イニシア向ヶ丘遊園ってどうですか？

住民板見る限り、痛い住民が多いけどね。

やれ布団をベランダに掛けて干しただの、
タバコの臭いがしただの、音がうるさいだのと言う、
よくあるチクり系、ヒステリックに規約振りかざす系もさることながら、
顔は付き合わせなくとも掲示板で仲良くしましょ系がいて、それが特にキモいかな。

ソールドアウトって，本当？
本当にもう買えないのかな？

イニシアやりましたねぇ
年内に完売とは
何件かは賃貸になるかな？と思っていたので嬉しい限りです

完売御礼です。

公式ＨＰをご覧下さい
http://www.ci-my.com/

蒸し返すようですが．．．昨年末(12/20過ぎ)に確認したところ、６ＦのＮタイプがオーラスだったようですよ。

キャンセルが出たみたいです。

キャンセル告知後、即、完売しましたが、何か？

確かに169はズレてますね。

間に合わなかった方正解ですよ～
あのイニシアに、倒産会社の組み合わせ。
しかも大半直床でこの値段じゃどう見ても異様な高値つかみでしょ。

立地は悪くないので、数年以内にでてくる中古待ってみたらどうですか？

>>172
貧乏くさ・・・

>立地は悪くないので、数年以内にでてくる中古待ってみたらどうですか？

2ＬＤＫ60㎡弱で3480万で売りに出ているよ！
もう少し値引きしないと売れないかな？

半年で売りに出される物件って
どんな理由があったのでしょうかね

>2ＬＤＫ60㎡弱で3480万で売りに出ているよ！

７階建２階部分２ＬＤＫ５４．５平米３４８０万と事？
独身だと手頃な値段、広さでしょうが
ファミリー的には、狭い。
でも、販売当時の値段からすると随分値引きした感じですよね

新百合ヶ丘のイニシア物件
６２平米で２５００万円台
駅徒歩１５分とちょっと遠いけど

遊園の中古イニシア５５平米で３４８０万円は
高いような気がする。

>新百合ヶ丘のイニシア物件
>６２平米で２５００万円台

定期借地権だから
比較対象にはならないのではないか

>遊園の中古イニシア５５平米で３４８０万円

坪単価２１０万円？
この市場の低迷、デベ、ゼネコン問題などを考えると
強気の価格ではないか

確かに北東向きでこの値段でうれるのかなぁ。
便利という点では多摩区でもかなり上位にあると思いますが。

このＭＳ元々割高な価格でしたよね？
確か坪単価250万円前後
新築値段が4000万以上だと
売主も、築8ヶ月500万以上下げられないのでは

見栄えの良いＭＳだとは思いますが
やっぱ、デベとゼネコンの問題あると
もう少し下げないと難しいかもしれませんね

どんなＭＳでも
3年までは色々と直し箇所が出てくる事を考えると
築1年未満が良い物件と言えるのか微妙だと思います。
逆に築3年でアフター補修工事も総て完了した物件の方が安心な気がする。

以前、新規分譲時にこのマンションを検討していたことがありますが、２ＬＤＫの２階だと、たしか３４００万円前後でしたよ。

ここはデザインが良いですよね。
階高が低いのは難点ですが。

ココを検討していたものですが、２ＬＤＫの２階は３３００万円台でしたよ。
東向きの２階は駐車場やゴミ置場等のマイナス要因が多く、割高だなと感じてましたので・・・この価格はちょっと強気ですね。
確かにデザインは良いので、この価格でも売れるのかな？

築8ヶ月でも
中古だと、専有部分のアフター保証は付かないのでしょうか？
保証付かず、新築売値と変わらないなら
メリット無いですよね

最近の遊園は小田急線横のアートフィットか、枡形のライオンズしかないから、ここの中古でもいいかも。
南側の空きはありませんか？

>ここの中古でもいいかも。
>南側の空きはありませんか？

築1年に満たない物件
よっぽどの理由がないと売り物件は出ないのでは？
逆に今回の売り物件が出た原因、私は気になります。

たぶん、ハトが嫌だったのでしょう。

この周辺の賃貸相場って幾ら位なのでしょうか？

賃貸はピンきりですよ。
イニシアの西の三階で17.5万円で賃貸に出ていましたが、
その広告は数週間でなくなっていましたので、借り手がついたのでしょう。
アトラスも多く賃貸に出ていましたよ。
広さや方角にもよりますが、同じくらいだったようなきがします。

