クレストプライムタワー芝　住民専用板

前向きに検討してます。色々情報教えて下さい。 宜しくお願いします。

コンシェルジュの方々は皆さん、親切ですよ。暮らしやすいと思います。

http://www.smatch.jp/T20/thread/ALL_1/クレストプライム/

このリンク先に、このマンションの素晴らしさが凝縮されています。検討者さんたちがワクワクウキウキして、書き込んでいるのが、微笑ましい。

スカイラウンジが一時間、千円で、眺望は最高です。スィートゲストルームも
両親が遊びに来た時、泊まりましたが一万円で満足してましたよ。 弱点は近くに大手スーパーが無いだけだよ。

最近、本当に引っ越してくる人が多いです。
売れているんだって思うと、入居者としてはうれしいですね。

でも、エレベーターやコンシェルジュサービスなどを考えると、人が増えない方が快適だったりして（笑）

スィートゲストルームがどんなものか知りたくて、泊まってみました。

モダンなイタリアンテイストで快適です。
小さな子供がいる場合には、トイレのドアが重たくて開かないので、ちょっと気を使いました。

近所で使えるゲスト用の朝食レストランも体験しました。

この近くにはジョナサンがありますが、ちょっと足を伸ばして、
セレスティンホテルの朝食バイキングが、お勧めです。

ロビーではなく、奥のメインダイニング。
基本は、宿泊客用の朝食ですが、ビジターもＯＫです。
和食、朝食あります。

バイキングが苦手という方は、ロビーにあるラウンジでも朝食メニューがあります。
いすの配置がゆったりしていて、天井も高くてくつろげます。

朝の散歩＆朝食でくつろぎました。
週末のプチ旅行気分です。

ここのスカイラウンジは有料なんですか？

スカイラウンジは一時間、千円です。３６階からの東京タワー見えて眺望最高ですよ。

スカイラウンジは、貸切でなければ、無料です。
但し、ビデオＣＤ、調理機器など使う場合は、貸切でないとだめ。

読書とかなら、別に貸切にしなくても、不都合無かったです。

ここは３０代が少ないですか？ 還暦前後の方とよく会います。３０代の方、私は専業主婦なので仲良くしたいです。 専業主婦の方居ますか？ 子供無し(子作り中)、小型犬有りです。 待ってます。

内装がほんとしょぼい。ここ買うひとって他物件とかみてないの？
目が肥えてる人はまずかわないでしょ

内装を批判する人がいますが、決してそんなことはありません。
シンプルですがいい内装ですよ。重箱の隅をつつくような批判をする方、あまり意味がないです。
なぜこのマンションを目の敵にするのかと思ったのですが、ほかのマンションの板を見て分かりました。
どのマンションも攻撃されていますね。
｢港区にマンションを買うような奴は…｣みたいな攻撃も多いです。住民板では｢紙カーテン｣攻撃みたいな不毛な中傷はやめていただきたいです。

ネガってるのは、ここを買えなくて妬んでるやつや、値下げを期待してる購入希望者か、競合デベの営業。

ここは本当に目立つから目障りに思う人が多いんだね。

まあ、有名税と思うしかないでしょ。

まだ住居人では無いのですが悩んでます。価格問題で低層角部屋と中層 中住居部屋しか買えません。その為、角部屋の眺望は諦めてます。首都高や電車近くで住まれてる方、音や排気ガス等気になりませんか？妻は妊娠中です。間取りは角部屋が広くダントツに良いです。

14さんへ

マンション自身の問題は大丈夫ですが、子供持ちの家族は少ないですから、寂しいかもしれません。
スーパーの距離とこどもクリニックも先に確認したほうがいいです。

15さんへ 有り難う御座います。スーパーですが小さいですが、徒歩５分程の芝商店街内にあると聞きました。使えるスーパーでしょうか？週末に車で大井町や品川シーサイドの大型スーパーに行く予定です。 妻は今、つわりが酷く目黒の実家に帰ってます。お薦めのクリニックは御座いますか？

