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僕と嫁とダブルで借り入れしてローンを組みました。僕の方がフラット３５で１３００万ほど嫁は変動で２５００万ほどで合わせて約３８００万円ほど借り入れしてます。金利は変動が約１％で固定が３％ほどです。１００万円貯まった時点で繰り上げ返済を考えてますがこれから先どのようにして繰り上げ返済していくのが１番ベストでしょうか？変動か固定かどちらか一方を集中的に返済していく方がいいのでしょうか？詳しい方いらっしゃいますか？
[スレ作成日時]2010-08-02 13:12:06
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変動と固定どちらから先に繰り上げ返済していけばいいのですか？
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25 匿名さん
繰り上げ弁済のタイミングで迷っている人がいるようですね。
まず、借入額が住宅ローン減税の枠を超えている人（今年であれば5000万円）は、
少なくとも借入額が枠内に収まるまでは繰り上げ弁済をしても何ら問題ありません。
あとは単純な算数の問題ですが、住宅ローン減税は控除率が年１％ですから、
１年につき借入の１％分の利息が減税によって戻ってくるのと同じ計算になります。
したがって、年１％以上の利息を支払っている人は、
住宅ローン減税を気にせず繰り上げ弁済しても何ら問題ありません。
借入が全額年１％未満の方については、
今のところ、計算上は無理に繰り上げ弁済をするメリットがないことになりますが、
念のため、フラットの団信保険料のように余計な費用が掛からないかよく確認しましょう。
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