パークシティ武蔵小杉ってどうですか？【１４】

パークシティで仕様自慢？

キッチンの浄水器でさえ基本では付いてなかったのに。
天井高253cmなのに。
カラーやオプション変更できなかった購入者が大部分なのに。

え？ クラッシィもコスタも天井高2.55mじゃなかったけ？
どんぐりのせいくらべ

浄水器ってずいぶん小さい話だねー。
オプションも変更できなくて納得してない人は
どうせ契約してないから関係ないし。

問題は、立地とか、部屋の向きとか、構造とか、自分じゃ変更できない要素だよ。

立地的には、東急の目の前に建つマンションが一番になるんじゃないかな。

浄水器ってマジ小さい話だね。
たった5万程度で付けられる部材が仕様の範疇に入るのだろうか？
2530の天井高も充分ですよ。

立地だけはどうにもならないからね。
三井不動産のパークシティの良さ悪さはそんなだけではないですよ。
契約して生活しないとわからんですよ。

買っていない人にアピールしても意味ないのでやめます。

先日懇親会で阿部市長が、川崎市は税収も安定しているし人口も増えてるので将来性があると言ってました。
武蔵小杉のマンションは価格が下がっていないとも。
議会も川崎駅周辺の整備ばかりに税金投入せずに、武蔵小杉の駅前整備に最大限の税金投入をしてもらいたいものです。次の市選挙は中原区出身者に投票しようと思ってます。

やはり、パークシティは他を凌駕している。
と、認めざるを得ない？？

凌駕しているのはあきらかですよ。
そこはこの板で触れても他の板では触れられない不動の事実。
武蔵小杉南口だとしたらパークに住んでいる人はイロイロな意味で得をしていますよ。
今でもこれから先もずーっとね。

凌駕？いいすぎだろう。
コストパフォーマンスがよいぐらいでおさえきなよ！

凌駕？いいすぎだろう。
コストパフォーマンスがよいぐらいでおさえておきなよ！

私はこのマンションの住民ですが、住民らしき方のレベルの低い書き込みを読むと恥ずかしい限りです。
”凌駕”とか言ってる方々がこれまでどんなところにお住まいだったのでしょうか？？
ここの仕様だって、ぜんぜん自慢するようなものでありません。私は不満です。
立地だって、たかが武蔵小杉駅前というだけですよ。
サラリーマンが頑張って買ったので、どうしても自慢したいのでしょう！
無理に買った自分を納得させるためにもね。
もう、恥ずかしいから止めてくださいな。

まあまあヒステリー起こさずに。。。

凌駕、圧倒的、群を抜いて

と言われないと気がすまない一部の住民が欠点ですな。

周りのマンションがすべて３流デベならあり得ますが。。。。

東横駅前のプレハブ状態なんとかして欲しい
引越し屋に傷つけられたＥＶドアや通路などの傷なんとかして欲しい
スカイテラスへの通路のボードむき出し何とかして欲しい
レストランやカフェ何とかして欲しい
玄関脇のインターフォンで一日中料金の請求しているＮＨＫ集金係り何とかして欲しい
新幹線の騒音何とかして欲しい
隣のよく吼える犬何とかして欲しい

>>591
不満でも部屋の仕様の大幅変更まではしないんでしょ？
偉そうに格好良い事を書いているが結局現状で満足して生活する輩だろうな。
仕様変更で1000万くらいかけてみれば？

>>594
NHKの料金取り立ては中原区にあるNHKに直接電話してテレビを置いていない旨を伝えて絶対に来ない様に話をすれば来なくなりますよ。

596
せこすぎ、、、、、　こんなやつが入居しているとは、、、
いまどきテレビおいていないなんて通用するのか？？
こういうやつは、脱税しても平気な顔してるんだろうなあ、、、、

>>596　です。
ＰＣＭ内の我が家は別宅なので本当にテレビを置いていません。
>>596の書込みはあくまでもテレビをお持ちでない方に対する書込みです。
お間違いのないようにお願い致します。

>>598
そうだね。いまどき情報源はいくらでもありますから、
自室にテレビなくてもどうということはない。ワンセグもあるし。
若い人はテレビ見ない人が多いらしいし。

ところでワンセグは受信料取られていないようだけど、
携帯電話が固定電話を食っているように、部屋置きテレビがワンセグに
食われる状況になったら身勝手な役人はルールを変えてくるかもね。
どこもの基本料に受信料上乗せされたらみんなぶち切れるだろうな。

