーん。
どちらかというと設置スペースの広さに基づいた、洗濯機の設計を求めたいところだけどな。
マンション向けの洗濯機パンの大きさなんて、規格化されているわけだし。
それに入らないムダに大きいドラム式を設計している電機メーカーがイマイチな気がするが。
ガラパゴス化に似た問題に思えるよ。

ちゃんと設置できる大きさのドラム式を作っているメーカーもあるよ。
洗濯機パンの内寸を測って、入る機種を選んで買いましょう。

ありがとうございます。

防水パンの内寸が54センチ必要だと
パナと日立のカタログに書いてあったので
確認しましたが54センチあり安心していました。

その他（高さとか）は測っていないので
そのあたりも確認しないといけなかったんですね。。

防水パンの大きさだけではなくて。
蛇口までの高さとかも重要。
ドラム式は背の高い物が多いから。

梅島駅の改札出口の床一面にリライズの大きな広告が貼られましたが、広告とはいえ
自分の住んでいるマンション画像を踏んで通るのは気分が良くないです。
なので、なるべく踏まないように端の改札を使うようにしています（笑）
こんな気持ちの人結構多いのでは？と思ったのですがどうでしょうか。

マンションギャラリーの営業に電話しようとも思ったのですが、営業を妨害する
ことにもなりそうですし、難しいところですね。

いや、ごめん、普通に踏んで歩いてるわ（笑）

ま、その辺は温度差というか考え方の違いってことで。

踏まれるのが気持ちいい奴もいるかもしれないだろｗ

西新井駅の階段なんかあまりに派手すぎて、羞恥プレイに思えてくる。

リライズガーデンのマーケティングはおかしいと、以前から思っていた。

最近入居しました。
レンジの油汚れ防止を考えてフィルタ-を設置しようと考えています。設置されている純正の富士工業製品（金属フィルタ-）か東武さんから頂いたインテリアオプションカタログの中のグラスファイバ-にするか迷っています。居住者の方で使用されている方がいたら感想をお願いします。

>572
何に対しての要望？

572さん
「要望・改善提案書」で同様意見が多い場合は理事会の議題にあがりやすいのは事実ですが、
少数意見に関しても決して無視はされていませんよ。
また、「理事会からは何のフィードバックも無し」とありますが、要望・改善提案書に記載
してある通り、基本、個別返答はしない決まりになっているようですね。
優先順位低い、若しくは改善に値しないという事では無いでしょうか。

>>572

>この掲示板で賛同者を募って

って、ここ、別にリライズの公式HPじゃないんですが？
ロビーで署名集めるほうが早いよ、きっとｗ

以前、注意喚起していただいたにもかかわらず今朝、また吸い殻が落ちていました。直接投げ落としたのか、ベランダで吸って排水溝に捨て流し落としたのかはわかりません。タバコを吸ってはいけないとは申しませんが、あなたの階下に生活している人がいるということをお忘れなきよう、くれぐれも身勝手な行動はお控え下さい。

どなたか、アリオ横のテニススクールに通ってらっしゃる方いますか？
行こうか検討中なのですが、
同じマンションの方がいらっしゃると楽しいなぁと思いまして。

>>578さん
庭に吸い殻が落ちていたと言う事でしょうか。
これは非常に許されざる行為ですね。
火事を起こしてしまったら、どう責任を取るつもりなのでしょうね。

タバコのポイ捨てが有るから、バルコニーでの喫煙は禁止にする提案をするのも良いのかも。

そうです、庭に吸い殻が落ちていたのです。これから先、芝生が乾燥してくるので大変な危険行為です。しかし、直接注意したくとも何せどこのお宅かわかりませんので、フロントに訴えるしか手段がなくて。またフロントに行く途中のコリドーにも吸い殻が落ちていて、ここまでモラルが低下しているのかと思うと悲しくなってきます。

敷地内でポイ捨てって・・ありえないですよね。
（敷地外ならいいって意味ではないですが）

怒りや呆れもありますが
悲しいって表現に、同感です。

火事になったらどうしよう、とかって
考えない人に何を言っても無駄なような気がすると
むなしくなります。

ごく一部の方によって、喫煙者のイメージが悪くなりますから
マナーを守っている喫煙者にも迷惑な話ですね。

私や家族は非喫煙者ですが、親族や友人を招く時不都合を感じる事が有ります。

部屋に招く時は、喫煙は遠慮してもらっています。　
けれどもゲストルームをとった時に、何度か敷地外で吸っていたとのことです。

フロントにも確認したのですが、敷地内には喫煙スペースはないとのことです。

１か所でも喫煙スペースがあれば、ベランダの喫煙やポイ捨ても減るのではないでしょうか?

