パークシティ武蔵小杉ってどうですか？【１４】

失礼。
電磁→磁力

IHって磁力なのか！
じゃあ絶対パソコンやモバイル近付けられないな
気をつけよう…
ピップエレキバンさえ気をつかってるからな…

クレジットカードの磁気を飛ばしてしまう方がいます。

電磁波の人体への影響は？例えば、遺伝子に影響があって、男か女のどっちかしか産まれなくなるとか聞いたことがありますが。そしたら主婦は。。。

心配したら切りないよ。
ＩＨコンロより携帯電話の方がヤバい。
携帯電話やめますか？
っつー話しだよ。

>>42
銅鍋対応のIHコンロの上に携帯電話やPCを置くと多分発熱しますよ。
勇気あるかたは試してみて下さい。

↑間違えた
>>44さん宛です。

フレミング左手の法則＝左手だと新鮮な感じで気持ちいいこと。

危険な物には近付かない。これ、大事。

電子レンジのマイクロウェーブ（電波、電磁波）とIHの磁力は、広い意味では同じ電磁気力だが、普通は違うと言えるだろう。
水も氷も水蒸気も同じと言えなくはないが、普通は区別するようなものかな。

そういうアカデミックな定義で言えば電波も電磁波も放射能も太陽光も同じものですね

どう同じなのですか？
ちんぷんかんぷんです。

物理の話ですよ。
電子器機とかの設計してる人でなければハッキリいって知らなくていいんじゃないかな。
普通はネイティブとビジネス英会話できる方がよっぽど役立つよ。

磁力や電磁力は、なんとなくわかるけど、放射能はどうなんですか？

放射能と放射線はどう違いますか？
放射能は特定金属が出すものですよね？

電磁波とパラレルに使う用語としては放射線と思います。
放射能は放射線を出す能力（強さ）です。
光にたとえるなら放射能が明るさで、放射線が光の色（波）です。
放射能は特定金属が持つものではありません。
人間も核爆弾で被爆（放射線を浴びる）すれば、放射能を持つ放射性物質になります。

広島県の温泉地は
ラジウム泉の泉質が多い。

えーっと、、何のスレだっけ？

保守あげ

んなことせにゃならんのは、引渡しまでの期間長すぎだから？
みなさん話題尽きちゃいましたか？

日本一のＭＳＴは、あと何戸、残っているのでしょうか。できるだけ高層階、できれば50階以上希望ですが、5000マン以下でかえる安 い部屋は、ないでしょうか？

ネタ尽きたか。

下らん書き込みばかり。

>>61
正気な質問ですか？
50階以上で5000万以下なんてないよ。

マンションブームの真っ盛りから販売してたマンション。同期に坪330万したマンションもある。
それを分からずに質問してるんでしょ。

45平米なら5000万以下で買えたかも。キャンセル待ちでもしてみたら？
中古は、仲介手数料分が上乗せされちゃうから、お得ではないしね。

アホなのに釣られないの。

えっ、もしかして、ロビーの横にある大きな池、釣り堀だったの？
50階以上で5000万以下の部屋あるんだね。
すぐキャンセル待ちに並ばなきゃ。

釣り堀はSFTはないですよ。あれはMSTのみです。

だから物件価格が5％ほど違うのです。

SFTの上の方にあるのは
魚じゃなくて人間用だからね。

ヤフー不動産見てると、小杉物件はまだまだ釣られて高くしてるの多い。
パークの中古、未入居の値段よりも、コスギタワー、ガーデンティアラが高かったりするのはさすがに驚きだ。。
中古の世界って、ほんと玉石混合だな。。

しょうがないんじゃない。マーケットの評価ではパークはいまいちなので。実態どおりですね。

マーケットの評価でなくて売り手の希望価格じゃないか

パークの売り手の方が早く売る必要があるからでは？
コスタやレジは既にいくつも転売した後で、残ってるのは高値でゆっくり構えてそうです。

パークの中古売主は当然、三井リハウスからアドバイス受けて価格設定してるだろうから、
一番現実的な価格じゃないかな。

あくまでも売り手の希望価格。

成立した実勢価格は当然他の物件との比較商談になるのでパークよりは安くなるでしょう。
もちろん同じ間取り、同じ階数、同じ方向、などありえませんからね。
コスタの最上階の80㎡とパークの4階の80㎡を比較したらコスタの最上階の方が高いかもしれん。

