ベリスタ溝の口はいかがでしょうか（2）

もっと安く買えるよ。

３・４・５割引とか言っている人たちは一生買えないと思うよ。
地価が下がろうが、原料仕入値が下がろうが、そんな金額にはならない。
マンションの原価構造などを勉強した方が良い。
２割を超えてやるのは、資金繰りに苦しむデベの最終兵器なんだよ。
１５％以上やる＝その分が赤字なんだから。

つまり、藤和はそこまでやる必要がないということだ。

今よりマンション相場が４０％ダウン？！
中古でも無理かと思いますか。。。。

ここ１０年を見ればマンションで一番買いだったのはこの２，３月と個人的には思っています。
２００４年の頃は価格は安かったですが、銀行の金利優遇は今と比較にならない位低優遇でしたし。

これから出るのは仕入値が高いので、価格ともに仕様も落としてくると思います。
企業が今投売りした土地にマンションが建つ頃、仕様も価格もお得なものが出てくるのではと
個人的に思っています。

不動産購入の理由が子供の成長等で今買わなきゃ！って人でなければ、待つのもありかと思いますが。

送迎車の中、ワキガ臭充満してません？
気のせいかな。自分かと思ってくんくんして
話あんまきけなかった。

資金繰りに苦しんでいるデベ＝藤和、だと思うが。
地所から注入された資金のかなりの部分が社債の償還で消えていってしまうことは知っているよね。

サウスコートやウェストコートは道路にかなり近い感じですね。
交通量も結構あるようですし騒音や排気ガスの影響はどうなのでしょうか？

なにずれたこと言ってんの？
現地に行ってみたら？
買う気があるならね

現地に行ってそう感じたのですが、問題ないレベルということですね。

あの界隈の町の雰囲気は好きになれなかった。

これから劇的に変わっていくよ。

>>598
他の人が参考となるよう、具体的に書かないと、営業妨害かいやがらせにすぎない。

そこまでいきりたたなくても。。。

もうすぐ大井町線が溝の口まで延伸されるので、自由が丘や品川方面にも出やすくなります。
田園都市線のラッシュ時の混雑も多少は緩和されるかもしれません。
街の雰囲気は人それぞれ好き嫌いがあるでしょうが、交通の便は確実によくなりますね。

いうよねぇ～

溝の口始発になったら便利よねー

残り少ないようですが値引きはどこまで期待できますでしょうか？

＞603

決算までの引渡しに間に合わない今となっては
ほとんど期待できないようですよ。

まさか。
引き渡しを終えてしまったマンションの残戸の価格はいま以上に下がるしかない。
値を戻していったい誰が買うというのか。

まさか。
のんびーり販売してればGWまでにはなくなるよ。

都心部からこの距離で、ほとんどの物件が3000-4000万円台で買えるとなれば
売れるのは当然かと。当初の価格設定では割高感があったので、経済危機さまさまですね。

値引き販売しているのにずいぶん売れ残っているが。

残り２７戸。
このご時世でだいぶ健闘していると思うが。

このご時世って、マンションの買い時！と判断する方は多いですよ。
ここは、そのタイミングで販売されてる物件。ってだけ。
残り27戸も、本当かは微妙です。HPで残り34戸と公表されていた時、
MRで営業さんに聞いたら、残り46戸と言われました。

ってことは 9 割は売れてるんだ。
やるじゃん。

引き渡し直前なのに値引きしても１０％も売れ残っているのか。
やるじゃん。

残り２７は間違いないよ。で、すでに１０は商談中だから、まあ残りは時間の問題だね。間違いない物件だよ。

営業必死だなw

ここは安いよ。

ほしいな・・・

買っちゃいなよ。

はい、定価で買います！！

どうしてマンション掲示板はネガティブな書き込みが入るんですかね。
買うのに前向きじゃないならほっとけ！！って感じがしますが。
金持ちケンカせずで行けば良いのに。

＞620

どうしてだかちゃんと考えてから書き込んだらいかがでしょうか。
ホットケーキ

まあまあ。
ともかく売れ残りをしこたま抱えて引き渡しを迎えるわけだ。
長く険しい完売への道が始まる。

毎回思うけど、なんなんだろうなぁこういう書込み。
ここが買えない、買う気がないなら来なくていいし、なにを煽ってるの？

別に入居者にとっては売れ残ろうが完売しようが余り影響ないしどちらでもいいですが、
まじめに検討する方の書込みにはアドバイスなり現状なりを、いいところ悪いところ伝えることはできます。自分もこの板を見て参考にしましたので。

