サンクタス 大津石山ってどうですか？

誰だって近くに幹線道路や工場がある環境より、子供がボール遊びできたり、散歩できるような公園がある所に住みたいでしょうに。大津の琵琶湖沿いは公園として整備されているので、マンションはご年配の方にも人気なのです。

湖岸でも琵琶湖が見えるマンションは少ないです。琵琶湖を眺めたいなら、今は中古を探すしかないですよ。
通勤には不便ですが、におの浜付近が良いと思います。

でも、ローコスト系の新築には手を出さない方が無難でしょうね。不具合・不手際連発で大変らしいから。それに、琵琶湖が見えない不便な場所だと価値も下がりやすいです。

ここが一番、ローコストの新築やんけ！

他は、グレードを下げずに企業努力でコストダウンはかり、その分、初めから安く提供されてる。

住めばわかるんちゃうか？

オリックスさん、これで懲りずにまた滋賀に来てくださいね。
買い手にとって競争は必要ですので。

立地と間取りは、微妙やけど構造は、しっかりしてそうな気がします。

オリックスさん次は、大津か草津あたりにお願いします

今回大失敗しましたので、滋賀県には懲り懲りです。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　織　楠夫

ここはサンクタス大津石山のための掲示板ではありません。
ローコスト系営業のたまり場です。精一杯に誹謗中傷を書き込んで、安月給でこき使われてる憂さ晴らしをしています。つーか、他の掲示板荒らすのも仕事のうちかな？

まともな情報は何も書いてないです。
欲しい人は実物を見ましょうね。

明らかな煽りはおいといて、自分が気に入らない意見は他業者の書き込みとするのもどうかと思いますが。
売れていないのは事実なんだし。
もう内部が見れるようですから、購入希望者は実物を見て、ここで書き込まれている不安材料を参考にご自身で検討するのが良いのではないでしょうか。

石山がなぜ大津や膳所等と違った町になっているかというと、ここが大きな川沿いだからです。
治水の悪かった昔、川沿いの地域という場所に人は好んで住みたがりません。
そして開発余地があった土地を、東レやＮＥＣなどの水を大量に使う大企業の工場が占有してしまい、昭和、平成時代に石山地域は住宅地として発展することがなくなってしまいました。
石山は石山寺や唐橋等は有名かもしれませんが、大津や草津と違って町に歴史があるわけでもないのですよ。

瀬田川の場合，いわゆる「洪水」になる事は少なかったと理解していますが・・・．
氾濫させるには琵琶湖全体の水位が上がる必要がありますし，その時は瀬田川沿岸だけでなく，琵琶湖沿岸全体が飲み込まれます．

かつて，瀬田川と淀川は難しい関係にありました．

・瀬田川の流れが悪い→琵琶湖全域の水位が上がる→田畑の水が引かず近江の農民が困る
・瀬田川の流れが良い→淀川流域で洪水が起き大阪周辺の住人が困る

近代に至るまで，両者の綱引き（近江vs畿内）は行われてきました．
結果，琵琶湖・瀬田川沿岸は水はけの悪い土地でした．
膳所城も琵琶湖を埋め立てて作ったため，江戸時代では石垣の補修が大変でした．
明治時代に瀬田川洗堰ができ，様々な治水事業がなされ，両者は比較的良い関係になりました．

そして，農地としての価値が低かった石山駅周辺の平地には，大きな工場が建てられました．
におの浜や膳所城周辺は埋め立てられてて宅地や商業用地になりました．

【結論】
琵琶湖・瀬田川沿岸でマンションを選ぶなら，基礎がしっかりした物件を選びましょう．

ちょっと上に中学校校区のことが書かれていますが、石山の中学、粟津中、北大路中、石山中の学力が大津、瀬田、青山地区に負けているのは残念ながら事実です。これは膳所高などの進学率からわかります。

大津も草津も石山も、大昔はみんな琵琶湖の湖底だったらしい。江戸時代までは水捌けが悪かったらしい。
この辺の小学生が習うことだね。営業さんも勉強せないかんよ。

あの程度の差なら私は気にしなくていいと思います。特に荒れてる訳でもないし。
どんな所でも、できる子はできるし、できない子はできませんよ。打出中出身がみんな膳所高に行けるわけないし、湖西の中学校出身が誰も膳所高に入れないなんて事もありません。
それに、中学校が気に入らなければ中高一貫の私学に入る手もあるでしょ。京都まで行けば洛南とか良い高校がたくさんあるし。石山からＪＲに乗ると、京阪神に通う学生さんをたくさん見かけますよ。

この辺のことを少し知っている人の懸念材料の一つが暴力団問題ですが、今は事務所も移転し、暴対法もできたので一般人に影響があることはないでしょう。関係者さんはまだたくさんいらっしゃいますが。

