パークシティ武蔵小杉ってどうですか？【１４】

二子玉川なんて考えもしなかった。
自分には高級すぎて手がでません。
高島屋での買い物に憧れます。

二子ライズは駅から遠すぎ。
周りにすぐには店もできないし、ここに慣れたらまず無理。

高級なのは高島屋のイメージでしょう。

パークも、駐車場には高級車、外車多くてびっくりしました。
普通の３ナンバーでも、なんか肩身せまくて。

ライズとパークなら文句なくパーク購入するな。
借りに値段が同じでもパーク購入します。
この利便性は住みだしたら何処にも替えられない。
それにライズは駅まで遠すぎる。（この点住み始めたらものすごく大きいｐｏｉｎｔです。）
ただし東京に住みたい、高島屋が好きという特殊な人ならライズだろうね。

>653

確かに。
>東京に住みたい、高島屋が好き
街の雰囲気が…

とか、数字に表せないものに大金払える人じゃないと、ライズは買わない。

ＭＩＤとライズ随分検討しました、結局ここにして正解でした。
引っ越して約一ヶ月ですが生活パターンが全く変わりました、ちょっとおかずが足りないと思い渋谷のデパチカ散歩してこようと言う気がします。本当にちょっとそこまでという感じ。
ついでにヒルズクラブにも入りました。雨が降ったらヒルズクラブで本読んでます。
何処へでもちょっとそこまでという感覚です。
ライズだと駅まで１０分ほどかかるかな、前の奥沢の家と同じ距離でちょっと出ずっぱりになります。
やはり駅近って私にとり絶対条件です。
それにダイエイ、コナミが隣接でいいですね。
いろいろな面でライズより住み心地格段に良いと思います。

ライズは売れてないらしいね・・駅６分だと実際は８分かかるとみた。

ここの残戸３０は反響はどうなんだろうか？
新聞折り込みのチラシも出してないみたいだけど・・売る気あるのかな？

うーんライズとパーク難しい比較だね、新駅ができ東京機会跡地へ魅力的なものが建てばパークの方が利便性が良いだけ有利かな。

うーんライズとパーク難しいな、借りに新駅ができ東京機会跡地に魅力的なものができれば利便性が良いだけにパークかな。

8分でも着くかな？結構あるよね、あの道。
雨の中はつらいと思います。台風だったらびしょ濡れになりそうだ。

６４５さん
貴方が二コタマに何か憧れみたいな思いを持ってるんならライズも良いのでは。
客観的に比較するなら絶対パークです。

ライズは高級なのではなく単に高いだけです。
パークの公開緑地から全体比べたらパークの方がかなり上と思いますよ。

小杉より二子玉のほうが、世間一般ではかなり人気面で上と思いますが・・・

それにここの仕様も中の上くらいだし正直高級感はないです。
あまりスゴいスゴいって言われると住民としてはむずがゆい感じです。。。

住みやすくて良いマンションだとは感じてますが。

入居開始からこのタイミングでキャンセル住戸が出ているのは普通のことですか？
公に出していないキャンセル住戸もあるようですが・・・。
これらの価格は以前と変わっておりませんでしょうか？御存知の方教えてください。

そんな憧れの？高島屋は、コスギにできるんじゃなかったでしたっけ？(高島屋自体は特に何でもないと思いますが。)ところで、パークがすごいって、近所でみんな言ってるのは、「背が高い！」って、驚いているだけです。住むか？と言われれば、みんな戸惑います。(笑)

相変わらず転売組は必死だな

とりあえず、新キャンセル住戸を含めた売れ残りの一覧が出たな。
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A5021001/plan.html

> 663
キャンセルが出るのは販売直後と完成引き渡し前後ってのは普通でしょう。
ローン特例以外で急いで自己理由でキャンセルしても、手付け金は帰ってこないので。

おそらく、販売から完成引き渡し前後迄の間に経済状況が変わり、自ら購入をやめる方だけでなく、
買い換え組が手放す物件が当初予定価格で売れずに価格低下のため購入資金不足、
資金を株や債権などハイリスク･ハイリターンで運用のため目減りなど、
買いたいけど買えなくなった方が結構出ているのだろうな。
後者の場合は、金策に走ったものの、猶予期間内に目処が立たずに、
今頃になって正式キャンセルになったということだろう。これも普通のことでしょう。