テレビ持っている人は受信料くらいサッサと払いましょうね。
エントランスに張り付いている集金屋ほんと邪魔杉

公式ホームページを見ると売れ残りは５件から３０件に増えましたね。

このスレ、笑える～

相変わらずデカい釣り針たらしてんなぁ

>>600
確かに出てますね。
物件概要のページから販売住戸の一覧も見られるようです。
なんで今頃出してきたのでしょうね。

わりと高めの部屋が多いですね。
タイミングを外した発表はクラッシーも三井不動産レジデンシャルが販売請負してるからじゃないですかね？
6000万以下の3LDKの物件があればもっと売れるんだろうな。

住民は住んだらもうここには来ない。
当然荒れるな

合掌ーチーン

売れ残りすぎ。アウトレットマンションやね。
竣工済みだし、1割は余裕かな？

某マンションのことを「中古」だの「訳アリ」だのと揶揄してきたパーク支持者がいましたが…

同じ土俵に立ってもやっぱケチつけるんだろうな。遠いだの賃貸仕様だのと

キャンセル物件をまとめて出してきたから増えたのでは？
不況で資金的に買えなくなった人と、
投資で儲けようとしたら投資魅力が無くなって残金払って買うのを止めた人、たちが解約した物件。

地域一番物件でしたね。合掌

>>608
入居開始から約１ヶ月のこのタイミングというのが不自然じゃない？
しかもあまり表に出さずに密かに出しているし…

明らかに三井不動産の戦術でしょう。
先にSFTの残りを販売していた時は、MSTの販売を止めていました。
三井不はリエトクラッシーにも関わっています。そちらの販売がある程度進んだので、微妙な相関関係の上から出してきたと思われ。。

再開発が聞いてあきれる。単にマンション余りの街ができた。
これでデベも市も分かったでしょう、住宅だけ沢山作ってもダメだって。
東京建物も粘らないで早く三井に土地売って、ららぽーと作るべき。
じゃないと本当に失敗作になる。

残戸を三井が公式にディスカウントしだしたら、既購入者は差額請求できるのかな？
確かそのような例が全国にチラホラあるはずだが。

三井は東横線駅前にさらに一棟作るんだろ。
ワンルームとはいえ大丈夫なのか？リエトも全く売れてない状態で。完全飽和状態じゃないか。

>>612
貴方は本当に無知ですね。
あの小さな場所にどうやってららぽーと作るの？
貴方個人の願望ではなくてもっと現実的な書き込みしてくれよ。

ららぽーとって面積大きくないと出来ないの？な訳ないじゃん笑

>>616 港北にあるんだから、いいじゃん。ららぽーとも、ここに作ろうと思ってねーよ。それと、失敗作ってなに？笑える。頭にの中にあるお宅のジオラマ、ここに書いてみな。皆で批評してあげるから。

お宅三井の営業マン？大変だね～　じゃあ頑張って残戸さばいてね。見ものだね。
ところでボーナス大丈夫？？それとジオラマ？？笑

公式ホームページの戸数って、
売れ残りの全ての戸数とは限らないわけだ。

突然３０戸になったんだから、また再び突然増えても何の不思議もない。
すべては三井さんの営業戦術次第。

>>618 すみませーん、実は近隣マンションの者です。パークの板は面白いんで、のぞいただけでーす。三井はボーナス無し？カワイソーに。それにしても、仮面を被ってだれが言っているかなんて判らないのに、鼻息荒くして、皆して誰が言ってるか想像しあう姿は面白いねー。まだまだパークの板はそんな状態が続きそうですな。ジオラマはまたの機会に。では。

ほんとパークはおもしろいですね。三井ともあろうものがこんな中途半端な物件作ってしまって。しかも後少しを売ることができない営業が残ってるみたいだし。

憎まれっ子世に憚る　ってか。

東京機械跡地の商業施設と言っても、運営するのは東京建物でしょ。
東京建物がやった商業施設といえば、川崎駅周辺のDICEや錦糸町のオリナスだったか？あまり期待しては。。
ラゾーナの成功は、駅近と駐車場の収容台数そろって確保出来たからじゃ。。

>620は単によくいる妬みおばさんでしょ。
本当にシティハウスならもっと売れ残りだらけだしそんなことも分からないとも思えないし。
ここに住んでいる人たちが満足していて誇らしげに見えるからでしょう。