>イニシアの西の三階で17.5万円で賃貸に出ていましたが

遊園で１７万の家賃、結構良い値段で出しているのですね～

>たぶん、ハトが嫌だったのでしょう。

そんなにハトが多い所なのですか？

マンション裏にレース鳩を飼ってる家があるのです。

鳩の害は、まったくないですよ。

>184さん

アフターサービスは売主（新築時）と買主（新築時）の契約にもとづくものだから、転売時
には消滅。ただし、中古での売買契約における売主と買主の間に瑕疵担保責任が生じます。
その場合、契約書の取り決めによるか、契約書に取り決めがない場合は民法の規定に従いま
す。

あ、忘れた。イニシアが飛んだら、アフターサービスと瑕疵担保責任の履行は保証されないです。

この状況だと貸し担保責任を求めるのは難しいと言う事ですかね？

>>194
>中古での売買契約における売主と買主の間に瑕疵担保責任が生じます。

売主が一般の人でも瑕疵担保責任が生じるのですか？
もし、物件が競売物件の場合は？

またオープンハウスが出ていましたね
今度は６階で３５８０万
６０平米ないと買う人も限定的で難しいのでしょうか

１年満たないＭＳで、続けて売り物件が出るなんて

住んでみて、やっぱり手放すってよっぽどの原因があったのでは？

ハトだけが原因ではないと思うな～

チラシにも書いてある通り、Ｃ棟は買いやすい値段設定のため、投資目的だったりするのでは。
広さからいって、ファミリー向けではなさそうだし、イニシアの設定した購入層も永住することは想定してないのかも知れません。

ここはＢ棟東の角部屋以外は興味無し。

>Ｃ棟は買いやすい値段設定のため、投資目的だったりするのでは

確かに、広さ的に永住には不向きな物件ですが
実際、投資目的なら100％今売り時じゃないですよね？
素人投資家？

１年未満で何戸も売りに出されるって
一般的なのでしょうか？
それとも特殊な事例なのでしょうか？

そのオープンハウスになっている部屋をインターネットで検索したところ、見つからなかったのですが、扱っている不動産屋はどこでしょうか？
もしくは、地元へのチラシ宣伝のみなんでしょうか？

>>204
２階の物件は、住友不動産だったはず

住友不動産に購入希望がある事伝えれば
売却希望者募るチラシこのＭＳで撒いてくれるのではないかな？

>197

中古だと売主が業者なら２年間の瑕疵担保責任。一般の人が売主の場合は、民法の規定に従うか、
契約で取り決めるんだけど、数ヶ月程度の瑕疵担保責任とする契約が一般的じゃないかな。
民法の規定だと何年後であっても瑕疵を見つけてから１年以内であれば権利行使可能だから、売
主にとっては厳しいし、かといって瑕疵なんて住んでみないと分からないことも有るから、瑕疵
担保責任無しにしたら買主に不利。

競売は知らない。そもそも競売になるような物件だと、問題になるのは瑕疵担保責任だけじゃな
いでしょう。

>競売になるような物件だと、問題になるのは瑕疵担保責任だけじゃな
>いでしょう。

競売のその他の問題って何があるのですか？

>一般の人が売主の場合は、民法の規定に従うか、
>契約で取り決めるんだけど、数ヶ月程度の瑕疵担保責任とする契約が一般的じゃないかな。

イニシアの１０年保証で買って転売する時は、イニシアは保証しなくても良いんですよね？
イニシアにしてみたら、転売歓迎って事？

昨日チラシ入っていました。
仲介業者は、コスモイニシア！？
６階、５４㎡、2ＬＤＫ、３５８０万
アフターサービスは継承、瑕疵担保保証も付いているみたいです。
破格な対応ですね！
駐車場も空いているみたいだけど
ちょっと平米狭いし、間取もイマイチ
独身しか手を付けない物件に見えた。

駐車場の空きが10台分もあるなんて
駅近中古ＭＳだとなかなか無い条件では？

でも半数は車所有していないのかな？
それともサイズの問題？