完全な比較は出来ないってことです。

あくまでも売り手の希望価格。

コスギタワー、ガーデンティアラと似たような条件のパーク物件が同価格で買えたら普通はパーク
でしょう。立地が圧倒的にいいからね。
希望価格が高すぎてなかなか成約に至らないということはパークにはありそうだが。

レジ、コスタの未入居はこの不況前に捌いたので高くいけました。

今残ってるところはそこから希望価格を変えてない感じですね。パークは少し上がってからの値段設定だったし、転売時期も悪いからあまり稼げそうにないです。
コスタなんて視界オールクリアの南以外は、高層階でも軒並み坪200切ってましたからね。転売した人は一番儲かったでしょう。


まあ長く住んでからの資産価値はまた別ですから、のんびり構えましょう。パークシティ新川崎もいまだにあの価格ですから、ここも期待できますよ。

検討スレですよね。ここは。
これから中古で検討する人は
慌てず春過ぎまで待ってれば良い。

この御時世ですから、安くなるのを期待できますよ。

何でも良いから安く買いたい人は待てばいいよ。
欲しい広さ、間取り、方角、階数を選んで買えるのは新築の話。
中古は欲しい物件が出たら実勢価格で買うしかないんだよ。
後から同じ条件の部屋が出る可能性が低いからね。

その間に賃貸していたらロスになる。
さらに分譲に住んでいたら価値が落ちる。

いつ買っても結局同じ気がする。

月12万払って賃貸していたら
年間144万
5年で720万
10年で1440万

決断できないで待ってる人は何年待つの？
結局早く買うのが得な気がする。

ご意見下さい。

１０年経過したマンションもそのくらい落ちるけとが多いです。

新築買うなら、立地や広さなど劣化しない要素を重視すべきです。

その通りですな！

後からもっと良い条件の部屋が出ることもあるのが中古。
出る可能性が低いなんて、誰にも断言不可能。

供給過剰になれば、値下がりするしね。

>>82

一般論語られてもね。
たぶん小杉知らない人でしょ。

では聞きますが、駅近という条件で、
今中古として出てきそうな、
最近できた、もしくはできる予定の高層、超高層マンション以外に
何かありますか？

パークシティのコンビニはいつ何がオープンするのでしょうか？
市民会館って、何をする施設なの？ライブとかやるの？
低層階に保育園があるそうですが、朝夕のロビーやキッズルーム、エレベーターは、子供が騒ぎ回って、落ち着かないのでしょうね。

>>83

同じマンション内での、条件の良い部屋の話。
ライバルは外部とは限らない。ま、２棟あるから外と言えなくもないけど。

子供は別だよ。

子供は、寝てる時以外は、喧しくて騒がしく、邪魔くさいのは、しょうがない。自分も昔は、そうだったんだから、ひたすら我慢するしかない。

>>84＝87
保育園は住居棟とは利用施設（EVなど）別では？
パークはセキュリティが厳重らしいので、
外部利用者と利用施設がかぶることはないでしょう。
最近ampmは、ほとんどの雑誌を縛って立ち読みできないようにするとか、
ちょっとせせこましい気がするので、是非ローソンで入ってほしい。
立ち読みがよくないのはわかってるけど、
立ち読みのついでに色々買うし、そういうお互いメリットあっていいと思う。

８４さん
中原市民会館で検索するといろいろ出てきますよ。
4月から映画とか各種催しありますよ。
囲碁とか、油絵とかダンスとか色々あるみたいです。
喫茶店も入るようです。

できれば子供が小さいうちは公立校に入れたいのですが
PTAの雰囲気、塾環境、通学路、町内会の雰囲気はどうでしょう？
大規模マンションだと町内会に入れないと聞いたのですが...