価格については、表向きには変更しないのが普通。
実際には、値下げが有ったり、食洗機や家具などがサービスされたりすることもあるけど、
これも掲示板などで表向きになることは希なので、ご自分で販売元に直接問い合わせるしか
無いのも普通のことです。価格については、掲示板に回答を期待しない方がいいですよ。

キャンセル住戸が入居直前、つまりローン実行直前の本審査の時期に出てしまうこと自体は普通ですが・・・

ISIZE等に掲載するということは、かつての登録者などで捌けなかったということなので、お得感の少ない2009年価格レベルという見方もできます。

１割くらいは引いてくれるだろうが・・・それでも高い気はするが。

玉石混交で、良い部屋や安い部屋は値引かず売れてしまうけど、売れにくい部屋は交渉次第なのか？？
値引かれるのを待つ内に、良い部屋や安い部屋は売れてしまうかも。
9千万越えたら売れにくいから、1割引で買えるかもね。ぜひ、交渉して買ってやってください。 > 668

今日は1階ロビーで販売員と三井不動産レジデンシャルの手提げを持ったVISITORタグ付きの方、
通りすがりに4x平米とか話していたのが聞こえたけど、一番安い北の1LDK 46平米 43階 4060万円は売れてしまったかも。

価格はそんなに高くないんじゃないかな？
9000以上とかの高額以外は値引きする前に売れちゃうと思うけど。

7000前後の角部屋はかなりお手頃だと思うよ。
条件的にはリエトとかシティハウスより安いんじゃないの？

>>666

知ったかぶりだな。

買い替え組みは買い替え特約使えば、売却がうまくいかないときには無条件キャンセルとな
るから、それを使うのが普通だと思うよ。ただ、それだと特約期間は数ヶ月だから、入居ま
での間、つなぎで賃貸を借りる必要があるので、引越しが2度になる。それがいやな場合か、
タイミングを見計らって高値で売る算段の場合には、こでリスクをとって、買い替え特約を
使わないって選択もあるけど。

買い替え特約でのキャンセルだと、契約から数ヵ月後にでるんだけど、そのタイミングで表
に出すか、竣工のタイミングでだすかは売る側の作戦次第でしょう。

竣工のタイミングだと、実際の部屋を紹介できるから、売る側としては最後のチャンス。だ
から、そのときにまとめてキャンセルを出すってパターンが多いみたいだよ。

ついこの前まで販売戸数30戸となっていたが、今見たら28戸になっていました。

http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A5021001/outline.html

こんな時代でも売れるものなんですねぇ～
売れたのは面積、価格　ともほどほどな部屋ですね。

もう公式ページを見ると25部屋になってるよ

三井は横浜の物件で、大量に完成在庫が出たのを賃貸に出したところ、賃貸住人が管理規約
違反の営業行為をして、管理組合が追い出すのに苦労してたよ（というかまだ戦いは続いて
るみたいだけど）。住民さん、賃貸が大量にでたらご用心を。

>>675
ご心配に及びません。
ここの物件に関して再販売されたのもたった30戸、既に一週間で5戸売れてます。
三井不動産扱いの物件でここは残戸に関して何の問題もない物件です。
もっとやばい物件が他にあるのでお気遣いの書込みはそちらへお願いします。

再販売＝残物件だったら、問題は無いんだろうけどね。三井は、大本営発表する会社だから
注意したほうがいいよ。ちなみに横浜の物件なんて、完売ってアナウンスしてた。

東京辺りのスレだと、再販売が残戸の全てだなんて思われてないんだけど、
郊外では思ってる人が多いみたいですね。

三角窓の角部屋はなかなか使いにくいようには思います。
北側の狭い部屋は当時は投資目的なのか倍率結構ついてましたが変わるものですね。
ご時勢がご時勢ですから、なかなか完売はここもリエトも住友も難しいでしょうが耐える時期なんでしょう。
横須賀線の駅が出来るまではこのままな気もします。
今後のマンション販売のこともあるからなかなか値引きは出来ないでしょうし。

