パークシティ武蔵小杉ってどうですか？【１４】

>>503さん
私は大野屋さんで購入しています。
質が良いとはいいきれませんが、他のスーパーに比べたらましというレベルです。

住んでみて思ったのですが・・・最初はあこがれた内廊下なのですが、いまいち空気がこもってる気がしてなりません。

窓を開けても家の空気がさーっと変わらないし、意外と外廊下の方が良かったのかなって思います。皆さん住んでみてどう感じてますか？？？

うちは、界隈の別のマンション（内廊下）ですが、エアコン付いてないんですか？

うちは角部屋じゃないため、一方向にしか開口がないため心配していたが、
窓を２箇所以上開けると、適度に風が入ってちょうどいいですよ。
もしこれが南北とか東西に風が抜けるならとんでもないことになっていたでしょうね。
風に煽られてカーテンはバタバタと、室内のドアはバタンと閉まる。

以前のマンションはいわゆる田の字プランで、南北に開口がありましたが、
風の勢いがありすぎて結局両方の窓を開けられませんでした。

内廊下にエアコンはあります。
階によるかもしれませんが、
廊下部分は結構快適です。

部屋に空気がこもるのは内廊下の場合、
ある程度仕方ないかも。
それを指し引いても内廊下にメリットを感じるかでしょうね。

窓を開ける量を調整すりゃいいだけだと思うが。
窓開けるとうるさいし。

エアコン取り付け工事で、窓と玄関を開けっ放しにていたら、
洗面所など窓から遠い部屋を含めてやたら換気が出来た。
そんなに空気が抜けないようには感じなかったけど。

内廊下にペット臭がします。
くさっ。

お隣が犬を飼っているようですが、廊下の臭いは全く気にならないですよ。

風を通すのに玄関を開けっぱなしにするのは私にはできませんが、
風向きと窓の位置があえば、吹き込んだ風は他の部屋から抜けませんか？
部屋のレイアウトや、方角にもよると思いますので、なんともいえませんが。
特に風が欲しい夏近辺は、南方向から風が吹くことが多いと思いますので、
そちらの方角に部屋がないと風を通しづらいのではないでしょうか。

玄関扉を開けっ放しにすると（少しの隙間でも）、
火災の時に廊下に延焼する恐れがあり、
同フロアーの方に迷惑がかかる可能性があります。
それについての規約は確認していませんが、
防災上は避けたほうがいいでしょうね。
ご近所さんとの関係もありますし。


http://www.e-sumika.jp/bbs/thread/15846/

このあたりのマンション、殆ど内廊下のような気がするけど。519さんは、相当ネガレスに神経とがらせてますね。別に、よくある話だと思いますけど。

>>520
＞このあたりのマンション、殆ど内廊下？

このあたりをどこまでご存知なのでしょうか？
内廊下はパークとクラッシーとシティだけです。
他のマンションは古い物を含めて全て外廊下ですよ。

知ったかブリはやめましょうね。

クラッシーも内廊下だよ。

521さんは数が数えられないのかな。そんだけあればほとんどでしょう。

>>521 小杉タワーは？　お前みたいのをにわか知識で知ったかぶる、いちばんたちの悪い嫌われ者って言うの。判った？

友達の家行ったけど、内廊下って、薄暗くて、閉鎖的で気持ち悪くない？　同じフロアに変な人住んでたらイヤだな。よほど廊下が広くなければ、圧迫感すら感じる。カーペット敷きだと、台車も押しにくいんじゃない？よくわかんないけど、ちょっとかっこいいホテルライクってこと以外、何かメリットあるかな？

>>525 さん
小杉タワーは内廊下じゃないよ。
やっちゃったね。

日本人がマンションに求めるのは、大雑把に言って三種類。
(1)昭和の香り漂う効率的な団地型。(2)ホテルライクな都市型。(3)リゾートっぽさの郊外型。
これらの微妙な組み合わせから、成り立ってると思われ。。(郊外が100%郊外型とも限らない)
パークシティ他、小杉は(2)の割合が高い。。長谷工系だと80%が(1)、15%が(2)、5%が(3)かな。。