駅前にあからさまな風俗店があるのって滋賀でも石山くらいだもんな。全国的にもめずらしいか。
俺はアレ好きなんだけどな、石山らしくて。

あの辺はアレですからねえ

しかし簡単に値を下げすぎですよね。
初めから割引できるよう、価格を高く設定して売り出していたのではないかと疑いたくなります。

６１７様

>>しかし簡単に値を下げすぎですよね。
>>初めから割引できるよう、価格を高く設定して売り出していたのではないかと疑いたくなります。

確かにそう感じてしまいますよ。私も。
簡単に値下げをするということは最初の契約者に対して
少し失礼であるとは思わないのでしょうかね。

みんな視野が狭いですね…。

「大津が、草津が、石山が」という周辺住民さん。
県外の人間からしたら、全部「滋賀」です。そんな区別はしてないですよ。
あなたは滋賀全体のイメージを悪くしています。
あなたの書き込みを見れば、大阪近郊の会社員は滋賀自体を検討から外すかもしれません。神戸や大阪の近郊、和歌山、奈良、京都。滋賀と同程度の予算で、どこでも住めますからね。
狭い範囲で足の引っ張り合いをしていると、そのうち人が寄り付かなくなりますよ。

マンションの営業さん。
ひと昔前は作れば売れたのに、最近はマンションが売れなくなってきました。この先さらに厳しくなるでしょう。
消費者は賃貸と持ち家、戸建てとマンションを比べています。
「このマンションは良い、あちらのマンションはダメ」なんて言ってはいけないのです。マンション自体のイメージが悪くなり、他の選択肢に流れていきます。
マンション販売全体に悪影響があり、そのうち仕事がなくなりますよ。

いろんな見解があって当然でしょう。

最初に正規価格でうちも購入してたら、値下げは面白くなかったと思う。

ただ、人間はやっぱりわがままなもので

自分が値下げ価格で買えるとしたらうれしいよ。やっぱりね。

買わない人間があんまりいろいろ言いすぎちゃいかんね。

ここは購入検討者の場所ですからね。
検討者としては、同じ大津市なのに、なぜ大津のマンションとこうも売れ行きが違うのか、「売れない理由」の情報は参考になります。

同じ土地でも、売れ行きが違う理由は気になる点はではあります。
物件自体なのか、オプションなのか、デベのことなのか
購入を検討している者はすごく気になります。

＞619
訳わからん？

623さん

多分、文句というかいろいろ言ってたらどこも買えないっこと
言いたいだけなんじゃないの?

大きなお世話だなとは思うけど
いろんな人がいるってことですよ。

それに、売れ行きなんて一つのはかりでは図りきれないと思うよ。

値引きされていると言うことで
現地に行き外からですが確認しました。
駅近ですが、国道の信号に捕まり、長く感じました。
全体的に安っぽく感じました。
特に玄関ドアです。
これで決めました、他をあたります。

私も契約しましたがあの玄関扉は最初少し？？？な感じでした！皆様はあの玄関扉はどのような印象を持たれていますか？

玄関は普通です。
それより値引き率が気になります。

まだまだ引いてくれると思いますので様子見しております。

どれくらい引いてくれるんでしょうか？
こないだギャラリー行ったらだいぶ売れてたのでタイミング的に今なのかなぁとも…
残りも少なくなってきたし良い物件だなぁとは思うのですがもう少し待ったほうがいいのでしょうか。

定価購入者が4割、少し値引きが2割、大幅値引きが4割。　入居後にどうなるかな？？？　これ以上石山の質と価値を落とさないでください・・・・・　

まぁ今の時代滋賀であの価格設定じゃなかなかすぐにっていうのは難しいのかもしれないですね…パッと見て高いなという印象はありました。

サンクタス 大津石山の【契約者・入居者限定】板です。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/213791/

定価で買った者ですが、住む前にこんな値引きで、資産価値下がっては、
だまされたように感じます。
今は、引き渡しのまでのワクワク感がなくなり、ローンのことを考えると、自責の念でいっぱいです。

しばらく頭からきえないだるな！

女子バレーが好きな人はいい所かもしれませんね。
付近のコンビニやスーパーで、あ、あの人は！みたいなことはよくあります。

このタイミングでの大幅値引きはダメでしょう。 私も見に行きましたが、一番の売れない理由は営業さんのレベルが低すぎです。滋賀県をまったく理解されていない。値引きの話しや他のマンションを批判する話ししかしない。自分のマンションに自信が無さすぎです。シャリエやパデシオンの営業さんは知識もあり気持ち良い対応してくれましたよ。それがこの売れ行きの差ですよ。購入者に失礼なので値引きもほとんどにしてください。

