パークシティ武蔵小杉ってどうですか？【１４】

まだまだ細胞分裂がつづきそうです。

東横線ののぼり電車に乗っていると、小杉駅に到着する少し手前で確かにが五月蠅い。
車輪と線路のきしむ音(カリカリコリコリという硬いものが擦れるような音)？
875の言うとおりの場所になりますね。

五月蠅いのは目黒線ではなくて東横線だと思います。
東横、目黒の2層構造の複複線から小杉駅手前で並列するようになるあたり、
目黒線が高架に登ってくる途中、東横線の軌道が横に避けつつ、少し上に登るような形になる。
これがカーブになるので、車輪が線路に当たってうるさいのでしょう。
多摩川を渡った直後、多摩川駅手前の急カーブでも同様に線路と車輪のきしむ音が車内でもうるさいです。

どれだけキャンセル住戸を隠しもってるんでしょうね。
早く完売してもらいたいものですが、高級層か１LDKの物件ばかりですね。
５０００万前後は全くありませんし難しいでしょうね。

新幹線の騒音は75db以下が目標になっています。
誰かが測定すれば、ハッキリするのではないでしょうか。
もともと工業地帯だったわけですしオーバーしている可能性はあります。

ちなみに防音壁は吸音するのが目的なので設置すれば確実に騒音は減ります。

確かに高層階にとっては効果が少ないかもしれませんが。

キャンセル住戸の購入を考えているのですが、売買契約＆立会い等専門家に依頼して同席して頂いたほうがよろしいですか？
こちらの物件では問題ないかとも思っているのですが、アドバイスいただけますか？

我が家は、全部自分達で進めました。

過去に買い替え経験してますが、大手のデベさんで特に問題なかったです。

内覧、うちも自分で対応しましたよ。確かに大きな問題はありませんでしたね。
個別住戸の傷やら細かな点は専門家の出る幕はなくて個人が納得すればよい。
すでに多くの人が住んでいるわけで特段の問題がでていない。
問題がないとは言い切れませんが、仮にあったとしても、
専門家が見ようが誰が見ようが問題の予兆を指摘することは出来ないでしょう。
よって、数万払っても大きな問題が見つかる可能性はきわめて低い。
自分なら、家具やカーテンのひとつでも買ったほうが良いと思いますよ。
大物は無理でも、子供部屋のブラインドくらいなら買えるでしょう。

我が家はインスぺクターとして建築士さんに来てもらい、
結構いいことありましたよ。

専門家連れてると、相手に緊張感があり、対応もいいかと思います。

>>885さん
「健さんのマンションアドバイス」をググって、お読みください。
ここの内覧会の様子が幾つも書かれています。(ページの下の、続きを見る、の先にもあります。)
本当に問題なかったか分かります。

専門家を呼ぶ必要はないと思います。
私は呼んで対応してもらいましたが施工精度が非常に高いので問題箇所が殆どありませんでした。
無駄なコストを掛けるより生活に便利な物にお金を投資された方が良いと思います。

PCMを賃貸で借りているものですが、駐車場が借りれなくて困っています。
結局、中はあきらめて近くで探しましが--
再抽選は当分かかるのでしょうか？
隣のSFTでは再抽選が半年先だったと聞いています。
もっと早くできないのでしょうか？
雨の日などちょっと不便、しかも割高です。

健さんのブログ読んだらとても、内覧会同行業者無しでは内覧できません。
別に健さんを勧めてるわけではないので、業者選びはご自由に。

パークの駐車場料金、高いと思ってたがそうでもない？小杉の相場ってそんなに高いのか。。。
駐車場ついでに、、、パークの来客用駐車場って、三井のリパークになってるんだな。抜かりなく、きめ細かく儲けてるというべきか。。。

横須賀線の武蔵小杉乗り入れ反対
まったく余計な事を・・・

>>894
何で反対？
どうして？

>>反対運動をおこして、銭ふんだくろうってか？w

894は多分小杉住民じゃないんでしょう。
停まる駅が増えると１分か２分時間が掛かるってか？ビンボー暇なし、遠距離通勤ゴクローさん

＞894
遠距離通勤さん、小杉に引っ越せば？
あっ・・・失礼しました。○ン○ーでしたか？
ここはセレブじゃないけど、ビ○ボーには無理かも

それともトーキュー社員？なら894の発言もわかる。

まあまかり間違って湘南新宿の快速なんぞ停まってしまったら、結構な人数の怒りは買いそうだね

>>898

戸塚に戸建てすんでます。
敷地180坪でアパートも持ってますが、何か？

戸塚ですかぁ！？　なんだかなぁ…って感じｗ

都心から離れていて、さぞ通勤が辛いのですね。かわいそうに…
（あれっ！？アパート持ちなのに働かれてるんですかぁ？？）

武蔵小杉はこれからの街。
再開発で神奈川県下ではみなとみらいに匹敵する街になるワケです。

東海道の宿場町とは比べ物になりませんよｗ

↑なんだか笑える

みなとみらいは、ホテルや商業施設やレンガ倉庫などの建物が
美しく臨海に建ってるから人気なのであって、
街中にマンションが林立する武蔵小杉の状況とは全く異なります。
マンションをいくら建てても、みなとみないの様には成れません。
人口とマンションの数が多い街に成れるだけ。

