Ｐａｒｋ ＴＯＷＥＲ グランスカイ【入居者・契約者限定】 Ｐａｒｔ．４

もうすぐ入居なのですが、
是非とも半年間お住まいになられた方のご意見を伺いたく投稿させていただきました。
良かった点やから不便なところ・期待はずれだった点まで
教えてください。よろしくお願いいたします。

223です

224さん、225さん

レスありがとうございます。
便宜的に貼ったとはいえ、GSのデザインコンセプトとはほど遠いので（笑
できれば入居者がほぼ埋まったフロアから、順次撤去していってほしいです。

227さん

地下駐車場でKDDI以外の携帯がつながらないことと
ジムが２２時で閉まってしまうこと以外は
満足しております！

ごみ置き場の貼り紙は、出来れば、すぐにでも全てはがしてほしいですね。
入居してない方には入居時にでもごみ置き場の場所がわかるものをデベか管理会社から渡してもらえば済むことですし。
一度行けばわかるでしょ。

会社の都合で、異動になり現在のマンションを売却する方向で検討していますが、
販売価格が相場よりも高い為
買値より1～2割以上安く出さないとなかなか買い手がつかないと不動産会社から説明がありました。
売却を予定されている方で同じような説明を受けた方いらっしゃいますか？

227さん 今年は家族で年始を京都のホテルで迎えました。忙しい時期だったせいか掃除も行き届かず、室内もフロントの接客も不満が残りました。帰宅してグラスカの良さに改めて気づいた次第です。とても満足度の高いマンションと思っています。お待ちしております。

自慢かよ・・・・ここはよいにきまってますけど？

>230
プラウドはもっと悲惨と聞きました。

まだ新築も販売してますからね。
定価出すなら中古より新築じゃないですか。

もう買えない間取りであれば需要はあると思いますが。

230さんの部屋の場合はとりあえず1～2割が前提ということなんでしょ。

まあまあ(笑)万が一最初からそんなこと言う業者がいたら、即刻他の業者でしょう。一度でも売却の経験があれば、あり得ないことがわかるはず。

230です。
もちろん買値価格前後でだすことも可能ですが、
現在の近辺の売却相場（30件ほどの売却実績：ﾊﾟｰｸｻｳｽ・ﾌﾟﾗｳﾄﾞ・ｼﾃｨｰﾀﾜｰ・ﾐｯﾄﾞｻｻﾞﾝﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ・ﾙｻﾝｸなど）
を提示され確認しましたが、いくら私のマンションが新築1年未満とはいえ
買値での売却は厳しそうです。
でも、とりあへずそのあたり額で出して反応をみてみます。

※不動産屋さんにもグランスカイは、相場より明らかに仕様・グレードの観点から見ても高いといわれていまいました。（大手系で見積もりしたすべての業者からいわれました。＝ﾊﾟｰｸｻｳｽの方が数ランク上みたいです。）

70～80平米クラスの高層・割高物件は新築でも余ってるし、
そのクラスであれば、新築価格よりも1割引き程度は仕方ないかもしれませんね。
比較的初期に購入した割安物件であれば、定価よりも高く売れるかもしれませんが・・・。

<<※不動産屋さんにもグランスカイは、相場より明らかに仕様・グレードの観点から見ても高いといわれていまいました。（大手系で見積もりしたすべての業者からいわれました。＝ﾊﾟｰｸｻｳｽの方が数ランク上みたいです。）>>

それほどまで調べているなら、ここで聞く必要もなかったかもしれませんね。
本当にお持ちで売却されるなら、良い結果になることをお祈りしています。

今の住環境には満足しているものです。
確かに不動産会社からDMは多いですよね。
私も試しに、見積もりしてもらおうかと考えてしまします。

>230さん

売却のお話じゃなく、グランスカイ（相場）が高いといいたいですね。

バルコニーのガラスの外側が汚くなったのですが、
皆さんどのように掃除してますか？

242さん そういうことだと思います。真に売却希望であれば、自ら相場を下げるコメントはしない筈。因みに築15年のマンションを昨年売却しましたが、近隣実勢の２割高、業者提示の７百万円高です(ほぼ取得価格)。顧客を持たない安易な業者ほど実勢を低めにし、専任に拘って成約を急がせるので注意。これは売却の基本中の基本。

