デュオヒルズ新所沢駅前ってどうですか？

事前審査を通っていないと、抽選の参加権も無いと思いますが、
それにしても、マンションの抽選て、公開が普通なのでは？社内抽選て、意味わかりません。懸賞みたいですね。

社内抽選ですが、倍率が全部オープンになったら人気のなさがばれるからじゃないですか？
公開でなければ、「倍率３倍でしたが、見事当選されました」なんてはったりが言えますからね。実は他にだれも希望がなかったとしても・・・。
この間説明会に行ったら、これみよがしに花なんかつけてましたが、あれって１人でも要望書を出している人がいたら貼ってあるんでしょう（しかも第三希望まで書くところがあったから、第三希望まで全部ふくめているかも・・・ひょっとしたら半分以上はったりかも）。
うちも要望書をださないと構造説明会に出席できないといわれたので、とりあえず出したのだけれど、一期で買う気はありません。次期以降は絶対下がると思っているから。

李下に冠を正さずですね

貼ってある花は、ハッタリではないと思います。
私が出した要望書の、第２希望・第３希望にはついていませんでしたよ。

要望書も入れて、今週の土曜に登録予定するつもりの者です。
駅１分で日当たりが良くて、収納もゆったりしていて気に入っています。
倍率でて当然だと思うのですがいかがでしょうか？
構造説明会に参加したときも、凄い混み具合でしたよ。人気あるみたい。
逆に人気にないなら、購入できる確立が上がって嬉しいですけどね。

駅１分で立地も良く、お値段も安くはありませんが、このような好立地の物件はなかなかありませんよね。
申し込み倍率も高いところで２倍～３倍でしょうか・・・？担当者のお話ではそんな感じでしたが・・・
私の希望するところは３倍ということなので、それに近い条件で倍率の出ていないところも考えています。

所沢駅周辺の多くは西武や市の開発予定地で駅から離れないとマンション分譲はないので、
現状、所沢市内でここ以上の立地はないでしょうね。
多少高くても売れてしまう気がします。

↑
営業乙って感じですよねぇ。
本当に購入希望出そうって人たちなら、こんなに連投で「売れるよ」「売れるよ」って繰り返す必要ないでしょう？
購入希望が増えたら困るのは自分たちなんだから・・・。
本当に売れているなら、公開抽選にするでしょう。
人気のあるところをアピールする絶好の機会になるのだから。

盛り上がってますね。

管理者説明会に行かれた方いらっしゃったら、
ここがよかった、これはイマイチなど教えて下さい。

No.150さんへ
管理説明会ですが、管理組合と管理会社の関係とか、分譲マンションに入ったことのある人なら聞く必要もない話くらいでした。
管理体制は可もなく不可もなくというところではないでしょうか。管理人は日勤のみで、夜間は警備会社のカメラ監視のみ。２４時間有人管理とかは皆が望むなら管理料を上げて出来るのでしょうが、この規模ではこんなところでは？
へぇと思ったのは、水道が漏れてきたとか、設備面のトラブルがあった場合、管理会社が自分で出来る範囲の対処方法をアドバイスしてくれるそうです。

具体的な長期修繕計画の話とかはありませんでした。
一階の店舗は未だに売るのか賃貸とするのか決めていないということでしたが、フージャースの所有となるか、業者に売るそうで、管理組合の所有にはならないということでした。

そう言えば、このマンション、この規模で集会所とかはないんですかね？
パンフレットで見た記憶がないし、説明を受けたこともない。
私が見落としているだけ？

151さん

150です。
ありがとうございます。とても参考になりました。

なるほど、集会所ないですね。

弱小の施主だと地元不動産業者も叩いたりするものですけど。やはり色々上手くないですね突っ込まれても仕方がないかな？

弱小は弱小でいいものを作るときがあるけどここは全くだめ

販売方法も業法違反に近いのでは？

要望出せない部屋がある
要望出さないとイベント参加できない
要望の段階で収入証明と身分証明必要など

せっかくの駅前立地なんで期待したのですが…

うーん怖いなぁ。この間説明会にいったら今後の予定の説明されて、契約時には手付金10％以上入れてくださいといわれた。手付金って別に何パーセントって決まっているわけじゃないんでしょう。まあ、売主が10％以上いれないんだったら売らないといえばそれまでらしいけど。
この業者に４００万以上のお金を預けるのって何かこわい。

