ベリスタ溝の口はいかがでしょうか（2）

あこがれの田園都市がこのねだんかぁ！！

さらに値引きがあるよ。

セールスの連絡が多いですね。もう少し下がるまで待機します。

4 月に入ったら地所の決裁が要るようになるので、大きな値引きができないって聞きましたよ。

あらあら、住人さん、値引きを認めちゃったよ。

そりゃこの時代に値引きのないマンションなんでほとんどないだろ。

それが分かってないのは一部の能天気な幸せ者だけ。


この物件は強力な親会社を得て大幅な値引きする理由がなくなったけど

555のような時代錯誤な投稿をみると、もう少々世の中の流れを

勉強する必要があると感じる。


購入には勇気がいる。

ヘタレは一生ヘタレでタイミングを逃して結局高値をつかんで

それを無理やり納得しようとして人生をすごす。

何が言いたいのかよくわからんが、
藤和が地所の軍門に下る前にこのマンションを買った人は大○○者と言いたいわけか？

>557

過去を振り返ってみた方がいい。

2007年12月　地所が藤和との提携、子会社化（50％以上保有子会社化）をIR発表
2008年3月　 地所が藤和を子会社化（50％以上保有）
2009年2月　 地所が藤和を完全子会社化（100％保有化）をIR発表

地所による藤和の財務救済、昨年からこの流れくらい予測/期待してたと思うよ。
たわ言を言うな。この大〇〇者！

地所がやむを得ず藤和の破綻を回避したということだよね、おいしいところはきっちりといただきながらだけど。
それだけのことだよ。
地所にとっては今の藤和は残りカスだよ。
まさかとは思うが、地所が藤和に価値を見出して救済したとでも思っているの？

＞4月に入ったら地所の決裁が要るようになるので、大きな値引きができないって聞きましたよ。

一理あるけど、理由は4つある中の最後だと思いますよ。

・4月から新しい事業年度を迎えるので、売り急ぐ必要が無くなる。
　3月までは決算前に少しでも金が欲しいのと、残在庫の減少に努めたいけど、4月になれば
　急ぐ必要はなくなる。

・ＴＶで放映したくらいに3月完売にこだわってるから、営業実績獲得のために、3月までは
　販売ラッシュ頑張りたいけど、4月に入って残ったら、その目標も再スタートになるし、急ぐ
　必要はなくなる。

・今のＭＲは引き払って建物内住戸を事務所に構えて少人数の営業を配置して販売を続ければ
　良いから、コストをかけずにじっくり売れば良くなる。
　残り30戸/420戸だから、4月以降に販売ラッシュをかける必要もない。

・4月に上場廃止で、完全に地所の管理化におかれるから、藤和単独の判断では販売戦略を立て
　られない。地所みたいに固めな価格維持路線を強要されるかもしれない。

>559

08年1月にサブプライム問題が明確になる前に、地所がここまでのレール作っちゃってるんですよ。
07年の12月時点は価値を見出して提携と子会社化を決めた。
そこからマンション業界は下落の一途をたどり、9月のリーマンショック以降は本格的になったけど、
完全子会社化は、今年になって慌てて浮上した話じゃないってこと。
最終的には、地所は藤和を吸収合併ってことだ。

ここを契約する人にとっては良いことじゃないか。

去年末が最大のチャンスだったわけね。

まとめると、買い物件ってことね！

4月以降は値引きがなくなるのでしょうか？？

今週決めたほうがいいってことなのかな？？

パークハウスは値引きしてくれる物件があるので、ベリスタも値引きはあると思いますよ。

４月は更に値引きがあると思う人は待った方が良いのでは。慌てて決めて竣工後に価格が下がったら
後悔しますよ。価格優先で考えるなら４月まで待った方が賢明でしょう。下がらなかったら縁がなか
ったっていうことですね。
自分の場合は、気に入った部屋を購入したいという気持ちが優先したので、気に入った部屋があるうち
に購入を決めました。どこの部屋でも良いなら、とことん粘ってみるのも一つかと思います。

今の段階でこれだけ売れ残っているんだから、
引き渡し前の完売は無理。
引き渡し後はさらに値引きしないと売れないだろう。
常識的には「待ち」じゃないの。
うまくいったらバルクに流れて３割４割引なんてこともあるかもしれないし。

