匿名さん
[更新日時] 2009-07-29 06:00:00
BELISTA(ベリスタ)溝の口についての情報交換用の掲示板です。
物件を検討中の方やご近所の方などと情報交換しあって、検討して行きましょう。
■物件データ：
物件名称 ：ＢＥＬＩＳＴＡ溝の口
所在地 ：神奈川県川崎市高津区末長字宗田町1116番9号
交通 ：東急田園都市線「溝の口」駅徒歩15分
JR南武線「武蔵溝ノ口」駅徒歩14分
総戸数 ：420戸（他に管理室・集会室等7戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建1棟 鉄骨造地上4階建自走式駐車場1棟
施工会社 ：株式会社長谷工コーポレーション
完成日 ：平成21年2月下旬予定
入居日 ：平成21年3月下旬予定
駐車場 ：424台［月額使用料：3,000円～14,000円］
自転車置場：632台（ラック式234台、2段式398台）［月額使用料：100円・200円］
バイク置場：21台［月額使用料：2,000円］
原付置場 ：21台［月額使用料：1,500円］
その他費用：（月額） インターネット使用料：1,260円
■最終期物件概要
販売戸数 ：35戸（最終期 2009.1～）
間取り ：2LDK～4LDK
専有面積 ：68.10～96.76平米
販売価格 3,988万円～6,648万円
■前スレ
ベリスタ溝の口はどうですか（1）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8758/
■住民専用スレ
ベリスタ溝の口【入居者専用】＠住民板
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2881/
[スレ作成日時]2009-01-22 17:38:00
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市高津区末長字宗田町1116-9(地番) |
| 交通 |
東急田園都市線「溝の口」駅 徒歩15分
南武線「武蔵溝ノ口」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
420戸(他に管理室・集会室等7戸) |
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分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
BELISTA(ベリスタ)溝の口口コミ掲示板・評判
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951
銀行関係者さん
>>950
営業の方って通常業務終えたあともこうして地道な活動をされているんですね。
自前の物件を持ち上げると同時に他物件をこき下ろす。なかなかのテクニックです。
でもそのお陰でもう少しですよ、がんばってください。心から応援しておりますw
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952
匿名さん
値引きしているから完売して当たり前なのでは。
そうでなければ炭友不動産のマンションで時々見かけるようなヤツになる。
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953
匿名さん
上半期中の完売がそんなにめでたいことだとは。
ずいぶんハードル低くなっちゃたんですね。ベリスタ溝の口。
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954
匿名
ドレ〇セ青葉台は駅近だけど246の隣で環境が悪いって条件があるから苦戦してるんじゃないですか？
なんで比較対象がドレッセ青葉台なんでしょうか？価格帯も違うし…
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955
匿名
ドレ〇セ青葉台は駅近だけど246の隣で環境が悪いって条件があるから苦戦してるんじゃないですか？
なんで比較対象がドレ〇セ青葉台なんでしょうか？価格帯も違うし…
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956
匿名さん
＞９５４
田都の竣工済み大規模マンションでは比較対象自体が少ないんですよ。
ク〇ストシティ宮崎台（駅徒歩１７分）との比較なら分かるかな？
０８年１２月竣工済み、現在１７戸先着順販売中、未入居率５０％以下？（これはスレ情報）
駅遠徒歩圏の大規模では、ここの方がよっぽど健闘していますよね。
ド〇ッセ美しの森シ〇フィーノなどは今後の竣工ですし、現売れ行きが良く分かりません。
ドレッ〇青葉台の価格帯なら、ここの価格帯に駅近係数を掛けたくらいの差ですよ。
つまり価格差と徒歩差が比例しているので比較対象として見てもよいのでは。
竣工からの経過日数と、売れ残り数からしても、ベリスタが優勢だろう。
二子玉川ライ〇や三軒茶屋グランド〇ルズ、池尻大橋MASTERVIEW RESIDENCEなどの高額物件
比べてもナンセンスですけど。
＞９５２、９５３
そういうご時世なのですよ。良くても大規模は完売し難い。
もちろん多少のサービスは小規模・大規模問わずどこだってやっている。
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957
匿名さん
5月のゴールデンウイークまでには完売するなんて豪語していた人達、
どこへ行ってしまったのでしょうか。
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958
住民さん
ハーイ、仰るとおり５月までに完売しませんでしたね。はずれました。ゴメンなさいね。
でも快適に住んで居ますし、残りは適当な時期に適当な価格でやってもらって結構です。
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959
匿名さん
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960
住民さんＥ
残り５戸の訳ないですよね。だって夜は電気もついてない部屋が多くてがらがらですもの。
組合の総会の時に藤和さんの持ち分が明らかになるので、はっきりした数字がわかるでしょう。
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961
物件比較中さん
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962
入居済み住民さん
>960,961
960はなりすましの投稿お疲れ様です。
実際に建物に来てよ～くご覧になり、人の往来を実感して下さい。
そりゃリビングの電気はついてなくても、カーテンもあり人が住んでいます。
ちなみに残り４戸ですね。
来月には「完売」の二文字をご覧いただけることかと思います。
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963
匿名さん
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964
入居済み住民さん
>963
だって、ＭＲ閉鎖（建物内事務所で対応中）＆広告減少（マンションズに載らなくなった）