先行したフォレストの状況を見る限りここが在庫問題を抱えてるとは思えないな

ご時勢がご時勢と言っても、
売り始めたのはミニバブル真っ盛りの時勢だった事をお忘れなく。
ミニバブルでも完売できなかった結果として、再販売以外にも売れ残りがある。

>>681
武蔵小杉は期待感だけで、値段や坪単価が先行しすぎたと思う。
投資目的で買った人が多いのか中古市場でも在庫がだぶついている感じ。

まあここだけでなくて、東戸塚もそんな感じだし
横須賀線新駅が出来てからが本当の試金石か。

じゃあ売れ残りを期待して待ってればｗ

>>682
供給は多いのかもしれんが坪単価は
都心への時間を考えると、もう下がることはないと思うよ。
田園都市線の川崎市内の駅付近の坪単価とかみるとね。

武蔵小杉の坪単価高いですか？
ここの物件は現在残っている25戸に関しては高層階なので高いと思う方が多いとは思いますが中層階や低層階では非常に買い得感の高い部屋がたくさんあったのですよ。
武蔵小杉の中では良心的な価格での販売だったと思います。
エリアで最高値はセントスクエアです。
最高値だなんて言ってはいけませんね。
最高級の物件と言いましょう。
こことは比較にならないくらいの高級高額物件です。

セントスクエアは、再開発地のここと違って武蔵小杉のメイン側ですから。
しかも、駅近で戸数も少な目だからミニバブルの勢いで売り切れた。

但し、最後のほうでは値引きしたと物件スレに書かれていた。本当かどうかは知らないが。

武蔵小杉のメインですか？
ゴミゴミした所がに作ったマンションがメイン通りなのか？正面なのか？よくわかりませんが立地は良いとは思えません。
にも関わらず坪単価が高いのは理解不能。

ゴミゴミしたとこはすべて再開発になりますよ。
TSUTAYAのところも３丁目東地区再開発エリアです。

折り込み済みとは言え、東京～新橋～品川へのアクセスで賃貸需要の向上と、周辺の開発を考えれば今後もここらの坪単価はジワジワ上がるんじゃない。

社会の価値観が大きく変わりそうなご時勢ですから、武蔵小杉に限らず今後の坪単価が上がるかどうかはわかりません。
それはそれとして、武蔵小杉は、北千住に似てますよね。
北千住ほどには栄えてませんが、北千住も商業地というより、鉄道で都心に出る利便性の高さ(だけ)が人気。そのわりには北千住は栄えないので、武蔵小杉も同じような位置づけになりそうな気がします。

