パークシティ武蔵小杉ってどうですか？【１４】

>>223
くだらん心配しなくていいよ。

税金太郎さん
有難う御座います。
確かに結構行きますね。。
減免措置が無くなる三年後だとと28万くらいでしょうか？
デベの見積もりよりは安いみたいですが、
共用施設無くして部屋にして販売してもらいたい。公開空地も潰してテナントにして欲しいなあ。
そうしたら税金２／３位になるのに。。。

ちなみに東京23区のマンション（に限りませんが）は3年間固定資産税免除です。
その後はいくらなのでしょうかね？
武蔵小杉は賑わいの割にかなり高いと思いますが、川崎駅や横浜駅のあたりはどうなんでしょうか？

共用施設って床面積に算入しないんじゃなかったでしたっけ？共用廊下とかも。

しますよ。
そうでなければ払う人はいませんし。
９０㎡の部屋だとだと１４０㎡位の面積分を負担することになります。

ちなみにこの件は、デベから部屋の広さと共用部分を入れた各戸の負担面積が表記された紙をもらってるはずですよ。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

川崎市140万人突破の記事にミッドスカイタワー完成が併記されてた。
まだ入居が開始されていないから、140万人突破には、全く寄与できなかったのに…。
http://mainichi.jp/area/kanagawa/news/20090415ddlk14040264000c.html

これから先寄与するという事で良いんですよ。

早く入居日来ないかな～。

いよいよ、あと5日で入居開始ですね。契約してから二年2ヶ月、長かったような短かったような。

パークシティは中に入ると生粋の三井不動産としての高い質を感じますね。
リエトとはかなり違う。

234さんへ　生粋の三井不動産を感じるとは、具体的にどのような点ですか。中古に関心があるものですから。

本当にそうですね、とくに経年優価をうたい文句にしてるだけあり庭は素晴らしいと思います。
秋口から春先まで季節ごとに次から次へと花が咲き乱れ飽きることありません。
すべて計算して植え込んであるみたいで次はどんなお花が咲くのかしらと楽しみにしてます。

マンション名が書いてある看板、ちょっとショボくないですか？

中古全然売れてないね。大京リアルドからずっと同じ２戸のチラシが入ってくる。
今週１戸追加されて合計３戸。
どうなることやら。

中古に目が行ってないんでしょう。
それとＭＳＴの中古は内見できませんから見入居でも売れるわけないです。

昨日の夕刊フジの表紙に大々的にパークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワーが取り上げられてましたね。

驚！「日本一」マンション完売…市況“春”の予感？

「日本一」の超高層マンションが飛ぶように売れている。

http://www.zakzak.co.jp/top/200904/t2009041737_all.html#

２００７年２月から売って、売れ行き順調！
と書いてありますね。

ＭＳＴもいいんだけど南側に高層マンション建つんだよね。
高さはリエトぐらいだろうから４５階以上に住めばいいんだろうけどいかんせんプレミアついちゃって高いな～。
南向き希望としては、武蔵小杉はコスタぐらいしか良い物件がない。
眺望捨てて日照だけなら３５階位でも冬の日照でも影響なさそうだが、
建ってみないとなんとも言えない。

いくら南向きでもコスタとここは比較になんないよ。

向こうは東急の駅まで１０分近くかかりそうだし、なにより外廊下に
シングルガラスでしょ。
仕様も安い気がするし、こことはかぶらんでしょ。

高額物件は飛ぶようには売れてないと思うが、ＰＣＭはこの辺では条件が良いのでは
予算は◎◎◎◎万です、リエト、コスタ、此処を比べて、どこでも好きなところ選べとなれば、ここを選ぶ人が多いと思う。
中古のコスタはボッタクリ価格だし、リエトともつぼ単価は大して変わらないし。

リエトはまだ良いとしてコスタはえらく遠く感じるな。
武蔵小杉から歩いてくるとリエトはエントランスの一部の滝が割りと近くに感じられるけどコスタまではそこからまただいぶ先、リエトの玄関とコスタの玄関はあまり距離的に変わらないけど随分違う感じです心理的なものかな。
皆さんどのように感じますか？

他の物件の比較は意味なし。
何故ならパークは良いに決まってるからだよ。
物件名を出すと下品だからやめましょう。

ＭＳＴの南向きの日照の問題はどうなりましたか？
もしかすると東京機械の跡地に建つタワーの南向きが一番いいんでないの？
今日も東向きとか北向きとか１６時ぐらいから部屋の電気ついてるのが見える。
そんな生活は個人的には有り得ない。