手付金ですが、法的には、竣工済物件だと物件価格の10％以上20％まで、
青田買いでは5％〜で、手付としての権利が保証される、と一級建築士の知人が申しておりました。

そうすね
手付は一割までですよ
危ない会社ですね
ほんとに

ここは検討中止にしようかを考えてます

ほかだったら皆さんどこがオススメですか？

アパガーデン



まだあるみたいですよ。

スペシャルな間取の部屋が、

私が今近隣で良いなあと思ってるのはアイデイコート所沢ですね。駅前ではないですけど所沢駅と航空記念公園が利用し易い好立地にあるんですよね。航空記念公園は無料イベントも良くあるしジョギングコースやドッグランもあるんで場所が良いなあと。
値段も所沢の割に安いんですけど間取りが良いのにちょっと狭い。
どんな感じなのかみてみたいんで今日の所沢祭に行くついでに見に行こうと思います。
同じ立地条件で少しずつ距離離れますがブリリアタワー所沢も２戸程残ってるらしいんでここもみてみたいなあと。
初期設備・施主が良く免震ですから地震に強いだけでなく建物の劣化が少ないかなあと。

アイディーコートをみなさん見られてみては？
小手指や新所沢みたく駅１分じゃなくてもよい人にとってはとても良いマンションですよ。

ブリリアは売れ残りですね。

しんとこにこだわらなければ同じ駅一分の小手指タワーズじゃないですか？
ペデストリアンデッキもできるようですし

そうですねぇ。駅前重視の所沢都民なら小手指ですね。
少し狭いか、低層階で我慢すれば手が届く。

まあ、１期で27戸しか売りだせないってことを見ると、営業のハッタリに乗らないことだな。
あと150戸近くどうすんだろう。

たしかに、抽選になるなら、たくさん一期に出せばいいことですね。だまされるとこでした。

あと１００戸以上もあるのに、抽選なんて本当なにを考えてるんだか。
お客をばかにするのもいい加減にしてほしい。

所沢駅で広さが必要でないならアイディーコートもありだよ。

アイデイコート推してますね(笑)
実は見に行ったのですが現場良く解らなかったんです。
それでブリリア見ました。
売れ残りと言いますがモデルルーム使用物件がインテリア含め安く買えたりするの常識ですから。
ここで詳しく書くのなんですけど性能評価表含め全てがちゃんとしていて好印象
でしたがそれでも予算オーバーでした。

間違いでなければブリリアは完売と聞きました。
雨水の通り道にまで防音材使うあのこだわり安くなれば買いたかったんですけど。
皆考える事は同じだったんですね。

久しぶりにのぞいたら、この物件に対しての発言が一つもない。
なんか、笑える
このスレ見ていた人たち、ネガティブ発言ばっかりで、みんな買う気うせちゃったのかもね。

ほんとだ(笑)
最近駅前でなくても駅近なら良いかなと方向転換して来たとこです。
子供遊ばせるには公園等があったが良いですからね。
数分歩いて１０００万違うんなら考えますよ。
スーモ見てたら航空記念公園が利用出来る地域が高いのに気がついて休日に公園でジョギングしたり散策したりの生活は魅力なんだなあと感じました。

買った人いますか？？

正確には契約前ですが、手付金は入れました。
一期は高すぎるとか言われてましたが、まあ、それなりに条件はいいところなんで、これからどんだけ値段が下がろうが自分が損するわけじゃないし、別にいいです。それより、値段下げていいから、竣工前に売り切ってほしいですねぇ。
それから、買った人どうしでオプション何をつけるかとか話し合いたいです。
特にゼネコンオプションは結構締め切りが早いらしいので。
うちは吊戸棚と洗面のL字型カウンター＆一面鏡に興味ありです。