で週１戸ペースの販売だから、今の予測として残り４戸で８月完売くらいが妥当でしょ？
それにローン審査とかで１戸キャンセルが出るだけで影響あるし、７月中と言い切れない
のは見逃してよ。
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965
匿名さん
売れる価格まで値引きしているのだからすぐに完売しますよ。
まあ見ていてください。
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966
匿名さん
間取り図を見ると、西向きのタイプがかなりお買い得な価格みたいですね。
ある程度の値引きもあるとすると。
バルコニーが深いみたいだけど、西日の影響はどうなんだろう。
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967
匿名さん
№９６０の住民さんに教えてもらえば？
よく知ってるでしょうから。
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968
住民さんＣ
962と964＝967は住民の方ですか？
バルコニーでタバコ吸ってそうなタイプですね。
もしくは中庭を食堂がわりにしてる家族の方ですか？
なんかいやな感じですね。（釣ってますが・・・）笑
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969
匿名さん
うるさい住民に囲まれて、せっかくの中庭でくつろげませんね。
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970
匿名さん
衆人環視の中でよくくつろいでいられるなといつも感心してます。
上の方って、話の中身まで聞こえちゃうんですよ。
聞きたくないのに響いちゃって。
最近は冷房つけてるからましだけど、
ガーデンでは静にくつろいでね。
って、住民版怖い人がいるからついこちらに書いちゃいました。
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971
匿名さん
防音はしっかりしてますか
実際どんなかんじでしょうか
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972
入居済み住民さん
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973
匿名さん
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974
匿名さん
＞973
「西向きだったら、やめておきます」ってことは、南向きなら買う気がありそうな言い回しですね。
南向きの最上階が売りに出ていますのでどうぞ。
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975
匿名さん
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976
匿名さん
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977
匿名さん
実際にウエストコート見てみたら？だいたいが入居済みですよ。
適当に失礼なことばかり言わない方がいいよ。
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978
匿名さん
そりゃ、だいたいが入居済みですよ。
420戸のうち残り数戸なんだから。
わざわざ残りの西向きを買うかどうかってこと言ってるんじゃない？ №976さんは。
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979
匿名さん
西側はいずれマンションか何か建ちそうなので、やめておきます。
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980
匿名さん
建ちそうにないから止めておいた方がよいのでは。
ここの住人さんって、勇気がありますね。
尊敬します（笑）。
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981
匿名さん
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982
匿名さん
あと２戸って聞いたけど本当？
とりあえず近くのマンションの悪いとこばっか話されて
あまりいい気分じゃなかったから。
住人さんも怖い感じｗ
一緒に住めないね。
怒って当たり前か。値引きすごいんでしょ。
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983
匿名さん
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984
匿名さん
>982
住民からみても、入居して欲しい客か
新しく入居して欲しくない感じの悪い客か
すぐに判断できたんでしょうね。
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985
匿名さん
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986
匿名さん
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987
匿名さん
いよいよあと１戸ですね！
748号室（ウエストの2LDK+2WIC+SIC+マルチルーム、4,398万円）を残すのみ。
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988
住民さんＤ
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989
匿名さん
そりゃあ、あれだけ値引きすれば売れますよ。
市場原理ですな。
そんなことよりも、住人板の諍いを何とかされてはどうですか。
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990
近所をよく知る人
最後の売れ残りを誰が買うのでしょうね。
のちのちまでの語り草になりそう。
７４８号室だそうですよ、皆さん。
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991
マンション住民さん
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992
匿名さん
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993
匿名さん
住民板を見るといろいろあるみたいだけど、
売れたのは値下げの効果なのかな。
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994
匿名さん
748号室はいったいいくらまで値下げするのでしょうね。
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995
マンション住民さん
-
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996
匿名さん
-
997
匿名さん
