Ｐａｒｋ ＴＯＷＥＲ グランスカイ【入居者・契約者限定】 Ｐａｒｔ．４

もうすぐ入居なのですが、
是非とも半年間お住まいになられた方のご意見を伺いたく投稿させていただきました。
良かった点やから不便なところ・期待はずれだった点まで
教えてください。よろしくお願いいたします。

223です

224さん、225さん

レスありがとうございます。
便宜的に貼ったとはいえ、GSのデザインコンセプトとはほど遠いので（笑
できれば入居者がほぼ埋まったフロアから、順次撤去していってほしいです。

227さん

地下駐車場でKDDI以外の携帯がつながらないことと
ジムが２２時で閉まってしまうこと以外は
満足しております！

ごみ置き場の貼り紙は、出来れば、すぐにでも全てはがしてほしいですね。
入居してない方には入居時にでもごみ置き場の場所がわかるものをデベか管理会社から渡してもらえば済むことですし。
一度行けばわかるでしょ。

会社の都合で、異動になり現在のマンションを売却する方向で検討していますが、
販売価格が相場よりも高い為
買値より1～2割以上安く出さないとなかなか買い手がつかないと不動産会社から説明がありました。
売却を予定されている方で同じような説明を受けた方いらっしゃいますか？

227さん 今年は家族で年始を京都のホテルで迎えました。忙しい時期だったせいか掃除も行き届かず、室内もフロントの接客も不満が残りました。帰宅してグラスカの良さに改めて気づいた次第です。とても満足度の高いマンションと思っています。お待ちしております。

自慢かよ・・・・ここはよいにきまってますけど？

>230
プラウドはもっと悲惨と聞きました。

まだ新築も販売してますからね。
定価出すなら中古より新築じゃないですか。

もう買えない間取りであれば需要はあると思いますが。

230さんの部屋の場合はとりあえず1～2割が前提ということなんでしょ。

まあまあ(笑)万が一最初からそんなこと言う業者がいたら、即刻他の業者でしょう。一度でも売却の経験があれば、あり得ないことがわかるはず。

230です。
もちろん買値価格前後でだすことも可能ですが、
現在の近辺の売却相場（30件ほどの売却実績：ﾊﾟｰｸｻｳｽ・ﾌﾟﾗｳﾄﾞ・ｼﾃｨｰﾀﾜｰ・ﾐｯﾄﾞｻｻﾞﾝﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ・ﾙｻﾝｸなど）
を提示され確認しましたが、いくら私のマンションが新築1年未満とはいえ
買値での売却は厳しそうです。
でも、とりあへずそのあたり額で出して反応をみてみます。

※不動産屋さんにもグランスカイは、相場より明らかに仕様・グレードの観点から見ても高いといわれていまいました。（大手系で見積もりしたすべての業者からいわれました。＝ﾊﾟｰｸｻｳｽの方が数ランク上みたいです。）

70～80平米クラスの高層・割高物件は新築でも余ってるし、
そのクラスであれば、新築価格よりも1割引き程度は仕方ないかもしれませんね。
比較的初期に購入した割安物件であれば、定価よりも高く売れるかもしれませんが・・・。

<<※不動産屋さんにもグランスカイは、相場より明らかに仕様・グレードの観点から見ても高いといわれていまいました。（大手系で見積もりしたすべての業者からいわれました。＝ﾊﾟｰｸｻｳｽの方が数ランク上みたいです。）>>

それほどまで調べているなら、ここで聞く必要もなかったかもしれませんね。
本当にお持ちで売却されるなら、良い結果になることをお祈りしています。

今の住環境には満足しているものです。
確かに不動産会社からDMは多いですよね。
私も試しに、見積もりしてもらおうかと考えてしまします。

>230さん

売却のお話じゃなく、グランスカイ（相場）が高いといいたいですね。

バルコニーのガラスの外側が汚くなったのですが、
皆さんどのように掃除してますか？

242さん そういうことだと思います。真に売却希望であれば、自ら相場を下げるコメントはしない筈。因みに築15年のマンションを昨年売却しましたが、近隣実勢の２割高、業者提示の７百万円高です(ほぼ取得価格)。顧客を持たない安易な業者ほど実勢を低めにし、専任に拘って成約を急がせるので注意。これは売却の基本中の基本。

227さん

入居後半年ほど経ちましたが、以下、いくつか個人的な意見を述べさせていただきます。ご参考になれば幸いです。

・建物内、全般的に無駄な掲示物や装飾も無く、統一感がありすっきりしていて好きです（ごみ置き場の張り紙は他の方と同意見です）。

・山手線の東京方面が朝空いていて座れる点、助かります。大崎駅からの始発も多いですし。新幹線や羽田の利用も非常に便利です。これに慣れると他へ引っ越せなくなります。

・トレーニングルームは時々使用させてもらってますが、他の意見もあるように22時終了は厳しいです。私もそうですが、平均21～22時帰宅の住人の方、多いでしょうし、できれば24時までを希望しますが、せめて23時までは開放してもらいたいです。利用者だいたい静かに使われているし、特に問題無いかと思いますが。

・31Fジュエルビューは、たまに行っても人に会いません。管理費だけでも結構なコストはかかっていると思われ、使われないくらいなら、夜くらいアルコールを楽しむサロンとして開放すれば利用者が増えるのではと思います。あんな夜景をもつバーは都内にもそんなに無いでしょうし。

・屋上はつくづく贅沢な空間だと思います。特に朝と夕方。

・デリド、週3～4は利用してます。住まいの1Fにスーパーがある点、これも慣れてしまうと引っ越せなくなります。概ね満足ですが品揃えはもう一工夫ほしいかなと。成城石井レベルとは言いませんが、多少値がはっても「こりゃ旨い」と言える食材をもっと探して揃えてほしいです。

・公園のレストラン、なぜ午後カフェにしないんでしょうね？あの場所で、ニーズは高いかと思いますが、もったいないなと（儲からないんでしょうかね）。

>・31Fジュエルビューは、たまに行っても人に会いません。管理費だけでも結構なコストはかかっていると思われ

照明・冷暖房以外に費用がかかっているとは思えませんが。この費用を除けば、管理コストはほぼ０（管理費用全体から見て）じゃないんですか？

>・公園のレストラン、なぜ午後カフェにしないんでしょうね？あの場所で、ニーズは高いかと思いますが、もったいないなと（儲からないんでしょうかね）。

経営してるのは第３セクターでしょ。本気で儲ける気など始めからないと思いますが。