227さん

入居後半年ほど経ちましたが、以下、いくつか個人的な意見を述べさせていただきます。ご参考になれば幸いです。

・建物内、全般的に無駄な掲示物や装飾も無く、統一感がありすっきりしていて好きです（ごみ置き場の張り紙は他の方と同意見です）。

・山手線の東京方面が朝空いていて座れる点、助かります。大崎駅からの始発も多いですし。新幹線や羽田の利用も非常に便利です。これに慣れると他へ引っ越せなくなります。

・トレーニングルームは時々使用させてもらってますが、他の意見もあるように22時終了は厳しいです。私もそうですが、平均21～22時帰宅の住人の方、多いでしょうし、できれば24時までを希望しますが、せめて23時までは開放してもらいたいです。利用者だいたい静かに使われているし、特に問題無いかと思いますが。

・31Fジュエルビューは、たまに行っても人に会いません。管理費だけでも結構なコストはかかっていると思われ、使われないくらいなら、夜くらいアルコールを楽しむサロンとして開放すれば利用者が増えるのではと思います。あんな夜景をもつバーは都内にもそんなに無いでしょうし。

・屋上はつくづく贅沢な空間だと思います。特に朝と夕方。

・デリド、週3～4は利用してます。住まいの1Fにスーパーがある点、これも慣れてしまうと引っ越せなくなります。概ね満足ですが品揃えはもう一工夫ほしいかなと。成城石井レベルとは言いませんが、多少値がはっても「こりゃ旨い」と言える食材をもっと探して揃えてほしいです。

・公園のレストラン、なぜ午後カフェにしないんでしょうね？あの場所で、ニーズは高いかと思いますが、もったいないなと（儲からないんでしょうかね）。

>・31Fジュエルビューは、たまに行っても人に会いません。管理費だけでも結構なコストはかかっていると思われ

照明・冷暖房以外に費用がかかっているとは思えませんが。この費用を除けば、管理コストはほぼ０（管理費用全体から見て）じゃないんですか？

>・公園のレストラン、なぜ午後カフェにしないんでしょうね？あの場所で、ニーズは高いかと思いますが、もったいないなと（儲からないんでしょうかね）。

経営してるのは第３セクターでしょ。本気で儲ける気など始めからないと思いますが。

とても住みやすいマンションですね。さすが三井さん、痒いところに手が届いてます。アフターを重視してますが、フリーダイヤルでも何かとよろず相談いただいてます。朝晩のエレベーターで皆さんご挨拶いただいくのも嬉しいです。

230です。
皆さん
いろいろとご意見ありがとうございました。
このマンションは私もとても住みやすく快適な暮らしを送っています。
でも、思ったより売却となると厳しい現実もあるのだなぁ
と実感し、私と同じような経験をされている方がいらっしゃれば
是非ご意見を伺えればと思い投稿させていただきました。
不愉快な思いをされた方には、切にお詫び申し上げます。

ちなみに230さんは、何平米くらいをご売却なんですか？

何平米よりも、購入時の坪単価が知りたいな。

340よりも上？

２４３さん


角部屋のFIX窓と、一般部バルコニーのガラス手摺の裏と
鼻先については、定期的に（試験的にだということです）
清掃業者に委託してゴンドラ清掃しています。
昼間は不在なので、実際は見ていませんが。

１回目は年末に実施済み、近々行われる２回目のお知らせは
ポストに入っていましたよ。

危険なので、ご自身では清掃なさらないように（笑

243です。
251さん　お返事ありがとうございます。

一度清掃済だったのですね。
気づきませんでした・・・・鈍感なのかな。
高層マンションなので埃や砂などとは無縁だと思ったら
鳥の糞なども含め　いろいろと汚れがつくのだなと少々驚いています。
2回目のお知らせの紙は探してみます。
ありがとうございました。

227です。

多数の方にお返事いただき誠に有難うございました。
とても参考になりました。

これからもよろしくお願いします。(*^_^*)

230さん 先日買換えの為、売却したばかりです。最初はなかなか勝手がわからないですよね。友人も最近売却に成功していますが、たとえ一人でも買いたい人がいれば、それで相場がつくられるのが、よくわかりました。3〜4月はちょうどﾆｰｽﾞの強い時期ですので、販売方針の合う業者(同じ業者でも支店によって違いがあります。)をじっくり選び、焦らず、ご自身の納得できる価格で提示してください(私の場合、業者の誘導に即断していたら、あやうく200万損するところでした。)。ご参考まで。

すみません。(200万損するところでした。)の間違いです。

どうして (200まん そんするところでした)が勝手に変換されるのでしょう？

共用部のトイレなどはかなり汚ないことがある。とても来客を入れられない。

きれいになっているのであれば、細かいことは言わないのだが、
清掃員が団地のおばちゃん達のように雑談して、掃除サボっているのを見かけると、
この清掃会社も来年あたり変えてもらうように意見だそうかな。