ははは。
北千住と武蔵小杉が一緒とはどういった感性なのでしょうか？

北千住から上ると東京ですね。下るとどこですか？
武蔵小杉から上ると渋谷です。下ると横浜です。

これでも一緒ですか？
どう解釈していいのかさっぱりわかりません。

横浜に対抗できるのは大宮？越谷？草加？
競合揃いで横浜ヤバそうですね。

北千住に軍配をお譲りします。

>>690 足立区でしょ？昔よく埼玉の○民地とか言われてたっけ。

挙げられるなら嬉しいけど
譲られても…ねぇ

軍配。

>>692
いいんだよ。
足立区でもたしか東京都内なんだから。
ガタガタ言わずに小杉は上品に黙っているのが一番。

東京23区を言ってごらんと聞かれたら足立区だけ出てこなかったよ。
ごみんごみん。

横須賀線でのアクセス向上と言われても、本数は少なそうだし
東京駅は地下深くだからなぁ。

北千住は意外と盛えてる、武蔵小杉は何も無い。
周辺地は武蔵小杉の方が上だが横須賀線は今のままなら本数少なすぎ。

栄えてる街と小杉を比べてどうする(笑)
小杉なんか溝の口よりずっと栄えてないよ。

下手な路線より横須賀線（総武快速）の方が全然良いよ。
スピードが全然違う。

>>695
そうだね。
そんな貴方は東京駅に行くのには以下の方法をお勧めします。

武蔵小杉→大岡山→大井町→東京

どうかね？
少し地下を走るけれど東京駅では地上だよ。
いいかな？

失礼ながら、北千住って、つい最近まで東京だと知りませんでした。まあ、東横線はどちらかというと東京と横浜のベッドタウンですよね。その割りには、戸建が多く、大規模な団地はない。だから、個々の駅が大きな商業都市として発展する必要がなかった。その分、どこも駅前がごちゃごちゃして狭い。小杉は今回の再開発で東側が面玄関になるようなきれいな街づくりをしてほしいな。

70年代まで何もなかったような場所なら駅前に大きく商業施設作れるんですが、古い街はどうしてもしょうがないですよね。

田都vs東横なんてそうでしょう。

東横線に限らず私鉄の駅前はＪＲに比べるとプアーなんですよ。

武蔵小杉住民からすると北千住ってどこ？ でしょうけど、北千住住民からすると武蔵小杉ってどこ？
お互い様でしょう。

まあ小杉は住宅地だからね。住宅地は高級でなければネームバリューないよ。

ところで北千住は昔からの住宅地なのか？

というより小杉も千住も知らないのは単なる世間知らず
ネームバリューはないが地名としては一般常識レベル

マンション価格は小杉より北千住の方が高いと思いますよ。
北千住は何もなかった東口が大きな社宅が空いて跡地を再開発中ですよ。
商業施設だったら、ラゾーナ並みとは言わないまでも
都心ターミナル駅近隣としては、相当大きな施設が建設できたのでしょうが、
結局、東京電機大学のキャンパスになるみたいです。
ちなみに北千住の丸井はかなり大きな店舗です。

住んでる駅で比べるなんてあほくさくないですか？
やっぱり学歴、地位、年収、資産、健康などが重要と思います。
引っ越したいところ引っ越せばいいだけなんだから。

学歴、地位、年収、資産、健康？
何だそれ？

俺は年収と健康だけでいいや。
学歴・地位なんてどうでもいい。

見栄はっても意味ないしね。

イヤイヤ、大事なのは人格でしょう。　って、ズレてきましたね。　住宅の板なんだから、多少住んでるとこ自慢もいいんでないかな。

足立はやだね。面積の殆どは陸の孤島だし。その中にあるだけでパス。犯罪も多そうだし。
昔、女子高生コンクリ事件とかも有ったよね。

とりあえず勝手に自慢するのはいいとしてもさ、他を批判する必要はないんじゃないの。
小杉だって、ガラ悪いっちゃあ悪いほうなんだからさ。

あっちは住所を書く時、東京都と書ける。
こっちは、神奈川県川崎市。

あちらはコンクリ事件やら○谷やらで有名なお土地柄、
埼玉県民にも千葉県民にも見下されている場所ですよ。

あちらはコ○クリ事件やら○谷やらで有名なお土地柄、
埼玉県民にも千葉県民にも見下されている場所ですよ。

>>711 東京って書けるけど、実質埼玉県の植民地なんだからあまり意味ないんじゃない？
結構、足立ナンバーの人で、なんでよりによって足立なの？って思っているくらい、敬遠される地方だよね。

神戸に住んでいます。小学校前の小さい子供が二人います。来年東京（文京区）に転勤予定です。
東京は賃貸高いので思い切ってマンション購入しようか考えています。
関東の友人におすすめの地域を聞いたら、青葉区、武蔵小杉、豊洲と言われました（あくまで１個人の意見です）。

そこで先日、豊洲に家族で不動産みに行きました。交通の便は非常にいいところみたいですが、ダイレクトウインドウという構造で子供にどうかなあと思っています。また埋め立てなのも気になります。

次回上京時、このマンションも含め武蔵小杉を見て回ろうと思いますが、
この地域が職場に少し遠くてもお勧めというご意見をいただければとても参考になります。
どなたかよろしくお願いします。

