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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都23区 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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(検討)新築マンションの耐震性(課題)・・・パート４
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181
匿名さん
>>180
>べつに豊洲を納得させるためのスレじゃないしな。
べつに世田谷をこきおろすためのスレでもない。
わかればよろしい。
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182
匿名
震源地の真上でウメタテーゼは有名になることが約束されてます。
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183
匿名さん
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184
匿名さん
>>182
>震源地の真上でウメタテーゼは有名になることが約束されてます。
「ウメタテーゼ」という下手な造語は誰もわからんだろうが、君の言うように大地震で湾岸だけが生き延びれば、確かに有名になるだろうな。
>>183
>エレベーター動かなきゃ生きられない
低層や死人にエレベータは確かに不要だはな。
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185
匿名さん
ほっときなされ。
エレベータでしか上下移動できない、引きこもりデブでしょう。
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186
匿名さん
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187
匿名さん
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188
匿名
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189
匿名さん
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190
匿名
ウメタテーゼはホントに世田谷区が好きなんですね。
そうそう、ウメタテーゼは統計マップが読めませんでした。（笑）
犯罪マップに笑ったことあるわ。
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191
匿名
182>>震源地の真上でウメタテーゼは有名になることが約束されてます。
188>>埋立地が地震に対して安全なんてどこの発表ですか？
190>>ウメタテーゼはホントに世田谷区が好きなんですね。そうそう、ウメタテーゼは統計マップが読めませんでした。（笑）犯罪マップに笑ったことあるわ。
あいかわらず恥さらしてるな。。。。
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192
匿名
なんで埋め立てVS世田谷みたいな話しなの？
新築マンションの耐震性でしょ？
阪神淡路の時だって、新築、築年数浅い所は低層、戸建ても崩壊した所は殆どない。高層だけが大丈夫だったみたいな書き込みは誤解を生じる。
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193
匿名さん
液状化危険性のある地盤
揺れにくい安定地盤
両方に同じマンションが建ってたらどちらを選ぶか？
同じ条件設定では埋立地に不利なんですよ、>>192さん。
だから自分より弱い相手というと、単純に木造住宅を標的にしてるのでしょう。
最新木造住宅がどれほどのものかはわかってないし。
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194
匿名
豊洲からすれば科学理論やデータなんかどうでもよくて、豊洲のイメージダウンになることは完全否定したいわけだよ。
時々資料捏造までするからタチ悪い。
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195
匿名さん
>>193
国や都などの公的機関が指定した
地震で被害がより起こりやすい地域
地震で被害がより起こりにくい地域
どちらに住むかという問題なんだけれど。
冬の突風で町全体が火の海なら、新築マンションでも、超高層でも、どうやってそこにたどりつくの？
これにまず答えてよ。
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196
匿名
＞冬の突風で町全体が火の海なら、新築マンションでも、超高層でも、どうやってそこにたどりつくの？
なぜ冬なのかわからんが、
町全体が火の海なら、まずは燃えなかったことを感謝すべきだろう？
どうやってたどり着くか以前に・・・
だから、妄想だと言われるんだよ。>>195
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197
匿名
＞液状化危険性のある地盤
195の言う公的機関の液状化ハザードマップを見てね？