確かに。

同感。この掃除会社だめですね。

掃除の件は、管理組合宛に投書しました。
①まずは、管理会社経由で改善を要求
②それでも直らない場合は、管理会社に変更を理事会経由で要求しましょう。
※掃除会社は、管理会社が契約主なので住民が直接変更はできません。
　もちろん、直接契約に変更することも可能ですが、手続きや管理組合の煩雑さが増えます。

１階のエントランスって寒くないですか？
ロビーのソファーで人を待っているときなどコートが無いときびしいです。
皆さんは、特に不満はなく利用しているのでしょうか？

以前より暖かくなったなと思っています。
こんなもんじゃないでしょうか。


お掃除は本当に行き届いていないですよね。。
ひどいもんです。

清掃員の方を見ていると、
新しいから綺麗にするところがないという意識だろうか、綺麗にしようと思って掃除はしていない。掃除をするのが仕事だから、道具持ってあれや、これや動いているといったかんじ。

掃き掃除は、あの程度なら市販のお掃除ロボの方がよっぽど活躍するのでは、と皮肉でも言いたくなる程度、調度品の天板上の拭き掃除は、更にいい加減で、上の塵やよごれを床に振り落としている程度。

こんな清掃会社にカネを払っていると思うと、腹ただしくもなる。

きちんとやっている方もいたら、すみませんが、
ただ、現状みてると、しっかりやってる人はいないでしょうね。

現場を見ていませんが、そんなにひどいでしょうか？占有フロアーの床もゴミ置き場もきれいにされてます。但し、エレベーターの大理石床を水拭きしているのには、驚いています。大量の水を使うのは、あり得ないし、艶が剥げる一方です。掃除の基本を教えられていないのかもしれませんね。

掃除はたしかにひどいかもしれません。

2階のライブラリーラウンジ、あそこあまり使われてなくて照明をつけて入ったら、

テーブルにジュースらしきものをこぼされたまま。べたついてました。

ほかのテーブルも同様に、だいぶ拭き掃除していない感じでした。

普段使われていないフロアだと思って、ずいぶん掃除もしてないんでしょうね。

ここ掃除している会社は、なんてとこですか？

掃除もそうですけど汚したまま放置する私たちにも問題があることをお忘れなく。。

台ふきん持参で利用とか？
ｗｗｗ

まあ、汚く使うのは問題だけどそれとこれとは話が別でしょうが

確かに別次元の話です。ただ、ジュースこぼしてそのまま立ち去る？？モラル無い人がいる事も確かです。
要は綺麗に使いましょう、って事。

ただ、みてると、ここの共用施設を外部であろうと察する方々が使用しているのをよく見かけます。
そんな人たちが汚してるんでしょうかね。

台ふきん持参で利用とか？
ｗｗｗ 　お子さんずれで共用部を利用するなら、ぬれ布巾ぐらい用意するのは当然とおもうのはわたしだけ？
共用部を汚すだけ汚して清掃が行き届いてないって、、、、２６８さん　　ｗｗｗとは、、　とほほです。　　　　

×おこさんずれ
○おこさんづれ

あなたもとほほだね

清掃会社は変えなきゃあかんね

その前に住民の意識を変えましょう。

ここは、賃貸住民が多いからね。

この間も明け方、ホストらしき住民が仲間を連れて、
２階ラウンジでダベってた。
こういうのが、賃貸ながら、俺様面でめちゃくちゃな使い方をしている。

分譲で入っている住民は、勝手な印象ですが、良識ある人多いと思います。
初回の総会出たときも、（あの例の人を除いて）まともな意見持っている人が多いと思った。

住民の意識を変えるのも大事

だけど

清掃会社はやっぱり変えたらいいと思うよ☆

275さんへ　「 ここは、賃貸住民が多いからね。
賃貸ながら、俺様面でめちゃくちゃな使い方をしている。 分譲で入っている住民は、勝手な印象ですが、良識ある人多い．．．」
　
いつも思うのだけれど、賃貸住民というだけでマナーが悪い．．．という偏見で見られ悲しいです。
分譲で購入した人が上で、賃貸住人は下と皆さんそう思っているのでしょうか？

賃貸住人も家賃や管理費など払っているし、それなりの職業や収入を持っている方が大多数かと思います。
賃貸住人は良識がないような意見を、ご自分が分譲で入っているからと言って賃貸住人に対しこのような発言は失礼かと。賃貸住人は意見を言ってはいけないんですか？

