パークシティ武蔵小杉ってどうですか？【１４】

>323さん

そうです。
今朝の折込チラシで見ました。

東側は夜８;３０分ごろディズニーランドの花火が毎日見れますよ。
とてもきれいです。

５９階のスカイテラスは３６０度の夜景この世のものとは思えないほど凄い。
感動です。
４１階のスカイラウンジなんかの比じゃないです。
おまけに日本一高いマンションだと思うと感動もひとしおです。

>>319
この掲示板のリンク（パークシティ武蔵小杉　住宅情報ナビで最新の価格・販売状況をチェック）
をみると、販売中は西向きと北向きがメインでいずれも億近い高額な部屋となっております。
この販売ページでは東向きは北東角の1戸しかありませんが、チラシにはどのような部屋が
掲載されていたのでしょうか？
広さ、価格帯、階数、向きなど差し支えない範囲で教えてくださいな。

ＭＳＴ：4FN3980万,8FN4190万,9FW4980万,22FE5980万,33FW5980万,19FNE6780万,46FNE6780万　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ＳＦＴ：38FW4380万,15FSE7480万,44FSE9380万　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　F：階数,N：北向き,W：西向き,E：東向き,NE：北東角,SE：南東角

売り物件はこんなところだよ。

329です。
上記は中古の仲介物件です。
328さんの指摘されたのは分譲の売れ残りです。

仲介物件は殆ど分譲価格に売り主さんの経費分が上乗せされているから指し値が大きくなるだろうな！？（通るかどうかはわからんよ！）

Yahoo不動産で検索すると14件ヒットしますね。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?md=key&lc=03&pf...

スカイテラスは６０階ですよ　
それと３６０度ではなく、南は見えません　ただ絶景には間違いない

東側は新幹線の騒音がうるさい。
ミッドよりＳＦＴの方がより酷いはず。
防音ガラスにすべきだよなー

スカイテラスに行くと極めて静かなので、上層階は下界の音が届かず静かなのでしょうね。

あと、関係ないですがスカイテラスは携帯の電波が届きませんね。

私は、街の音とか、電車の音とか好きなので、いつも窓を少し開けたいのです。風が強いと部屋のドアがバタンて閉まるので、気を使うのが残念です。
街の音って、街の鼓動のようで、活動してるんだなって、頑張ってるんだって思っていい感じです。以前住んでいた田都は低層だったこともあり、おばさん達の立ち話、子供の遊ぶ声、泣き声、親のしかる声とかだったので、自分にはこっちが合ってるようです。

ここを買えた人は本当にうらやましい。

>>336
まだ売っていますからぜひ検討くださいな。

この連休中もお客さん来ていますね。
エントランスで資料と思しき青い袋を持った人を三井レジの人がお見送りしているところを幾度か見かけました。

連休も後半に入って家具家電搬入、引越ラッシュはひと段落でしょうか。
4月末から連日深夜作業がつづくエントランスですが、昨日は割りと早い時間帯に撤収していたみたいだし。

>>304
遅まきながら。
シーグフィルム張りました。
張ったばっかりなのですが、まず日差しが和らぎます。
張った施行会社の話しでは、3度窓の温度を下げるとのこと。イメージで言うと発泡スチロールを窓の内側に張ったような効果。
効果は10年～15年。
張ってから糊などが乾くのには４～５日掛かるとのこと。
景色はまだギラギラしますが、乾けば問題ないようです。
但し西日ですとカーテンがないと熱いと思います。
紫外線は９９％カットしてくれますので、室内で日焼けの心配とかぐなどの退色にはかなり効きそうです。
予算に余裕があるならば、張るべきだと思います。

フィルムはガラスに比べると傷付きやすい。
フィルムの熱線カットは冬もカットしてしまう。
そして、ペアガラスはそのまでも約６０パーセントの紫外線をカットする。
知らない人が意外に多い。

フィルムを貼る必要がある南側を買う意味ってあるの？
日本不動産マーケットの南側神話がまったく理解できない。

南側暑いでしょ？

日本は洗濯物を外に干す習慣があり、湿度が高いので南向きには意味がある。

まず、南向きは洗濯物がよく乾く。
また、南向きは冬暖かい。
夏は太陽が高くバルコニーが日差しになってそんなに暑くない。
(直射日光が部屋に入らない)

一日を通して部屋があかるい。

中古で売るとき有利
(建物が古くなっても南向きは変わらない)

>>341
へーそうなんだー。
あんまり魅力ないね南向き。

昼間家に居ない人にとってはコストバリューを感じない。

＞３２１さんへ

ＭＳＴの低層階の南東角部屋ですがお見合い具合は全く気になりません。
眼下には中原街道や東京機械が見えてます。

騒音に関しても私が鈍感だからかもしれませんが全然気になりません。
お金が無かったので高層階は買えなかったですが十分満足していますっ！！

北向きの古い中古はなかなか売れません。

>>344
そうかな？
ＰＣＭに限ってはその限りではないですよ。
真北の普通の間取りはリセール苦戦が予想出来ますが

ＭＳＴなら「北西」か「北東」
ＳＦＴなら「北西」か「南西」

の角部屋は問題ないでしょう。
いずれもお見合いにならない北西なら二重丸ですね。

入居してから約10階台後半の北西角部屋の人に部屋を見せてもらいましたがラウンドした窓のアピール力は強烈です。
あれを見たら方位なんか気にならないと思います。

真東を買いましたが採光なんて考えないで角部屋買えば良かったと思っています。

もうすぐ北側に２５階のマンションが建ちますよ

>>346
もうすぐっていっても、東京機械が移転しないと、
社宅も取り壊せないのではないですか？

ならば30階以上の北西角部屋ならどうでしょう。

「うらやましー」って、半分の人に羨ましがられ、もう半分には「高いのがお好き？」って、笑われる。複数だ。

北側に２５階建てのマンション？
東京建物株式会社による20階建てマンション「（仮称）F1地区東街区計画」のことなのかな？
SFTの北東８０ｍ以下以外は余り影響ないような。

