パークシティ武蔵小杉ってどうですか？【１４】

SFTの灯りが少ないんです。

角住戸は３分の２ぐらい灯りがついているんですが、
中住戸は半分以下です。

↑望遠鏡で覗いてるんじゃね？

>>03
マジですか？
売れてないのかな？
キャンセルした部屋が多いのかな？
真実が知りたい。

この時間はまだ帰宅していないのかもしれない。
コスギタワーと比べても入居率が少ないのかな？

本当はまったく売れてなかったりして、心配です。

私は都内在住ですが仕事の都合で週２、３泊しています。
そんな人も結構いるかもね。

自分で住む気無くて投資で買ったけど、時期が悪くて高く売れないんで、塩漬け。
未入居プレミア確保のため、新古になろうとも、そのまま塩漬け。
こんな感じか。

内廊下と外廊下では明かりのつき方違いますよ。

内廊下と外廊下の明かりの違いってどんな？
間取り違いから明かりがつかない部屋があるってこと？

遮光カーテンの家もあるから、入居していないとは限らない。
うちのマンションはそういうお宅もあります。
外から見るといないみたいでしょと言っていた。
だから暗くても入居してないとは思わなくなった。

毎日みてるので分かりますが全体で６０％程度の入居率です。
最近の土日は引っ越しトラックも減りました３月にぐっと増えるでしょう。
比較的に狭い間取りが入居してません。

ワンルームや狭めの部屋は
賃貸か投資にするつもりで買った人がいるのかな
リエトやアールスタイルや南武線駅前の賃貸がうまらないのに
入るわけがない。しばらく塩漬けで暗いままかもね

ＳＦＴご入居済みの方で
３０年コーティングをお試しになった方いらしたら
感想をお聞かせ願えないでしょうか？

あと、アール窓でサイレントグリスの電動カーテンをご使用の方いらしたら
動きの滑らかさなどお聞かせ願えるとうれしいです。

SFTあと２部屋になっているようだ

着実に売れるでしょうね。
約１億の物件ばかりですが他で販売されている物件よりか条件が良い。

ＳＦＴのあとはＭＳＴですね。

すいません。公式HP見てもわからないくて教えていただきたいのですが
SFTは入居開始で残り2戸程度なのですよね？
MSTは来年4月入居ということなのですが、MSTの販売は終了しているのでしょうか？
武蔵小杉限定で探しておりまして、できればここを購入したいと思っているのですが、最近物件探しを開始したので全然わからないくて。。。
誰か押教えてください！

高額物件しか残ってないですよ。
高層階居住にこだわらないなら、今はリエトコートクラッシータワーのほうがいいですよ。

高層マンションはもう珍しくないので高層プレミアはだんだんなくなっていきます。

ただ低層階なのにタワーマンションならではの高額な管理費、修繕積立金、駐車代金に納得できるかが問題ですが。

一昨年のマンションブーム真っ盛りの時期に価格設定された
高額物件が残ってるわけだし。

>>19
一昨年なら値上がる駆け上がりの時期だからまだマシです。
クラッシーと比較すればＰＣＭの方が立地条件・デベ・内容で安いのが一目瞭然。
億の物件買える財力があるのであれば絶対にこっちの方が良い。

まぁなかには静かなほうが良くて駅が近過ぎると思う人もいるかもよ。

まぁ両駅が徒歩５分以内で駅近としての立地は最強だね。
あとは、安全でクリーンなオール電化もいいね。
地震より火災のほうが恐いよ。

昔の田舎のプロパンガスならともかく、今は安全設計でガスも火災にはなりにくいよ。
火災報知器やスプリンクラーはマンションどこも設置してるし、結局は一緒。
今の火災原因の多くは、アイロンの下や電気ストーブの近くにある
カーテンなどの布だったりする。つまり火でなく熱。

オール電化は日頃の電気代を考えると割高だし
ヒーター使わず床暖房だけで過ごすなら気をつけないと電気代高くてびっくりするよ。

火災リスクや災害時の復旧時間を考えたら電気代なんて安い保険料みたいなものですよ。

オール電化は環境に優しいわけじゃないようだし、電気代も割高なら、なんだか騙されてる感じ。

つまり、億の物件が買える人はパークシティ、
買えない人はリエトコート、ってことですね。

未入居なら億じゃなくてもアリ

パークシティの残りは高層高額の部屋だから割安かどうか分からないけど、今のリエトコートの価格なら概してパークシティの方が割安だったと断言できるね。特に立地を考えると。

だから火災リスクはオール電化もガスも同じなんだってば。
災害時の復旧だって実際にはわからないし
現実、ガスがとまるより電気がとまる事の方が多いしね。
オール電化はでんこちゃん宣伝のせいで一時期流行ったってだけのものだよ。
あとは日常の光熱費価格と好みを考慮して決めればいい。