闇にうごめく者は、光を浴びると攻撃されたと勘違いして過剰反応してしまう。
光はただ光っているだけなんですけどね。

パークも1500世帯もあるので景色が悪い部屋、間取りが悪い部屋などあると思います。
抽選ではずれ希望通りの部屋が買えなかったり、近所がうるさいと悩む人もいるのかもしれません。

満足も不満足も人それぞれだと思いますが、建物として総じてよく出来ていると思います。
モデルルームのときよりも数段レベルは上になってると感じますし自分は満足しています。

ただ高いものを買ったのですから、服や車を買った以上に満足しても当然のことだと思ってます。

1500世帯のうち30件なら２％に過ぎません。
マンションは買ってから入居までに１０％の人が入れ替わると言われています。
２％ならば本当にわずかですし、在庫を出した時点で近隣のマンションを検討していた人も検討するかと思います。
意外と北むきの55平米の部屋なんかは倍率結構ついていたように思いますが。

まあ売れなくても共益費、修繕費などはデベ負担なのでそのままでも一向に構いませんが。
本当に良い時期に売り切ったもんだと表から見るたくさんの部屋の光を見ながら思いますけど。

別にシティハウスの肩持つわけじゃないけど、６２５みたいなこと書くと
結果としてＰＣＭの資産価値を下げることになることがわからないのかね。
所詮この程度の中身しかない住民が住んでいるんだって思われるだけだよ。

何度も見ますが、住人のレベルどうこう～って投稿はいい加減もう止めにしませんか。
マンション自体の良し悪しを語るべきです。

同じく他人や他物件を愚弄するのも止めましょう。

>>626
たった2％が売れないんですよ！

住民のレベルをはかる尺度はありません。
なので不動産価値に住民レベルは評価に値しませんよ。
わけのわからない書込みはやめようね。

あなたの日本語が訳分かりません

>>630
なんでそんなに必死なの？？？

今売れ残ってる住戸と同タイプを買った人は、心境複雑だろうな・・

マンションのレベルは高く満足だか627のレベルは低い。匿名の書き込みと資産価値を結びつけるヴァカさ加減。

３０戸が売れ残り総数全ての戸数だと、誰か確認したの？
売れ残りを何期かに別けて売るのではなくて。

635みたいなヴァカが多いと、このマンションの価値が落ちることさえも
理解できないとは、さすがブァカなだけのことはあるな。

衝撃！マイホーム競売６月急増…ローンも残る二重苦
ボーナス減少率最大で…

不況の影響でマイホームを失う人が急増している
住宅ローンを払えなくなり、マイホームを競売で失うサラリーマンらが増えている。特に、今年に入ってからは競売件数が急増。この夏のボーナスは１００年に一度の経済危機で大幅ダウンするだけに、ローン返済に行き詰まって家を失う人が激増する「６月危機」が心配されている。

>>625 mens です。ババーが言ってるみたいだった？「闇にうごめく者は、光を浴びると攻撃されたと勘違いして過剰反応してしまう。光はただ光っているだけなんですけどね。」あなた作家？

638
初心者はとりあえず、住宅情報タウンズの競売欄に注目しましょう。
これからは掘り出しもん、いっぱい出て決まっせ〜投資家さんもかきいれどき。。。

マンション投資の時代は終わった。

フツーの人やな。。
サブプライム暴落でも儲けたあのジェイコム男、オリックス株を大量に買ってた事が6/5に判明！2chでも大騒ぎに。。
やっぱ底値買い基本。。

私もオリックス株買いました。
４０００円台×９００株。まだ持ってます。

このマンション買うぐらいのお方が、公庫から借金して、競売にかけられるなんてあり得ないでしょ。

二子玉川ライズとこちら、どちらがよいでしょうか？
あまり、比較対象にならないですかね？

あちらが買えていれば苦労はありませんよ。。。

>>645
二子玉川と比較するのは難しいね。
あっちは高級
こっちは普通
そんなイメージです。

まあ、あっちは東京だしね。田園都市線は、後発だから何しろ街がきれいだよね。駅前の広さや作り方が全然ちがう。東横線は古くからのステータスがあるが、古いだけにどこも駅前がごちゃごちゃしている。だから、コスギだけが最後のチャンスだと思って期待してるんだけど。(がんばればたまプラの駅前ぐらいにはなれるはず・・かな？)