コスタやレジは中古もほとんど出てないから比較の意味なし。

リエトで東向きとパークのお見合いを比較すると、リエトのほうがだいぶ安い気がします。駅近と仕様差をどう見るかですね。

心配して頂かなくとも東京機械跡地は少なくともあと５年ぐらい駐車場で塩漬けです。

250さんの心配なんてしてないのでは。すごい自意識過剰。

俺は川崎市が構想を断念して東京機械跡地にタワーが３本建つと予想している。

低層１～３Ｆぐらいが商業施設で。

な訳ないでしょ笑
市の許可が得られないと容積率の大幅緩和が受けられず、超高層は絶対建たない
嫌でも市議会で決めた住商医の構想に沿うことになってるんだよ

ついにここも完成引き渡しですね！
そして今週末から引越し入居ラッシュ?

それとも、、、、、、以下略

たしかにレジやコスタの時と違い、異様な数の転売・(一部売れ残り？)・賃貸が出てますからねぇ。

どうなることやら

ここは最初から賃貸・転売目的の購入者が多かったからね

当たり前なんだけどレジやコスタと比べるとそれだけ資産性が高いって事だよ。

資産性というか、物件としてはパークが一番だと思うけど、残念ながら転売して得られる利益はレジ・コスタのほうが上みたいだね。

何だか寂しい書き込みしてるな。
パークの方が資産性が高いならそれ以上書かなくていいじゃん。

転売利益の話って売った場合の話でしょ？
売るの？
売らないでしょ？
売れないというのが正しのかな？

ちなみにレジ・コスタの中古価格が出ているが売れてないからね。
謝った価格設定してるってこと。

本日引渡しされてゆっくり共用設備等見ました、ｽｶｲﾗｳﾝｼﾞより最上階からのｽｶｲﾃﾞｯｷの景色がすばらしかったです、
ぜひ皆様も御覧戴くといいですよ、玉川花火大会が楽しみです

私も今日引渡しを受けました。
ただ、、住宅取得税が諸経費に入ってないのに今日始めて気がつきました。。
１１月ごろに５５万くらい来るようです。。
うーーん痛い。

>260さん

レジ・コスタが沢山出てたのはサブプライム前でしたからね。今とは状況違うし高く売れたんでしょう。

まあでも私自身はここで満足。人それぞれですかね。

市議会も献金に弱いよ。

入居まで長すぎ。２年以上待ってる。きっと転勤になって売る人も多いと思う。

賃貸や売物件の量が異常だけど、この状況だと値段下げない限り捌くのは難しいかも。
売りに出すのは武蔵小杉新駅が出来てからでも遅くないと思うんだが。

リエト賃貸の東側がヤバイ。ガラガラ。

今は東ががら空きでも、ＪＲが開通すれば借り手はいるでしょうね。
リエトの方も長い目で見ているんじゃないのかな。
今更あせっても仕方がないからね。
すぐに埋まるとは最初から考えてないんじやないの？
ミッドも少しずつ灯りが増えて賑やかになるね。

賑やかになれども、店は増えず。
東京機械跡地も何の発表もなく塩漬けの模様。

婦人会館の場所の開発も進んでないようですね…

住民さん大満足のようですが、このマンションの趣味の悪い色、ホントなんとかしてもらいたい。(何度か言われてるけど。)　仮にも、コスギの駅前の顔になっちゃうんなら、も少しなんとかならんかったか。好き嫌いがあり過ぎる。錆びた街に見えるぞ。

入居が始まっていますが入居早々に工事をしている部屋を見かけます。
最高のマンションに何をしているのか気になります。

>273
内装変更
鍵の引渡し前は手を出せなかったわけですから、今から一斉スタートしただけでしょう。
エアコン取り付けから、食洗機、トイレ交換、間仕切り変更・・・
レベルはいろいろあれど、妥協しない人は新品の内装もサッサとぶっ壊して総トッカエ。
特にお金持ちは、こだわりがあるのでしょう。好きにいじりたいわけですよ。

２７２さんへ
私はこのマンションの色大好きです。
色も含めてパークがダントツで一番いいと思い込んでますからあまり腹も立たない。
その他なにかご不満な点あればどうぞご指摘下さい。

人の好みは色々でしょ。
２７２さんは嫌いでも好きな人は沢山居ます。
パークの色、私は気に入ってますけど。
考えてみると面白い。
自分の所は良いと思っていても他人から見れば
趣味悪いと思われているかも？
十人十色ですよ。