ちょろっと思いついただけなので･･･強く反論されても言い返せませんが。

その通り反論させていただきます。喫煙スペース何て、議論にも当たりません。
世の流れも含めて考えればそんな発想は出ませんよね。

世の流れからすると
公の喫煙スペースなら西新井駅前にあるのでそちらを使用するしかないですね。

私個人的には締め付けだけでなく敷地内設置も視野に緩和策も良いと思います。まずタバコは違法ではないので分離化とマナーを徹底することが目先必要かと考えます

喫煙者は敷地外ですうようにすればよろしいと思います。
住民で吸う人は、屋内で吸ってほしいものですね。換気扇の下とか。
ベランダで吸うのは、隣近所に迷惑ですし、吸殻を捨てる人がいるからもってのほかです。

まあ、ここでいってもそんな人読んでないと思うし。。。無駄ですよね。

来年も正月ＣＭやるそうですね。
今回はどんなイメージのＣＭでしょうか。
ちょっと楽しみです。ＣＭも売れ行きも。

要望・改善提案書を提出しても対処方法等を示さない、少数意見は採用されにく、というのは本当ですか？
だとすると、今の管理会社というか、組合の対応は非常に問題ありですね。

少数意見は無視と言うことではないと思います。これだけの大規模マンションですから個人的、限定的なものを取り上げていては規制だらけになってしまうのでは。優先順位をつけて粛々とやれば良いと思います。
来年早々総会があるようですから、ご出席されたら良いと思います。

コモンステーションに行って、『自分の要望がどうなったか知りたい』と言えば、

理事会の打合せ資料を見せてもらえるはずですよ。

自転車に乗る人はもっとマナーを守ってくれませんかね？


玄関前に放置
マンション敷地内に放置
マンション外の玄関前に放置（スカイ東側の玄関前には常に３～６台放置状態）
来客用駐輪場に放置


前にオートロックの自動ドアから自転車に乗ったまま出てきたのにはビックリしたわ。

大規模マンションだからというのは、理由にならないと思うんですよね。
管理会社には大規模なりの費用を払っているわけだし、それに応じた役員を選任しているわけですから。

原則は要望書提出者に対して見解、対応方法等を回答するべきです。直接回答しないのであれば、せめて議事録で議論の結果を周知するべきです。でないと、無視されているのか、対応中なのかわからないんですよね。

選挙と同じ議論ですかね。

極論だとはわかっていて、なのですが、
理事会という組織体をもって運営をしていくのであれば、
まずは、「自分が選任した」理事さんに向かって意見を言うべきですね。

もしくは、自分が理事になるか。

○○すべき、せめて××をしてほしい、という「個人の主観」を通したいのであれば、
自分が行動を起こしてその権限を持つ立場になるか、
それができない・したくないのであれば、
自分が取った行動の責任を責任として甘んじて受け入れる、しかないと思います。

なんか単純なことのつもりなのに、難しいこといろいろ言うので私にはおっしゃる意味、意図が理解できませんが･･･

まぁ、さておき、
例えば、最近はやりのネタを参考に「お隣さんが玄関前にいつも自転車を置いていますが規約違反ではないですか？注意喚起お願いします。」と要望書を提出したとします。
しかし一向に状況が改善されず、要望書に対する回答も一切なかったとすると、要望書提出者からすれば、お隣さんが改善指示を無視をしているのか、管理会社あるいは組合が要望内容を保留としているのか、分からないんですよ。これって好ましくないですよね。

これが選挙と同じ議論なのか私には難しすぎてわかりませんが、要望書に対して何らかの回答をするような仕組みがあったほうが良いのではという提案までです。

長文にて失礼しました。

確かに、言ってもどうせ無駄と言うことで改善しようと言う気持ちがしぼんでしまうのは残念です。
ごね得や既成事実化されてはたまりません。
それにしても来客用の駐輪スペースやスカイのエントランス前は住民の駐輪シールが貼ってある自転車がほとんど。誰かが置くから私もということですね。ゆるせませんね。総会で意見しましょう。

駐輪シール貼ってあるかとかいちいち見てるの？こわ～い！！違反は違反、それは理解できるが・・・色々気にして監視している人がいるかもって考えると逆に怖い。

>根気よくすべてのことを一つずつ掬い上げ、解決できる人なのですか？
593さんは｢要望書提出者に対して見解、対応方法等を回答するべき」といっているのであって、解決までを要求しているわけではないと思いますが。