＞揺れにくい安定地盤
揺れにくい？？？？？
そんな統計（マップ）あったっけか？
大地震で揺れない地域があったらびっくらだ。
＞地震で被害がより起こりやすい地域
＞地震で被害がより起こりにくい地域
195の言う公的機関の液状化ハザードマップを見てね？
地域っていうより、建築物の防災強度の問題だが・・二次災害は延焼ね。
195は、この掲示板だけでなく現実世界でも、そんな発言繰り返してるなら、家族や知人が心配してると思う。
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198
匿名
マンションが木造より火災に強いのはある程度理解する。
だからといってなんで巨大地震の震源地に立つタワマンを選ばなきゃならんのだ？？
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199
匿名
>>198
巨大地震の震源地になる確率マップを出してね？
それと、今は関東直下型より、東海～南海の海溝型の地震を想定してるのが一般的なので、そろそろ頭の中切り替えてください。
直下型の大地震(マグネチュード7クラス）が起きたら、関東のどの地域にいても被害はあります。
但し直下型になればなるほど、建物の強度が重要です。
と書いても脳の記憶域までは声届かないかな。
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200
匿名さん
-
201
匿名さん
-
202
匿名さん
エレベーター閉じ込め台数
・東京湾北部地震M6.9 の場合、エレベーター約14.5 万台中、閉じ込めが発生
するエレベーターは約7,500 台、M7.3 では約9,200 台となる。いずれの場合
も区部がほとんどを占める。
・多摩直下地震 M6.9 の場合、閉じ込めが生じるエレベーターは約6,800 台、
M7.3 では約7,700 台となる。この場合も区部がほとんどを占める。
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203
匿名さん
-
204
匿名さん
中高層住宅の被災
・中高層住宅では、地震によりエレベーターの停止や断水など生活に支障が生
じて生活することができなくなり、中高層住宅の住民は避難せざるを得ない。
・古い中層住宅では高置水槽が多いことから、これが被害を受けたときは断水
となり、水道が復旧するまでには時間がかかる。
・中高層住宅のほとんどは、エレベーターの地震時管制運転装置が設置され
ており、今回想定する地震では、この装置によりほとんどのエレベーター
が最寄の階にドアを開放して停止する。その際には、保守点検要員などに
よる復旧作業が必要となる。また、ドア開放検知による安全装置の作動や
機器そのものの破損などによって停止し閉じ込めの可能性もある。
・阪神・淡路大震災では、水槽のひび割れや温水器の転倒に伴う流水からエ
レベーターが被害を受けた事例もあった。
・用途の中で我慢の可能な洗濯や風呂と比べ、トイレは比較的使用頻度が高
い。このため、トイレのため遠距離まで移動することは、特に高層階の住
民や高齢者にとっては大きな負担となる。また、飲料水の確保のために給
水拠点まで行くことも大きな負担となる。
・実際に阪神・淡路大震災におけるマンション住民の避難した理由として最
も多いのは、水道の不便によるものであった。
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205
匿名さん
>>202
>エレベーター閉じ込め台数
エレベータに閉じ込められたって焼け死ぬのは密集地だけだろうが。
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206
匿名さん
試しに2日くらいエレベーターに乗ったままで居れば？
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207
匿名
うちは密集地でもないし木造でもない。
古くもない。
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208
匿名さん
ん？エレベーターのないマンションなんて存在するの？
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209
匿名さん
超高層なんていうのは、グレードにもよるが、概ね、設計時点で最新の技術のものを使っているわけだから、それに難癖つけられても、困ってしまう。ご自分のところはどうなの？としか言いようがない。客が不安に思うようなものが、売れるわけ無いだろうが。市場原理を考えればわかることなんだが。
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210
匿名
高層マンションが売れないおかげで被害者が増えないのはよいこと。
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211
匿名さん
世田谷の売れ残りを見ても、火災被害者予備軍がこれ以上増えなくてほっとした
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212
匿名さん
新型戸建で倒壊なんてしないでしょ？
震源地真上とか液状化するならわかんないけど
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213
匿名さん