結局抽選は非公開だったんですか？
チラシではギャラリーでやるってなってたけど（掲示板効果か？）

オプションの詳細は、もう少し後になる様ですが・・・
洗面所のL字カウンター・上部全面収納にしたい、
それからトイレの手洗い・タンクレスっぽくしたもの
（モデルルームのトイレが変更になってますよね）が
気になっています。

値段の割には良くないと言う話の中オプションですか
交渉次第でただで付けてもらえるんじゃないですか

今日、契約してきました。第一期では西側の９階以上の半分を売っていたはずなのに、契約に行ったら西側の９階以上は一戸をのぞいてすべて売りに出してしまったそうで、一戸をのぞいてすべてに花がついていました。40戸くらい売れたということですね。
値引きとかオプションをただでつけてくれるのは来年の後半に入ってまだ売れ残っているところでしょうね。

117＞ いやいや広告概要に27戸とあったので40戸だとしたら広告違反です

公正取引協会に即連絡しましょう

抽選でもれた場合、希望を言えば第1期2次？として花のついてない所を
即申込み→契約とできると言っていたような。

広告に載ってないから違法なんですか？
モデルルーム行かないと分からないことが多いイメージですが。

それにしても売れたんですね。
決め手は立地のよさでしょうか。
高くてうちは無理です。

「好評なので販売住戸を増やしました」というのは前にみたマンションでもありましたよ。よくある話では？　うちは安くなるであろう下の階をねらっているのであまり気にしていませんが。眺望をきにしなければ、西側は駐車場を挟んでいるので、結構下の階まで日当たりには問題ないですからね（２、３階あたりは、りそなとか駐車場が引っかかってきますが）。
それにしても、売れちゃったんですねぇ。

私も３階くらいの部屋を選べたらと。１０階くらいを買えたらいいけど、我が家の予算を考えたら無理ですから。
３階だとりそなより高くならないですかね？りそなは２階なので３階であればと思ったのですが。
早く価格を知りたいです。

９階と８階で２００万くらいは違うだろうと踏んでいたのですが、これだけ売れちゃうと下げ幅変えてくるかも。本当に売れてるのかなぁ。はったりということはないんだろうか？？？
まあ、この板にはいろいろ書いてあったけど、資料を信用すれば（第三者評価ないからねぇ）、７０年以上は持つという普通のマンションのようだし、駅前だから売れちゃうのかな。
みんな金もってるなぁ。

そうですね。
立地だけでこんなに出して良いのかなあ。
皆高いと言うんですが

しんとこ住民ですが、フージャースが土地を取得したばっかりの時のタワーの計画のアンケートをみて驚いた記憶があります。不動産ミニバブルの絶頂期だったからね。それに比べれば安い。あのままの値段なら絶対にあきらめてたはず。でも今は下のほうなら買えるんじゃないかと。
ただ、小手指のタワーのクオリティと比べちゃうと確かに高い。しんとこが好きなんで、この物件しかないんだけど、やっぱ高い。

駅近見て回ってます。都内方向に向かって行くと、５分以内だと、とてつもなく高い。
ここもはじめは「もう少し安いといいなあ」と思っていましたが、
何度も資料や価格表を見ているうちに、もう少し下層階」なら買えそうな気がしてきました。
この立地なら仕方ないのかなあ。小手指タワーのグレードの高さはいいけど、タワー特有の
太い柱も気になるし、機械式駐車場が標準タイプのみでうちのは入らない。悩む、悩む

そんなに駅前大事ですか？

事業主とか環境とか管理も大事だね

電車通勤者なら駅前は大事でしょ。前に徒歩十分以上の家に住んでたから、雨とか雪の日のつらさはみにしみてます。まあ、でもそのため、いくらまでだすかだよねぇ。その辺の価値観は人それぞれだね。
売主は三流、構造なんかは最低限レベル、それで本当に４０戸も売れたんなら、やっぱりしんとこの駅前に価値観を見出す人が意外と多いってこどだね。