そうそう、３割４割引きを待ちましょう♪
５千万円→３千万円
４千万円→２．４千万円
素敵な夢ですね。

一生夢見てろや

待ちに一票

買いに1票

まぁ、1 年たてば新築として売れなくなりますからね。
そこでどれだけ下がるか。
その時点で、住宅ローン金利がどうなっているか。

それよりも、1 年早くローン返済を始め、新しい環境での生活を楽しむ方を
選びましたけどね。

さらに 5 年もすれば、中古とか出てくるんじゃないですか?
まぁ、気長に待っていればいいと思います。

大規模は中途半端に入居するよりも最初から入居して
いろんな対人関係を深めるのが鉄則です。

１年待ったところで他みんな仲良くなっているかもよ。

金がないなら待てば。

対人関係といってもせいぜい同じ棟の同じフロアや上下の部屋ぐらいでは？
それなら中規模のマンションでも同じことだと思います。
もっともらしいことを言ってもまだ購入検討中なのですか？

574

キッズルーム等々交流の場が多くあるので申し上げております。

今週決める予定ですが何か。

早く貯金はじめれば？

引き渡し時には売れ残って、その後も長期にわたり販売が続くことを前提とした会話になっていますね。

574
そういう貴方は何物？
買う気も無いのにわざわざ書き込んでんの？

574が何者だろうが関係ない。
ここは検討のための板。
検討者以外は同格。
買う気がない人が発言してはいけないというのなら、
契約した人にも発言の資格はない。

578

何がいいたいのか不明。

５７４ですが、買う気がないって何故そうなるのでしょうか？
ここのＭＲには行っていますし、貯金もかなりありますが何か？

580みたいな方にはご入居いただきたくないと
先ほど主人と話していました。

貯金があるなら二子玉でタワー買えば？

まあこれだけ大規模だといろんな人がいるよね。

579は外人さんですか？

５８３

ハングルに訳そうか？

575さん

今週決めたら入居は間に合いそうですか？

公式ＨＰには３月末に入居可と書かれていますが、ローン審査や手続き等でどうかと思うのですが。

まだなんとか間に合うと思います。

ただいろいろと迷っている暇は一切なく

すべて並行作業で進める必要がありそうあですね。

＞５７２さん

＞さらに 5 年もすれば、中古とか出てくるんじゃないですか?
＞まぁ、気長に待っていればいいと思います。

いいですねー。ここの中古に一票。
４～５年待ちが勝者かもね。

中古のスレお願いします。

ここの中古待つの？？
新築でも中古相場の価格で買えるよ。

情報収集しなよもっと。

溝の口周辺で中古マンションを検索しました。
価格：3790万円
月額：13.45万円 3SLDK 専有面積：78.45m2
中古だって、４割引にはならないじゃん。
本当に４月になれば４割引になるのか疑問ですね。

やはり４～５年待って、その時考えよう。

もっと安く買えるよ。

３・４・５割引とか言っている人たちは一生買えないと思うよ。
地価が下がろうが、原料仕入値が下がろうが、そんな金額にはならない。
マンションの原価構造などを勉強した方が良い。
２割を超えてやるのは、資金繰りに苦しむデベの最終兵器なんだよ。
１５％以上やる＝その分が赤字なんだから。

つまり、藤和はそこまでやる必要がないということだ。

今よりマンション相場が４０％ダウン？！
中古でも無理かと思いますか。。。。

ここ１０年を見ればマンションで一番買いだったのはこの２，３月と個人的には思っています。
２００４年の頃は価格は安かったですが、銀行の金利優遇は今と比較にならない位低優遇でしたし。

これから出るのは仕入値が高いので、価格ともに仕様も落としてくると思います。
企業が今投売りした土地にマンションが建つ頃、仕様も価格もお得なものが出てくるのではと
個人的に思っています。

不動産購入の理由が子供の成長等で今買わなきゃ！って人でなければ、待つのもありかと思いますが。

送迎車の中、ワキガ臭充満してません？
気のせいかな。自分かと思ってくんくんして
話あんまきけなかった。

資金繰りに苦しんでいるデベ＝藤和、だと思うが。
地所から注入された資金のかなりの部分が社債の償還で消えていってしまうことは知っているよね。

サウスコートやウェストコートは道路にかなり近い感じですね。
交通量も結構あるようですし騒音や排気ガスの影響はどうなのでしょうか？

なにずれたこと言ってんの？
現地に行ってみたら？
買う気があるならね

現地に行ってそう感じたのですが、問題ないレベルということですね。

あの界隈の町の雰囲気は好きになれなかった。

これから劇的に変わっていくよ。

>>598
他の人が参考となるよう、具体的に書かないと、営業妨害かいやがらせにすぎない。

そこまでいきりたたなくても。。。

もうすぐ大井町線が溝の口まで延伸されるので、自由が丘や品川方面にも出やすくなります。
田園都市線のラッシュ時の混雑も多少は緩和されるかもしれません。
街の雰囲気は人それぞれ好き嫌いがあるでしょうが、交通の便は確実によくなりますね。