パークの学区って、どこだろう？玉川？　町内会はどこかな？市ノ坪？このあたりは、学校の立地によって、様々です。上場企業の社宅が多い場所。国家公務員の宿舎の近く、昔ながらの労働者階層や自営業の多い場所。でかいマンションが多くて、寄せ集めの住民が多い場所。それぞれ環境も違うし、PTAもそれなりです。各ブロックごとに町内会がきっちりあって、長老や先住民が取り仕切って、祭り、お神輿、餅つき大会などの年中行事があります。

いよいよＳＦＴ、残り二戸ですよ。今すぐ決断しないと、こんな素晴らしい立地はもう無いよ。
ただし、小さい子供がいる人は止めたほうがいいよ。川崎市は保育園の待機は、数知れず。小学校は、確か新丸子のほう、風俗関連が近くにあるよ。

自治会（町内会）はマンションごとに組織して、地区の自治会連合会に入るのではないでしょうか

>>92
掲示板で一生懸命営業しなくてもいいよ。
三井に任せておけば結局全部売れる。
立地が素晴らしいとかここにおいて当たり前の事をＰＲしなくちゃわからない人は買わなくてもいいんだよ。

さてキャンセル物件はどうなるんだろう。
絶対にある。
高額物件が売却できた後に必ず出てくるはずだ。

新規物件として扱わず三井リハウスで売るのかな？
どちらにしても１０％の契約手数料を放棄してキャンセルしているわけだから売出価格の１０％引きでも損がない計算になるな。

儲かるな三井。

キャンセルがないわけないよ。
絶対にある。

立地が素晴らしい、は武蔵小杉に於いてはだから、
もっとマクロ的に考えて、都内の立地で物件探しする人は買わなくてもいいんだよ。ですね。

都内ってどちらの都内ですかね。

まあ価格的に競合になるところは環境的にも互角なのは当然。

こんな最高の物件、キャンセルしなきゃいけない人は、可哀想だね。
よほど、差し迫った状況にならないとキャンセルはしないだろうね。
まあ、入居数も多く、不況で買えなくなった人も、でるのだろうね。

本気でほしい人は、ＭＲ行きましょう。
今なら間に合う

何なんだろうこの褒め殺しの流れは。
「デベ乙」とでも言って欲しいのかな？

立地は確かによいけど値段が高いのは確か。
維持費も高いし、都内と違って3年間固定資産税免除とかもないから、普通の2LDKの賃貸で住んでるくらいの毎月の支払いは維持費として出て行くよ。またローンもさらに入るとかなりの出費に流事を忘れない方がよいです。
横須賀線の駅が出来るとさらに資産価値あがるだろうから土地評価額も上がり固定資産税も高くなるかもだし。

先日内覧会に行ったけど、高額物件も売れているね。6件くらい物件が貼ってあったけど最低で9800万位なのに後2部屋になってた。
ただご時世か銀行のローンが通らずにキャンセルになった物件も何軒かあるみたい。

ここ見ている人はリエトも検討しているだろうけど、維持費高いから検討している人は本当に毎月のコストを計算した方が良いよ。

いや今ＰＣＭの案内所に行っても安い部屋の案内はしてくれない。
急いでも意味ない。
不動産情報をマメに見て未入居の中古物件を当たるのが賢いでしょう。
クラッシー検討中の人ならこの物件の良さがわかるはずです。

キャンセルしました。

この部屋って誰が買うんだろう？

抽選２番手の人？？

キャンセル？
本当ですか？

本当なら部屋のタイプくらいは書けますよね。
低層か中層か高層かくらい書いても部屋は特定できませんから階層も書いてね。

＞１０１さん
キャンセルしたんですか・・・
私は今考え中です。

私もだいぶ前にキャンセルしましたよ
中層だから買う人いると思うけど、まだ出してないみたい…
いつ売り出すんだろう？なんか気になって今だに見ています
ちなみに今は別物件に決めて住んでます
結構いろんな事情でやめた人いるんじゃないかな
ローン審査が理由じゃなくても事情は多々ありますよ

ここを買った人は、簡単にキャンセルできる程、お金持ちが、多いのでしょうか？
500万〜一億の、お金を捨てられ、この素晴らしい立地、景観を捨てられる度量は私には、ありません。
私はこれからの発展を楽しみに見つめながら、ここで暮らして行きます。