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214
匿名さん
東京カンテイ
2010年8月3日付「日刊不動産経済通信 / 10年の最高収益マンション立地は梅屋敷」
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/64rank_syuto.pdf
より
>2010 年 首都圏駅別 新築マンションPER ランキング
>高収益駅は事業集積地への交通アクセスが良いエリア＆再開発エリアに集中
>交通利便性は高いがマンション購入エリアとして注目度の低い駅が賃料見合いで割安感
> ６ 位の「有明テニスの森」、７ 位の「勝どき」はともに、大規模な再開発によってタワーマンションが林立し賃料水準が上昇したことで収益性が高くなる傾向がある。
これが現実。
「タワーマンションが林立」することにより、ますます人気が出て賃料が上がっているそうだ。地震をいたずらに怖がる人間よりも、技術を信頼する人の方が圧倒的に多いようだね。
申し訳ないが、中央線沿線なんかは、地権者が複雑に絡んでいて再開発するには、十年単位の時間がかかるだろうね。
まあ次のGoogleの衛星画像を見れば、明らかだが。
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215
匿名さん
-
-
216
匿名
世田谷のうち99.6％の町は豊洲3丁目より危険度が高い。
このデータを無視して、豊洲ネガを続けるのは「荒し」でしかないと言える。
-
217
匿名
豊洲大本営の妄想飽きた。
みんなスレトップ見てるからもういいよ。
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218
匿名
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219
匿名さん
>>217
>豊洲大本営の妄想飽きた。
>みんなスレトップ見てるからもういいよ。
「飽きた」「もういいよ」というのなら、もう来るなよ。
お前うざすぎなんだよ。ここのスレは、別に豊洲vs世田谷スレでもないのに、「トヨス」「ウメタテーゼ」の連発。KYも言いとこ。
でも、「もういいよ」と言いながら、未練たらしく、またすぐ「ウメタテーゼ」「トヨス」を連発するか、真っ赤っかを貼るか、防災ホームページの本編抜きの資料へのリンクを貼るんだろうな。もうやること皆、お見通し。もうちょっと生きてる内に頭使えや。
でも、もう来るなよ。来たら、その女々しさ散々笑ってやるからな。
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220
匿名さん
こんな場所、他人に勧めるなよ。自分だけにしとけ。
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221
匿名さん
ははは、もう来たか。
女々しい奴だな。そうやって、女にも男にも嫌われるのだろう。
性格異常としかいいようがないな。
どこが、「飽きた」「もういいよ」だ。
せめて前言訂正してから、カキコしたらどうだ？
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222
匿名さん
-
223
匿名
-
224
匿名さん
多摩直下地震でも湾岸は大きく揺れる。
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225
匿名さん
-
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226
匿名さん
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227
匿名さん
>>226の図について
この液状化予測図は、昭和62年に作成した「東京低地の液状化予測図」と、平成８年度の研究成果である「多摩地域の液状化予測」を一本化するとともに、東京都港湾局のご協力により「東京港埋立地盤の液状化予測」（平成３年度）を合本したものです。
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228
匿名さん
新型戸建が倒壊しないかは誰もわからんよ。
eディフェンスの耐震等級2の現物は実験で倒壊したし。
自分の家が倒れなくても隣の家が倒れて火災が発生したら、水もないなかお手上げなのが実際なんじゃない？
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229
匿名さん
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230
匿名さん
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231
匿名さん
実物実験で1／2の確率で倒壊する戸建。
シミュレーションでは数百年に一度の地震でも倒壊しないタワーマンション。
住むならどっち？
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232
匿名さん
イギリスのブックメーカーによるオッズが出ました。 タワーマンション:戸建 3:250
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233
匿名さん
安定地盤のタワーマンション
軟弱地盤のタワーマンション
住むならどっち?