排ガスの影響を強く受けるところで白色が基調で大丈夫なんでしょうか。
灰色にくすんだりしません？

ヤマはマダですか？

今週がやまだですね。

もうはまだなり、やまだはもうなり
相場の格言です。

入居前に大幅な価格改定は、さすがに駄目でしょう。なぜ、引渡し後まで待てないんですか？

決算までに一つでも多く売りたいんでしょうね。
詳しく無いですけど入居後だと、管理費などの維持費も要りますし登記の関係とか色々あるんじゃないですか？

先日見学行きました
価格交渉していないのに、ここまで出来ますと価格提示があり
最後に値段付けてくれとまで言われました
叩き売り状態です

キャンセル住戸なんか、すごい値引きです

まだ新築なのに、すでに資産価値が下がっては、
逆に喜んで買えません。

こんな事が通用するんですね！

＞６４６さん
どの部屋タイプで、階数はどのくらいでしたか？
参考にしたいので教えてください。

サンクタスは大阪でも人気ありません。（売れ残り多い）
地域性ではないと思います。

どの部屋でも値引きしてるよ。１年後には値引き後の価格から400万円ダウンぐらいかな。石山はいつも値引き祭りやな。また石山の相場が下がるな。シャリエとパテシオンは一切値引き無しで完売間近みたいです。

草津～大津の間でこれから値上がるのはどこ？
南草津、大津でしょうか？

大津はないと思いますよ。草津か南草津でしょうね！

元々が高くて値引きされてやっと適正になっただけでしょ。

値引きでお買い得と思った人は完全に営業サイドにハマってるね

どの部屋が値引きされてるの？

なんか、他社の営業っぽい書き込みばかりで信用できません。
ちゃんとした情報を書き込んでほしいです。

大津は、昔は無しでしたが、ここ最近好調ですよ。
おそらく駅前再開発や平和堂建て替えの話もあってかベリスタ、シャリエ、パデシオンなど値引き無しで結構売れてます。

なんだか契約したことを間違えてしまったかなと思うような書きこみばかりで悲しくなってしまいます・・・
やっぱり石山ってそんなにダメなんでしょうか？
モノも良いし、規模感もちょうど良いと思ったのですが。
こんなペースじゃ次売るに売れないかな・・・
キャンセルが頭をよぎる・・・

石山は古いけど情緒があって良い町じゃないですか～
駅からもインターからも近いし便利そうで羨ましい。
車も時間を調節して早めに出れば何とかなるでしょうし。

次に売る事を考えて買うなら、違う場所を選ぶ方が良いかも

契約者の判断、マンション自体、何の問題もありません。販売方法に問題があります。当初、駅前だから値下がりしにくい物件で資産価値はあると営業は言っていた。しかし結果、売れなかったので価格を下げて売る。これは当然のことだが、このしわ寄せは、定価で買われた方にいっている。全く責任を感じていない信用出来ない会社である。

656番さんへ
まったく同感です。
値下げが云々より、そんなにここはダメなん？という感じ・・・(実際の残戸数は知りませんが)
でも引っ越しましたら皆さんよろしくお願いします。

需要×供給のバランス崩壊！

以前のヴィーナススクエアーも
販売期間、完成前から３年かかりようやく完売！

中古市場には築年数５年前後から、沢山出てくるので
このマンションも相場感からは、厳しい予想ありあり
だと思います。

でも途中で売ることがなく、一生住み続けること前提で
ほとんどの人が買うのですから、気にしなくても良い
のでは？？？

マンションの売れ行きなんて、どこも似たようなもんですよ。
賃貸用に売ってたり、関連会社に買わせて完売に見せ掛けたり、いろいろ小細工してる会社もあります。

ここは特急と新快速の停車駅から徒歩３分という最高の立地ですし、設備や仕様も悪くないです。
実際の販売状況は悪くないと思います。
値引きについても他社の営業？が書いただけで、真偽のほどは分かりません。
プラウドタワーの価格発表の後に様子見の客が流れてきて、すぐに売れますよ。

↑現実、理解されてませんね！

確かに石山以外は売れていますよ。　　

閉所恐怖症の私には、このエレベーターは狭かった。一昔前の感じに思えた。

皆様が忠告された展開になってますね‼
この次はどうなるのでしょうか⁈

661さん、もっと勉強しましょう(笑)

恐い要素ある？笑

ここはあいかわらずですね。

先日ギャラリーいきましたが急にボコボコっと売れたようですね。やっと適正価格になったのでしょうか？それでもまだまだ高い感は否めませんねー残っているところは軒並み3000万後半から4000万クラスばかりでしたもん