芝商店会の中のスーパーみなとはそこそこ使えます。食料品や日用品なら不自由しないと思います。ただし日曜日はお休みです。
後は田町駅に行く手前にある(徒歩10分以内？)マルエツ(ポロロッカから最近、名前が変わりました)も悪くないです。
それから、浜松町駅の少し先の24時間スーパーのフ−デックスがあります。

17さん 立地は最高ですね。浜松町駅からも５分前後ですし、スーパーも最低限は徒歩５分以内だし、ちなみに不便に感じ事たことは？ 教育施設ですか？ お薦めレストラン有りますか？ ベーグルカフェはどうですか？

周辺にはおいしいお店がたくさんあります。
例えば、個人的には博多のめんたいこメーカー直営のもつ鍋店｢やまや｣がお気に入りです(テレビ東京のアド街の浜松町特集で17位でした)。少し歩きますが、芝公園駅近くのオシャレなハンバーガーショップ｢プレイス・イン・ザ・サン｣は宅配もしてくれます。芝大門の焼肉店｢正泰苑｣は最高です。

　私は勤め先の近くの病院にかかることが多いので、あまり詳しくないのですが、マンションwikiには「病院が多い」として、以下のような記述がありました。

徒歩十分圏赤羽橋に都立と専売病院。徒歩二十分圏には御成門に慈恵医大の本院がある。

14さん

病院やスーパーも大事ですが、幼稚園（保育園）については考えてますか？
港区は待機児童が多いです
区内の幼稚園（保育園）に入れず、仕方なく区外に通わせている方もいますよ

港区の待機児童数は263人だそうです。マンションが増えて待機児童が出るようになったそうで。
横浜市や川崎市の待機児童数とは全く比べ物になりませんが…。

14です。 有り難う御座います。叔母が港区の幼稚園を経営してるので大丈夫です。

ゴクレ営業マン乙

これは住民板ですから、いたずら書きはやめていただきたいものです。
購入を考えて検討していらっしゃる方なら大歓迎ですが。
むしろ、ゴールドクレストの営業の方が書き込んで下さってもいいぐらいです。このサイトの管理人さんは社名を書いて販売会社が説明をするのは好ましいという立場のようですし。

　不便な点ですが、このマンションではベランダに洗濯物が干せません。そのため、乾燥機付きのドラム式洗濯機が備え付けられています。
　ベランダには自由に出られるのに、もったいない感じですが、規則だから仕方ありません。安全性や景観の問題なのでしょうか。
　日当たりのいい部屋だと、窓際で洗濯物干し用のパイプハンガーなどを使う手もあるかもしれません。

今、ゴクレさんは夏季休暇で動きがありませんが、私も含め少しずつ入居して来ると思います。まだ高層階30階～は販売しないみたいですね。建物は年々古くなるのにゴクレさんは自身あるのですね。さて駅やスーパーについては色々聞きましたが港区芝の教育施設はどうですか？来年幼稚園予定の娘が居ます。出来れば近くが良いのですが、抽選ですか？ 後、こちらはママサークルは御座いますか？今は長期産休で来年４月までは専業主婦なもので。ママ友が欲しいです。

小さなお子さんのいらっしゃる家族も見掛けますから、声を掛けられたらいいんじゃないでしょうか。
新しいマンションでの子育て、不安もあるでしょうが、ぼちぼちとお過ごしください。
コンシェルジュの人たちは親切なので、尋ねればいろいろ教えてくださると思います。
残念ながら、周辺の教育事情についてはよく分からないんですが、マンションの前にあるロート製薬のカフェの野菜中心のランチが結構、おいしいです。

28さん、27です。色々有り難う御座います。子連れのお母さんが居たら声掛けて、目の前のロート製薬レストランでランチでも誘います。ここは野菜が美味しくて有名ですね。入居楽しみにしてます。

