パークシティ武蔵小杉ってどうですか？【１４】

JR側の駅前にあるタワープレイスの隣に大きく広がる新日本石油の社宅は2009年3月で
廃止され再開発されることになっています。この計画は三井と新日石というPCMと同じ
デベが推進することになっています。東京機会貿易跡地が商業施設として早めの着工を
しないでいると、こちらが先にららぽになる可能性もあるかもしれません。両方が
特徴を持った商業施設となれば、医療施設の充実などすでに有る特徴とあわせ、魅力の
ある町に変わると思うのですが。

http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-kosugihokubu.html

無限ループの議論だけど、なんで商業施設がないといけないんだろう。
別にこれだけどこ行くにもアクセス便利なんだから、全然必要ない。
住んでる人が利用する利便施設は、充実してほしいけど、他から集客する施設や
ショッピングセンターなんて小規模でもいらない。
そもそも買った時期はいろいろあるので、一概には言えないけど、商業施設と駅前再開発
が魅力に感じるんなら、あの時は、川崎の西口や豊洲、ちょっと意味は違うけど横浜だって
あったわけで、そっちに行ってたんじゃないかな。
ここに決めた人は、だいたいその辺も見たと思うけど。（価格帯も近かったし）

俺なんて、商業施設の計画があまりないのが選んだ理由。（東京機械の計画が微妙でしたが）

そもそも第一種住居地域の日石社宅跡地に、
ららぽーとみたいな商業施設を作れるわけないでしょ。
適当なこと書くなよ。

当時は川崎の方が若干高かったから武蔵小杉にしたが、開発期待値込みで買った人は多いはず。
デベロッパも充分、商業施設を含めた再開発を売りにしていたよ。
PCMだってモデルルームに未来の街の模型があって、そこにはしっかり
未だ着手してない図書館ビルやら駅前ビルも作られていたし
東京機械跡地は一帯が商業施設とマンションになるとはっきり言われた。
まあ、図書館ビルに目が行った自分が「これ何ですか？」と聞くと
「図書館含めた商業ビルです」と言ってマンションであることは伏せられたけど。
そっちに客が流れると困るからオフレコだったんだろう。
だったら模型を作るなと思ったが、それだけ色々開発されるという事を売りにしたい気持ちの表れだと思う。

ちょっと出掛けるのにレンタカーってどう考えても不便でしょ。
釣り？

私はＭＳＴ南側中層階なので東京機械跡地はあのまま塩漬けか駐車場の方が有り難い。

ＰＣＭ商業施設含めて何がいつできるのか分からないのが再開発です。
皆さん自己責任でお願いします。

フーディアムすら撤退の可能性だってあります。

>145さん
モデルルームに、3時間ガス代込みで、パークシティ武蔵小杉のエントランス受け渡しの、格安レンタカーのパンフレットが置いてありました。
ちょっとした買い物やお出かけに、マイカー感覚でつかえて便利だと思います。何でも釣りと考えるのは、止めませんか。

>147さん
フーディアムとコナミは、いつ行っても繁盛しているように見えました。
深夜、明け方は行ってないですが。
24時間営業は無くなる可能性は、あるかもしれませんが、ミッドスカイタワーも近々入居するので、まず暫くは、撤退は無いでしょう。

深夜のフーディアムはガラガラですよ
当然といえばそうですが…。
12時過ぎるとまるで貸し切り
レジには誰もいなくて、ベルで呼び出す状態です。
24時間営業はいつまでもつか分かりませんね…
なるべく行くようにしてますが。
二階は本当に昼でもガラガラですね。

開発期待値って何？


投資ででも買わないと、そんなの気にしないよ。

模型も決定事項を模型にしてるだけ。
それ以上の未来は反映されてない。
マンションとそこにできるちょっとした施設に、
そんな期待した人いるの？
東京機械跡もたいした広さもないし。


