タワーマンション派vs低層マンション派　　パート２

でも、バトル(罵りあい)ではなく、情報収集という面を多少はあります。
ちなみに、大規模修繕の問題はどうなっているのでしょうか？
なにかの記事で金額の見積もりがむずかしいとか書いてあったような…
東京都庁舎がとんでもないことになっているわけですしね。

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程度にもよるだろうがタワーマンションの大規模修繕はできない方向で考えないと。
技術面も財務面もオフィスビルとはまるで違うからね。

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>>4
大規模修繕ことなんか購入前から既に決定している。
逆に修繕してくれなきゃ、管理会社の利益も少なくなるだろう。
何がなんでも修繕するよ。

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金があればやるだろう。
まともに積立金回収できてるタワーあったら名前挙げてみ？

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>>6
>金があればやるだろう。
>まともに積立金回収できてるタワーあったら名前挙げてみ？

あほか？積立金払わなければ、裁判で部屋を差し押さえるだけの話だろう。

積立金回収できてないタワーがあったらそちらの名前を挙げる方が早いだろうが。

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>>7
誰がやるの？お前か？
管理会社は受託者だから差し押さえの権原がないよな。理事会で話がでても
もう少し様子見ましょう。内容証明で督促しましょう。でずるずるいくんだよ。
理事やってから書き込みしてね。

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>>8
つべこべ言わずに積立金回収できてないタワーがあったら名前を挙げてみろよ。

管理費や修繕積立金を払わないと転売もままならない。売却すれば次の区分所有者が債務を引き継ぐのに、何言ってるの。いざという時は、当然管理組合が法的措置をとる。

もちろん余裕のあるうちは、強硬手段をとらないだけ。

それと管理費滞納問題は、確率的にどこでも起こるわけだから、超高層だけの問題ではない。

例えば、2戸/1000戸ならば、低層でも同じか、一般的に、低層の方が低所得者が多いから、滞納比率は多いだろう。

超高層1戸を差し押さえれば、当然滞納分は回収されるのは、日の目を見るより明らか。急がなくてもいいんだよ。心配不要。

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>>9
うち。名前はあえて伏せる。管理費未納2ヶ月、修繕積立金未納3ヶ月

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管理組合ってそこまで強くないってばさ

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＞裁判で部屋を差し押さえるだけの話だろう。
理事会が訴状かけるわけでなく、弁護士に書いてもらうわけで、その費用が滞納管理費以下になるまで
管理組合は動かない。これ経験上の話。

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>>6
は、まともに修繕積立金を「回収」でなく、
十分な積立金を「徴収」できていない　の意だろう。

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タワーは積立管理費足りてるだなんてほとんどないのが現実。

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積立管理費だぁ？？なんだそれ

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>>14
>タワーは積立管理費足りてるだなんてほとんどないのが現実。

現実ならば、どのマンションがそうなの？

具体的に名称を挙げてちょうだいな。

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キミのマンション

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>>17
>キミのマンション

どこに住んでいるか、本当にタワーマンションに住んでいるのかわからない人のマンション？

それが君の現実なんだな。

結局答えられないってだけじゃあないか。

いい加減なことを言うのはやめな。

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竣工後売れ残り住戸の管理費は販売会社が負担するが、修繕積立金は負担しない。
その意味でゴクレの芝のタワーとか修繕積立はすでに予定より不足し始めているね。

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あと、築12年あたりでやる大規模修繕は、外壁改修、窓周り、打継ぎ目地シール、外部鉄部塗装替え
ポンプ関連基盤取替えだが、けっこうカネを使ってしまって2回目の大規模修繕　ポンプ取替え、共用部
空調取替え、受電設備更改、外壁補修、外部鉄部塗装替え、タンク取替え、エレベータ機器オーバーホール
駐車場機器改修、給配水管取替え
あたりのカネが不足し改修時期が25年めまでずれこむケースが多いね。
あとはエレベータ、共用部の内装更改、屋上防水やり変えまでには３５年は経過する。
カネがなけらばそれだけみすぼらしいまま住んでいくだけ。それだけ劣化も進み必要な金は
増える。大抵の人は売って出て行くか賃貸に出す。

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タワーはね一見華やかなんだけどね。今金持ちがいつまでも金持ちとも限らない。

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上階の子
下階の子
高い部屋の子
安い部屋の子
子供たちの中で理不尽なイジメが多発
それが原因で不登校や引きこもり

悪いのは馬鹿な親だね。

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子連れでタワマンに引っ越してくるなよ。
だいたい高層階は小梨さんか、高齢者が多いんだよ。