>>900も>>901も
何だかメチャクチャですね。
不毛な戦い。

目くそ鼻く○

>>900 でも自分には権利収入　入らずw

今時、投資用アパートを自慢するとは頭大丈夫か？
下手すると投資利回りマイナスでお荷物になるぞ。

>>907 もうなってるよ、自慢話にしか役立たないお荷物に。だから労働収入が必要 w

単純な釣りに引っ掛かる愚か者の多いこと。。

自称小杉のランドマークなんだから、もう少し泰然自若としてね、パーク住民さん！

いや〜高層の眺望も飽きてきたな。。やっぱ海が見えないとな。。
海外のステータスのあるコンドミニアムはオーストラリア、ドバイなどたいてい海辺にある。そろそろリハウスすっか。。
都心で海と富士山が見える場所ってどこかな〜びわ湖なんかもチラッと見えるといいね〜♥

湘南に逝け。

なんか荒らしさんたちがかわいそう
早く幸せになってくださいね。

それだけここが羨望の地って事ですよ。
一昔前は川崎の下町扱いでしたが、今やビ〇ボー人には手の届かない
県下でも屈指のセレブエリヤになったワケですから。

セレブは億ション以上購入者だけでしょう。

１４９９０万の最高額の部屋は誰が住むのかな？

>セレブエリヤ

ｗ

＞９１１はホントに住人？

晴れてれば煌く東京湾や大型の船舶が見えますよ。
朝の多摩川と羽田の離発着の飛行機と海がとてもキレイです。
梅雨の時期は下界は白くて見えません。

ちなみに夜は東京湾を挟んだその向こうに千葉市街の夜景も見えます。

こちらの物件は値引きしてもらえます？この御時世、まだまだ高飛車？？してもらった方うらやましいです。

900です。

アパートは、投資用じゃないですよ。
知り合いの工務店に頼んで、敷地に軽鉄骨のアパート建てただけですよ。

それに、普段の通勤は電車じゃないですよ。
どうしてそうなるのか、意味が分かりませーん。

最近、船橋の実家の農地がやっと転用許可がとれたので、
そこもなんか資産活用しようと思っています。

今まで適当に葱植えて廃棄してましたが、ようやく解放されます。

911が言ってるのは、近くに見える海でしょ。
遠くに見えるのと
近くで海面の波まで見えるのとは、感覚的に異なるから。

苦しいなw

都心から近く、便利な商店街がありながら東京湾、富士山、羽田の飛行機、多摩川の自然
を堪能できる地は神奈川にはないでしょう。
誰が何と言おうと小杉は高級住宅地になったワケですが、確かに知名度と言う点では田園調布などに負けている所もあります。
しかし、そこは東急。
田園都市線沿線のように高級ブランドイメージをどんどん発信して行くでしょうし、武蔵小杉スタイルと言うような雑誌も出される事になるでしょう。
それに田園都市沿線と違ってＪＲが乗り入れている所は街として非常に高ポイントです。
これは都下、県下の高級住宅地では無いポイントです。

小杉が高級住宅地になったなんて勘違いしてるのは、あんただけ。

頑張っても、住所は川崎市です。

別に中級でいいじゃないですか。
港区で家賃１０万以下のマンション住んでてセレブですか？
要は住んでる場所ではなく、内容なんですから。

それって立派な投資用ですよー

本当、この板はおもしろい。

ある人は、武蔵小杉を絶賛して、都内の住宅地と比較して過度の立地評価をしてる。
ある人は、たしかに開発が進んだものの所詮「川崎」だ「工業地域」だと
無駄な文句を言っている。

住んでる人が満足しているのは喜ばしいことだし、素敵なマイホームが得られて
よかったねと言ってあげたいのですが、
（かなり自慢げ過ぎるのが鼻にはつきますが・・・）
必死に武蔵小杉を否定し続けてる人は何なんだろう？

「所詮川崎市で、工業都市で、電車騒音が気になるけど、
　横浜・東京両方使う人にとってはとても便利で、価格もほどほどだし、
　再開発で街がいいかんじになってきたから、将来性があるかもしれない街、武蔵小杉」

たぶんどんな人もこんな風にメリット・デメリットをわかって購入していると
思うので、あんまり武蔵小杉をいじめないでください。
そして皆様、資産性のある、都内の素敵な街にお住まいになってください。

マンションがまだまだ供給予定。

つまり供給過剰リスクのデメリットも書きましょう。