わかっていたが、バルコニーが狭い・・・
トランクルームの抽選外れて冬タイヤの置き場所がない。

あれでバルコニー狭いと言われたら、
どこだったら広いのですか？

同じ住民として不思議です…

角部屋や奥に細長い部屋以外は、
バルコニーは広いと思いますが。

人の感覚はいろいろですが、少なくとも内装に高級感があるとは思わないし、逆にチープな印象です。それなりにお金がある方は不満をもたれると思います。
それと仕方ないことですがバルコニーは狭いですね。

北向きの１LDKあたりか。。
天気もいいし、ルーバルで飲みながら、全裸で日光浴でもすっかな。。

週末、始めて見に行きました。
とても素敵だったのですが…長いこと海外転勤で転々としてきましたが、外観の色使いは
どうして？！と言わざるを得ません…
東南アジアの団地そっくりの色使い、本当にあれだけが残念です。
何とかして塗り替えができるなら希望が持てるのですが…

あの色は残念ながらあんまり擁護のしようがないな…
中国本土で排気ガスや煤煙、なにより黄砂対策の為に使ってるのと同じ色。
メンテが楽かも。

素敵な色使いで、汚れ難くメンテも楽なんですね。最高じゃないですか。

本音だと奥行きは１．８以上欲しいところ。
梁がサッシのすぐ脇に張り出してるから部屋に影ができる。

何においても必死杉な姿はあわれを誘いますよ？
ポジレスも程々に～

バルコニーは、フツーでしょ。
ま、ラゾーナなんか逆バリ構造のせいで、うちのり１mちょっとしかなかったからましじゃね。。

１５０㎡の部屋購入希望、東西問いません。
オーナーの方、もし転売されるのでしたらご一報ください。

>>287
どこに連絡すればいいの？

ほんと、趣味悪い建物です。
有名なデザイナーに頼んだから、文句も言えなかったのでしょうね。
遠くからみるときれいなんだけど、近くからみると　ひどい！！

「今度小杉のタワマンへ引っ越したんだ」と言うと、
ほとんどの人が「わー凄い、ねーねー右の方左の方」とパークしかないと言う反応です。
東横線沿線の人へのパークの印象は強烈みたい。
「んんんー綱島街道の向こう側とはなかなか言いにくい雰囲気」
色が悪趣味だろうがその印象はやはり凄いみたい。

市役所に転入の届けに行っても、警察署に免許の住所書換に行っても、「あのマンションに住むんですか、凄いですね」と言われ嬉しい反面、やや恥ずかしいです。
やはりここの地域のランドマーク的な建物であるのは間違いないですね。

個人情報のからみもあるし、今どきそんな事言わないって！
もしこれが悲しい創作話じゃなく事実だったら
逆に川崎市はヤバイよ。

ここみたいに竣工してニュースになるマンションなんてなかなかないよ。
世間的には凄いマンションなんだろう。デベロッパー
ゼネコン
武蔵小杉駅近
日本で二番目に高いタワマン
公開緑地
官民一体再開発

都内・副都心へのアクセスなどトータルでここを越える物件はない。
断言できます。

価格も含んで他にあるなら教えてもらいたい。
なお川崎市だからとか武蔵小杉だからとか地名にこだわりがあるのだとしたらその限りではないが…。

今日、鍵をもらいました。やっぱり59Ｆのパノラマビューは最高です！！
41Ｆのラウンジで早く酒飲みたいな～。

今日、バルコニーに洗濯物干してるところが多かったですね。
駅に向かう途中で低層階はすぐに気付きましたよ。

風が特別強くなければ、普通に干せますよ。高層階ですが。
竿を丸く包み込むような物干しの器具だと、より安心です。

パンデミックがきても、ここならマスクしてフーディアムにぱっと買い物に行ってすぐ帰ってこれるから、よいかも。買うものきめておいて、息止めて3回くらい呼吸する間に買い物して完了～!(^^)!

今日は５９階上のｽｶｲﾗｳﾝｼﾞに沢山人がいました、天気のいい日は気分がいいです、ﾋﾞｭｰﾊﾞｽも使ってみたいです

>>296

規約上は問題ないのかもしれませんが、景観的にあまり良いとは思えません。
一応目隠し？があるようですが、外から見えることは意識しておいた方が
良いのではないかと思います。