三千万円台ですからお得ですよね・・・。

やたらネガな書き込みが入るのも裏を返せば人気物件ゆえのこと。これだけの戸数しかもこのご時世、９割も売れてりゃたいしたものだよ。
同じ田都にある新興デベのそれなり規模の物件なんて格安なのに売れ行きイマイチどころか話題にもあがらないしなｗ

フォレシアムと悩むなぁ。。。

駅からちょっと遠いのですよね。それが気になります。
武蔵小杉ならともかく溝ノ口と言うのがどうも引っ掛かってしまいます。

ただ、価格は非常に魅力だし駐車場代も安いと思います。

中庭に桜の木があるのですよね。
窓から桜が見えるのはいいと思います。和みます。

溝の口はこれからますます便利になりますよ！！

駐車場代が安いというのはその分が管理費にしわ寄せいっているにすぎない。
また、これだけ駅から遠いと溝の口なのか新城なのかわからない。

私も悩んでいます。これといった決め手もないんですよね。

管理費かなり安いですよ。
駐車場は3000～18000円です。

10分以上歩きたくなくてお金あるんだったらやめたら？？
お金ないなら、ここは最高です！！

駐車場は3000～13000円ですよ。
ただし3000円のところは競争率も高いのでそこが当たるとは限らないので注意です。

ここは溝の口と新城どちらも徒歩15分という場所なので、食料品や日用品は新城で購入がお勧めです。せっかくの自走式駐車場があるマンションですし、車を持っていてそれでいて駅徒歩15分と価格のバランスがいいと感じれば、ちょうどいいマンションだと思いますよー。

駐車場は３０００～１４０００円ですよ。

私が１階の１４０００円のところに止めているので間違いありません。

少し歩きますが、バスもバンバン走ってますし、歩きたくないときはバスでいいのでは？平坦なので歩いてもきっちり１５分ですし、駅からの道も、これから再開発で綺麗になるだろうしね。
中庭も良い感じです。３年ぐらい経てば、木々がもっと育ってもっと良くなると、楽しみです。

フォレシァムとの比較表をください！！

駅力
ベリ>フォ

駅距離
フォ>ベリ

建物仕様
引き分け(共に、は施工)

訂正

>637
×は施工
○長谷工

通りすがりですが追加を…

通勤ラッシュのひどさ
×ベリ
△フォ（大師線区間は○）

買い物の利便性
△ベリ
○フォ

浸水ハザードマップ
○ベリ
×フォ

近隣住民の反対
×べり（もうおさまりましたか？）
○フォ

毎度あり！！

ベリスタにします！

>641
値引はベリが◎では？？

ＣＡＳＢＥＥ
ベリ：☆☆☆
フォ：☆☆☆☆

アドレス
ベリ：高津区
フォ：川崎区

総戸数
ベリ：４２０戸
フォ：７７７戸

とうとう棟内ＭＲ始めちゃったんだ。
悲しいね。

>644
この状況で大規模マンションで完売するほうが珍しいですよ。
あまり気にしなくてもよいのでは。

最近は竣工前9割、竣工後1割が売主の目指すところらしいので。
（価格が高すぎず、また安すぎず）

ただ、ここ駅から遠いのもあっては棟内ＭＲだと客足が鈍りそうな
気もしますが。

棟内モデルルームとなり、マンションの周囲に客寄せののぼりがたなびきます。
休日にはその横を三色旗が整然と行進することでしょう。
目に浮かぶようです。
色彩豊かで、賑々しい、いいマンションですね。

646

ちょっと何言ってるのかわからない。。。

川崎南部地域と比較するなら、最も違うのは教育環境です。
教育熱の高い青葉区に近いというのは、波及効果がやはりありますね。
川崎南部地域のトップ校に、ここからそう遠くない県立新城高校がなっています。新城が南部地域？という気もしますが、その新城高校ですら、そんなに偏差値は高くありません。川崎では南に行けば行くほど、偏差値が加速度的に悪くなっています（川崎総合科学は例外かな）。。。。

送迎車とかどうなるのかな。
玄関に寄せてたでしょ。
引渡し前なら別にどうってことないけど。
危なくてしょうがない。

あと２６戸！！

あと5分駅に近かったら、契約したのに。

ここは販売は三菱？藤和？長谷工？

仮に一週間に１戸売れるとしても半年かかる。
半年の間、棟内モデルルームとやらが残り、検討者が品定めしながら棟内を歩きまわるわけだ。

１週間に３戸以上のペースで売れているみたいですよ。
だから、ＧＷまでには完売するんじゃないの。

先○○○○○○○○○週号のマンションズによれば最終期分として４２０戸中３５戸が売れ残り。
今回も気合の６ページ掲載。
数あるベリスタ物件の中でもここの気合の入れ方は尋常じゃないですねぇ。

