横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ザタワー&パークス田園都市溝の口【4】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2007-12-25 23:32:00

【1】https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38229/
【2】https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38439/
【3】https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9429/

所在地:神奈川県川崎市 高津区久本3丁目207番6他(地番)
     神奈川県川崎市高津区久本3丁目14番1(住居表示)
交通:東急田園都市線「溝の口」駅から徒歩13分



こちらは過去スレです。
ザ・タワー&パークス田園都市溝の口の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2006-05-23 18:30:00

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ザ・タワー&パークス田園都市溝の口口コミ掲示板・評判

  1. 126 匿名さん

    >>121さん
    間違ってたら詳しい方訂正お願いします。
    耐震性能って地盤が固くて支持層が浅いと直接基礎だとかで、その場合は耐震基準が1であっても問題ないと言う様な話ではなかったでしょうか?建物自体を支持層までズドンと埋め込んでしまうと言ったイメージですかね?違いますか?そういった理由から耐震基準1なのだとすると地盤が固くて良いと言うことでは?

  2. 127 匿名さん

    >>126
    意味不明だな。
    ここって直接基礎じゃないだろwww

  3. 128 匿名さん

    162本の拡底杭を打設

    ●地盤
    地震に強い建物づくりには、強固な地層を支持地盤とすることが重要です。「ザ・タワー&パークス田園都市溝の口」では、地下約26m以深、N値50以上の砂礫土層を建物の支持地盤としています。
    ●基礎構造
    震度6強〜7程度(数百年に一度程度発生する)の大地震にも倒壊・崩壊せず、継続使用可能であることを目標とした、構造計算を実施。「ザ・タワー&パークス田園都市溝の口」では、この砂礫土層にアースドリル工法により、杭径約2.2m〜1.0mの拡底杭を162本打ち込んでいます。
    ※N値とは:地盤の硬さ等を示す数値。重量63.5kgのハンマーを75cm自由落下させ、サンプラーと呼ばれる鋼管パイプを地中に30cm打ち込むのに、上から何回叩いたか、その回数を示すものです。N値50とは、30c m打ち込むために50回叩かねばならない強固な地盤であることを示します。

  4. 129 匿名さん

    住宅性能評価の耐震性について下記の情報見つけました。
    http://kanto.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=3945
    タワーマンションで耐震基準2や3を獲得するのって無理ってこと?

  5. 130 匿名さん

  6. 131 匿名さん

    そうですよ。
    そもそも溝の口周辺は押並べて地盤は弱いですよね。
    そういうところに建つタワーだと知ってて皆さん購入してるのでは?
    それにしてもN値50の層が地下26mってこの辺りでもちょっと深くない?
    ここから数分の某物件調査ではN値50の層は地下15mくらいでしたよ。
    ちなみに小杉のパークシティでも支持層はそれくらいだから余計そう思います。

  7. 132 匿名さん

    小杉のほうが地盤はやばいと思ってた。。。まぁ似たり寄ったりだとはうすうす感じてたけど。
    耐震以外でとったほうが生活するうえではいいだろうなぁ。
    (特にバリアフリーはあってもよさそうなのに...)
    耐震については1なら別にいいと思う。

  8. 133 匿名さん

    タワーである時点で建築基準法を満たしているかどうかのチェックは低中層マンションより厳しく行われているのは事実のようですから。どこのタワーでも少なくとも偽装は難しいということですね。
    建築基準法で安心できるかという問題はありますが、それを言い出したらきりがないし。

    私は省エネルギー性能を上げてほしかったなぁ。光熱費が少しでも安くなりそうだし。。。

  9. 134 匿名さん

    小杉タワーは支持層は25m程度みたいですね。パークシティのは浅いのですか。
    小杉タワーとパークシティって意外と離れていたのですかね?!
    浅くて良いという考え方もありますが、浅くて大丈夫だったのと、逆に不安になって
    しまいますが。
    N値50という結果も信じるしかないですし、ボーリングの結果等見せてもらって
    確認するしかないですね。