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234
匿名
>>233
安定地盤のタワー ＞＞＞ 軟弱地盤の木造戸建て
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235
匿名さん
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236
匿名さん
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237
匿名
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238
匿名さん
調布・府中あたりならいいのでは。
他には相模原とか逆に野田とか。
都内はどこでも大なり小なりパニックになるだろうから。
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239
匿名さん
地震が怖いからと言って、そんなとこに住むのは嫌だ。
だいたい絶対安全でもないし。
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240
匿名さん
便利だから危険なところに住む。
ないない。
家族が怒る。
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241
匿名
人的パニックが怖いから大通り沿いや繁華街は避ける。
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242
匿名さん
-
243
匿名
-
244
匿名さん
>>240
>便利だから危険なところに住む。
>ないない。
>家族が怒る。
その通り。家族に聞いてみな。
危険度ランクは数字が大きいほどより危険、順位は数字が小さいほどより危険です。
では、次の表の中で、一番危険とされる個所はどこでしょう？
町名 町丁目 建物倒壊危険度ランク 順位 火災危険度ランク 順位 総合危険度ランク 順位
（世田谷区）
赤堤 １丁目 3 886 2 1769 2 1182
赤堤 ２丁目 3 927 2 1513 3 1056
赤堤 ３丁目 2 2687 1 3733 1 3341
赤堤 ４丁目 3 617 2 1454 3 850
赤堤 ５丁目 2 1977 3 1116 2 1461
（江東区）
有明 １丁目 1 4726 1 4974 1 4888
有明 ２丁目 1 5044 1 5019 1 5056
有明 ３丁目 1 4939 1 4993 1 4992
有明 ４丁目 1 5043 1 5048 1 5069
豊洲 １丁目 1 4723 1 4784 1 4782
豊洲 ２丁目 1 4915 1 4876 1 4922
豊洲 ３丁目 1 4833 1 4758 1 4823
豊洲 ４丁目 1 4010 1 4021 1 4103
豊洲 ５丁目 1 4727 1 4580 1 4678
豊洲 ６丁目 1 4882 1 5026 1 4979
（中央区）
晴海 １丁目 1 4929 1 4891 1 4942
晴海 ２丁目 1 4795 1 4834 1 4848
晴海 ３丁目 1 4840 1 4844 1 4877
晴海 ４丁目 1 4766 1 4836 1 4834
晴海 ５丁目 1 4970 1 5030 1 5028
（港区）
芝浦 １丁目 1 4156 1 4399 1 4316
芝浦 ２丁目 1 3465 1 4167 1 3896
芝浦 ３丁目 1 4174 1 4230 1 4253
芝浦 ４丁目 1 4441 1 4347 1 4432
港南 １丁目 1 4856 1 4825 1 4875
港南 ２丁目 1 4323 1 4528 1 4474
港南 ３丁目 1 4622 1 4778 1 4732
港南 ４丁目 1 4665 1 4549 1 4634
港南 ５丁目 1 4659 1 4909 1 4812
（立川市）
緑町 1 5066 1 4997 1 5054
首都直下地震による東京の被害想定報告書
http://www.bousai.metro.tokyo.jp/japanese/knowledge/material_h.html
の被害想定報告書や地域危険度一覧表（区市町別）（全5,099町丁目）
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/table.htm
より
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245
匿名
府中・国分寺・所沢あたりなら安心感高いかな。
世田谷高いし、東部なんて有り得ない。
-
246
匿名さん
>>236
あなたのお勧めはこういうところでしょう。
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/64rank_syuto.pdf
より
>パターンＣ 高価格だが相対的に
>賃料が低くマンションPER が高い駅
>沿線名 駅名 PER 70平米価格（万円） 賃料（円）
>京王井の頭線 浜田山 36.41 9,554 218,660
>小田急小田原線 経堂 33.75 7,079 174,784
>京王井の頭線 池ノ上3 2 .1 2 9,409 244,081
>東急田園都市線 池尻大橋 31.03 8,813 236,653
>小田急小田原線 祖師ヶ谷大蔵 29.75 6,222 174,272
>【特徴】分譲価格が1 億円前後と極めて高く賃料が2 0 万円を超えていても収益性で見劣りする。都心から城南・城西～ 都下方面の駅が並び、人気住宅地として高級マンションが分譲されている。
地価高止まりの高級住宅地の不人気低層マンション。こりゃあいくら湾岸ネガ毎日しても、売るの大変そうだ。
-
247
匿名
軟弱地盤の安売り大規模マンション
安定地盤の小規模高級低層マンション
住むならどっち？
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248
匿名さん
>>247
>軟弱地盤の安売り大規模マンション