>>525
ウケた

>>525

見事な＊＊っぷりである。
どうツッコミ返してよいやらわからない。

私は内廊下のほうが好きだが、内廊下の欠点は、間取りに制約が出ることだろう。
横長リビングは作りづらいし。あとは雰囲気あるし◎だと思う。

まあでも内廊下対決ならシティハウスかな。

シティハウスはコンセプトが他のマンションとちょっと違うし、比較対象にならないんじゃない？
なんかマンション内に事務所構えてる人のことが問題になってましたよね。

ホテルライクっていうけど、それはある意味オフィスライクでもあったりしますね。

最近の新築オフィスはホテルみたいな雰囲気のところありますからね。

内廊下はガ キの声がうるさい。よく響く。

コスギタワーはドーナツ型外廊下です。上昇気流がありますね。災害時、のろしがあげられるかも。。
また、外廊下が狭いと、いかにも安団地っぽい。たまに解放的なお宅があって窓開けっ放し、目があったりします。
外廊下タイプなら、最低、ルーバー面格子＋ポーチか吹き抜けが欲しいところ。。

引越しがすすんで、だいぶ埋まってきましたね。
周囲に色々マンションがあって、仕様や間取りや外観とか比較されて
あれこれご意見頂きますが、なんだかんだ言っても、「両駅徒歩５分以内」の立地が光りますね。

立地は古くなりませんし、価値観の差があまりないですからね。
やはり、マンションは立地が一番大切だと実感します。

マンションは立地が命。
特にタワマンなんてその最たる例。
そもそもタワマンなんて妥協の産物なんだから駅前じゃなかったら目的が見えないね。

ミッドの掲示板見ると、リフォームやるという知らせが、もう数件出てた。
トイレバス交換やら、間仕切り変更やら、けっこう金かかりそうな内容。。引越し前に、好みに変えるってことか。。
前にレスしてた建築業界人は、希望通り天カセエアコン付けられたのかな。。

角部屋のラウンドガラスも、リフォームする人がいるらしいよ。
交換用にゴンドラ設置してたけど、あまりに小さくて、屋上からワイヤーで吊り下げる簡易なものでびっくりした。
風に揺られてガラスに激突しないのかな？

リフォームと言うと家主の好きにカスタマイズする印象を受けるがラウンドの交換だとしたらガラスにヒビやキズがある等のクレーム対応じゃないのかな？

>540
建築業界人でも総務系じゃないの？
実は現場も見たことないやつ。

このマンション天井エアコンつけるだけの袋があるんか？

あってもすぐぶっ壊れて大変な思いをするだけだな。

天カセってサイズとかに企画あるですかね。
新しくするときも同じサイズじゃないと困りますよね。

失礼しました。
企画→規格

ガラスはリフォーム目的ではないでしょう。
ガラスも含めて窓は共有部分ですから勝手に仕様を変えられません。

傷など施工上の瑕疵が見つかったため手直しするのではないでしょうか？
ガラスの存在を目立たせるために、工事中にガラス面になにか塗ったり、ガラス注意などの張り紙をする。
工事が終わってそれをはがしたり、ふき取ったりするときにガラスに傷や痕が残ることがある。

あるいは引越時や入居後の事故で割ってしまったか。　修理代高そうですが、保険効くのかな？

住民板に、バルコニーで大騒ぎしていたので、他の住民が怒鳴ったと
いうことが書き込まれていますね。

残り5戸から減らないな・・・

MSTの入居引越のほうは着実にすすみましたね。
外から眺めるとかなりの部屋に明かりがついています。
エントランス、エレベータホールから出入りする人も増えました。
800戸近いと外からの来訪者も多く、日中はいつ来てもエントランスの端末
(正式名称知りませんが、部屋番号をinputして呼び出しするための通信端末)
に業者と思われる人が張り付いています。中には片っ端から部屋番号入れている人もいる。
やめてほしい。