>毎日のように意見の嵐。 ･･･
>たぶんイヤになりますよ。 実務はそんなに簡単なものではありません。
意見が多すぎてイヤになっちゃったから(なっちゃうだろうから)、｢少数意見は採用しない」で良いということ？

ここは足立区。
のんびり行きましょう

エレベーターに自転車を部屋まではやめて欲しいですね

そのおかげで乗れずに、待つのは不快です

エレベーターに自転車乗せてる人に遠慮して乗れなかったって...
乗ってしまえばいいんですよ、自転車乗せる人が配慮するのが普通なんですから。

＞＞601
こんな所で上げ足をとってる方。理事に立候補すれば？解決を求めない？解決しない議論に意味は無い・・・

>>599　601　605　606
まぁまぁ、住民同士がつまらない言い合いするのはやめましょうよ！色々な意見があるのですから否定しあったら何も話が進まないでしょ。購入検討者も見てますから自分たちで悪い雰囲気を出しても損・損！！

なにか明るい話題を！！

なんだかんだ、関三通り商店街は使わず、
土日に食鮮館に行くのが楽しみだったりするのですが、
みなさん、どこのスーパー使ってます？？

食鮮館の生鮮物はなかなかステキです～。

年明けに、また持ちつき大会しないかなあ。

今日、リライズ前の道路で、織田裕二さんと柴咲コウさんが撮影してたみたいですね！
見たかった～！！
今後もこういう撮影があるといいな～と期待してしまいます。

おもにココスです。
88円の日が好きです。

織田裕二さんと柴咲コウさんはなんの撮影だったんですか？
見たかった～(ToT)

撮影スタッフらしき人に聞いたら、今度1月から始まる【黒田康作】っていう、アマルフィの続編のドラマなんですって！
http://www.fujitv.co.jp/KOSAKUKURODA/index.html

うちのマンションがドラマに出るなんて、テンション上がりますよね～！
いつ放送なんですかね？
楽しみにしてます。

ドラマ「外交官」は木曜夜10時からです。
聞いた話では、昨日の撮影は第6話あたりで放送されるみたいですよ。

カットされないことを祈りつつ・・・

上の階に住んでる方の足音など聞こえますか？
自分の部屋の上はまだ未入居なので…

ないです。

真上の階は静かですが、夜遅くまで、となりの子供が走り回るドドドドドドドドー音が聞こえます。

換気口、窓、ベランダから騒ぎ声も聞こえてきて、うるさいです。

夜は静かにしてほしいです。子供を早く寝かせましょう。

>>615
うちの上はご夫婦＋幼稚園前のお子さんのようですが、
お子さんが走るくらいは気になりません。
「お、走ってるな？」程度。
もう少し大きくなったらわかりませんが…
むしろ大人が立てる生活音（？）が気に障ります。
何かするのにドスンバタンといちいち音を立てる人は自分でうるさくないんでしょうかね？

ちなみに隣の音は全く聞こえません。

あと、毎日早朝（7時前）に廊下を走る人がいますね。
カタカタカタッというヒール音なので女性だと思いますが。
廊下ではありますが、よその住居のすぐ前でもあることを自覚してほしいです。
っつーか、5分早く家を出なさいよ（笑）

回答ありがとうです！
人によって取り方が色々なんですね～

ゴミ問題ですが駐車場の下まで缶など捨てに行くのは面倒じゃないですか？

私が捨てるところには可燃ゴミと不燃ゴミしか捨てられないから面倒です。

可燃ゴミだって収集車がくる場所まで運んでるんだから、


缶などリサイクルも運んでくれないかな～

わが家の上の階も、一人だけ足音のうるさい方がいるみたいです。一日中うるさいので、奥様だと思うのですが。。
朝は6時ころから、夜は1時過ぎまで。。

以前住んでた賃貸マンションでは階上の足音は全く気になりませんでした。
建物の仕様云々と言うより、住む人のモラルの問題でしょうね。

賃貸物件でない以上、やっぱり、苦情は直接言いに行くしかないのでしょうか…

足音は生活音ですので苦情を言うのは厳しいかと。子供の足音はうちも１０時過ぎまで聞こえますが、ファミリーマンションで小さい子供が多い住居であることは理解して購入しているので苦情を言うつもりは有りません。我が家も子供がいるので持ちつ持たれつですね。みなさんはどの程度で苦情を言いますか？