>安定地盤の小規模高級低層マンション
>住むならどっち？
売れないからって、不当表示はいかんよ。
都が安全とする地域の軟弱地盤の安売り耐震大規模マンション
都が危険とする地域の安定地盤の非耐震小規模高級低層マンション
住むならどっち？
だろうが。
人好き好きだと思うな。
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249
匿名さん
>都が危険とする地域の安定地盤の非耐震小規模高級低層マンション
安定地盤って関東ローム層のことらしい。
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250
匿名さん
-
251
匿名さん
-
252
匿名さん
-
253
匿名さん
-
254
匿名さん
>>214
これ見ると
いかに住宅密集地に逃げ場が無いのかわかる
道路寸断 家屋倒壊 で火災が発生したら本当にどうなるんだろう
-
255
匿名さん
震源地の真上でチャレンジする人もいる。
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-
256
匿名さん
>>255
被害想定・予測用の仮の震源なのに、何がいいたいの？この図の意味が全然わかっていないの丸出し。
必ずここが震源になると思い込んでいるのが、滑稽。
で、その被害計算結果が次の表なんだけれど。
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-
257
匿名さん
ウチの町内は旧式木造住宅なんてないし。
液状化危険性も低いし。
バッチリ！
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258
匿名
液状化危険性Ｎｏ．１のような地域が安全と宣伝してるってなんなの？
-
259
匿名
「液状化危険性Ｎｏ．１のような地域」ってどこですか？
また、宣伝してるのはダレですか？
そこんとこ正確によろしこお願いします。
-
260
匿名
液状化危険性Ｎｏ．１は東京湾岸
宣伝しているのは豊洲の買い煽り
正確でしょ。
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261
匿名
はい、では
東京湾岸とは、どこからどこまでですか？
液状化危険性の判断はどの資料で行いましたか？
豊洲の買い煽りとはだれですか？
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262
匿名さん
-
263
匿名さん
-
264
匿名さん
例え液状化しても、液状化なんて大したリスクじゃない。
液状化で怪我したり、死んだ人っているのか？
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265
匿名さん
2007年7月13日付け日経新聞より
------------
首都圏で最も発展性が見込める街は「豊洲」――。
日本経済新聞社が首都圏1都3県の在住者を対象に実施した街イメージ調査で、「10年後のお勧めの街」を聞いたところ、東京都江東区の豊洲が1位となった。造船所跡地などで再開発が進んでいることが人気を集めた。一方「流行の最先端を行く街」のトップは六本木。東京ミッドタウンの開業などが新たな魅力となっている。
調査は「素顔の首都圏 6000人・街イメージ調査」として6月下旬にインターネットを通じて実施。東京、千葉、埼玉、神奈川に住む5992人が回答した。
「10年後のお勧めの街」1位の豊洲は都心に近い立地を生かし、大規模なオフィスビルやマンション、商業施設が続々完成。2008年3月には52階建てマンション「アーバンドック パークシティ豊洲」もオープンすることから「造船工場から生活空間へと変身しつつある」（60歳以上、自由業男性）と評価が高い。
2位は丸の内・大手町（千代田区）。丸ビル、新丸ビルにとどまらず「新しい店も増え、ショッピングスポットになっていそう」（20代、女性会社員）という声が多かった。
一方、「流行の最先端を行く街」では六本木が2位の表参道（834票）の倍近い1508票で首位。東京ミッドタウン内のサントリー美術館のほか、国立新美術館、森美術館を合わせた「芸術の街」としての評価が高かった。ただ、10年後のお勧めの街で見ると六本木は21位（73票）。大規模再開発の余地が少なくなっていることが影響しているようだ。
------------
-
266
匿名さん
-
267
匿名
-
268
匿名さん
30年内に豊洲が話題の中心になる確率70パーセント以上！
-
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269
匿名さん
もう既に、かなり以前から、話題の中心になっているんだけれど。
すまんのう。
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270
匿名さん
-
271
匿名さん
それでも、
>豊洲は首都圏住民の羨望スポットになりつつあるようだ。
だから、あんたがここで何を書こうが変わりない。
これが世間の評価。
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272
匿名さん
間違いなく世界中の話題の中心になるでしょ豊洲。
あんなとこに高層マンション。
-
273
匿名さん
そらそうだろう。起こりえないことを想定（妄想）すれば、何でもあんたの言うとおり。
でもあんたの頭の中以外どこにも根拠がない。根拠があればそれを示すのが普通なんだが。
面ろい奴やな。一日中、そういう妄想しているのかね？
-
274
匿名さん
>>272
液状化など既知の問題を放置して、超高層マンションの建設を認可するほど、行政は怠慢ではないということが理解できないのだろうね。すぐ業界と癒着とか言い出すからね。でも、湾岸の超高層が、液状化で軒並み被害を受けるようであれば、ゼネコンもデベも行政も訴えられることになるから、当然ながら、対策を講じている。
行政としては、
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/kaigan-plan/kinkyuu/PDF/yousei....