まあ住みよい街ですよね
小手指よりコンパクトにまとまってるし

小手指のクオリティーとか言いますが、高層は必ずしも良いと言えませんからねえ。上層階では落ち着きのない子供が育つと言われていますし、所沢は風強いですから洗濯とか椅子とかの落下物が問題になったりしてます。これ位の高さで充分ですよ。

もともとタワーには抵抗があり、こちらのマンションに今回申込しました。
設備的には特に優れているわけではないかと思いますが、立地も良いですし早く住むのが楽しみです。
購入される方は是非情報交換しましょう。

食器洗い機を検討中。NP-P45VD3Sを調べてみたら、まあ、高いのはしょうがないとして（ちなみに価格comの機械本体の値段は87620円、ゼネコンオプションの値段は199500円）、2008年発売の商品でした。当然、この機種の上位機種と思われるものが今年出ています。本当にこの型の商品を来年の末に取り付ける気なのかな？
このサイトの「マン質問」とかを見ると、オプションでつけずに、後から自分で注文したら安いとかいてあるけど、見た目をきれいにしようとするといろいろ大変そうです。でも、3年も型落ちの商品をつけたくもないし。
今度、モデルルームを見直しに行くとき、きいてみようかとも思っていますが、だれか聞いてみた人います？

手付金はいくら払いましたか？

＞No.192 by 契約済みさん

食器洗浄機の件ですが、私の記憶ではビルトイン食器洗浄機はデジカメや携帯などの家電と違い新しい商品の登場周期が遅かった（確か2年置き程度）と記憶しています。以前建築関係の仕事をしていたので・・・。
ですので書き込みの通り今回のオプション食器洗浄機が2008年式だとするとたぶん今年新しいものが出ているのかと思います。
ただ食器洗浄機の場合設置工事が必要なため、職人に依頼すると30000～40000円程度取られるのではないかと思います。
ご自身で購入するのであれば、今回選択されるキッチンの面材と同様のものを別途購入しておけば、違和感なく設置はできるかと思いますよ。
モデルルームへ行く際に営業の方へ面材の購入と価格や面材の廃番時期を確認してみてはいかがですか？
面材が廃番になってしまってからだと・・・食器洗浄機だけおかしなことになりかねませんので・・・。

＞No.194 by 申込しました！

そうですね。取り付け費こみで、２、３万円高いくらいならオプションで申し込んでしまいたいのですが、3年型落ちの上、5万以上価格が違うとなれば、ちと面倒でも面材とりよせ、個人発注も考えます。

＞No.193 by 匿名
うちは、約１０％でした。自己資金のある人には２０％をお願いしていると言っていましたよ。

では法律に則った基準ですね。
確かに駅前でタワーが嫌な方なら魅力的物件です。
私が小手指と比較するなら足音の響きですね。
広ければ当然走り回る子供がいたりします。
上下に気を使うのは神経使うので私は一番下の階にします。
とりあえず自分達の足音に気を配らなくて良いですからね。
元気なお子さんいるとこにはお勧めします。凄く気が楽ですよ

いや未完成物件の手付金上限は一割だと思います

保全措置をしない場合、未完成物件は5％が上限ですが、保全措置はするとのことなので、上限は20％です。あとは売主と買主の交渉しだいです。
たとえば人気のあるタイプを希望している場合、あまり手付けをしぶると「じゃあ売りません」ということもありえなくはないということですね。
まあ、そんな強気には出てこないとは思いますけど、20％でといっているところに「いや10万円だけで」なんていいだしたら、「この客逃げる気満々だな」と思われて断られるかも。