ステーションにも住んでました。
ＳＴ入居当初、ネットが繋がらないし、よくいきなり切断してクレームをよく言ったものですが
現在、ミッドスカイタワーも同じ状態で大変残念です。
当時のＳＴよりはマシですが、なかなか繋がらない時もあるし、表示しないときもあるし
正直、疲れます。
明日30日に長時間メンテナンスが入るらしいので、改善を強く希望します。
まぁ、なおってもＳＴではたいしたスピードはでてませんでしたが、広告どおり（100ＧＢ？）に良くして欲しいものです。
これなら、光電話がついてるＮＴＴ関係がプロバイダに変更して欲しいです（ＭＩＤのプロバイダはＩＰ電話〈基本料800円？くらい？〉しかありません・・・しかも初期登録費用とるし月づき光電話より高いし、フリーダイヤルも使えないですし、速度も遅いです。確実ではないですが他でＮＴＴの光と光電話〈基本料500円〉を他で使用してますので違いがわかります）
しかもテプコシステムズは、ファミリーなんちゃらとかいうプロバイダ会社に吸収されてますし、最悪のプロバイダです。。。。
過去のログをみれば、ＳＴの方々がどれだけ苦労したかが分かります。

車が携帯くらいにしか見えない距離で、下から洗濯物の中味までみえるわけないじゃん！！

洗濯物の中身じゃなくてｗ
つまり、外から見て見える場所に洗濯物干すなつーことでは？？

洗濯物はためいてるザ・団地みたいなマンションみて、
うわ…！ってなりませんか？

あれって美意識の問題？
それとも育った環境が原因なの？

マンションが買える年齢の方の子ども時代に
洗濯物を室内で干すルールのある地域は、日本にはないんじゃないかなあ…
極一部どこかであるかもしれませんが…

今現在の視点で見て、洗濯物が美観を損ねることは同意しますが
他人の育った環境を軽々しく揶揄するのは止めましょう。

今更なのですが、シーグフィルムを貼るべきか悩んでします。
参考意見をいただけたら嬉しいです。
住居は、ミッドの西側、低層階です。
よろしくお願いいたします。

遂に遂にＳＦＴの交流の庭のベンチに毎日ホームレスさんが来るようになりました。
まだ新米さんみたいで着てるものも割りとサラリーマンの面影残してるような感じです。
だいたい半日ずーとベンチで昼寝してます。
今日なんて気候がよく気持ちいいのか裸足になりうとうとしてました。
ここ３－４日毎日日向ぼっこに来てます。
もはや交流の庭に生息してる感じです。
そのうちお友達も来るのではときがきではありません。

交流の庭で○○者がたむろするのはやだな～
先日犬の散歩でオシッコをサクに引っ掛けてるのを見たよ。糞は処理して欲しい。

毎朝フーディアムの正面出入り口の左のベンチに座っている方をどうにかして欲しいです。警備員さんとか無理なのかしら？お友達が寄ってくるとキツイですよね。

ふれあいの丘にもいました。
（ホームレスの）交流とふれあいの場になりそうですね。

そのホームレス風の方は、何か良くないことをしたのですか？
一般に公開されている場所にただいただけの人を、他人がとやかく言うべきではないと思うのですが。

307が見かけた人がそうであったかはわからないが、長時間の居座りはダメなのでは？

ホームレス風の人による立ち小便の目撃例が複数寄せられています。
当然その人とは別かもしれませんが、懸念するのは普通かと。

ホームレス風だから、というだけで、排斥するようなことにならなければいいですね。

三井不動産の決算発表が4/30ありました。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/21th/times/news151.htm

それによると、経常利益10%減と微減にとどまった模様。
三井不動産は「他社とは違い、目利き力の差が出た結果」と申しております。。。

要は自分の目の触れる範囲にいてくれるな
ってことでしょ。

結果、多摩川の河川敷に住んで、台風の増水の度に家ごと行方不明になる。

交流の場で今日もお昼ねしてました。
完全に自分のお家状態です。
でも結構イケ面です。

>>316
排斥せずに交流しましょう！

今日引っ越しました！
もう最高です。
立地から何から何まで、武蔵小杉で最強のマンションです。
東側の高層階なので眺めも最高です。

やはり高層階はすごい優越感です。

今日入っていたチラシに掲載されていた住戸はなぜか北と東向きばかり。
日当たり以外にどんな問題がありますか。

武蔵小杉で最強なんてレベルではなく、世界一のマンションです。

すでに入居されている方へ。
他のマンションとのお見合い具合は気になりませんか。
参考のために正直な感想をお願いします。
あと、電車や車の音についてもお願いします。

三井不動産の決算ですが、経常利益10%減なら業界的にはかなりいいですね。なにしろ去年から新旧取り混ぜて、バタバタ倒産してますからね。。
ついでに、野村不動産HDは61%減、三菱地所は33%減(いずれも経常利益)です。

３１９さん、東と北が売りに出てると言う事ですか？