現状で買うもんでしょ、投資目的でもないと。

交通の便に惹かれるのが一般的じゃないかな。
で、未来への期待は横須賀線の新駅くらい。


今の小杉を見て劇的に変わる未来を描くには、
あまりに街がしょぼいし、しょせん都心外。
恵比寿、代官山、大崎やらと同じには考えられないよ。

私は、みなとみらいと元町、六本木ヒルズ、が大好き。
両方近い武蔵小杉は、恵比寿、代官山、大崎より、安くて便利で理想的。
こんな人は、少ないのかなぁ。
再開発地域は、電線も無くて、最高なんだけどね。

フーデイアムの２階は、フードコートにでもしてくれればもっと客足も増えると思います
トレッサとかにもフードコートがあって子連れで入ってますよ　ダイエ－さんよろしく！

>>150
おまい何考えてるの？
恵比寿・代官山・大崎と比較する人なんておまいだけだよ。
武蔵小杉はマンション住宅地として変化した。
それで十分。
商用施設？
あの敷地で大きな期待してる人だって居ないわけじゃないだろうけど少ないよ。ちなみにフーディアムは開店当初から比べると客も増えたし品揃えも豊富になったのは明らかです。
24時間営業の必要性については吟味されそれなりの営業時間になるかもしれませんね。

ＭＳＴの入居が終わる7月以降の売上と南側のもう１つのタワーの建設の計画進捗度合いによるでしょうね。

まぁとにかく素人が勝手な空想が実現するわけじゃないですからね。

>>155

150ではないが、だからそういう街にはならないって言ってるのに、
何か問題あり？
では聞くが、再開発で街がある程度変わった街を挙がられるか？
150も変わらないこと前提で書いているように見えるが、
それは俺の読解力のなさだろうか？
150は>>144のことに反論で書いてると思うが？

「おまい」なんて、オタクかお前？
気持ち悪いぞ（笑）

>>156
そう俺はオタクだよ。
うひひひひひ
何か問題あり？


>>150
に当てて書いたのは比較する街の話だげだよ。
武蔵小杉は便利な街だと思うが
恵比寿・代官山・大崎
と比較するのは違うと思わないか？

再開発で変わった街
善くなっかどうかわからんが明らかに変わった街
ちなみに再開発で変わった街であって武蔵小杉との比較ではありません。

川崎・豊洲・恵比寿・大崎・たまプラーザ・新百合ヶ丘
などなどたくさんあるんじゃね？

もっと的を射た質問してくれればさらに具体的な地名をあげましょう。

俺は普通にわかるけどな～
158が何がわからんのかがわからん。
みなとみらいも再開発っちゃ再開発なんちゃう？

>>157
オタクさん
なかなかナイスな書き込みだね。
私もこのオタクさんは充分に武蔵小杉の状況を理解しているように思えますよ。

自作自演バレバレだな

そうかな。
再開発の比較対象はまともだと思うけど。

個人的には小杉は商業施設が売りではないので、日吉の東急とか、調布のパルコとか、その程度が出来れば十分に素晴らしい街になると思うな。

なんですぐ自作自演て思うかね。
そういう思考回路こそオタクっぽいし毒されすぎだと思うが？

私は武蔵小杉で車は不要です。
その分を飲食や海外旅行に回したほうがいい。

機械式駐車場の維持は、車の所有者だけで頑張って下さい

でも機械式駐車場のメンテと修繕費用は
しっかり全員から徴収しています
それが嫌ならここに住むな
始めから分かっている費用を今さら文句言うのはお門違い

自作＊＊＊

は？

オタクと言われたのが相当くやしいみたいだな。
しかも自演もばれて、恥ずかし過ぎだな。

で、しかもここの住人ではないと。
何しに来たの？

>>163他前の同人物www

ここは検討板ですよ

何故決め付ける…
機械式駐車場の書き込みしかしてないのだが

しかもオタクの何が悪いのかさっぱり。
自分も小説書きのオタクだが。

オタクと言われてもなんともなければいいけど、
なんともある人間が１名いるみたい。
つまり171以外のもう一人ね。

必死なオタクがまだいるなあ（爆）

ＳＦＴ以外にＭＳＴも売れ残りやキャンセル物件あるみたい。
希望者は営業に打診すべし。
本気で買う気を見せないと案内してくれないだろうね。
住宅ローン借入審査に必要な物を全て用意していく位じゃないと教えてくれないだろう。
冷やかしを相手にしなきゃいけないほど売れていない訳じゃないしライバルいないし値引きしなくてもここは売れるからね。