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親の経済格差でいじめがあるのは、50年前から変わらない現象だ。
人間は弱いものいじめが本性なんだからしかたがない。そこを変えるのが
教育の役目だ。

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ふーん
タワマン教は平和的じゃないね。

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うちでは、じぶんちより上の階のボタン押した人がいたら一歩下がってエレベータの中で敬礼しろと教えてます。

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エレベーター籠内の上座下座もご存じない？
一般常識ですからお勉強しましょうね。

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最上階の子は肥満児でいじめられてるけど、これは例外？
所得とビジュアルのバランスは大事だよ？

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>>19
未契約物件については、管理規約の規定内だから、未収という訳ではないだろう。住民が払わないケースとは異なるのだが。管理組合で調整すればよいだけの話。おそらく未契約物件は全体の5%以下だと思うが、どうだろうか。

>タワーは積立管理費足りてるだなんてほとんどないのが現実。

例外的なケースを一つあげて「ほとんど」というのは、いかがなもんかな。

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>>21
>タワーはね一見華やかなんだけどね。今金持ちがいつまでも金持ちとも限らない。

低層はね一見みすぼらしいんだけどね。今貧乏人はいつか金持ちになることはまずない？

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>>22
>上階の子
>下階の子
>高い部屋の子
>安い部屋の子
>子供たちの中で理不尽なイジメが多発
>それが原因で不登校や引きこもり

>悪いのは馬鹿な親だね。

その通り。別にタワーマンションのせいではない。どこでだって起こりうる。

特に理不尽な親ならね。

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>>28
>最上階の子は肥満児でいじめられてるけど、これは例外？
>所得とビジュアルのバランスは大事だよ？

タワーマンション＝金持ち、高層階＝より金持ち、と決め付けているようだけれど、貧乏人の僻みまるだし。

教養のあるものは、そんなこと思いもつかないが。

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教養ある人はタワーＶＳ低層なんて掲示板すら知らないと思う・・・・・

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タワーに住むと金持ちなの？
内はセカンドハウスで港区の低層を買ったけど、タワーが２戸ほど買える価格だったよ。
開口部は東南と北西で緑に囲まれて高台で静かで窓を開けても風が通り心地好いね。
不動産屋からタワーは如何でしょうかと言われたけど、土地の所有比率が殆ど無いし資産性に期待出来ないから止めにした。
確かにタワーは駅近だしソフト面でフロントやバレーパーキングには惹かれるけど、住環境がイマイチだったね。
良い住環境は元麻布ヒルズぐらいでしょうかね？
やはり長く都会に住んでいると緑が恋しくなるものですね。

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>教養ある人はタワーＶＳ低層なんて掲示板すら知らないと思う・・・・・

ここは、ネガのあほさを笑う板だからね。皆同じ穴のムジナ。

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また娘が風呂上りに裸でベランダにでる話か

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そうですね、あれも危険度３の赤堤だったようですね。

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小学生向け夏休みクイズ。

危険度ランクは数字が大きいほどより危険、順位は数字が小さいほどより危険です。
では、次の表の中で、一番危険とされる個所はどこでしょう？

町名 町丁目 建物倒壊危険度ランク 順位 火災危険度ランク 順位 総合危険度ランク 順位
（世田谷区）
赤堤 １丁目 3 886 2 1769 2 1182
赤堤 ２丁目 3 927 2 1513 3 1056
赤堤 ３丁目 2 2687 1 3733 1 3341
赤堤 ４丁目 3 617 2 1454 3 850
赤堤 ５丁目 2 1977 3 1116 2 1461

（江東区）
有明 １丁目 1 4726 1 4974 1 4888
有明 ２丁目 1 5044 1 5019 1 5056
有明 ３丁目 1 4939 1 4993 1 4992
有明 ４丁目 1 5043 1 5048 1 5069
豊洲 １丁目 1 4723 1 4784 1 4782
豊洲 ２丁目 1 4915 1 4876 1 4922
豊洲 ３丁目 1 4833 1 4758 1 4823
豊洲 ４丁目 1 4010 1 4021 1 4103
豊洲 ５丁目 1 4727 1 4580 1 4678
豊洲 ６丁目 1 4882 1 5026 1 4979
（中央区）
晴海 １丁目 1 4929 1 4891 1 4942
晴海 ２丁目 1 4795 1 4834 1 4848
晴海 ３丁目 1 4840 1 4844 1 4877
晴海 ４丁目 1 4766 1 4836 1 4834
晴海 ５丁目 1 4970 1 5030 1 5028
（港区）
芝浦 １丁目 1 4156 1 4399 1 4316
芝浦 ２丁目 1 3465 1 4167 1 3896
芝浦 ３丁目 1 4174 1 4230 1 4253
芝浦 ４丁目 1 4441 1 4347 1 4432
港南 １丁目 1 4856 1 4825 1 4875
港南 ２丁目 1 4323 1 4528 1 4474
港南 ３丁目 1 4622 1 4778 1 4732
港南 ４丁目 1 4665 1 4549 1 4634
港南 ５丁目 1 4659 1 4909 1 4812