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998
匿名さん
500万円引き、100万相当の家具付きという
チラシが入ってましたよ
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999
入居済み住民さん
本当に売れ残りは748号室だけなのかな。
あきらかにずっと人の気配がまったくない部屋があるんだけど。
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1000
購入検討中さん
１０００ＧＥＴ！！
スレッドも完売。パート３は不要ですね。
そろそろ閉鎖依頼だしますか？
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1001
入居済み住民さん
>999
目が悪いか、記憶力の無いやつだな。
いつの話をしているの？
カーテンのついている部屋には人が住んでいるんだよ。
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1002
匿名さん
完売までこの掲示板で見届けたかったな。
それなりに盛り上がったのだろうか？
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1003
入居済み住民さん
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1004
匿名さん
検討者の方は住人板をご覧になった方がいいと思いますよ。
入居した後のここのマンション生活が手に取るようにわかります。
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1005
匿名さん
住民板で些細なことって言ってる奴がいるけど、
割れ窓理論って知ってるのかね？
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1006
マンション住民さん
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1007
匿名さん
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1008
匿名さん
割れ窓理論？
特に聞きたくもないですから、
教えてくれなくてけっこうですよ。
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1009
匿名さん
前に週末モデルルーム行ったら、走り回ってるガキを全く注意しない親がいたからな。住民板の内容も納得だわ。
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1010
匿名さん
-
1011
匿名さん
-
1012
匿名さん
-
1013
匿名さん
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1014
匿名さん
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1015
匿名さん
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1016
匿名さん
748号室に今日は見学者
来るんですかね。
日曜日だし。
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1017
匿名さん
-
1018
入居済み住民さん
カーテンのない部屋は、どこですか。
どこの棟のどの階の端から何番目ですか？
カーテンがなくても表札やエアコンが設置してあるかもしれないし。
見てみます。
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1019
購入検討中さん
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1020
匿名さん
-
1021
匿名さん
-
1022
匿名さん
併せて付近の環境をよくご覧になることをお勧めします。
値引きに惑わされてはいけません。
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1023
匿名さん
-
1024
匿名さん
バースシティ溝の口が崖から崩れたとしても
ここまでは被害はおよばないでしょう。
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1025
匿名さん
-
1026
匿名さん
これを環境良好というのですか。
いくらなんでもそれは・・・
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1027
匿名
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1028
匿名さん
-
1029
匿名さん
-
1030
匿名さん
-
1031
匿名さん
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1032
匿名さん
-
1033
匿名さん
-
1034
入居済み住民さん
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1035
匿名さん
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1036
匿名さん
売れる価格まで下げたのだから売れて当然なのでは。
最後に買った人は住人板を見たのかな。
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1037
地元不動産業者さん
>>1035さん
場所気にいったなら隣のマンションですが二千万以下でありましたよ。
物は古いですが価格面ではありかと思いますよ。
ただし、黄色い旗をベランダにぶら下げるというのが最低条件になりますが。
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1038
匿名さん
もう、ベリスタ溝の口の住民さんたら。
バースシティ溝の口の書き込みに飽きたと思ったらいつもの‥‥‥
それにつけても完売おめでとうございます。
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1039
匿名さん
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1040
物件比較中さん
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1041
近所をよく知る人
祝 完売！
こんなに書かれても完売したからには勝ち組ですね。
表示価格を最後まで下げないで完売したからには、それなりの評価はできるのでしょうね。
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1042
契約済みさん
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1043
匿名さん
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