たまプラーザ駅前？
ムリムリ。

ロータリーが出来て駅の南北にタワマン出来て商用施設がチョボチョボ出来れば合格だし充分美しくなると思うよ。

頑張れ武蔵小杉！

何といっても植栽ですよ。公共スペースにもっと緑を増やさないと！　その辺は川崎市の仕様のセンスというか方針次第なんだよね。

二子玉川なんて考えもしなかった。
自分には高級すぎて手がでません。
高島屋での買い物に憧れます。

二子ライズは駅から遠すぎ。
周りにすぐには店もできないし、ここに慣れたらまず無理。

高級なのは高島屋のイメージでしょう。

パークも、駐車場には高級車、外車多くてびっくりしました。
普通の３ナンバーでも、なんか肩身せまくて。

ライズとパークなら文句なくパーク購入するな。
借りに値段が同じでもパーク購入します。
この利便性は住みだしたら何処にも替えられない。
それにライズは駅まで遠すぎる。（この点住み始めたらものすごく大きいｐｏｉｎｔです。）
ただし東京に住みたい、高島屋が好きという特殊な人ならライズだろうね。

>653

確かに。
>東京に住みたい、高島屋が好き
街の雰囲気が…

とか、数字に表せないものに大金払える人じゃないと、ライズは買わない。

ＭＩＤとライズ随分検討しました、結局ここにして正解でした。
引っ越して約一ヶ月ですが生活パターンが全く変わりました、ちょっとおかずが足りないと思い渋谷のデパチカ散歩してこようと言う気がします。本当にちょっとそこまでという感じ。
ついでにヒルズクラブにも入りました。雨が降ったらヒルズクラブで本読んでます。
何処へでもちょっとそこまでという感覚です。
ライズだと駅まで１０分ほどかかるかな、前の奥沢の家と同じ距離でちょっと出ずっぱりになります。
やはり駅近って私にとり絶対条件です。
それにダイエイ、コナミが隣接でいいですね。
いろいろな面でライズより住み心地格段に良いと思います。

ライズは売れてないらしいね・・駅６分だと実際は８分かかるとみた。

ここの残戸３０は反響はどうなんだろうか？
新聞折り込みのチラシも出してないみたいだけど・・売る気あるのかな？

うーんライズとパーク難しい比較だね、新駅ができ東京機会跡地へ魅力的なものが建てばパークの方が利便性が良いだけ有利かな。

うーんライズとパーク難しいな、借りに新駅ができ東京機会跡地に魅力的なものができれば利便性が良いだけにパークかな。

8分でも着くかな？結構あるよね、あの道。
雨の中はつらいと思います。台風だったらびしょ濡れになりそうだ。

６４５さん
貴方が二コタマに何か憧れみたいな思いを持ってるんならライズも良いのでは。
客観的に比較するなら絶対パークです。

ライズは高級なのではなく単に高いだけです。
パークの公開緑地から全体比べたらパークの方がかなり上と思いますよ。

小杉より二子玉のほうが、世間一般ではかなり人気面で上と思いますが・・・

それにここの仕様も中の上くらいだし正直高級感はないです。
あまりスゴいスゴいって言われると住民としてはむずがゆい感じです。。。

住みやすくて良いマンションだとは感じてますが。

入居開始からこのタイミングでキャンセル住戸が出ているのは普通のことですか？
公に出していないキャンセル住戸もあるようですが・・・。
これらの価格は以前と変わっておりませんでしょうか？御存知の方教えてください。

そんな憧れの？高島屋は、コスギにできるんじゃなかったでしたっけ？(高島屋自体は特に何でもないと思いますが。)ところで、パークがすごいって、近所でみんな言ってるのは、「背が高い！」って、驚いているだけです。住むか？と言われれば、みんな戸惑います。(笑)

相変わらず転売組は必死だな

とりあえず、新キャンセル住戸を含めた売れ残りの一覧が出たな。
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A5021001/plan.html

> 663
キャンセルが出るのは販売直後と完成引き渡し前後ってのは普通でしょう。
ローン特例以外で急いで自己理由でキャンセルしても、手付け金は帰ってこないので。

おそらく、販売から完成引き渡し前後迄の間に経済状況が変わり、自ら購入をやめる方だけでなく、
買い換え組が手放す物件が当初予定価格で売れずに価格低下のため購入資金不足、
資金を株や債権などハイリスク･ハイリターンで運用のため目減りなど、
買いたいけど買えなくなった方が結構出ているのだろうな。
後者の場合は、金策に走ったものの、猶予期間内に目処が立たずに、
今頃になって正式キャンセルになったということだろう。これも普通のことでしょう。