騒音についてです
苦情は直接言いに行くしかないと思います　言いにくいですが…
直接言いに行かなくてもたまたま会った時にさりげなく言うのもよいのでは…

個人の問題はフロントや理事会に持ち込まない方がよいかと思います　
フロントや理事会に相談しても個人の騒音問題は解決しないと思います
フロントや理事会はやるべきことが山積みでしょうから

騒音については集合住宅ですし我慢も必要です

我が家も子供がいるので夜は早く寝かせています

上階の音は全く気になりませんね。もちろん、入居されてますよ。家族構成はわかりませんが。
隣のお子さんの騒ぐ声がたまに聞こえる位ですよ。

うちの隣は太鼓の達人やってるけど、別に昼間やってる分には、苦情言おうとは思わない。

隣の会話などは聞こえない。犬の鳴き声も聞こえない。
ただ、上の階の子供の走る音が気になる。
早く寝てくれっていう感じ。

しかし、
うちの子の夜鳴きも近所迷惑になってる可能性があるために大きな声ではいえません。。。

素敵ネットについてです。
開設当初は、お知らせ欄にリライズクラブのイベント情報などが掲載され、今後、ますます充実した情報が適宜アップされるのではと軽く期待しましたが、最近は情報の更新がなく、単に共用施設の予約・閲覧システムとしてしか機能していないように感じます。

素敵ネットが導入され数か月たちましたが、もともとCyberhomeのホームページにも予約閲覧機能があった経緯を考えると、素敵ネット導入にメリットをさほど感じないというのが私個人の感想ですが、皆さんはいかがでしょうか？

HCMの囲い込みに、まんまとはまっただけだったり。

６２６さんと同意見です
素敵ネット全然見なくなっちゃいました
更新してないですよね
残念です
最初は期待してましたが…

皆さんのネット環境を教えてください。

フレッツ光に入ろうと思っているのですが、工事はできますか？
ＯＣＮ、ＥＭなどどのプロバイダーに入ってますか？

サイバーホームで充分じゃないですか。毎月の費用も必然的に払うことになってますから。

気になることがひとつ
駐車場がいつもがらがらなんですが、
将来管理費の大幅アップになるんではないかと・・・

社交辞令

元々、駅近なのに100%駐車場は必要はなかったんだと思います。
長期修繕計画書をよく見ていないのでなんとも言えませんが、駐車場が全て稼働したと想定して見通しをたてているのではないかと。
将来的に機械式の駐車場は撤去ですね。

住んで見なければ、わからないことは沢山ありますから…
まだ空き部屋があるし、新たに駐車場使う方もいると思いますよ
それでも嫌だったら、あなたは引っ越しですね

今すんでいる方々には小さいお子様がたくさんいて、その子達が１８歳になって免許を取って自分の車を持ち始める頃に１００％駐車場でよかった！って思えるさ！

来年入居予定のものです。
我が家は車はたまにしか使わないので、カーシェアリングを導入して欲しいです。たしか長谷工でそんなサービスしてますよね？

確かにカーシェアリングいいですね。
まぁ導入したら余計に駐車場が埋まらなくなるという意見もありそうですが、住民の利便性を考えたら導入してほしいですね。

カーシェアリングは無理ですね。

ここの住民はマナー知らずが多すぎるから。
ゲストルームしかり、体育館しかり。ベランダタバコしかり。

どうせどっかで路上駐車違反させて知らんぷり。
違反金は払いません。

なんていうんだろうなあ。

>>638
ここはとっても民　度の高いマンションですよ。
ネガはあっち行って、しっし！

すごく高貴な人たちが住むマンションだと感じます。

空き駐車場の件だが、
未だ半分位しか埋まってないが、仮2/3埋まったとして、
1/3が空きで、平均賃料７千円だとすると、
250台*7000円=1,750,000円位が管理費収入減となる。
これを補う為には、
1,750,000円　/　738戸　=　2,380円/戸　管理の値上げが必要となる。
あくまでも、想定の数字だが、
このまま駐車場の空いた状況が続くと、管理費の値上げは必至となるのでは・・・
現在は半分も埋まってないので、もっと管理費が不足しているはず。
よく管理費の値上げの話がないもんだと、感心している次第だが。
管理組合の人が頑張ってくれているおかげだと感謝している。

↑駐車場がガラガラ＝管理費の値上げのロジックがよくわからん。

月々175万円減収になるからといって、月々約３５０万円の収入が有る事になるよね。
３50万円では足りなくなるって、そんなに毎月何に使うの。？
役所と一緒で、入って来る見込みのお金は全て使わなくてはならないって考えているのですか。？