  10. 135 匿名さん

    地盤の強弱とは硬い層が浅いか深いかと言うことです。
    マナ板の上にコンニャクを置いた状態を想像すれば解り易い。。。
    杭を深く打ち込むのはそれだけ地盤が弱い証拠。
    ただおっしゃるとおり高層マンションで偽装を疑うのは愚の骨頂。
    制度的にありえないと思います。

  11. 136 匿名さん

    MRで見た地盤表示は当てにならないってことですか・・・。
    小杉とは比べ物にならないくらい、いい地盤ですって言われたのに。

    そういえばエンジェルリングでしたっけ?ライトアップなくなってしまうんですよね。
    営業からは何も言われてませんが、KSPで働いている人がKSPと近隣住民の反対もあって、
    ライトアップはしないと決まったと言ってました。
    電気代減る分、管理費は下がらないのかなと思っています。

  12. 137 匿名さん

    都内の湾岸地域の地盤と比べれば全然いいほうですよ。
    40m超の杭打ち込みとかありますからね。

  13. 138 匿名さん

    え、昨日、営業に日没から21時(だったかな?)までライトアップするって言われましたよ?

  14. 139 匿名さん

    ライトアップの件は怪しい情報かと。。。。
    屋上のライトで近隣住民に影響が出るようだと、凄いライトアップをしよう
    としてたってこと?!そんなに強力なライトではないと思うのですが。
    広告にも記載されているので、中止が決定しているのに記載したままという
    のは、別の意味で問題になりますよ。

    どちらかというと公園のライトが眩しいって苦情の方が可能性高いかも。
    屋上のライトで苦情だと、近隣住民から部屋の明かりを消せって苦情がで
    たりして。

  15. 140 匿名さん

    136です。
    なくならないのですか?kSP勤務者とタワパから徒歩3分のマンションに住んでいる友人
    2人から、反対意見が通ってなくなったって聞いてたので・・・。
    契約後とかにイベント時期だけになったって言われるのかと思ってました。
    こだわりはなかったので、聞くこともしなかったんですが、そーなんですね。
    ガセネタ流すなって言っておきます。

  16. 141 匿名さん

    本当に反対があるなら、お金をかけて無理して点灯することもないと思いますが、
    パンフやHPを見る限り、エンジェルリングって近隣が反対するほどの計画には
    見えませんけど、何を反対する必要があったのでしょう。

    点灯した結果、眩しいと苦情が出たなら分かるのですが、試験的に点灯したことが
    あったのですかねぇ。。。

    試験点灯することがあるなら教えて欲しかったです。。。。

  17. 142 匿名さん

    たしかに。むしろ最上階の人の方がまぶしそうですよね。

  18. 143 匿名さん

    年収550資金100独身31歳だと2LDK3830万でもきついかなぁ。
    今出てるのは中層階?タワーにはこだわってないから日当たりさえ確保できれば何階でもいいんですけど。
    溝の口は5年住んでイクシアがいいけど高いからなぁ・・・

  19. 144 匿名さん

    >>143さん

    物件に拘りがないなら、まずは住宅ローンのスレで相談してみては如何でしょう。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

    資金100だと手付金や諸費用にもならないと思いますが・・・

  20. 145 購入検討者

    Rウィングの25階とLウィングの29階で悩んでおります。
    RとLでどんなふうに違いますか?
    間取りは殆ど一緒です。
    ざっくばらんなご意見をお願いします。

  21. 146 匿名さん

    問題外、資金計画してから物件考えよう!!>143

  22. 147 匿名さん

    ・西日が気になるか気にならないか
    ・富士山か東京タワーか
    ・窓からの景観(東はほぼ開発済、西はこれかな?)

  23. 148 匿名さん

    >>143
    仕事のスキルに自信があるなら別に買ってもいいんじゃね?
    男1人なら普通になんとかなるって。
    キツキツでアクセクしてる子持ち世帯がローン組むのと同列に考える必要ないと思うぞ

  24. 149 匿名さん

    >147
    西の開発とはどのあたりを想定してますか?