質問です。

マンションの前に並んでるプランターは区が置いてるんですか？

よく読めば。被害者意識はなはだしい。


賃貸住民というだけでマナーが悪いなんて、275書いてない、
分譲が上で、賃貸が下とも書いていないし、賃貸入居者が発言しちゃ駄目ともどこにも書いてない。
多いといっているだけで全ての人が。とも書いてない。
勝手な印象を述べている。とも書いてある。

被害者意識はなはだしい。

むしろ目に付いたのは、家賃、管理費など払えば、つまり、カネを払えば、という277の主張は極めて貧しい。それなりの職業や収入を持っている云々～～

そういうことが論点ではないと思うのだが。。。。

賃貸住民は言わば嫌になったらいつでも出られる立場、分譲はローンを組んでおり、
このマンションと20年、30年というスパンで長く付き合っていく立場(そうでない人もいるが)、
その抱えたものの違いからくる、意識の違いは埋められない。

将来、破損した、劣化した調度品を変えるのであれば、それは当然、賃貸者の財布から出て行くものではない。
賃料以上の支出はないが、しかし、所有者は足りなければ持分に応じた費用を負担する可能性もある。
いしきのちがいをいっているのです。

で？何を言いたいの？

ご自身の中でつぶやいてて下さい。
住民宛というより、ご自身に言い聞かせてる感じだね。

質問です。

マンションの前に並んでるプランターは区が置いてるんですか？

283
品川区に問い合わせてみれば？

深夜、エントランスで鍵を探してたカップル。
見つかりそうもなかったので鍵を開けてあげたら、
ドアが開く前に彼らが先に入った。さらに彼は彼女に対して、開けてもらって当然なの！って伝えてました。酔うはいいけど、格好悪かったよ～。

すみません、
このマンションを購入したいと本気で思っています。

そこで質問なのですが、
隣に中学校があるみたいですが、運動会や文化祭などの学校行事の際、
騒音はどの程度のものでしょうか？　かなり気になる大きさでしょうか？（たとえ年１回だとしても）

よろしくお願いいたします。

向きによってまったく違います。
どちらの向きをご希望なのでしょうか？

レスありがとうございます。

北向きを希望しております。

1億円以上の部屋しかほとんど残っていませんが、
予算は大丈夫ですか？

何かで読んだ気はするんですけど、、どこかにいっちゃったんで質問しました。
どなたか親切な住民さん、教えて下さい＾＾

プランタは区が置いてるんですか？

オーバルコートの前のプランタが余りにも廃れてひどいのであんなふうになるのかな？？
と危惧しての質問です。






＞２８５
勝手な思い込みでかきこまないでください

＞287さん
念のため、ご近所さんに聞いてみましたら、北向きでしたら、体育祭の日に、窓を開けていたら、風に乗ってかすかに響いてくるかな程度、
窓を閉めていれば全く聞こえない、とこことでした。
ちなみに、よく聞こえるのはやはり東向き。西向きはまったくといっていいほど学校の音は聞こえないようです。
ちなみにうちは南ですが、これまで学校の音はチャイム含めて感じたことはないです。

「Yahoo不動産」で見てみたら、
総戸数/販売戸数　736/6　となっていました。
残りはたったの６戸になったのですね。これはうれしいですね。

294さん
ヤフー不動産に出ているのは、先着順販売の戸数です。

3月上旬に残りの未販売住戸を販売します。
（購入希望があった住戸を中心に/但し残戸すべてでは無いと思います。）
トータルで1割弱くらい残ってます。
7割が1億以上のお部屋です。
販売していただいたスタッフに月に一度くらい販売状況をうかがってます。

皆さんもお知り合いの方でマンション購入を検討されている方に、
このマンションの良さ（もちろんデメリットも）をお伝えして
早期に完売するように協力しましょう！！

皆さん、五反田から友人を案内するとき
どのルートですか？

改札まで迎えにいくとき、
案内図を送る時、
今は　はるやま経由にしていますが・・
本当は　東急の花やからのルートが
あの看板さえなけば　解りやすくて近いと思うのですが。