北西はもっとでかいのが建つぞ
それと北東方向はちょうど東京タワーが見えなくなる

用途 共同住宅（497戸予定）・商業施設・駐車場等
構造 RC・SRC造（一部S造）
階数 地上37階・地下2階
敷地面積 8,908.99㎡
建築面積 約6,250㎡
延べ面積 約76,260㎡
高さ 約140m
着工・完成 平成20年12月初旬着工　平成24年6月下旬完成予定
建築主 武蔵小杉駅南口地区東街区市街地再開発準備組合
設計者 株式会社日本設計
工事施工者 未定

351は意味不明ですね。

北西方向は東急のタワーのことか、パークから見ると北西というより西に近いような・・・
それとも日本医大をいっているのか？

北東方向って何か出来るのでしたっけ？
さらにその下に書いてあるあるSPECはC地区のもので、上２行とは関係がなさそうだし・・・

日本医科大病院は移転したりはしないのでしょうか？　病院は少しでも多い方がいいですよね

前の歩道を走る自転車が増えたな。東京機械との間の道から一時停止しないで飛び出してくる奴も多い。
再開発地区の住民ではないと思うが、なんかマナーが悪いんだよな。
歩行者無視で並走してる奴もいる。まだ、車も少ないのだから、車道を走るなりして、歩行者に迷惑掛けないでほしい。

川を挟んで雰囲気変わるのは覚悟してましたが、予想以上に諸々のマナーが悪い。
南武線は電車の客層が悪くてビックリ。
丸の内や霞ヶ関に通勤してる客層とは違うね。

>356
>丸の内や霞ヶ関に通勤してる客層とは違うね。

丸の内がある東京駅に到着する東海道線、横須賀線だけが、国民がまだ裕福でない昔から唯一グリーン車の需要がありましたからね。
鎌倉、逗子、藤沢鵠沼、平塚大磯辺りにお住まいの方々かと。

武蔵小杉がある南武線/東横線(神奈川県側)は昔から庶民の町ですから。
この雰囲気も俺は好きですよ。

ちょっと車だせば安い店もたくさんあるし、
自転車でも元住吉の商店街は安い。
目黒に住んでたことありますが、
武蔵小杉は暮らしやすいと思いますよ。

新幹線・横須賀線・南武線が予想以上にうるさい　
これから夏なのに窓開けずらいよ・・

武蔵小杉は騒音の街
って昔から書き込みあったよ。
自己責任でお願いします。

クラッシーの立地が意外に一番良い。

防音性能がいいと困りますね、、このところ雨続きですが、音がしないので小降りかと思ったら土砂降りだったり。。
おかげで、何回も慌て部屋に傘を取りに行ってます。フーディアムくらいなら、ちょっと濡れてもいいかって感じなんで。。
フロントに貸し傘あればいいな〜

結局、窓が開けられないってことですかね。

東急線と南武線がうるさすぎる
ひっきりなしじゃん
窓しめっぱなしです……

便乗ですみませんが詳しい方がいれば教えて頂けないでしょうか？
私は北西の低層階です。バルコニーの窓はＴ-３と記載ありますが、
ＦＩＸ窓について記載がありません。
もしかしてＦＩＸはＴ-２なんじゃないでしょうか。
ご存知の方いらっしゃいますか？

すいません、引っ越して２ヶ月のＦＳＴ高層階東側住人ですが部屋に綿帽子のようなごみが随分溜まるのですが皆様いかがですか？

ＭＳＴの販売が盛んだった頃、コスタはもう売れてましたし、リエトは分譲されていなかった訳ですし、
僅かでもそう考える人もいるかもしれませんね。
逆の場合もしかりですが。

大抵の人はパークシティの立地が最強と考えるでしょうね。

最強と言えばＭＳＴの南東角の４０階階以上は羨望に値しますね。

４０階以上なら南側にＭＳＴ並みのタワマンが建っても
日照には全く影響なさそうですし。

>>364

リエトもシティハウスも、それなりにうるさいのは同じ。
そういう意味だとプラウドは静かかもね。

>>367
私も初めはビックリしました。
寝具など埃がでるようなものを新品のまま使ってませんか？
私は洗濯したらおさまりました。

音は上方に抜けるから、少し離れてるぐらいなら高層階の方がうるさいんですよ。
高層階は驚くほど色々な方向の地上の音が聞こえます。
様々な音が合成され、ゴーって音が聞こえます。特に午前中の気温上昇時が顕著です。

もちろん窓を閉めてれば全く問題ないです。

窓を閉めていても音はそれなりに聞こえるでしょ？

線路の脇に高い防音壁を設ければ、反射音を含めて防音壁に吸音され、
騒音は半分以下なるでしょう。
まあ、ＪＲや東急にその気はなさそうですが。

今は防音壁は無いか、高さが非常に低いですからねー。
電車の騒音は凄まじいエネルギーなので騒音源の側で
ある程度減衰させるのが本当は効果的なんでしょうね。