完敗御礼！

週末には、大幅値引きで完売出来そうです。
ありがとうございました。

もうあれこれ言うのはやめましょう。

パデシオンでは修繕積立金が足りないそうですが、ここは大丈夫ですか？

完敗御礼！

おもしろい！
でも売れたんですね。

朝の国道交差点の渋滞ひどいですね。歩行者が多過ぎて車が動かない。
歩道橋つけたらいいのに。

歩道橋はいいのですが、駅のデッキまで直結でもしない限り、あまり使われない気がします。
そもそも交通量が多すぎますよ。
近江大橋を無料化したら少しマシになると思いますが…。

駅と直接連結した国道をまたぐ歩道橋の計画は以前にあったのですが、諸般の事情により中止となりました。

近江大橋が無料になった所で渋滞は緩和されませんよ。朝夕の混雑時にお金がかかるから近江大橋を使わないって人は全体の交通量からみたら僅かな数です。
国道一号と近江大橋につながる道路との連結がもう少しよくなれば近江大橋側に車は流れると思いますが難しいでしょうね。

ここの修繕費で歩道橋かけたらどうでしょうか？
長い信号待たなくてよくなります。徒歩3分も実現できます。

さすがにそれはいろいろと無理でしょう

あそこは東レ社員の通勤路の１つ。
東レから莫大な税金を受け取り続けてる大津市がまず検討するべきだろうね。

歩道橋があればここ買ってました。

駅直結の歩道橋は利権問題で実現しなかったのさ。石山らしいね。
今後もできることはないでしょう

684さん
詳しく教えて下さい

>>685
あまり詳しくは書けないけど、駅直結の歩道橋ができると皆それを使って国道を渡ってしまう。
そうなってしまうと商売に困るお店もでてくるわけです。
そんな反対意見もあって計画は中止となったそうです。

っていうか、別に普通に信号待ちしてもそんなに時間がかかるイメージでは
ありませんが、ほかのマンションでも３分と書いてあるのに、どんな
速足で３分なんだろうかというくらい距離があるところもあるし、
距離的にもそんなに歩く感じではないですし、別に信号もあまり気になりませんけどね。
信号よりも踏切（京阪）引っかかった時の方が、気になりましたが、駅近なので
しかたありませんよね。
あれが待てないと人は、相当気が短いのではないでしょうか？

たとえ朝の渋滞がひどくても、ここのマンション購入者は車通勤とか考えてないと思うので別に関係ないんじゃないでしょうか。

煽るつもりはありませんが、
このマンションは駅近が売りです。
しがないサラリーマン（私）にとっては、帰りに寄り道もでき、
終電の時間も気にせず、飲んで帰れます。

毎日のことではありますが、
たかだか通勤で１回の信号待ちが待てないようであれば、駅直結のマンションに住むしかありません。

１号線の渋滞問題もそうですが、渋滞が嫌ならば１号線、鉄道沿線を外して郊外に住めば良いと思います。

歩道橋についても
歩道橋を掛けるには行政との折衝が１番重要で、お金では解決しません。

過去の経験で申し上げるならば
信号機を設置する場合では、地域の町内会、住民、ＰＴＡと意見調整が必要で、
警察・市に要望書をだし
それでも何年掛かりです。

長文・駄文で済みません。

そんなことより大幅値引きが問題では？ 最初の価格はなんなの？ モデルルーム以外の部屋も全部値引き…

需要がないから価格が下がっただけのことなのに。

値段が最初から高かっただけ

そうそう高かっただけ。
やっとこれで適切価格なんでしょうね。

中古価格はさらにぐんと下がるんですけれどもね。

まぁでも売る前提で買ってる人ばっかりじゃないでしょうから一概に批判ばかりっていうのもいかがなものかと…

新快速停車駅から徒歩３分だから、中古価格はあまり下がらないだろうよ。
徒歩１０分以上のマンションは売り（琵琶湖のすぐ横など）がないと際限なく下がるから、絶対に買ったらダメだよ。

それを言うなら石山買ったら、際限なく下がるからダメだよ。3分でも1分でもダメだよ。地元民が買わないのでダメだよ。貸しに出しても家賃安いよ。ネット見たらわかるよ。

そんな風に思うなら、ここは購入検討者のスレなんだから、
書き込んでこなければいいじゃない。
批判ばかりする人はここに書き込まないでよ。

>698さんへ

どんな情報であっても、購入検討者のための情報です。
いいことも悪いことも。

それらを自分で調査して与えられた情報の真偽を判別するのは購入検討者です。
あくまで、”購入”を”検討”するためですから、どんな情報でも欲しくないですか？

もし、いい情報だけ羅列されていて、その情報を真に受けて購入するなら、ただのバカですよ。

私は、698さんのような悪い情報は書かないで！　的な方に疑問を感じます。

だから要は書き方でしょ？
前向きに検討してる人が嫌な気分になるような書き込みはどんなものであれ良くないでしょ。
書き方ひとつってことぐらいも理解できないんですかね。