価格については、表向きには変更しないのが普通。
実際には、値下げが有ったり、食洗機や家具などがサービスされたりすることもあるけど、
これも掲示板などで表向きになることは希なので、ご自分で販売元に直接問い合わせるしか
無いのも普通のことです。価格については、掲示板に回答を期待しない方がいいですよ。

キャンセル住戸が入居直前、つまりローン実行直前の本審査の時期に出てしまうこと自体は普通ですが・・・

ISIZE等に掲載するということは、かつての登録者などで捌けなかったということなので、お得感の少ない2009年価格レベルという見方もできます。

１割くらいは引いてくれるだろうが・・・それでも高い気はするが。

玉石混交で、良い部屋や安い部屋は値引かず売れてしまうけど、売れにくい部屋は交渉次第なのか？？
値引かれるのを待つ内に、良い部屋や安い部屋は売れてしまうかも。
9千万越えたら売れにくいから、1割引で買えるかもね。ぜひ、交渉して買ってやってください。 > 668

今日は1階ロビーで販売員と三井不動産レジデンシャルの手提げを持ったVISITORタグ付きの方、
通りすがりに4x平米とか話していたのが聞こえたけど、一番安い北の1LDK 46平米 43階 4060万円は売れてしまったかも。

価格はそんなに高くないんじゃないかな？
9000以上とかの高額以外は値引きする前に売れちゃうと思うけど。

7000前後の角部屋はかなりお手頃だと思うよ。
条件的にはリエトとかシティハウスより安いんじゃないの？

>>666

知ったかぶりだな。

買い替え組みは買い替え特約使えば、売却がうまくいかないときには無条件キャンセルとな
るから、それを使うのが普通だと思うよ。ただ、それだと特約期間は数ヶ月だから、入居ま
での間、つなぎで賃貸を借りる必要があるので、引越しが2度になる。それがいやな場合か、
タイミングを見計らって高値で売る算段の場合には、こでリスクをとって、買い替え特約を
使わないって選択もあるけど。

買い替え特約でのキャンセルだと、契約から数ヵ月後にでるんだけど、そのタイミングで表
に出すか、竣工のタイミングでだすかは売る側の作戦次第でしょう。

竣工のタイミングだと、実際の部屋を紹介できるから、売る側としては最後のチャンス。だ
から、そのときにまとめてキャンセルを出すってパターンが多いみたいだよ。

ついこの前まで販売戸数30戸となっていたが、今見たら28戸になっていました。

http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A5021001/outline.html

こんな時代でも売れるものなんですねぇ～
売れたのは面積、価格　ともほどほどな部屋ですね。

もう公式ページを見ると25部屋になってるよ

三井は横浜の物件で、大量に完成在庫が出たのを賃貸に出したところ、賃貸住人が管理規約
違反の営業行為をして、管理組合が追い出すのに苦労してたよ（というかまだ戦いは続いて
るみたいだけど）。住民さん、賃貸が大量にでたらご用心を。

>>675
ご心配に及びません。
ここの物件に関して再販売されたのもたった30戸、既に一週間で5戸売れてます。
三井不動産扱いの物件でここは残戸に関して何の問題もない物件です。
もっとやばい物件が他にあるのでお気遣いの書込みはそちらへお願いします。

再販売＝残物件だったら、問題は無いんだろうけどね。三井は、大本営発表する会社だから
注意したほうがいいよ。ちなみに横浜の物件なんて、完売ってアナウンスしてた。

東京辺りのスレだと、再販売が残戸の全てだなんて思われてないんだけど、
郊外では思ってる人が多いみたいですね。

三角窓の角部屋はなかなか使いにくいようには思います。
北側の狭い部屋は当時は投資目的なのか倍率結構ついてましたが変わるものですね。
ご時勢がご時勢ですから、なかなか完売はここもリエトも住友も難しいでしょうが耐える時期なんでしょう。
横須賀線の駅が出来るまではこのままな気もします。
今後のマンション販売のこともあるからなかなか値引きは出来ないでしょうし。

先行したフォレストの状況を見る限りここが在庫問題を抱えてるとは思えないな