青葉区、豊洲、武蔵小杉なんて薦めかたするやつは不動産屋しかいねえよｗ
しかも勤務地文京区ｗ

716に少し同感。
住むとこが遠くでいいなら、ひとまず埼玉辺りの賃貸に住んで
購入物件はじっくり探すべき。

予算が分かりませんが、豊洲のほうが通勤が近くて豊洲でも予算オーバーしないなら、
豊洲のほうが良いと思います。
あの辺りは江東区ということと、歴史的な背景からイメージが良くないのですが、
都心への絶対的な距離を考えると坪270万程度で買えるのは魅力と思います。

周囲にはまだ未開発の土地がたくさんあり、今後、発展していくでしょう。

武蔵小杉のメリットは各方面にダイレクトアクセスできることですが、
その恩恵を受けられないなら意味がないと思います。
恩恵の例としては、妻は東横線、主人は横須賀線とかです。
ちょっとした出張ぐらいでは、周囲の坪単価と比べると割高に思います。

埋立地とは違い、未開発の土地も少なく、劇的に発展する可能性は
少ないと思います。

むしろ、他の掲示板にも多くの投稿がありますが、
全ての路線が地上を走る鉄道なので、騒音で窓があけられないようです。
そんな生活なのでダイレクトウィンドが気なる方は、あとでガッカリするのでは
ないでしょうか。

>>718
坪270どころか、晴海レジデンスとかなら坪230ですよ。

>> 718 豊洲は土壌汚染がねー。築地市場の移転でも問題なったでしょ。あと全て埋め立てて出来た土地だから液状化現象も心配だし。ゴミの島が近くて、夏とかハエが大量発生しそうだし。

ご親切に貴重なご意見ありがとうございました。特に718さんの情報たいへん参考になりました。
確かに江東区の歴史的背景（豊洲の不動産社員も説明時に婉曲にふれていましたが、詳しいことは言いよどんでいました）
やイメージも知りませんし、ご意見とあわせてじっくり考えたいと思います。
ただ、子供の幼稚園、学校を頻回に変えるのがかわいそうで、
賃貸からマンション購入するにしても学区がかわらない場所を今回の東京移転前に決めようと焦ってしまっています。
他の候補地がないかも勉強してみます。
ありがとうございました。

お金持ちでない限り、いきなり購入は絶対にお勧めしません。
まずは気にいった地区に賃貸で住んでみてください。
隣の芝は青いですから、気に入らない地区に住んで、他の地区を探すのもあまり意味ないですよ。
他人の評判ではなく、自分に合うかが重要ですから。
例えば武蔵小杉が気になるなら、まずは武蔵小杉に賃貸で住んでみてください。

みなとみらいも埋立地だよー。

晴海レジデンスは豊洲と言うには厳しい・・・

土壌汚染といえば、綱島街道の拡幅予定地もやばいよー。
今、立ち入り禁止だけど、あのブルーシートは有害物質の飛散防止対策だってさ。

有り得ん。

晴海レジデンス・・・検索しちゃったよ。

豊洲駅じゃなくて勝どき駅だったよ。。。

釣られてしまった。

文京区といえば、まさに文教の地なんだから、そこに住めればいいんだけどね。誰でも家を買うときは、子供の環境を考えるけど、よく調べないと自分の生活レベルと全然違うものに巻き込まれてしまうよ。例えば周囲が全員私立中を受験する地域とか、その反対に教育無関心地域とか、両極端だったり。そもそも行く学校の選択肢がないとか。　小杉も駅の東西南北でカラーがだいぶ違うし。　ただの成金では、高いマンションには住めても、田園調布には住めないからねー。子供は所詮、親のレベルでしかないのです。

>>725 別にどっちにも住んでないから判りません。綱島街道って近くの道か何かですか？どうでもいいけど、豊洲はニュースになったから知ってただけ。綱島街道も日本全国で何か話題になってんの？