29さん

目の前のベーグルカフェもおいしいですよ。
おすすめはチーズとブルーベリーのトッピングです！

並びの天ぷら屋は素材が良くて量も多いので、ボリューム重視の方にはいいですね。

30さん、29です。情報色々有り難う御座います。今週末に家族で入居します。宜しくお願いします。ベーグル屋と天ぷら屋へ是非行きたいと思います。後、御薦めの焼肉店有りますか？

おいしい焼肉屋さんはたくさんあるようですが、ぜひ一度、｢正泰苑(しょうたいえん)｣に行ってみてください。マンションから徒歩10分ほどです。大門交差点の少し先です。
予約をお勧めします。

是非、入居後、正泰苑にアポして行ってみます。楽しみです。御薦めは。。？

正泰苑では塩カルビをわさび醤油で食べるのを売りにしています。おいしいです。
食べログでは｢くにもと｣という店も評判がいいみたいですね。

先日現地を確認したのですが、立地的に騒音とにおいが気になります。
実際にすまれていて騒音やにおいはどうでしょうか。

音は窓を閉めれば全く気になりません。開けた時は階数や向きや感じ方次第でしょうね。臭いは気になりません。

36さん

ありがとうございます。
確かに音は感じ方次第ですよね。。。
そこまで神経質な方ではないのですが、線路と高速道路の間？に建っていたので気になってしまいました。

昨日パンフレットが届き、近日中に内覧に行きたいと思います。

音は、階数によって、違うと思いますよ。
そのあたりは、販社は、情報を持っているはずですので、注意して聞くことをお勧めします。

あと、非角住居の経験ですが、
このマンションは、逆梁構造なので、ベランダの腰下側が、コンクリートで覆われています。中層階以上では、この構造が、下界の音をかなり遮っていて、良い方向に働いている印象を持ちました。
なので、足元までガラス張りのマンションとくらべて、下界が遠く感じます。
これは、眺望にも良い方向に働いています。真下をみることは、ベランダから意図的にかなり覗き込まないと見えないです。ですので、いつも遠くの景色を見て過ごすようになります。
内覧では、そんなところも、気をつけて感じてみることをお勧めします。

私の個人的な経験ですが、ご参考になれば幸いです。

３８さん

大変貴重なことを教えていただきありがとうございます。
構造の事などまったくの素人なので、貴重な意見にとても感謝いたします。

築年数が3年たっていて、何でまだ売りに出ているのか不思議なところですが。。。

大きい買い物なので、慎重に選びたいと思います。

39さん、私もこちらの物件を検討中で今週末内覧予定です。 自分は汐留勤務でつまが羽田空港勤務で２人に取って近いのでこちらを真剣に検討してます。

汐留勤務の人には圧倒的にお勧めですよ。試しに、自転車で会社まで走ることができれば、その近さが実感できます。タクシーでもいいですけど。羽田までモノレールでもすぐです。
ゴールドクレストは売り惜しみしているようですね。正直言って、ゴールドクレストが管理費などをきちんと負担している現状では、エレベーターも混まないし、住民が増えなくてもいいんですけど、最近は問い合わせが増えていると営業の人から聞きました。住み心地は想像以上にいいです。
じっくり選んで、もし気に入った部屋があったら、ぜひご検討ください。

41さん有り難う御座います。40ですが、妻も私も勤務先が近く、私は自転車通勤も考えてます。こちは本当は億ションマンションだったと営業担当から聞きました。だからロビーラウンジにはお金賭けたと聞きました。買う側からはお得で嬉しいですが、リーマンショック前に買った人は不満ですよね？ ただここの土地は数年前に購入してたみたいでかなり安く仕入れたと別不動産に聞きました。 だから本当の相場は安く、今の販売価格でも儲けが有るみたいです。私は前向きに検討してます。