キャンセル待ちが並んでいるので、公開せずに、すぐ埋まってしまいます。

払えなきゃ(払えないと思われたら)キャンセルするしかないでしょう。

最初のうちに高値でつかまされた人もいるし。その後大損こいた人もいるし。収入が安定してる人か、キャッシュで買える人だね。

都内で格安中古物件見付けたのでキャンセルしました。
手付け放棄してでもそちらの方がお得です。

しかし・・やっぱりキャンセルする人多いんですね。

キャンセルラッシュ？
そんなことありません。

多くは語れませんが

この規模
この時期
これだけ入居までに時間があっても

大した数ではないですよ。

来月ＭＳＴに川崎市民会館が移ってきますが武蔵小杉駅西側にある川崎市民会館行きましたが（ＳＦＴの総会があったところ）この職員全員がそのままの意識で引越しされると思うとがっかりです。
頭の毛ぼさぼさみんな疲れたような顔して時間つぶしだけしてるような感じ。
いくら外観良くしても中身がやる気のないお役人根性の人ばかりが入ってくると思うと先が見えてます。
ラウンジ喫茶も出来るようですが安上がりのテーブルと椅子置いてコーヒーでも出せばよいぐらいにしか考えてない、お役所仕事でしょう。
結局ＭＳＴに隣接する川崎市民会館が将来ＭＳＴの資産価値を下げる一因になると思います。
あれだけのハコモノ作れば本当に運営のプロに任せれば目を見張るような素晴らしい企画なり、地域の中心としての魅力出せるのでしょうが。。。
皆さん一度現状の川崎市民会館見学してみてください、私の懸念してることが理解できると思います。

4月から移転記念行事が始まるみたいですがこれもお粗末なものになるでしょう。

>>110
＞都内で格安中古物件見付けたのでキャンセルしました。
＞手付け放棄してでもそちらの方がお得です。
＞
＞しかし・・やっぱりキャンセルする人多いんですね。

あなたの勝手な価値観で断定的な事を言うなよ。
そちらの方がお得？
どんな物件なんだい？
俺が評価してやるよ。

あなたを含んで数人のキャンセルで多いと判断するのも大きな勘違い。
キャンセルしたなら自分の中古物件のスレでも立てて楽しんで下さい。

もうここには来なくていいよ。

>>112
川崎市民会館て何をするところなんですか？
前にお年を召した方に、市民会館の入り口はどこか聞かれて困りました。
シートがはってあってよく分からなかったので…
何か市民の習い事的な集会場なんでしょうか

ちなみに銀行のローンの審査が通らなくてキャンセルとなった場合、手付け金は全額還ってきますよ。
不可抗力なので新築でも中古でも一緒です。

>>115
審査通らないだなんて…。
ご愁傷様です。

頑張って未来を切り開いて下さい。

市民会館はお年寄りのサロンみたいなイメージがある

このご時世、自宅が売却できずにキャンセルする人も多いと思います。その場合契約は解除となり手付金は戻ります。実は売れない方がよかったりてね・・・

>>116
ちなみに私は来月からこのマンションの住人です。
すんなり未来を切り開きました。
あしからず。

市民会館とか、中原図書館行けば分かるけど本を読まないで居眠りしてる乞食まがいの人が結構居ます。
多分寒いので多摩川の河原のテントの住人が居るんじゃないですか。
あるいはパチンコで全財産すちゃった人とか。
無料で時間過ごせるところってこういうところしかないのが問題です。
特に武蔵小杉という土地柄で誰でも出入り自由な無料の市民会館はよほど注意して運営しないと
こういう人達の＊＊みたいになります。
おまけに職員がサンダルはいて居眠りしてるような人達だったら気合入れて管理もしてくれないでしょう。
川崎市もこの辺注意してくれないかなー。
パークの顔の一部なんだから。

１１４さんへ
川崎市がやっている市民の文化活動を支援する会館です。
川崎市は文化活動支援と言っても何のノウハウもないので単にハコモノ作り場所を提供するだけです。
後は自由に川崎市民がダンス教室開いたり、編み物愛好会が利用したりするもので、そこで働く人（一応市の職員かな）は会議室とか教室の割り振りをするのが仕事です。

編み物でもダンスでも囲碁でも
カルチャー系にのほほんと使われるのは
私は寧ろ微笑ましくて好きですし
職員がお役所気質でもまあ仕方ないです。
でも河川敷や空き缶集めの人の休憩所になるのだけは何とか阻止したいです…

122>そうですよね。乞食のサロンと化している図書館がたくさんありますので心配。

ミッド入居予定の方にお伺いですが、
やはりコンビニはampmのままでしょうか？

ampmでもいいのですが、コンビニが近くになくて不便です。

あれだけ立派になれば、さすがに乞食は入ってこないでしょう。出入り自由な場所は、雰囲気に左右されますからね。今は、そういう人も自由に入れそうな雰囲気だから。新聞も雑誌も自由に読めるし。運営も外部委託すればいいけど、職員もハコが変われば意識も変わると期待しましょう？私ちなみに近くの170世帯のマンションに住んでますが、理事会の年一の総会を何度か市民館でやりましたね。総会だとマンション内の施設でできないので、ああいうとこ借りることになるんじゃないかな。あと、子供のなんだかんだの発表会でも使ってますね。ほかに国際交流センターとか立派な施設もあります。