住所港区といっても家賃１０万以下の賃貸だって沢山ある。
川崎市でも家賃４０万超もあるんだし、住んでる場所でステータス判断するのは愚の骨頂。

そもそも高級分譲マンションに住んでいてもローン付なら、貯金がある普通のマンション住人の方が上でしょう。
要は外見で判断できない訳。

今までマンション戸建てなど数回引越したが、このマンションは相当住みやすい方だと思う。
ただ電車音だけ気になる。

何処かで読んだが、玄関の脇に自転車が何台も無造作に放置してあるマンションは住民の意識が低いので購入すべきではないと。
このマンションも正面玄関の柱の脇にいつも自転車が放置されています、昨日一台今日は3台そのうち何台も、先が思いやられる。
やはり住んでる人の意識と言うかレベルがかなり低い人が居るようです。
これでは資産価値もいずれ下がるでしょう。

>正面玄関の柱の脇にいつも自転車が放置

無警告で即撤去の実力行使でしょう。
くず鉄屋に持って行ってもらっちゃえ！

その自転車、パークの住人のものとは思えませんが・・・。
駅に徒歩圏内でない人たちが自転車を使っているのだと思われます。

>>732
公開空地においてある場合、法的には簡単ではないのでは？

>734

法的には、公開空き地といえどもマンションの敷地だから私有地。実家のマンションでは、警察
に連絡して防犯登録確認したうえで処分してたよ。

>>730
そりゃー住み心地は良いでしょう。
だって最新のマンションだよ。

>>732

無警告で撤去だと逆に訴えられちゃうんじゃない。

>>733

駅利用者の可能性もあるけど、住民の可能性もあるよね。それに駅前なんだから、駐輪場代
わりに使われることって想定して、対策くらいして考えておくべきだよね。そういう意味で
はデベにも落ち度があるかな。管理組合が対策をするべきで、ちゃんと機能していてないの
が一番の問題だと思いうけど。

住民意識どうのより、自転車置き場が出入口のすぐ近くにないマンションでは、面倒くさがって、必ず玄関付近に自転車を置く者が出てくる。大人がやらなくても、子供がやり始める。だからマンション内で厳しく取り締まるしかないのよ。全く取り締まりもしないで、何百人もの住民が自己規制するなんてあり得ない。

パークシティの駐輪場は、建物内にあって、そのままエレベーターホールへ行けますよ。
違法駐輪は、外部の人間ではないでしょうか？

玄関脇だと、マンションの来客かもね。ここだけじゃないけど、来客用駐車場があっても、
来客用駐輪場ってマンションにないよね。

自転車に乗ってくるような来客を
大切に持て成す必要がないってことでしょう。

中学生ぐらいのガキがたくさん遊びにくるようになったら終わりよ。ルールもくそもあったもんじゃない。あいつらは、正面からガツンと怒ってやんなきゃ言うことなんか聞きやしない。

駐車場を借りた住人のみに専用シールを配り、自転車に貼ってもらう。
それで識別して、シールなしだと即撤去（民間の有料駐車場に業者呼んで移動）
シールありだと警告書を郵便受けに入れればＯＫ

じゃないと駅前無料駐車場にされちゃう

ミッドの入居がだいぶ進んできたみたいで、
川向いから見た武蔵小杉の夜景がすごいことになってきたね。

>>745
ぜひ、写真をアップしてください。

まだエレベーター周辺の養生が付いたままだし、
数は減ったけど引越幹事会社のユニフォームを着た方をまだみかけます。
もう少し入居が続きそう。


逆に、ミッドスカイタワーからの夜景は肉眼では遠くまでよく見えるんだけど、
写真にしようとすると東京も横浜も遠いので、超望遠で撮らないと、遠景は何処が見えているのか
訳がわからない写真に成っていまいますね。望遠レンズが欲しくなるなぁ。。。

現在パークシティの高層階は完全に雨雲の中です。
眼下を雲が流れてゆき、幻想的な風景で、高原に来ているようです。
下から見ると、どう見えるのかな？

っていうか、白煙の中にいるようで
息苦しくなってしまいます。

住民板にリフォームの写真が載っているけど、
マンションってあんなに木材使っているものなの？

ここって長期優良住宅？