匿名さん
[更新日時] 2009-08-24 18:51:30
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）、神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番） |
| 交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1437戸（ミッドスカイタワー794戸、ステーションフォレストタワー643戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上59階地下3階（ミッドスカイタワー）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2008年09月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]新日石不動産株式会社
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]三井都市開発株式会社
[販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[復代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークシティ武蔵小杉口コミ掲示板・評判
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63
匿名さん
>>61
正気な質問ですか？
50階以上で5000万以下なんてないよ。
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64
匿名さん
マンションブームの真っ盛りから販売してたマンション。同期に坪330万したマンションもある。
それを分からずに質問してるんでしょ。
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65
匿名さん
45平米なら5000万以下で買えたかも。キャンセル待ちでもしてみたら？
中古は、仲介手数料分が上乗せされちゃうから、お得ではないしね。
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66
匿名さん
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67
匿名さん
えっ、もしかして、ロビーの横にある大きな池、釣り堀だったの？
50階以上で5000万以下の部屋あるんだね。
すぐキャンセル待ちに並ばなきゃ。
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68
匿名さん
釣り堀はSFTはないですよ。あれはMSTのみです。
だから物件価格が5％ほど違うのです。
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69
匿名さん
SFTの上の方にあるのは
魚じゃなくて人間用だからね。
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70
匿名さん
ヤフー不動産見てると、小杉物件はまだまだ釣られて高くしてるの多い。
パークの中古、未入居の値段よりも、コスギタワー、ガーデンティアラが高かったりするのはさすがに驚きだ。。
中古の世界って、ほんと玉石混合だな。。
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71
匿名さん
しょうがないんじゃない。マーケットの評価ではパークはいまいちなので。実態どおりですね。
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72
匿名さん
マーケットの評価でなくて売り手の希望価格じゃないか
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73
匿名さん
パークの売り手の方が早く売る必要があるからでは？
コスタやレジは既にいくつも転売した後で、残ってるのは高値でゆっくり構えてそうです。
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74
匿名さん
パークの中古売主は当然、三井リハウスからアドバイス受けて価格設定してるだろうから、
一番現実的な価格じゃないかな。
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75
匿名さん
あくまでも売り手の希望価格。
成立した実勢価格は当然他の物件との比較商談になるのでパークよりは安くなるでしょう。
もちろん同じ間取り、同じ階数、同じ方向、などありえませんからね。
コスタの最上階の80㎡とパークの4階の80㎡を比較したらコスタの最上階の方が高いかもしれん。
完全な比較は出来ないってことです。
あくまでも売り手の希望価格。
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76
匿名さん
コスギタワー、ガーデンティアラと似たような条件のパーク物件が同価格で買えたら普通はパーク
でしょう。立地が圧倒的にいいからね。
希望価格が高すぎてなかなか成約に至らないということはパークにはありそうだが。
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77
匿名さん
レジ、コスタの未入居はこの不況前に捌いたので高くいけました。
今残ってるところはそこから希望価格を変えてない感じですね。パークは少し上がってからの値段設定だったし、転売時期も悪いからあまり稼げそうにないです。
コスタなんて視界オールクリアの南以外は、高層階でも軒並み坪200切ってましたからね。転売した人は一番儲かったでしょう。
まあ長く住んでからの資産価値はまた別ですから、のんびり構えましょう。パークシティ新川崎もいまだにあの価格ですから、ここも期待できますよ。
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78
匿名さん
検討スレですよね。ここは。
これから中古で検討する人は
慌てず春過ぎまで待ってれば良い。
この御時世ですから、安くなるのを期待できますよ。
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79
匿名さん
何でも良いから安く買いたい人は待てばいいよ。
欲しい広さ、間取り、方角、階数を選んで買えるのは新築の話。
中古は欲しい物件が出たら実勢価格で買うしかないんだよ。
後から同じ条件の部屋が出る可能性が低いからね。
その間に賃貸していたらロスになる。
さらに分譲に住んでいたら価値が落ちる。
いつ買っても結局同じ気がする。
月12万払って賃貸していたら
年間144万
5年で720万
10年で1440万
決断できないで待ってる人は何年待つの？
結局早く買うのが得な気がする。
ご意見下さい。
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80
匿名さん
１０年経過したマンションもそのくらい落ちるけとが多いです。
新築買うなら、立地や広さなど劣化しない要素を重視すべきです。
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81
匿名さん
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82
匿名さん
後からもっと良い条件の部屋が出ることもあるのが中古。
出る可能性が低いなんて、誰にも断言不可能。
供給過剰になれば、値下がりするしね。
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