こんなこと聞いても誰も答えてくれないかもしれんが、値引きあれば買いたいんですよー、ここ残り。
無理すれば買えないこともなさそうな気もする感じがするような・・ムニャ

アラウンド億を検討してるのに値引きを期待してるんですか？
値引きしたら買える程度な収入事情なら買わない方がいいよ。

いくら値引きして欲しい？
2000万くらい？

値引きするわけないじゃん！
あなたが買わなくても売れるから値引きしないよ。

↓いや、キャッシュ購入希望だが最近の資産目減りで可処分所得をあまり減らしたくないと思ってね。
ほとんどの資産家は似たり寄ったりの問題に直面しているよ。要するに不動産、塩漬け有価証券などいろいろな形で資産あっても、やはりすぐ使えるキャッシュは減っているんだよ。

ガスと電気の火災リスクが同じって、子供いないでしょ？
子供のイタズラ多いよ。あと災害復旧は電気の方が断然早いよ。阪神淡路で証明済み。
それにガスコンロは掃除が面倒でしょ。
ガスは家の空気が汚れる。

魚焼くならガスってのだけは認めるよ。
強火で炙って表面だけ焼くってのができん。

以前ＩＨだったのですが超強火で調理するような焼き物はＩＨだとカリッといきませんね。
基本的に電子レンジと同じ原理なのでやむを得ないでしょう。

まぁガスコンロでも、安物で火力低いとそうなります。

レンジと一緒？
またご冗談を。
知ったかはやめようね。

レンジは水分子の振動摩擦での発熱、
ＩＨは特定金属を発熱させる仕組みで炊飯器が同じ。

>>34
いるんだよね。
君のように勘違いする人が。

ＩＨは強力な電磁波を発して調理するんです。

電・磁・波

覚えたかな？

ガスとはちがうということはわかった

じゃあ台所の近くにパソコンを置いたらまずいのかな

最近のガラストップコンロなら、掃除は全く面倒じゃないですよ。

>>36

35とアンカーの打ち間違いか？
34は正しい。35が間違い。両方とも電磁波。

IHの利点は大きいが欠点は当然ある。
銅やアルミは苦手とか、底が平らでないとダメとか普通の土鍋はダメとか。
CO2排出量もガスより多い（主に昼間の火力発電を利用するため）。

発熱方法の違いを考えると34の言ってるのは違うかなと。

あまり理科くわしくないから教えて下さい。
両方電磁波ならなんで片や金属ＮＧで、
片や金属じゃないと駄目なのてましょうか？
レンジのあのプラズマのような発光は結構ビビりますよ。

マイクロウェーブって電磁波のことですか？

>>40
36です。
アンカー間違ってないよ。
あなた自信満々で間違ってる。(笑)
電磁だよ？
電磁力って学校でならったろ？
ネットで調べなさい

>>41
電子レンジでマイクロ波っていっるのは電波です。
電波の直接照射です。

失礼。
電磁→磁力

IHって磁力なのか！
じゃあ絶対パソコンやモバイル近付けられないな
気をつけよう…
ピップエレキバンさえ気をつかってるからな…

クレジットカードの磁気を飛ばしてしまう方がいます。

電磁波の人体への影響は？例えば、遺伝子に影響があって、男か女のどっちかしか産まれなくなるとか聞いたことがありますが。そしたら主婦は。。。

心配したら切りないよ。
ＩＨコンロより携帯電話の方がヤバい。
携帯電話やめますか？
っつー話しだよ。

>>42
銅鍋対応のIHコンロの上に携帯電話やPCを置くと多分発熱しますよ。
勇気あるかたは試してみて下さい。

↑間違えた
>>44さん宛です。

フレミング左手の法則＝左手だと新鮮な感じで気持ちいいこと。

危険な物には近付かない。これ、大事。

電子レンジのマイクロウェーブ（電波、電磁波）とIHの磁力は、広い意味では同じ電磁気力だが、普通は違うと言えるだろう。
水も氷も水蒸気も同じと言えなくはないが、普通は区別するようなものかな。

そういうアカデミックな定義で言えば電波も電磁波も放射能も太陽光も同じものですね

どう同じなのですか？
ちんぷんかんぷんです。

物理の話ですよ。
電子器機とかの設計してる人でなければハッキリいって知らなくていいんじゃないかな。
普通はネイティブとビジネス英会話できる方がよっぽど役立つよ。

磁力や電磁力は、なんとなくわかるけど、放射能はどうなんですか？

放射能と放射線はどう違いますか？
放射能は特定金属が出すものですよね？

電磁波とパラレルに使う用語としては放射線と思います。
放射能は放射線を出す能力（強さ）です。
光にたとえるなら放射能が明るさで、放射線が光の色（波）です。
放射能は特定金属が持つものではありません。
人間も核爆弾で被爆（放射線を浴びる）すれば、放射能を持つ放射性物質になります。