それは、宅配便の配送員では？
片っ端から番号を入れているわけではなく
まず、配達する全ての住戸にエントランスから連絡を入れて、
その後、順々に配達することになります。
止むを得ないのではないでしょうか。

>>547
注目されるといろいろと大変ですね。
騒いでいたのは賃貸の学生という可能性もあるようですが、
向い側から怒鳴る人もどうかと思います。
そんな人の近隣には住みたくないですよね。

端末にかじりついているのは某国営放送局のひとですかね？
今日の昼間、何かのPDAみたいなのを片手に部屋番号を入れていたな。

エントランスの呼び出し装置、1台じゃ足りないよ。
訪問者用と開錠専用の住民用（南側のエントランスと同じもの、部屋番号を入れて呼び出す機能なし）
を分けてほしいな。入居済の戸数はわからないが700戸といえば一つのムラに相当する規模。
その出入り口が1台の装置では間に合わんでしょう。

>>548
残り５戸なんて売れなくても問題ないっす。
１４００戸近いのが残り５戸でしょ？

最近の不動産事情を考えれば空前の売れ行きと言っても良いでしょう。

１年くらい時間をかけて完売。
これでいいでしょ。

空前の売れ行きって、販売時期がたまたまこの不況に入る前だったからでしょ。

ミニバブルで盛り上がってた時から、売ってるんだもんね。

いやー
今でもこの価格だったら同じような売れ行きだと思いますよ。
クラッシーやシティなどよりも安いからね。

たしかに。売り出した３年前も特に倍率付いてませんでしたからね。今売り出しても似たようなものかと。

いやー
２年前に売ってた時には
「完成したら２割増の価格で転売できると近所の不動産屋から言われた」と、
ここの過去レスに書かれていました。懐かしいなぁ。

>>556
倍率ついていたよ
買えない人が多数です

SFTは、何度か抽選で落ちて買えず、MSTでやっと抽選に当たって買うことが出来ました。
ラッキーでした。
私が希望していた部屋は、10～20倍の倍率でしたよ。

あれっ、 防災サイレン誤作動してたんですか？
遮音性良すぎるのか、全然聞こえませんでした。やっぱ困るなぁ〜W

>>556
知ったかぶりの書き込みは困りますね。
>>555
とは主旨がまったく違います。

倍率多数で当時は大変でした。
今販売してもクラッシーやシティよりも値段安いわけだから売れない事はないってことです。
もちろん現在売れ残っている部屋に関しては50階以上ですから坪単価高いですけれど中層・低層に関しては安かったー。

リエトやシティは、抽選なしで、自分の好きな部屋が、買えるなんて、恵まれています。

クラッシィよりも安いってことはないでしょう？

いや、クラッシーより安いですよ。
駅からの距離やデベ・ゼネコンを考えたら超安い計算になります。

言わばクラッシーのプライスはＰＣＭ購入者にとって満足感を与えていると思えます。

なーんだ。グロスじゃなくて、高値掴みの言い訳ですか。

でもあんまり安さばかりが強調されると、あまり所得の高い人が住んでいない感じしますよ。
最近思うのですが、リエトやシティやプラウドはそこそこの年収がないと買えない物件なので、駅近よりも中丸子の方が民度が高い気がします。

>>565
高値掴みねー。
この物件を高値掴みだなんて言ってるようじゃー駄目だな。
50階以上のプレミア住戸はともかくそれ以下の階層物件は非常にリーズナブルだと思います。
住んでみればわかるよ。

絶対価格が高いこと＝高値掴みだと思っているでしょ？

土曜日の夜のサイレン誤動作、向きが逆であったこともあって全く気付きませんでした。
うちは12時ごろ寝たのですが、窓を閉めていたからでしょう。
遮音性は確かにあると思いますが、不眠症とは無縁のうちはぐっすり
いざというときに大丈夫かな・・・・