ここはリーマンショックがなければ、ちょっと手が出なかった物件。ミニバブルのときに販社が強気の営業方針で売りそびれた結果こなれた価格で買えました。港区の駅近タワーに満足しています。こう考えるとリーマンショックも万更捨てたものでもない。当時はもちろん大変でしたけど。

真剣に検討中で低層角部屋に住居されてる方にお伺いします。アイルランドキッチンは使いやすいですか？ 電車、モノレールや首都高はうるさかったり排気ガスは大丈夫ですか？低層角部屋で不便な事は有りますか？自分は眺望より生活する間取りの方が重要だと思ってます。スカイラウンジに行けば絶景な眺望が満喫出来るので。後、築３年で新築と違うと感じた所ありますか？ トイレがタンクレスじゃない位ですか？住居されてる方にお伺いするのが一番だと思いました。

　高層階の中住戸なので、お答えできるのは「築３年で新築と違うと感じた所ありますか？」だけなんですが、特にないというのが正直なところです。タンクレスじゃないのは、まあちょっとなあとは思いますが、それで不便には感じません。引っ越し前に住んでいた分譲マンションは全自動でタンクレスでしたけど、だからどうという話でもありません。
　入居前の内覧で、壁紙など細かな気になる点を指摘し、ゴールドクレストが全てきれいにしてくれました。特に時間が経過しているという印象もありませんでした。実際に部屋を見れば分かりますが、きれいですよ。

リーマンショック後、価格が下落したのは解りますが、どうしても欲しい部屋が気持ち高く悩んでます。無理なら中層階にしますが、せっかくのタワマンなので高層階を希望してます。失礼な話ですが、値引き交渉して1%～5%位成功した方いらっしゃいますか？

ゴールドクレストは値引きしないと思いますよ。｢予算が合わない方にはほかのマンションを薦める｣と言っていました。

ゴールドクレストに限らず、どこの会社でも表向きはそのように言うでしょうけれど、
チャレンジする価値はあると思います。
大きな買い物ですし、特にこの物件は３年落ちということもありますし。

掲示板では買い物を心配する声もありますが、バスが意外に使えます。特に港区内で運行されている小型の｢ちいばす｣は百円で気軽に乗れてすごく便利です。

48さん、有り難う御座います。積極的行きたいと思います。当たって砕けろですね。どうしてもこの物件の高層階が欲しいので。 そうですよね。港区はちいばすや無料バス使えますね。中央区や千代田区の無料バスも実用性有りですよ。

こちらはあと何戸残っているのでしょうか？
たくさんあるようなら検討しようと思うのですが。

HPには13戸とありますが、外から見ると
紙カーテンの部屋が結構あるように見えます。

　残り戸数は結構あるけど、今、売り出しているのは１３室、ということのようです。
　「どの部屋でも自由に選んでください」というのではなく、ゴールドクレストが売ろうと考えた部屋だけ販売しているみたいです。もともと価格が高く、広い間取りの３０階以上や多くの角部屋は、相場が回復するまで販売しない方針のようです。

ゴクレさんはこのマンションについては自信有るですね。建物日々古くなり、ゴクレさんが負担する費用は大変ですね。 日本は現在、回復するのには数年かかると思います。 ゴクレさん以外の大手不動産は結構必死で売ろうとしてますよ。

ゴクレは財務内容が優良な上に社長の個人資産が半端じゃないから、いざとなればどうにでもなるんでしょう。

殆ど、趣味でマンションを販売しているような余裕を感じる。

ゴクレ神話

ゴクレはマンションが売れなくても儲かるらしい。

ゴクレは大手財閥系３社と何が違うのですか？ やっぱりゴクレは優秀社長一匹狼判断だから強気なのですか？ 自分は真剣に芝浦タワマンから引っ越そうと考えてます。 こちらの管理費や修繕費は10年変わらないと聞きましたよ。固定資産税は後、２年後に上がりますがね。