広島県の温泉地は
ラジウム泉の泉質が多い。

えーっと、、何のスレだっけ？

保守あげ

んなことせにゃならんのは、引渡しまでの期間長すぎだから？
みなさん話題尽きちゃいましたか？

日本一のＭＳＴは、あと何戸、残っているのでしょうか。できるだけ高層階、できれば50階以上希望ですが、5000マン以下でかえる安 い部屋は、ないでしょうか？

ネタ尽きたか。

下らん書き込みばかり。

>>61
正気な質問ですか？
50階以上で5000万以下なんてないよ。

マンションブームの真っ盛りから販売してたマンション。同期に坪330万したマンションもある。
それを分からずに質問してるんでしょ。

45平米なら5000万以下で買えたかも。キャンセル待ちでもしてみたら？
中古は、仲介手数料分が上乗せされちゃうから、お得ではないしね。

アホなのに釣られないの。

えっ、もしかして、ロビーの横にある大きな池、釣り堀だったの？
50階以上で5000万以下の部屋あるんだね。
すぐキャンセル待ちに並ばなきゃ。

釣り堀はSFTはないですよ。あれはMSTのみです。

だから物件価格が5％ほど違うのです。

SFTの上の方にあるのは
魚じゃなくて人間用だからね。

ヤフー不動産見てると、小杉物件はまだまだ釣られて高くしてるの多い。
パークの中古、未入居の値段よりも、コスギタワー、ガーデンティアラが高かったりするのはさすがに驚きだ。。
中古の世界って、ほんと玉石混合だな。。

しょうがないんじゃない。マーケットの評価ではパークはいまいちなので。実態どおりですね。

マーケットの評価でなくて売り手の希望価格じゃないか

パークの売り手の方が早く売る必要があるからでは？
コスタやレジは既にいくつも転売した後で、残ってるのは高値でゆっくり構えてそうです。

パークの中古売主は当然、三井リハウスからアドバイス受けて価格設定してるだろうから、
一番現実的な価格じゃないかな。

あくまでも売り手の希望価格。

成立した実勢価格は当然他の物件との比較商談になるのでパークよりは安くなるでしょう。
もちろん同じ間取り、同じ階数、同じ方向、などありえませんからね。
コスタの最上階の80㎡とパークの4階の80㎡を比較したらコスタの最上階の方が高いかもしれん。

完全な比較は出来ないってことです。

あくまでも売り手の希望価格。

コスギタワー、ガーデンティアラと似たような条件のパーク物件が同価格で買えたら普通はパーク
でしょう。立地が圧倒的にいいからね。
希望価格が高すぎてなかなか成約に至らないということはパークにはありそうだが。

レジ、コスタの未入居はこの不況前に捌いたので高くいけました。

今残ってるところはそこから希望価格を変えてない感じですね。パークは少し上がってからの値段設定だったし、転売時期も悪いからあまり稼げそうにないです。
コスタなんて視界オールクリアの南以外は、高層階でも軒並み坪200切ってましたからね。転売した人は一番儲かったでしょう。


まあ長く住んでからの資産価値はまた別ですから、のんびり構えましょう。パークシティ新川崎もいまだにあの価格ですから、ここも期待できますよ。

検討スレですよね。ここは。
これから中古で検討する人は
慌てず春過ぎまで待ってれば良い。

この御時世ですから、安くなるのを期待できますよ。

何でも良いから安く買いたい人は待てばいいよ。
欲しい広さ、間取り、方角、階数を選んで買えるのは新築の話。
中古は欲しい物件が出たら実勢価格で買うしかないんだよ。
後から同じ条件の部屋が出る可能性が低いからね。

その間に賃貸していたらロスになる。
さらに分譲に住んでいたら価値が落ちる。

いつ買っても結局同じ気がする。

月12万払って賃貸していたら
年間144万
5年で720万
10年で1440万

決断できないで待ってる人は何年待つの？
結局早く買うのが得な気がする。

ご意見下さい。

１０年経過したマンションもそのくらい落ちるけとが多いです。

新築買うなら、立地や広さなど劣化しない要素を重視すべきです。

その通りですな！

後からもっと良い条件の部屋が出ることもあるのが中古。
出る可能性が低いなんて、誰にも断言不可能。

供給過剰になれば、値下がりするしね。

>>82

一般論語られてもね。
たぶん小杉知らない人でしょ。

では聞きますが、駅近という条件で、
今中古として出てきそうな、
最近できた、もしくはできる予定の高層、超高層マンション以外に
何かありますか？

パークシティのコンビニはいつ何がオープンするのでしょうか？
市民会館って、何をする施設なの？ライブとかやるの？
低層階に保育園があるそうですが、朝夕のロビーやキッズルーム、エレベーターは、子供が騒ぎ回って、落ち着かないのでしょうね。