に
>このため、埋立造成に伴い設置した老朽化護岸を海岸保全施設として更新する際は、 最新の基準に照らして液状化対策を実施するとともに、既に整備された海岸保全施設の中で液状化対策が必要な箇所については、上図のような対策を実施している。
とあるよう、
超高層立地は、既に対策済みなんだよ。もし液状化が発生しやすい地域に液状化対策が未対策な超高層があれば、教えてくれたまえ。そんなマンション誰も買わないと言うのは常識と思うが、常識がないと理解できないだろうな。
-
-
275
匿名さん
常識として買わないのは間違ってないね。
危険エリアに率先して住む必要性はない。
リスクが大きすぎる。
-
276
匿名さん
危険エリア？なるほど、世田谷区の赤提灯とか池尻なんてのは、怖くてすめないな。
町名 町丁目 建物倒壊危険度ランク 順位 火災危険度ランク 順位 総合危険度ランク 順位
（世田谷区）
赤堤 １丁目 3 886 2 1769 2 1182
赤堤 ２丁目 3 927 2 1513 3 1056
赤堤 ３丁目 2 2687 1 3733 1 3341
赤堤 ４丁目 3 617 2 1454 3 850
赤堤 ５丁目 2 1977 3 1116 2 1461
（江東区）
有明 １丁目 1 4726 1 4974 1 4888
有明 ２丁目 1 5044 1 5019 1 5056
有明 ３丁目 1 4939 1 4993 1 4992
有明 ４丁目 1 5043 1 5048 1 5069
豊洲 １丁目 1 4723 1 4784 1 4782
豊洲 ２丁目 1 4915 1 4876 1 4922
豊洲 ３丁目 1 4833 1 4758 1 4823
豊洲 ４丁目 1 4010 1 4021 1 4103
豊洲 ５丁目 1 4727 1 4580 1 4678
豊洲 ６丁目 1 4882 1 5026 1 4979
（中央区）
晴海 １丁目 1 4929 1 4891 1 4942
晴海 ２丁目 1 4795 1 4834 1 4848
晴海 ３丁目 1 4840 1 4844 1 4877
晴海 ４丁目 1 4766 1 4836 1 4834
晴海 ５丁目 1 4970 1 5030 1 5028
（港区）
芝浦 １丁目 1 4156 1 4399 1 4316
芝浦 ２丁目 1 3465 1 4167 1 3896
芝浦 ３丁目 1 4174 1 4230 1 4253
芝浦 ４丁目 1 4441 1 4347 1 4432
港南 １丁目 1 4856 1 4825 1 4875
港南 ２丁目 1 4323 1 4528 1 4474
港南 ３丁目 1 4622 1 4778 1 4732
港南 ４丁目 1 4665 1 4549 1 4634
港南 ５丁目 1 4659 1 4909 1 4812
（立川市）
緑町 1 5066 1 4997 1 5054
東京都の地域危険度一覧表（区市町別）（全5,099町丁目）
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/table.htm
より
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277
匿名さん
ナンバーワンですよ湾岸は
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278
匿名さん
>>277
では、倒壊危険度も火災危険度も世田谷の赤提灯より低いのはなぜか？理由を述べよ。
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279
匿名さん
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280
匿名
>>279さん
なかなか良い資料ですね？
ちょっとばかり専門チックでしたが・・(^^;
液状化については土壌改良などの対策を施し、置き易いエリアもかなり細かい地図でよくわかりました。
液状化より、高潮の対策に重点置かれてるのも現実的な想定を優先しているからでしょうね。
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