これは「住民専用板」です。個人的には真剣に検討なさっている方は参加されてもいいと思いますが、それ以外の方は検討板でお願いします。

そりゃそうですね。

52さん、遅くなりましたが情報有難うございました。
高層階は魅力ですが、回復を待ってからということは
今の水準の坪単価では出さない可能性ありますね。
今出ている部屋を含めて検討したいと思います。

販売対象以外の部屋でも、聞いてみると意外に売ってくれたりすると思います。
売れないから回復を待たされているのであって、買うという人がいれば、断る理由はありません。
市場が回復するかどうかは運次第ですし（運に任せては経営が成り立ちません）、
相場が回復しても、築年数が経てば価格を下げざるを得ません。
それまでの管理費等のコストもかかりますし。

今、検討中の部屋は、販売対象外の部屋で営業担当に言えば価格も教えてくれますよ。但し、３０階以上の部屋は販売してませんが。浜松町駅からは帰り暗かったり、居酒屋が多いみたいですが、絡まれませんか？

飲食店が多いからって、通行人に絡む酔っ払いなんています？駅からの帰り道が暗いということはないと思いますが。

　お買い物ですが、マンションのすぐ近くにあるバス停から「ちいばす」（１００円）に乗り、田町駅東口で降りると、目の前にスーパーの「ピーコックストア　グランパーク田町店」があります。非常に充実していて、新鮮で質のいい生鮮食料品がたくさんあります。中にドラッグストアも入っていて、利用価値大ですよ。

スーパーみなとは1500円以上買うと無料で配達してくれます。

スーパーみなとは便利で使えますよ。

平日のお昼は、商店街でいろんなお弁当を売っていて楽しいですね。

商店街から少し入った所にあるナンのカレーの店、テイクアウトでもおいしいですよ。

今週土曜日に入居します。 皆さん宜しく御願いします。

７３さん、ご入居、おめでとうございます。よろしくお願いします。
ここは本当に暮らしやすいです。スカイラウンジも素敵ですよ。
管理組合もしっかりしていて安心です。

74さん 大人２人+5ヶ月の赤ん坊の３人で入居します。ロビーラウンジ、間取りとスカイラウンジが気に入って購入しました。目黒区港区です。商店街やちぃばすで散策してみます。車は必要であれば購入しますが、初めは自転車のみで様子みます。74さんは自家用車持ってますか？後、管理組合がしっかりしてるのは安心です。

７４ですが、車は持っていません。駅から近いので車のない人も結構、いるようです。
すぐ近くのガソリンスタンドや、駅前の駐車場で、短時間でも安く借りられるレンタカーもあるみたいです。

ちなみに駅前のレンタカー（カーシェアリング）は、大門交差点すぐ側の駐車場「タイムズ」です。入会金１５００円＋月会費１０００円＋利用料１５分２００円（保険、ガソリン代込み）という料金体系のようです。
ガソリンスタンドは第一京浜を田町方向に少し行った所にあるＫＥＩＨＩＮ芝サービスステーションで、１時間で軽が１０５０円、普通車１２６０円だそうです。（任意保険は別途１０５０円、会費などはなし）

カーシェアリング、日本でももっと広まるといいですね。

先日、イオンのお客さまサービス部に、「芝1丁目にも”まいばすけっと”を新規オープンしてください！」とメールしてみました。
イオンからの回答は下記でした。

弊社の意思だけでなく、クリアすべき課題がたくさんあるのが現状でございますが、
港区芝１丁目にまいばすけっとの店舗を出店して欲しいとのご要望は
店舗開発担当部署に申し伝えさせていただきます。
この度はご要望をいただき、誠にありがとうございました。


「まいばすけっと」とは、イオン系の小型食品スーパーです。営業時間は朝7時～夜12時なので便利です。
住民の皆さんから何通も同様のリクエストがくれば、真剣に検討してくれるかも。

http://www.aeon.info/contact/#about_group
もしくは、
E-mail:　cs_aeon@aeon.biz
にメールしてみてはいかがでしょうか？

いいですね！
働き掛けしてみましょうか。スーパー業界もスクラップだけでなく、チャンスがあれば新規出店を狙っていると思います。
まず、声を上げてみるのが大事ですね。

私も近くにスーパーが出来るは大歓迎ですので協力します。

まいばすけっとの情報です。

<<http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%81%BE%E3%81%84%E3%81%B0%E3%81%99%E3%8...