約一億以上の高額物件しか残って無いんじゃない。
手頃な金額のは、キャンセル待ちがいっぱい並んでて、今からじゃ無理でしょ。

話戻して申し訳ないが、恵比寿、代官山まではいいとして、なんで大崎なんだ？(シャレではない。)　昔住んでたけど、ひどかったなー。多少キレいになったからって、代官山・恵比寿と並べるなんてそんなあなた。。。

いやー大前はかなり変貌しようとしていますよ。
大手デベによりガンガン作っています。
とくに山手線の外側は本気でですよ。

そして小杉もかなり変貌しようとしてますよ。

というオチ？

まあ小杉も駅前や道がきれいになれば、もともとたくさんの住民が住んでる街なので、いいところになると思うけどね。

177の言うとおりだよ。おおさきだよおおさきあんた。

値引きもないなら、都内で値引きマンション買った方が得だな。この御時世に。
大崎なんかどうでもいいが。

そうかな？
大崎・五反田が値引きして武蔵小杉なみの価格になるならなかなか良いと思う。
値引き僅かにあるかもしれんがこのエリアの一流デベはやらんかもしれん。
>>181
武蔵小杉のスレを見る貴方が大崎をカスの様な扱いをしているが最近行ってないでしょ？

大崎、五反田はえらく変貌しましたね。
新しい大手のマンションが並立してますもんね。
品川～五反田は狙い目じゃないでしょうか。

ただ、自分は都心で狭いより郊外の広さ狙いだったので、
ＰＣＭを買えてよかったと思ってます。

>>183
そうなんです。
五反田の目黒川沿いから見る大崎方面の光景は壮観ですよ。
また大崎の西側もだいぶ変貌してきましたね。

今までとはまったく違う街になるとは思いますがマンションの売れ行きの方がやや心配かな･････。

MSTもまず５住戸の販売を開始致しました。

そういえば、大京系からＳＦＴ２部屋の販売案内が来てました。

４０階くらいの角部屋２部屋。
億ちょい手前くらいの高額物件で、びっくりしましたが。

住み替え需要狙いなのかもしれませんが、
住民にＤＭ送りつけるもんなんですね。

SFTの2部屋は、西の最上階で東急駅側の飾り部てっぺん、北西角のラウンドリビングの最上階だな。
或る意味、マンションのそれぞれの部屋タイプ中で、最も象徴的な部屋の1つなはずだが。

大京リアルドは最悪です。
８９３みたいな会社だよ。

仲介を利用したい場合は、私は武蔵小杉のリバブルがお勧めです。
社風だと思いますが物腰の柔らかい方が多いので
押し売りはされません。
それでいて物件豊富です。

いよいよ来月、鍵引渡しとなりますね。
だんだんと気ぜわしくなってまいりました。
無知な質問で申し訳ないのですが、電話の件で教えて
頂きたいのです。
今現在、プロバイダパックの「フレッツ光コース」を利用して
電話の方も「ひかり電話エース」を契約しています。
パークシティではインターネットが接続できるようになっていますので、
入居説明会で案内されたように、今のプロバイダは解約しようと思って
いました。
よくわからないのですが、ひかり電話を利用するにはフレッツ光の契約が
必要ですし、その契約をするとプロバイダを選ぶ事になると思うのですが…。
こちらのパークシティのインターネット設備は、プロバイダではなくマンションの
特別のラインという事なのでしょうか。
このまま、ひかり電話を利用するには、今現在のプロバイダを解約するとまずいのか。
ＮＴＴに質問するのも、なんだか訳がわからなくて、悩んでおります。
皆様は、どのような電話回線の契約をされるご予定でしょうか。
なんだか、子供みたいな質問ですみませんm(＿)m