>>83

同じマンション内での、条件の良い部屋の話。
ライバルは外部とは限らない。ま、２棟あるから外と言えなくもないけど。

子供は別だよ。

子供は、寝てる時以外は、喧しくて騒がしく、邪魔くさいのは、しょうがない。自分も昔は、そうだったんだから、ひたすら我慢するしかない。

>>84＝87
保育園は住居棟とは利用施設（EVなど）別では？
パークはセキュリティが厳重らしいので、
外部利用者と利用施設がかぶることはないでしょう。
最近ampmは、ほとんどの雑誌を縛って立ち読みできないようにするとか、
ちょっとせせこましい気がするので、是非ローソンで入ってほしい。
立ち読みがよくないのはわかってるけど、
立ち読みのついでに色々買うし、そういうお互いメリットあっていいと思う。

８４さん
中原市民会館で検索するといろいろ出てきますよ。
4月から映画とか各種催しありますよ。
囲碁とか、油絵とかダンスとか色々あるみたいです。
喫茶店も入るようです。

できれば子供が小さいうちは公立校に入れたいのですが
PTAの雰囲気、塾環境、通学路、町内会の雰囲気はどうでしょう？
大規模マンションだと町内会に入れないと聞いたのですが...

パークの学区って、どこだろう？玉川？　町内会はどこかな？市ノ坪？このあたりは、学校の立地によって、様々です。上場企業の社宅が多い場所。国家公務員の宿舎の近く、昔ながらの労働者階層や自営業の多い場所。でかいマンションが多くて、寄せ集めの住民が多い場所。それぞれ環境も違うし、PTAもそれなりです。各ブロックごとに町内会がきっちりあって、長老や先住民が取り仕切って、祭り、お神輿、餅つき大会などの年中行事があります。

いよいよＳＦＴ、残り二戸ですよ。今すぐ決断しないと、こんな素晴らしい立地はもう無いよ。
ただし、小さい子供がいる人は止めたほうがいいよ。川崎市は保育園の待機は、数知れず。小学校は、確か新丸子のほう、風俗関連が近くにあるよ。

自治会（町内会）はマンションごとに組織して、地区の自治会連合会に入るのではないでしょうか

>>92
掲示板で一生懸命営業しなくてもいいよ。
三井に任せておけば結局全部売れる。
立地が素晴らしいとかここにおいて当たり前の事をＰＲしなくちゃわからない人は買わなくてもいいんだよ。

さてキャンセル物件はどうなるんだろう。
絶対にある。
高額物件が売却できた後に必ず出てくるはずだ。

新規物件として扱わず三井リハウスで売るのかな？
どちらにしても１０％の契約手数料を放棄してキャンセルしているわけだから売出価格の１０％引きでも損がない計算になるな。

儲かるな三井。

キャンセルがないわけないよ。
絶対にある。

立地が素晴らしい、は武蔵小杉に於いてはだから、
もっとマクロ的に考えて、都内の立地で物件探しする人は買わなくてもいいんだよ。ですね。

都内ってどちらの都内ですかね。

まあ価格的に競合になるところは環境的にも互角なのは当然。

こんな最高の物件、キャンセルしなきゃいけない人は、可哀想だね。
よほど、差し迫った状況にならないとキャンセルはしないだろうね。
まあ、入居数も多く、不況で買えなくなった人も、でるのだろうね。

本気でほしい人は、ＭＲ行きましょう。
今なら間に合う

何なんだろうこの褒め殺しの流れは。
「デベ乙」とでも言って欲しいのかな？

立地は確かによいけど値段が高いのは確か。
維持費も高いし、都内と違って3年間固定資産税免除とかもないから、普通の2LDKの賃貸で住んでるくらいの毎月の支払いは維持費として出て行くよ。またローンもさらに入るとかなりの出費に流事を忘れない方がよいです。
横須賀線の駅が出来るとさらに資産価値あがるだろうから土地評価額も上がり固定資産税も高くなるかもだし。

先日内覧会に行ったけど、高額物件も売れているね。6件くらい物件が貼ってあったけど最低で9800万位なのに後2部屋になってた。
ただご時世か銀行のローンが通らずにキャンセルになった物件も何軒かあるみたい。

ここ見ている人はリエトも検討しているだろうけど、維持費高いから検討している人は本当に毎月のコストを計算した方が良いよ。

いや今ＰＣＭの案内所に行っても安い部屋の案内はしてくれない。
急いでも意味ない。
不動産情報をマメに見て未入居の中古物件を当たるのが賢いでしょう。
クラッシー検討中の人ならこの物件の良さがわかるはずです。