よくこんな相場を逸脱したもの買うなあ。いいお客さんがいてうらやましいな。

土地の取得価格や間取りから考えれば妥当な価格かなぁーと思います。
小手指駅前や所沢駅はずれと比べればはるかにこちらの方が高いですから。

そうなんですよね。
新所沢の駅前の方が取得価格は高かった筈です。
小手指と比較し過ぎですが小手指の方が後発ですからね。
新所沢は栄えた後寂れて来ているイメージですが設備が古くても一通り揃ってますからねえ。
映画館の設備とかさすがに新しくしたらとか思いますけど
需要はあると思います。
大手が開発しなかったから不満と言う方は多いんでしょうけど。

もう、高い安いはいいでしょう。結構、過去に意見が出ています。高いと思う人は値下がりを待てばよいだけですよ。この規模で三流のデベロッパーですから、確実に最後はたたき売りがでますよ。ただ、竣工まで間がありますから、だいぶ先でしょうし、選択肢が狭まるというだけです。
うちは買っちゃたので、値段が下がってもいいから、ほかの人たちにはとにかく早く買ってお仲間になってほしいです。

オプションの作りつけの吊り戸棚とか作業台って結構いい値段しますよね。あんなもんでしょうか？
この間、家具屋さんみてきて、真ん中が作業台になっている食器棚（ようは吊り戸棚と作業台が一つの家具になったようなもの）を見てきました。
耐震性を考えてつくりつけを考えていたのですが、スペーサーをかませて耐震対策をしているものもあり、可変性もあるから、こっちでもいいか？　という気になってきました。
どう思います？

造り付けでなくニトリのシステムキッチンとかなら安いですよ

No.204です。
私が見てきたのはニトリじゃないんですが、8万円くらい出せばそこそこのものは買えそうでしたね。上のほうにスペーサーをかませて作りつけっぽくできるものでも25万円くらい。
それでもインテリアオプションの吊戸棚一つぶんですからねぇ。やっぱり作りつけは高い。

ちょっと前に洗濯機の上の作りつけ収納を考えているという方がいらっしゃいましたが、うちもちょっと考えてしまいます（これはオプションにはないのでやってくれるかもわかりませんが）。
洗濯機って結構ゆれるから、パイプのランドリーラックみたいなのをつけるとうるさいんじゃないかと思って。

うちはパイプのラックで組立ましたがランドリーのモーター性能良ければ意外と大丈夫ですよ。
吊り戸棚はあるとほんとに楽ですよね。
ニトリやIKEYAの使い易いし安い。
造り付けは高いですが既製品の組み合わせは安いですね。

新所沢と言えば大勝軒のお弟子さんの店が有名ですよね
絶品でした

ラーメンならその近くのブロンソンもいけますよ。
第一期二次っていつになったら抽選？契約？
人が集まるまでまってるのかな？
うちら契約者にはオプションの話とかぜんぜん来ないんですけど。
まだそれどころじゃないのかな。

単純に苦戦しとるのでしょう

苦戦はしているかもしれないね

でも、最終的にはロケーションの良さで

入居開始前に完売に100ウォン

チラシに来場お断りする場合があるって書かれてますけどそんなに来てるんですかね？
それ見ると行きたくないんですよね
ギャラリーが狭いから混んでるだけなんじゃないかな〜

こちらの物件って、現在の価格って適正なんですか？どうも高い気がしますが。パルコ側のほうはたたき売りになる気がしますが、りそな側の方は強気な価格ですよね。私は購入するならりそな側ですが、まだ要望書だしてません。まだ待ってた方が値下げの可能性あるのでしょうか？それとも、もう出した方がいいのかしら。

竣工まで待つことをお勧めします

パルコは結構古いからね。パルコが立て直しになったときどんな建物が建つかわからないのがちょっと怖いよね。でもパルコ側でも上のほうの階ならば見晴らしや日当たりも問題なさそう。
本来不動産的には南西より南東のほうが人気があるはずですしね。

> 212

近くのものですが、１期１次後は
少し余裕があるように見えます。

確か東村山の物件がモデルルームを増やしてモデルルームに使用したので安くします的な実質安売りをした様です。
業界では良く使われる手法だとか。
ほんとに気に入った場所はとられるかもしれませんが待つ価値ありますよね。