俺のことが書かれてる。
感じ悪。

２９７さん
看板さん？
もう少し地味になっていただけたら。嬉しいのですが・・
宣伝は　対象者だけにダイレクトメールとか・・

大崎駅から行けば？

西口ルートは、もっとダメですか？
のぼり階段もなく線路をくぐれば俗っぽいものも無く、親水公園から正面に見えて、いいと思うのですが

出ました得意のネタ！ねむの木公園を知っていますか？

ここは住民版ですから、住民以外は入室禁止です！不用意な反応もやめましょう。皆住民なのですから、「マンション住民さん」と敢えてカモフラージュするのも無しです。

297 言動は気をつけてね。彼女も同じでは。

もうすぐ入居します。
家族みんなで楽しみにしています。
こちらのマンションでは、居住者の方との懇親会みたいのは定期的に開催されているのでしょうか？
営業の方に聞いても、よくわからなかったので
どなたか教えていただけますか。
今までのマンションでは、年に数回、居住者との親睦を深める為にいろんな催し物を
開催していたので、ちょっと気になって投稿させていただきました。
よろしくお願いいたします。

西口からは、夜だとガード下がイヤな感じですよね、、、
あと　その手前、左側の飲食街

イルミネーションのときはそっちに目をとられてよかったけど・・
親水公園までたどり着くと　ホントにイイ感じなのに・・

マンション周辺は再開発なんで当然ですが、駅前の雑多さと比較して際立ちますよね

まるで別次元に感じるほど


駅までの道のりをスマートに案内したい気持ちは分かります

それにしても、駅前（汚らしい歩道橋など）がもう少し綺麗だと助かりますよね

しかし、駅前が汚いとはいえ、大崎駅の寂しさに比べたら数段ましでしょ。なんで大崎って、あんな人いないのかな。夜は怖い。

大崎駅からは、なんとかデッキ歩くとアートヴィレッジ住民と途中まで一緒ですし私（♀）は特に怖くないです。

わたしはいつも仕事が遅いので、23時くらいに帰宅。大崎からだと人歩いてなくて怖いですよ。彼女もおんなじこと言ってました。

大崎の何の出口から？

このマンションは五反田駅からじゃないですか？

住民と契約者以外は書き込み出来ません。

普段は都営浅草線で五反田から帰ります。
たまにJR線の場合に限って、大崎で降りる時があるんです。
大崎からは、ほぼ全てのルートで帰りましたが、夜10時以降は人が少なく寂しいのは事実。
女性の一人歩きは、避けたほうがいいかもしれないですね。
五反田からが安心だと思います。

みんな、心配性ですね＾＾；

そうやって使わないから余計に人が少ないのでしょう

まあ、好きな使い分ければいいだけの話

のこり６０戸を切ってきましたね！！
販売スタッフの皆さん　頑張ってください。

遅い時間の帰宅では、あまり気にせず大崎から川沿いを歩いて帰っています。

遅い時間でも、川沿いでは犬の散歩や走っている人も結構いますよ。
それから、近くのビルで働いているのか、サラリーマン風の方が駅に向かって歩いているのも見かけます。
駅から川までの道にはタクシーがずらっと客待ちで並んでいるし。

前は遅くなる時は五反田から帰っていましたが（よくも悪くも人がいるので）、最近はあまり気にせず（終電でも）大崎から帰っています。

318さんは、早いほうの帰宅ですね。
私は、23～24時の帰宅が平均なんで、人なんかだれも見当たらないですよ。
たまにジョギングする人がいるくらいで。
夕方～21時くらいじゃないですかね？
大崎駅（北口？）は遅い時間はサラリーマンさえも歩いてません。
目の前のアトリウム前にあるホテルも明かりがあまり灯いていない感じ。
なんで大崎って寂れてるんだろう。

五反田は歓楽街、大崎は何もない。。。まるでいいとこ無いみたいな書き方やめたら？両駅使えるのがここのメリット何だし

318です。

帰宅時間はだいたい21〜22時ですが、早い方なんでしょうかね？
ただ、遅い時間の方がタクシーが多いのは事実です。
いつも、この辺りでタクシーを利用する人がこんなにいるのかなと不思議に思いながら歩いているので。

それはさておき、最近大崎も駅中が整備されてユニクロなどが出店しています。
利用者が増えてきているのなら、うれしいですね。
スペースの問題は有りますが、大崎駅にもアトレができるといいな。

あの〜、素朴な意見なんですが。
普通23時過ぎたらたいていの住宅街やオフィス街では、人通りは少なくなるのではないでしょうか？
むしろ、23〜24時過ぎても人通りが多くてにぎやかなのは、飲み屋の周辺とか、一部の人が過剰に反応している歓楽街だと思うのですが。
確かに、人通りの少ない夜道の一人歩きは怖いですけど。

322さんが正解！他の人は荒らし？？

あのー、ここは住民・契約者限定のスレなんですけど。

質問は検討版へどうぞ。

そうそう。つい反応してしまいますが、きりがないので、住民以外は禁止！の一線は守るようにしましょう。