>>170
ゆー
改行しようよ。

170に期待

>>125
ゆー
>>170
と間違えちゃったよ。

せっかくだから>>170は改行なしの長い文章にしようよ。

１階の中原市民館の大ホールを押さえたので、色々聞いてきましたが
ピアノは大ホールも音楽室もヤマハのフルコン新品が入るようですよ。
大ホールには一応反響板もあるし、そこそこな感じですが
パイプ椅子なのが残念なところでしょうか。
発表会程度なら良いでしょうが、有料のコンサートとかには向かない感じですね。
大ホールはともかく小さな部屋は倍率が高すぎて、なかなか借りられそうにありません。

わりと人の出入りがはげしそうですね

パイプ椅子？　今の市民館でも一応映画館みたいな客席だったと思いますが。新しくするだけで、グレードは落ちるのかな？

他のマンションは、下に入る商業施設がきまらず、苦労しているけれど、パークシティは、ダイエーとコナミスポーツの超大手が先に開店して、便利で良かったね。繁盛しているようだし。
二階の店舗も、全部埋まってるけど、入れ替えは無いのかな？
電気量販店と、食べ物屋が欲しいね。

１３２は家電量販店の事を言ってるんだと思うよ。

電気店＝家電量販店

近くにあったら凄く便利です。期待してます。

コナミスポーツの、ラン二ングマシンで走っていると、すぐ目の前にPCMミッドスカイタワーがあり、近くて良いね。ウェアのままで行っても、問題ない距離だよね。
夏は海パンで通えるね。

飲食系や家電量販店は欲しいよ、ホント。
ダイエーはよく行くけど、その二階は一回偵察に行っただけだな。
駅のこちらに飲食系がほとんど無いし、家電は駅の向こう側でもあまり無いんじゃないの？
一度パソコン周辺部品を捜しに行ったことあるけど見つからなかった経験がある。

現状では武蔵小杉の小売も飲食もこの開発の規模からすると余りに貧弱ですね。
家電量販店は、日吉の駅ビルにあるベスト、綱島街道をさらに進んだところに
コジマ、師岡方面に左折した左に元ダイクマのヤマダがあります。さらに
トレッサにはノジマがありますが、近くはありませんね。
やはり、この再開発地域は東京機械貿易の跡地が複合商業施設として完成する
までは街として魅力には欠けますね。

車があるから、現状でも飲食店や家電量販店は、苦労しなくて済むね。
車で近いところに、結構いろんな店があるんだね。

再開発がなくても人口考えると、商業施設は十分貧弱です。

車持ってない人でも、タクシーやオリックスレンタカーが、パークシティ武蔵小杉のエントランスまで来てくれるから、近くの量販店や飲食店に、すぐ行けて、現状で何も問題ないと思います。

JR側の駅前にあるタワープレイスの隣に大きく広がる新日本石油の社宅は2009年3月で
廃止され再開発されることになっています。この計画は三井と新日石というPCMと同じ
デベが推進することになっています。東京機会貿易跡地が商業施設として早めの着工を
しないでいると、こちらが先にららぽになる可能性もあるかもしれません。両方が
特徴を持った商業施設となれば、医療施設の充実などすでに有る特徴とあわせ、魅力の
ある町に変わると思うのですが。

http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-kosugihokubu.html

無限ループの議論だけど、なんで商業施設がないといけないんだろう。
別にこれだけどこ行くにもアクセス便利なんだから、全然必要ない。
住んでる人が利用する利便施設は、充実してほしいけど、他から集客する施設や
ショッピングセンターなんて小規模でもいらない。
そもそも買った時期はいろいろあるので、一概には言えないけど、商業施設と駅前再開発
が魅力に感じるんなら、あの時は、川崎の西口や豊洲、ちょっと意味は違うけど横浜だって
あったわけで、そっちに行ってたんじゃないかな。
ここに決めた人は、だいたいその辺も見たと思うけど。（価格帯も近かったし）

俺なんて、商業施設の計画があまりないのが選んだ理由。（東京機械の計画が微妙でしたが）