  25. 150 匿名さん

    >>142
    一般的に物件価格は年収の5〜6倍まで、
    頭金は物件の3割は用意すべしと言われているよね

  26. 151 匿名さん

    そんな一般的な条件30そこそこの男一人もんには全然意味ないって。
    自分の「稼ぐ能力」に今もこれからも自信あるなら家を買うことくらい何でもないっしょ。
    自分の価値を冷静に判断すればいいだけの話。

  27. 152 匿名さん

    昨日お部屋の見学会に行ってきました。
    内装はどのお部屋もきれいな仕上がりでしたよ。
    エアコンがついてたので、棟内モデルルームにする予定なのかな?
    ちなみにエレベーターは東芝製ですって。

    内覧会の予行演習のつもりが、きれいだねー、で終わってしまったのでやはり同行業者さんにお願いした方がよいかも、と思ってしまいました。

    全部東側2階のお部屋でしたが、思いのほかKSPは気にならず。
    公開空地と道路のおかげかも。
    タワーなのに低層階?という向きもたくさんおられるでしょうが、普通のマンションの2階と思えば敷地に余裕のない5階建てマンションなんかよりよっぽど環境は良いような気がしました。

    ウエルカムゲートから南側を回ってKSPの方に抜けるあたりは植栽もだいぶ増えていい感じになってきてますよ。

  28. 153 購入検討者

    145です。
    >>147 さんどうもありがとうございます。
    西日はフィルムで対策仕様かと思いますが、やっぱりきついですかね.
    現在の賃貸も南西向きなので結構西日がはいりますが、真西には丘があって最後の西日(?)は入りません。
    が上層階だと地平線まで入りますもんね。そのころの西日って、やっぱり厳しいのでしょうか?
    MRでみせてもらったPCでの眺望からすると、東京タワーって昼間は殆どわからないのですが。
    西側ってこれから結構開発されますでしょうか?

    >>152
    KSPって気になりませんでしたか。Rウィングの20階だと圧迫感あるのかと思い、それ以上を
    検討していますが、気にならなければ中層階も考えたいかと。
    まぁ、ここら辺は個人的感覚ですけど。
    お部屋の見学ってできるのですか?65A、65Bで検討しているためMRにもなく
    イメージが付きづらいのですが(部屋も斜めだし)、もし見れるのであれば見てみたいです。

  29. 154 匿名さん

    >152さん

    3部屋全部見れたのですか?
    何号室が見学できたのでしょうか?
    今週末は、大勢、見学されるのかなぁ。。。。

  30. 155 匿名さん

    152です。

    >153さん
    残念ながらお部屋の見学は契約者のみです。
    KSPは予想よりも離れて建っている感じがして私は気になりませんでしたし、同行した夫も同じように感じたようです。
    2階でもそうでしたから、中層階なら全く問題ないのではないかと思います。

    >154さん
    3部屋全て見れました。
    そのせいで内覧会のようにじっくり見るというわけにもいかなかったのですが…

    内装の色は、221号室90Aがアーバンホワイト、215号室85Aがトラディショナルブラウン、212号室85Dがルーセントナチュラルでした。
    バルコニーにも出られましたよ。

  31. 156 匿名さん

    見学会は、どちらかというと、大き目の部屋ばかりみたいですね。
    平日で、じっくり見れなかったようですと、人数調整はされているのでしょうが、
    週末は、大変なことになるのかなぁ...