私の部屋は倍率10倍でした。
ガラガラから私の抽選番号が出てきた時の感動は今も忘れません。

>>566さん

パークシティの住民板を見ると、確かに？？？って思います。

実際のところ、地域一番物件だという意識が高すぎてギャップに苦しんでる感じですね。

パークは決して悪い物件じゃないけど、正直どの物件も大差ないですよ。

>>571
本当に地域物件の全部を見てるの？
ここと他は雲泥の差があるよ。
ここ以外しか知らない人は知らぬが仏ってことですね。

たかが小杉のタワマンなのに572は頑張るなー。

パークを否定する人は、具体的に何がダメなのか、比較して回答して下さいな

572や574みたいに、勘違いした奴がいるところ。
小杉他物件のスレにはこういう奴はほとんどいない。

回答になってませんね～
もっとがんばりましょう

「たいして変わらない」って呆れちゃいますよ。

パークシティは、普通なんです。ク○ッシーやコ○タは、ちょっと・・・
レジ○ンスはデベが逝ってますし、シティ○ウスは日照が？？？
線路脇だし。

そもそも、川向こうの「川崎市」の駅なのに、駅から徒歩５分以上歩く
「タワマン」ってどーなの？？

マンションは立地が命で、タワマンなんて妥協の産物なら徒歩５分以内は絶対条件ですよ。
エレベータだけで２分とかかかるときあるんですから。

換気だって、いまどき熱交換当たり前ですよ。
基礎も、ちょっといいマンションなら直接基礎＋杭基礎ですよ。

仕様だって、いまどきペアガラスじゃなくてシングルガラスとか、
構造も制震でもなく耐震とかってホント有り得ない！！
郊外の格安マンションでもペアガラスですよ。
で、賃貸仕様とか外廊下とかチープで泣ける。

パークシティーは両駅とも徒歩５分以内ってのがいいね。

>>573
>>575

買えなかったんだからガタガタ言わないでね。
買って住んでから批評・批判してね。

武蔵小杉は、まだまだマンションが建ちますからね。（北口も）

マンションが古くなってショボくなってきたとき、何が重要か。

考えれば分かりますね。

パークシティで仕様自慢？

キッチンの浄水器でさえ基本では付いてなかったのに。
天井高253cmなのに。
カラーやオプション変更できなかった購入者が大部分なのに。

え？ クラッシィもコスタも天井高2.55mじゃなかったけ？
どんぐりのせいくらべ

浄水器ってずいぶん小さい話だねー。
オプションも変更できなくて納得してない人は
どうせ契約してないから関係ないし。

問題は、立地とか、部屋の向きとか、構造とか、自分じゃ変更できない要素だよ。

立地的には、東急の目の前に建つマンションが一番になるんじゃないかな。

浄水器ってマジ小さい話だね。
たった5万程度で付けられる部材が仕様の範疇に入るのだろうか？
2530の天井高も充分ですよ。

立地だけはどうにもならないからね。
三井不動産のパークシティの良さ悪さはそんなだけではないですよ。
契約して生活しないとわからんですよ。

買っていない人にアピールしても意味ないのでやめます。

先日懇親会で阿部市長が、川崎市は税収も安定しているし人口も増えてるので将来性があると言ってました。
武蔵小杉のマンションは価格が下がっていないとも。
議会も川崎駅周辺の整備ばかりに税金投入せずに、武蔵小杉の駅前整備に最大限の税金投入をしてもらいたいものです。次の市選挙は中原区出身者に投票しようと思ってます。

やはり、パークシティは他を凌駕している。
と、認めざるを得ない？？

凌駕しているのはあきらかですよ。
そこはこの板で触れても他の板では触れられない不動の事実。
武蔵小杉南口だとしたらパークに住んでいる人はイロイロな意味で得をしていますよ。
今でもこれから先もずーっとね。