３５／４２０ならかなり上々じゃない。
見込みのあるあと一押しなら気合いも入るでしょう。

＞＞６５９

そいつは全般的な市場動向（市況とか値引きとか）を論じている奴だろう。
3月～4月のUpdate情報も少ないし。。。

ここに特化した情報なんか言ってなかったよ。
根拠があるならリンクでも投稿してよ。

溝の口の近隣マンション住民です。
このマンション掲示板はよく活用させて貰いました。
皆さん、あれこれ余計な心配されているようですが、溝の口は基本的に利便性は良いところです。
最後の最後はくれぐれも周りに振り回されることなく、ご自分の足なり目でよく判断されて下さい。
販売戦略がどうとか言っているようですが、住み始めて2年もすれば中古販売も出てくるし、正直いくら気にしても疲れるだけですよ。
はたから掲示板見ていて、正直滑稽です。相変わらずだなぁと。
住めば都、ご自分の眼を信じて下さい。
一点だけ、吸気口にはフィルターの設置をお忘れなく。

６６１

誰？

気持ち悪い。

非常に住み心地いいですよ。

＞＞６６１

> 一点だけ、吸気口にはフィルターの設置をお忘れなく。

これはどういう意味なのでしょうか？

「24時間換気用の吸気口に、フィルターをつけなさい」ということでしょうけど、ここは引渡し直前につけてくれているので問題ないはずです。

>>663が聞きたいのは、>>661の話しの流れで、何故敢えてフィルターの注意が必要か、その原因を知りたいのではないですか？
例えば、フィルターが必需なくらい周辺空気が汚れているとか、周辺マンション住民から毒ガス攻撃が予想されるとかw

611の者です。
特に他意があった訳ではないのですが、不快な思いをさせたようで、すみませんでした。
フィルターの件は、元々ついているのであれば心配ありませんね。
うちの場合、当初フィルターをつけていなかったら、半年程度で吸気口周りの壁紙が、土埃やら排気ガスらしきもので黒く汚れてしまい、妻とショックを受けた経験があったので書かせて貰いました。
失礼しました。

度々すみません。
611ではなく661の誤りでした。

あと残り何戸でしょうか？？

たくさん残っています。
急がなくても大丈夫ですよ。

>668さん

あなたのスレに、「BELISTA(ベリスタ)溝の口　住宅情報ナビで最新の価格・販売状況をチェック」
と書いたショートカットがあります。

それをクリックすると、＜BELISTA溝の口＞マンションギャラリーの電話番号が出ています。
そこに電話すると正確な情報が得られると思いますよ。

>669

入居しました。
グランド、セントラル、サウス、ウエスト、イーストもほとんどがカーテンや明かりが
見られ、9割以上がすでに入居済みのようです。
これから引越しの方もいらっしゃると思いますし、公式HPの残り26戸は正しいと思われます。

今でしたら、いくらくらいの値引きが検討できそうでしょうか？？

グランドコートの部屋は残ってますかね？？

ご存知の方いたらよろしくお願いします。

溝の口駅南口のデッキ化工事が、進んでます。
そして取り残される立ち呑み屋、韓国料理、谷風呂店w

桜が見えるのは何棟でしょうか？

駅遠物件にしては売れましたね。もっと苦戦するかと思っていました。

値引き情報は自分の足でつかまないと駄目。本当は３月が値引きされやすいんだよね。最近は前にくらべてデベは

値引き情報は自分の足でつかまないと駄目。本当は３月が値引きされやすいんだよね。最近は前にくらべてデベは強気。

周辺環境に問題があるとは一体、何が？

>678さん

どこに書いてありますか？どの書き込みに対しての質問でしょうか？

削除された677では？

＞６７９さん

＞６８０さんの言う通り。
＞６７７はなんで削除したのか？
やはり周辺環境に問題などないのですね。
何故、その様な書き込みをするのか理解に苦しみます。

入居して感じるのは、駅徒歩15分が微妙に遠い事、近くにスーパーが無い事くらいかな～。

もうひとつあった…
裏手のライオンズマンションが、長谷工への文句のノボリや横断幕をベランダにたなびかせています。
外観結構見苦しいです。

工業地区で保証せよって言われてもねぇ…

>>682
入居して、やっぱりここにして良かったと思う事は、なんでしょうか？

歩いて新城の駅にも出られること。

ライズと低層階とここの最上階で迷っています。。。

両方ともご覧になった方、アドバイスお願いします！！

ライズの低層階とここの最上階で迷っています。。。

両方ともご覧になった方、アドバイスお願いします！！

>688

楽しそうね！？

格段に良いことはないけど、100%駐車場と24hゴミ出しOKは便利かな～。

夜は前の道は結構静かだが、朝はウルさそうな気配。（サウスじゃないけど）