    週末から次期の販売のようだし、ここも荒れるのかなぁ・・・

  32. 157 匿名さん

    とうとう青いカバーが全て取り除かれましたね。
    スッキリしたデザインの外観でいい感じです。

  33. 158 匿名さん

  34. 159 匿名さん

  35. 160 匿名さん

  36. 161 匿名さん

    内側は、まだ残っていたみたいですが、外側はネットがなくなってますね。
    早く周りの公園も出来ると良いのですが。。。。

  37. 162 匿名さん

    今日の見学会はどうだったのでしょうねぇ。。。。

  38. 163 匿名さん

    見学会は行けませんでした。我が家と同じ間取りが無かったのもありますが・・・

    今朝、タワパをの横を車で通過しました。
    ネットが無くなってスッキリしてました。
    いい感じです。入居が楽しみになってきました。

    今の住まいは低層の密集地帯にあるので、タクシーの運転手さんもマンション名言っても知ってる人は知ってるし知らない人は知らない・・・って状況なのですが、ここは溝の口のランドマークみたいなもんですから。。。。便利になりますね。

  39. 164 匿名さん

    タクシの運転手さんに、認知してもらえると、終電後のタクシーが楽になるのですが。

    溝の口のタワーまでだけ言えば、前まで行ってくれるとゆっくり眠れるのだけどなぁ。
    世の中、そんなに甘くはないか。。。。

  40. 165 匿名さん

    見学会に行ってきました。ゆっくり3部屋見ることが出来ました。特に気になったのは、床のきしみの音と、共有部分のタイルの汚れでした。入居までには、清掃されているとは思いますが。。。床のきしみはやはり気になりので確認してみようかと思います。

  41. 166 匿名さん

    >>165さん

    床のきしみって専有部ですよね?!
    私も見るときに気にしてみてみたいと思います。
    2,3階とか上下で確認できると音とかも分かって良いのに。。。

    1階の共有部とかも、少しは覗けたのでしょうか?

  42. 167 匿名さん

    見学会に行った方教えて下さい。
    写真撮ったり寸法測ったりできるんですか?

  43. 168 匿名さん

    165です。特に気になった汚れはエレベーターの横のタイルです。きっと、最終仕上げできれいになるとは思うのですが。。。1階の共有部分は見れませんでした。
    見学時間は最高50分間でしたので、ゆっくり見学できました。
    撮影、採寸可でしたよ。
    冷房も設置されていて、快適に見学できました!!

  44. 169 feeld

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  45. 170 匿名さん

    見学会、子供可ですか???

  46. 171 匿名さん

    子供可です。
    うちも子供連れで行きましたし、不可とのただし書きはどこにもなかったかと思います。
    ただ、小学生以上の元気な男の子なんかには、傷や汚れをつけないようによくよく言い含めておいた方がよいでしょうね。
    売り物なわけですから。

  47. 172 匿名さん

    見学会、何名ぐらいでしてるのでしょうか?
    曜日などにもよると思いますが。
    今週末行く予定して、楽しみにしています。
    天気がよければいいんだけど・・・

  48. 173 匿名さん

    >>172さん

    火曜日に見学会に行って来ましたが、同じ時間に数組ぐらい居られた程度でしたよ。
    3部屋を自由に見て回れましたので、特定の部屋だけを見るということも可能。
    ただ、何も無い部屋(エアコンと照明のみ)なので、そんなに長い時間をかけてみ
    ることもないと思います。
    用意されたスリッパの数から推測するに、一度に30人ぐらいは考えているでは
    ないですかね。
    先週末、行かれた方の状況が分かると良いですね。

    人が少なかったので、勝手に照明を消して明るさとかも確認できました。
    内側の部屋も意外と暗くなかったです。時間、層階やL/Rでも変わるのだと
    は思いますが、L側、朝、2階、天気という条件だったので、もっと暗いのか
    と思ってました。
    人によって感じも違うと思いますので、時間帯も考えて見学に行かれると、
    明るさの感じとかも分かるので良いかもしれません。
    あと、MRには無かったキッチンの上棚の感じが確認できたのが良かったです。

    工事中ということもあるのでしょうが、165さんの言われるように、共有部分の
    汚れは気になりましたが、今は仕方ないかなぁ。。。。。
    一階には全く入れず、二階の廊下から見える限り工事中でした。

  49. 174 匿名さん

    購入者なんですが、未だにLとRが混乱するw
    EとWとかにしてくれると分かり易いのに。
    西側購入なんですが、Rでしたっけ??

  50. 175 匿名さん

    東=R 西=L 南から向かって右左ですよ。

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