まいばすけっとの情報、ありがとうございます。でも、なぜかクリックして表示されませんでした。
たぶん、これウィキペディアの情報ですよね。一応、もう一度、アドレスをコピペすると、

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%81%BE%E3%81%84%E3%81%B0%E3%81%99%E3%8...

です。
これでも駄目なら、「まいばすけっと」と「ウィキペディア」や「wik」で検索されるとすぐ出てきます。

購入を決めました。住民の皆様どうぞよろしくお願いします。

住民の皆様におききしたいことがあります。
常識無くて恥ずかしいのですが、
皆さんはお引越しした際、ご近所さんに御挨拶に行きましたか？
（ご近所＝同じフロアの人、隣の部屋の人など）

また、ご自身がすでにお住まいで、近所に新しい人が引っ越してきたら
挨拶に来て欲しいですか？
それとも、挨拶に来られたら、ちょっとウザイと思いますか？

都会のマンションだと隣の人の顔も知らないということが多いと聞くので
どうしたものかと悩んでおります。アドバイスお願いします！

10月2日の読売新聞にも、小型食品スーパーのことが出てましたね。
<http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20101002-OYT1T00065.htm?from=mai...

お店側に声を届けることが大事ですね。マルエツにもメールしてみようと思ってます。
田町にすでにあるので、近すぎると思われてるかもしれませんが。

86さん、入居おめでとうございます。挨拶の問題ですが、人それぞれだと思いますけど、一般的にはお隣りぐらいでいいのかな、と思うのですが…。後は、会ったら簡単に挨拶するとか。気になるようなら、同じフロアの部屋には挨拶に行ってもいいと思います。

マンションではよく上下階に挨拶した方がいい(音の問題で)と言われますが、ここはセキュリティの関係があるので、お隣りだけでいいのかな、と思うんですけど。人によって感じ方が違うと思います。

挨拶に来られて嫌な人はあまりいないと思いますよ。

読売の「都心にプチスーパー」という見出しで、確かにこれならありそうだなという感じです。
今、150店あって、来年は300店まで増やすそうです。

86番です。
88番さん、アドバイスありがとうございました！
お隣に挨拶に行ってみることにします。背中を押してくださってありがとうございました。

まだ検討中ですが前向きです。
実際にすまれている方に伺いたかったのでこのスレッドに書き込みさせて頂きました。
北向きの部屋を検討していますが、直射日光無しで洗濯物は乾きますか？基本外に干せないと思いますが。

うちは北向きの部屋ではありませんが、多分、室内に干している人はあまりいないと思います。乾燥機付きのドラム式洗濯機が標準装備で、ベランダには干せません。洗濯機はとても便利で、洗濯物を入れさえすれば乾きます。

布団とかって、どうされてますか？？
外に干せないと、・・・クリーニング？？

室内でパイプハンガーで干すとかですかねえ…。個人的には、普段はベッドで布団はあまり使わないので意識したことなかったですが。

そういえば、そんな機械がありましたね。なるほど便利かもしれませんね。

こんにちは！教えてください。

私はいま、15〜25階あたりの中層エリアに住んでいますが、首都高や鉄道の音がたまに気になります。
寝ているときに賑やかなトラックなどが走ると寝れないのでは？と思っています(まだ体験してませんが)。
標準で防音窓になってはいますが、やはり、多少は音がします。

どなたか内張り窓等の防音対策をされているかた、いらっしゃいましたらその効果など教えてください。