もしかして修繕積立金の事。？
よく考えてみなよ。
駐車場の賃料をあてにして、本体建物の修繕計画をするわけないだろう。
駐車場の収入は、基本的に駐車場の維持管理にかかる費用に使われて。
残った分は修繕積立金の予備費のような形で積み立てられていくのが一般的な手法。
修繕費にどれだけ必要になるのか正確にはわからないのに。
収入源にまで不確定要素を作るかな。
俺ならそんな計画はしないね。

それに、ここは大部分が自走式だから。
機械式の駐車場しかない物件と同列に語られてもね。
駐車場だけ建て替えが必要になるなって事は無いと思うぞ。

マンションの駐車場の駐車代金は、何処のデベでもマンションを維持する為の資金計画に
駐車場収入は当てにしてばっちり見込みますよ。マンション維持には欠かせない収入源ですからね。
もし駐車場収入がが思うように入ら無ければ管理費は必ず値上がりします。これは何処のマンションも
一緒です、嘘と思うならマンション管理士に聞いてみな。

>よく管理費の値上げの話がないもんだと、感心している次第だが。
単に折り込み済みの事態だから問題にならないのでは。
駐車場の空きが1/3空いているのが続く程度の事で破綻するような修繕積立計画が世の中まかり通るとは思えないけど。

それにしても駐車場代を修繕積立金に充当する話しはあるけど。
管理費に充当する話しは聞いたことが無いな。
管理費と修繕積立金は全く別物の資金なんだけど、その辺はマンション管理士はなにも言ってなかったですか。

>>641と>>643、
どっちも調べた上での書き込みだと思うのだが
（まさか部外者が想像で書いているのではあるまい）

どちらが真実なのか。

駐車場代相当は当初1年間空き部分は売主負担って聞いたけど。だから、今年は問題無かったのかな。
リライズクラブも1年間は売り主がお金入れてくれたみたいだから、来年も同じレベルのイベントは期待できないよね、きっと。

やはり駐車場代は管理費に充当するんだな！
これからが心配ですね。

>やはり駐車場代は管理費に充当するんだな！
何処からその様な結論となるのだろう？
誰もそんな事、言っていないのに。

　12月中旬にフロントレジデンスの契約を済ませました。
引っ越しは少し先になりますが、新しい環境での生活に
期待しています。

もともと駅近なのに駐車場100%で駐車場代を稼ぎ、
管理費等に充当、見掛け上の管理費を安くする方法でしたが、
想定外の売れ行きの悪さ、かつ駐車場利用率の低迷で、
管理組合収入の懐を直撃。
売主の空き駐車場代全額負担というカンフル剤をもらい
今年はなんとかもったが、来年はお先真っ暗といった状況でしょうか。
なんか、日本の経済みたい。
来年の管理組合予算が楽しみです。

HCMへの年間委託費は約１億円。たとえば、先の書き込みの誰かが試算した駐車場の減収分なんて委託費のわずか２％。

空調や照明の無駄づかい、委託費の適正化･･･こんなことでもバランスのとれた収支になるかもね。

備品の補充や電気代で年間５０００万かかるよ。

本当に住民の方が心配してるのか、外部の方が不安をあおっているのかわかりませんが、
この程度の話は当然組合で話をしているはずです。
来年の総会には必ず出席すべきですね。

たしかに、組合がいろいろ議論してくれている”はず”でしょう。だけども、住民に活動状況が見えない部分があるもんだから、理事以外の住民は「･･･はず」という表現になってしまうんですよね。

普段から、マンション内の問題点、討議内容、活動状況などを掲示板等で見える化してくれるといいんですが、難しいんですかね～。

毎月の議事録は掲示されてますよ。
理事会だってお金もらってプロとしてやってるわけじゃないんだから文句ばっかりはどうなんでしょう。
代を重ねるごとに良くなればいいんじゃないですか。

去年の今頃入居した者です。
もう1年になりますがおかげさまで日々快適に暮らすことができています。

駐車場ゲートシャッターを開閉させるリモコンの電池がそろそろ切れてきているようです。
先日電波が弱くなってきたように感じたので電池を交換しました。
車を日常的にご使用の方、早めに交換をおすすめします！
近づいているのになかなかシャッターが開かないと焦ります。

せっかくホームページがあるのだから、そこでこのような掲示板を作ればよいと思う。