完成まで後一年ですね

　先日モデルルームを見に行きましたが、赤い花が結構ついてました。
　そのときの残りは、１５戸でした。

りそな側の残り15戸ですかね？全体ではないですよね？

パルコ側の間取りと価格はいつくらいにでるんでしょうか。

りそな側8割くらいうまったんですね。

高いなあ、と思いましたが、売れてますね。

　近所を通ったら、りそな側よりパルコ側の方が、工事が進んでました。
　

パルコとの兼ね合いがありますから優先的にやってるんじゃないでしょうか？
パルコが近いって確かに便利ですがイベントの時工事の音がしたら台無しですからね

新所沢が好きなら
美味しい店もあるし良いんじゃないですか？
駅前便利ですよ

新所沢そうなんですよね
所沢市の中で美味しい店が比較的多くあり大抵の施設が揃っている。
一番歴史あった筈の所沢の昔からの店がどんどん無くなる中まだ頑張ってますね。

新所沢の餃子の満州本店さんにはパーティールームが３つあってカラオケ歌い放題４時間お通し付き５５０円なんだそうですね。満州のメニューも普通に食べれる地元の人の社交場になってるそうです。と言う記事をみて飛び込みで行ってみました。
お年寄りの社交場な感じでしたが充分楽しめました。
いつも素通りしてたのが勿体無く感じ地元愛の増した瞬間でした

新所沢の映画館ボロボロですがちょっと観に行くには便利ですね。
もう少し飲食店やグッズ販売で稼げば良いのに

動きなくなりましたが
何かありました？

Ｅタイプ、4000万切りましたねー。

自分の購入金額と比較しちゃいます。
一割以上違います。。。
いろいろ、オプションを付けれたろうなと夢想しちゃいます。
まぁ、眺望重視だったから、今更いいんですが。


個人的に、かなりコストの条件はいいんじゃないかと思います。

　南東側が始まったみたいですけど、南西側は、完売したのですかね？

今日、MR行きました。
南西側は完売してましたよ。
人気高いみたいですね。
まだ物件探し出したばかりで他も比較検討したいのですが、売り切れちゃうかなぁ。。。
ちょっとあせります(~_~;)

新所沢の反対側の入り口の煎餅屋さんに美味しい煎餅あるらしいですね。
新所沢は何気に美味しい店がありますよね。

No230さん　ありがとうございます。
南西側、完売・・・すごいですね。
南東側も人気ありそうですね。

少し早いですが購入者専用板作成しました。
契約者の方はこちらでお話ししましょう。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148468/

立地条件は良いのですが、内装・装備が納得できない点があります（細かい部分ですが）・・・・
将来パルコの存続も不安ですし・・・・

ここ実は売れてないと思います

売れたタイプ買いたかったって言ったら結構いろんな理由で可能性ありそうだし

そうだったら空けておいたほうが先着順で選びやすいんですけど

まあそれが手法なんでしょうね 値引きしてもらえるならなんでもいいですけど（笑）

このスレでも最初の頃、比較されていた小手指のタワー
どちらが順調に売れてるのだろうか？
両方とも苦戦してとか有るのかな？

デベの差はあるでしょう
あとは単純に先に始めたほうがたくさんお客つかまえたんじゃないでしょうか？

ちなみにジェイパレス小手指というのもひっそり始まりましたがこちらは全くだめですね

まあ通勤の方向で新所沢か小手指かで検討すればいいんじゃないでしょうか？

なんだかんだ
駅前は夢なのかもしれませんね
西武新宿線より西武池袋線の方が人気があるのは事実ですし
２路線きている所沢が人気上位から外れた事もないです。

小手指タワーズにかなうはずがない！

近くの駅前ということで比較されてますが、タワー型と低層型を比較する事はニーズ的におかしいのでは？
小さい業者が郊外に進出すると皆で叩く的日本の風潮はいつまでたっても変わらないんですね

フージャーも一応上場してるから大手じゃないんですか？