SFT一部屋とMST五部屋しか残っていないのかね？ホームページ見た限りでは。
それとも業者の作戦？
こんな高額でも買う人がいることだけは間違えなさそうだが。

>>191
もう遅いよ。
2年以上前に美味しい部屋はとっくに売却済みです。
もちろん億前後の物件が問題ないのであれば残りから選ぶべし。

確実に高額物件も売れていますね（ある目撃よりの推定）
ＳＦＴは残り本当に残り一部屋かもしれません。

金は有るところにあって無い所には無い。
あたりまえか・・

>>193
ここは条件良いから慌てなくても全戸売れるよ。

ほとんどいつも誰も使って無いのにだだっ広いロビー空間、９人乗りなのに６人で窮屈なエレベーター、評判今一の展望風呂等々悪いところも色々あるよ。
今更言っても意味無いけどね。
高い買い物だから慎重に越したことは無い。

まあ…風呂はどこのマンションも無用になっていくからね…
住んでみると本当に共有施設っていらないと思った。
自分の場合はだけど。
引っ越してきて数ヶ月、スカイラウンジさえ一度も行ってないよ。低層に住んでるけど。

ラウンジは入居したときと友達が来たときだけ利用・・・

まあないと「あればよかった」と思うのかもしれないけど。

共有施設は来客ないと不要かもね。
１人優雅に生活するだけなら自分の部屋の住み心地を良くすればいいのだ。
共有施設の稼働時間を夜25時までにすれば利用価値が上がりそうですね。

パーティラウンジが高層にないのもマイナス。

今のガラス張りでもなく、高層にあれば使い勝手いいのに。

そんなものが高層にあったら高層の住民に大迷惑です。

>>199
そんなに大きなマイナスか？
まったく気にならん。
毎日パーティーやるんですか？

パーティールームじゃなくてラウンジが高層階にあるのはご存知ですよね。

眺望を楽しむ
パーティーを楽しむ

目的をかえて利用出来ると考えたら私は便利だと思います。

居住スペースにたくさんの人を案内する必要もないセキュリティーを考えても低層パーティールームは考えた設計だと思います。

お葬式にも使えます。

だだっ広いロビーって言うけどコスタやクラッシーに比べたらこじんまりして機能的だと思うがな。

ラウンジ9時以降利用できるようにして欲しいな。
誰も居なくっても夜景見るだけでよい。
外来でゲストルーム泊まる人は9時以降でも入れるのに居住者が入れないのはおかしい。

ゲストルームの人が使えて入居者が９時以降使えないなんて
ほんとにおかしい。入居者を優先すべきでしょ。
この規約、三井が作成したんだから組合で取り上げれば
変更は可能です。遅い時間でも夜景を見たい方もいますよね。

「ラウンジ、ゲストルームの人が使えて入居者が９時以降使えないなんて・・・」

今まで気が付かなかったけどホントに変ですね。ぜひ利用したいもんです。

ゲストルームの壁は割と薄くて、中で大きな声で話しているとラウンジに少し響きます。
逆もいえるので、ラウンジを無人で解放してうるさくなるとゲストルームの人に迷惑かもしれません。
人の目も届きにくいし管理できる時間まででいいと思います。
営業時間が延びるのはいいと思いますが。

そんな「ちゃち」な作りだったとは知りませんでした。
探せばいろいろと粗が出るものですね。
どこでも同じかもしれませんが・・・
管理人いると人件費かかるけど深夜料金にするとかして何とか時間延長出来ないかな？

管理人が居るからとか時間とかじゃないんです。

使う側のモラルの問題だそうです。

騒いだり子供が駆け回ったりで注意しても不特定多数

なので中々管理ができない。

良い方法を考えないと近隣に迷惑が掛かりますよね。

子供のしつけにうとい親はウザい。
子供の前に親のしつけをせんといかん。

>>211

何があったんですか？
住民でもあり、親でもありますので、
是非お伺いしたいです。

パーティールームで子供が走り回ることでは？

２１０です。
ラウンジの場合ですが、お子さんが大声で走り回っていても親が注意なさらない方が
多いいです。親同士が話しに夢中で気にしてません。
子供に走るなと言うのも酷な話かも知れませんがもう少し
周りに気を使うのも大事な事です。
２１１さんの言っている事が的確ですね。