凌駕？いいすぎだろう。
コストパフォーマンスがよいぐらいでおさえきなよ！

凌駕？いいすぎだろう。
コストパフォーマンスがよいぐらいでおさえておきなよ！

私はこのマンションの住民ですが、住民らしき方のレベルの低い書き込みを読むと恥ずかしい限りです。
”凌駕”とか言ってる方々がこれまでどんなところにお住まいだったのでしょうか？？
ここの仕様だって、ぜんぜん自慢するようなものでありません。私は不満です。
立地だって、たかが武蔵小杉駅前というだけですよ。
サラリーマンが頑張って買ったので、どうしても自慢したいのでしょう！
無理に買った自分を納得させるためにもね。
もう、恥ずかしいから止めてくださいな。

まあまあヒステリー起こさずに。。。

凌駕、圧倒的、群を抜いて

と言われないと気がすまない一部の住民が欠点ですな。

周りのマンションがすべて３流デベならあり得ますが。。。。

東横駅前のプレハブ状態なんとかして欲しい
引越し屋に傷つけられたＥＶドアや通路などの傷なんとかして欲しい
スカイテラスへの通路のボードむき出し何とかして欲しい
レストランやカフェ何とかして欲しい
玄関脇のインターフォンで一日中料金の請求しているＮＨＫ集金係り何とかして欲しい
新幹線の騒音何とかして欲しい
隣のよく吼える犬何とかして欲しい

>>591
不満でも部屋の仕様の大幅変更まではしないんでしょ？
偉そうに格好良い事を書いているが結局現状で満足して生活する輩だろうな。
仕様変更で1000万くらいかけてみれば？

>>594
NHKの料金取り立ては中原区にあるNHKに直接電話してテレビを置いていない旨を伝えて絶対に来ない様に話をすれば来なくなりますよ。

596
せこすぎ、、、、、　こんなやつが入居しているとは、、、
いまどきテレビおいていないなんて通用するのか？？
こういうやつは、脱税しても平気な顔してるんだろうなあ、、、、

>>596　です。
ＰＣＭ内の我が家は別宅なので本当にテレビを置いていません。
>>596の書込みはあくまでもテレビをお持ちでない方に対する書込みです。
お間違いのないようにお願い致します。

>>598
そうだね。いまどき情報源はいくらでもありますから、
自室にテレビなくてもどうということはない。ワンセグもあるし。
若い人はテレビ見ない人が多いらしいし。

ところでワンセグは受信料取られていないようだけど、
携帯電話が固定電話を食っているように、部屋置きテレビがワンセグに
食われる状況になったら身勝手な役人はルールを変えてくるかもね。
どこもの基本料に受信料上乗せされたらみんなぶち切れるだろうな。

テレビ持っている人は受信料くらいサッサと払いましょうね。
エントランスに張り付いている集金屋ほんと邪魔杉

公式ホームページを見ると売れ残りは５件から３０件に増えましたね。

このスレ、笑える～

相変わらずデカい釣り針たらしてんなぁ

>>600
確かに出てますね。
物件概要のページから販売住戸の一覧も見られるようです。
なんで今頃出してきたのでしょうね。

わりと高めの部屋が多いですね。
タイミングを外した発表はクラッシーも三井不動産レジデンシャルが販売請負してるからじゃないですかね？
6000万以下の3LDKの物件があればもっと売れるんだろうな。

住民は住んだらもうここには来ない。
当然荒れるな

合掌ーチーン

売れ残りすぎ。アウトレットマンションやね。
竣工済みだし、1割は余裕かな？

某マンションのことを「中古」だの「訳アリ」だのと揶揄してきたパーク支持者がいましたが…

同じ土俵に立ってもやっぱケチつけるんだろうな。遠いだの賃貸仕様だのと