（立川市）
緑町 　 1 5066 1 4997 1 5054

首都直下地震による東京の被害想定報告書
http://www.bousai.metro.tokyo.jp/japanese/knowledge/material_h.html
の被害想定報告書や地域危険度一覧表（区市町別）（全5,099町丁目）
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/table.htm
より

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どこでもいいやぁ～！

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ど・どーん！！と一時金で全て解決！

足りなきゃ、ドド・ドガーン！！と一時金第二弾でO.K.
100万200万なんて誤差範囲。一時金の回収だってスルスル～と滞り知らず。

タワマンは不滅だぜ。

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僕ちん、わかりません。やっぱり埋立地が危ないと思いまちゅ。

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教養も地位もないからこそ、よらば大樹の陰で高層…なんだろうが。
カエルの子はカエル。
埋立地は埋立地。
工業用は工業用。
団地は団地。

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僕ちん、
カエルの子はカエルだとおもいまちゅ。
うめたてちはうめたてちでちゅ。
こうぎょうようはこうぎょうようはでちゅ。
だんちはだんちでちゅ。

なぜみんながそんなにあこがれるのか、わかりまちぇん。

くやしいでちゅ。

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再開発の工業用埋立地なんて金払って住むとこかい？資産価値とかいわんでくれな。

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>>44
銀座だって元々貨幣鋳造所、日比谷は海苔の養殖場、元々あのあたり一帯は隅田川の運んできた砂によって江戸前島という砂州だったのを埋め立て整備したんだけれど。

無知妄信とは恐ろしい。

明日は仕事あるのか？

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>>44
>再開発の工業用埋立地なんて金払って住むとこかい？資産価値とかいわんでくれな。

東京カンテイ
2010年8月3日付「日刊不動産経済通信 / 10年の最高収益マンション立地は梅屋敷」
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/64rank_syuto.pdf
より
>2010 年 首都圏駅別 新築マンションPER ランキング
>高収益駅は事業集積地への交通アクセスが良いエリア＆再開発エリアに集中
>交通利便性は高いがマンション購入エリアとして注目度の低い駅が賃料見合いで割安感

> ６ 位の「有明テニスの森」、７ 位の「勝どき」はともに、大規模な再開発によってタワーマンションが林立し賃料水準が上昇したことで収益性が高くなる傾向がある。

これが現実。

「タワーマンションが林立」することにより、ますます人気が出て賃料が上がっているそうだ。

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タワマン林立で希少性も低下で人気も低下。
空き家だらけ。

これが現実。

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遅れてブームに飛びついて、降りるタイミング逸して、、、

自分で住むところでギャンブルやるBAKAいるのかね？

損も覚悟で賃貸用に買うならまだしも、、、

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>>47
>タワマン林立で希少性も低下で人気も低下。
>空き家だらけ。

>これが現実。

面ろいやっちゃな。自分で書けば、思えば何でも現実と思ってるんだろう。

都の予測は信じない、調査鑑定会社の調査は信じない、それがあんたの言う現実のようだな。

そういうのを白昼夢と言うのだが。寝不足で夢の見っぱなしだろう。

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>>48
>遅れてブームに飛びついて、降りるタイミング逸して、、、

満員電車に飛びついて、降りるタイミング逸しているのはあんただろう。

>自分で住むところでギャンブルやるBAKAいるのかね？

世田谷の「赤提灯」の小汚いアパートに住んでりゃ、投資と言えばパチンコ、ギャンブルがマンション購入、すべて世間の常識と反対なんだろうな。

>損も覚悟で賃貸用に買うならまだしも、、、

ははは。「損も覚悟で賃貸用に買うならまだしも」って、自分で書いていることはわかっているの？そんなこと考えるのは、あんただけだよ。何でわざわざ損するために賃貸買うの？意味不明。頭錯乱状態じゃあないの？

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