やはりゲストルームに関してはもう少し遅くまでやって欲しいな。
管理人、まあカウンター内にいる人のことだが、そういう人がいれば馬鹿騒ぎは普通しないだろう。

此処、最近あまり書き込みがありませんね。
もうすぐ入居なのでみなさんいろいろと忙しいのでしょうか。
引越準備をはじめ旧居売却がまだの方は今が追い込み。
無事の入居をお祈りします。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

固定資産税が高くて、びっくりしました。
評価額が高いからでしょうか。

218さん
ちなみにおいくらぐらいだったのでしょうか？
気になっております。

うちは固定資産税１６万円でした。
控除で半額ぐらいになってるのに１６万円じゃ３年後が思いやられる。

>>218さん
有難う御座います。
ちなみにお部屋の広さはどのくらいなのでしょうか？
それによって随分違うと思いますので。
おおよそで構いませんので教えて頂ければ幸いです。

90㎡で１７万でした。
これは東京の品川あたりの高層マンションと同じくらいでしょうか。
高いのか安いのかわかりません。
どうなんでしょう？

ＳＦＴの方は固定資産税を払い始めているんですね。

私はＭＳＴを契約して２年と３ヶ月が経ちました。
待ちくたびれた。
２年もあるとお亡くなりになられた方もいるのではないでしょうか。

>>223
くだらん心配しなくていいよ。

税金太郎さん
有難う御座います。
確かに結構行きますね。。
減免措置が無くなる三年後だとと28万くらいでしょうか？
デベの見積もりよりは安いみたいですが、
共用施設無くして部屋にして販売してもらいたい。公開空地も潰してテナントにして欲しいなあ。
そうしたら税金２／３位になるのに。。。

ちなみに東京23区のマンション（に限りませんが）は3年間固定資産税免除です。
その後はいくらなのでしょうかね？
武蔵小杉は賑わいの割にかなり高いと思いますが、川崎駅や横浜駅のあたりはどうなんでしょうか？

共用施設って床面積に算入しないんじゃなかったでしたっけ？共用廊下とかも。

しますよ。
そうでなければ払う人はいませんし。
９０㎡の部屋だとだと１４０㎡位の面積分を負担することになります。

ちなみにこの件は、デベから部屋の広さと共用部分を入れた各戸の負担面積が表記された紙をもらってるはずですよ。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

川崎市140万人突破の記事にミッドスカイタワー完成が併記されてた。
まだ入居が開始されていないから、140万人突破には、全く寄与できなかったのに…。
http://mainichi.jp/area/kanagawa/news/20090415ddlk14040264000c.html

これから先寄与するという事で良いんですよ。

早く入居日来ないかな～。

いよいよ、あと5日で入居開始ですね。契約してから二年2ヶ月、長かったような短かったような。

パークシティは中に入ると生粋の三井不動産としての高い質を感じますね。
リエトとはかなり違う。

234さんへ　生粋の三井不動産を感じるとは、具体的にどのような点ですか。中古に関心があるものですから。

本当にそうですね、とくに経年優価をうたい文句にしてるだけあり庭は素晴らしいと思います。
秋口から春先まで季節ごとに次から次へと花が咲き乱れ飽きることありません。
すべて計算して植え込んであるみたいで次はどんなお花が咲くのかしらと楽しみにしてます。

マンション名が書いてある看板、ちょっとショボくないですか？

中古全然売れてないね。大京リアルドからずっと同じ２戸のチラシが入ってくる。
今週１戸追加されて合計３戸。
どうなることやら。

中古に目が行ってないんでしょう。
それとＭＳＴの中古は内見できませんから見入居でも売れるわけないです。

昨日の夕刊フジの表紙に大々的にパークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワーが取り上げられてましたね。

驚！「日本一」マンション完売…市況“春”の予感？

「日本一」の超高層マンションが飛ぶように売れている。

http://www.zakzak.co.jp/top/200904/t2009041737_all.html#