いうよねぇ～

溝の口始発になったら便利よねー

残り少ないようですが値引きはどこまで期待できますでしょうか？

＞603

決算までの引渡しに間に合わない今となっては
ほとんど期待できないようですよ。

まさか。
引き渡しを終えてしまったマンションの残戸の価格はいま以上に下がるしかない。
値を戻していったい誰が買うというのか。

まさか。
のんびーり販売してればGWまでにはなくなるよ。

都心部からこの距離で、ほとんどの物件が3000-4000万円台で買えるとなれば
売れるのは当然かと。当初の価格設定では割高感があったので、経済危機さまさまですね。

値引き販売しているのにずいぶん売れ残っているが。

残り２７戸。
このご時世でだいぶ健闘していると思うが。

このご時世って、マンションの買い時！と判断する方は多いですよ。
ここは、そのタイミングで販売されてる物件。ってだけ。
残り27戸も、本当かは微妙です。HPで残り34戸と公表されていた時、
MRで営業さんに聞いたら、残り46戸と言われました。

ってことは 9 割は売れてるんだ。
やるじゃん。

引き渡し直前なのに値引きしても１０％も売れ残っているのか。
やるじゃん。

残り２７は間違いないよ。で、すでに１０は商談中だから、まあ残りは時間の問題だね。間違いない物件だよ。

営業必死だなw

ここは安いよ。

ほしいな・・・

買っちゃいなよ。

はい、定価で買います！！

どうしてマンション掲示板はネガティブな書き込みが入るんですかね。
買うのに前向きじゃないならほっとけ！！って感じがしますが。
金持ちケンカせずで行けば良いのに。

＞620

どうしてだかちゃんと考えてから書き込んだらいかがでしょうか。
ホットケーキ

まあまあ。
ともかく売れ残りをしこたま抱えて引き渡しを迎えるわけだ。
長く険しい完売への道が始まる。

毎回思うけど、なんなんだろうなぁこういう書込み。
ここが買えない、買う気がないなら来なくていいし、なにを煽ってるの？

別に入居者にとっては売れ残ろうが完売しようが余り影響ないしどちらでもいいですが、
まじめに検討する方の書込みにはアドバイスなり現状なりを、いいところ悪いところ伝えることはできます。自分もこの板を見て参考にしましたので。

三千万円台ですからお得ですよね・・・。

やたらネガな書き込みが入るのも裏を返せば人気物件ゆえのこと。これだけの戸数しかもこのご時世、９割も売れてりゃたいしたものだよ。
同じ田都にある新興デベのそれなり規模の物件なんて格安なのに売れ行きイマイチどころか話題にもあがらないしなｗ

フォレシアムと悩むなぁ。。。

駅からちょっと遠いのですよね。それが気になります。
武蔵小杉ならともかく溝ノ口と言うのがどうも引っ掛かってしまいます。

ただ、価格は非常に魅力だし駐車場代も安いと思います。

中庭に桜の木があるのですよね。
窓から桜が見えるのはいいと思います。和みます。

溝の口はこれからますます便利になりますよ！！

駐車場代が安いというのはその分が管理費にしわ寄せいっているにすぎない。
また、これだけ駅から遠いと溝の口なのか新城なのかわからない。

私も悩んでいます。これといった決め手もないんですよね。

管理費かなり安いですよ。
駐車場は3000～18000円です。

10分以上歩きたくなくてお金あるんだったらやめたら？？
お金ないなら、ここは最高です！！

駐車場は3000～13000円ですよ。
ただし3000円のところは競争率も高いのでそこが当たるとは限らないので注意です。

ここは溝の口と新城どちらも徒歩15分という場所なので、食料品や日用品は新城で購入がお勧めです。せっかくの自走式駐車場があるマンションですし、車を持っていてそれでいて駅徒歩15分と価格のバランスがいいと感じれば、ちょうどいいマンションだと思いますよー。

駐車場は３０００～１４０００円ですよ。

私が１階の１４０００円のところに止めているので間違いありません。

少し歩きますが、バスもバンバン走ってますし、歩きたくないときはバスでいいのでは？平坦なので歩いてもきっちり１５分ですし、駅からの道も、これから再開発で綺麗になるだろうしね。
中庭も良い感じです。３年ぐらい経てば、木々がもっと育ってもっと良くなると、楽しみです。

フォレシァムとの比較表をください！！

駅力
ベリ>フォ

駅距離
フォ>ベリ

建物仕様
引き分け(共に、は施工)

訂正

>637
×は施工
○長谷工

通りすがりですが追加を…

通勤ラッシュのひどさ
×ベリ
△フォ（大師線区間は○）

買い物の利便性
△ベリ
○フォ

浸水ハザードマップ
○ベリ
×フォ

近隣住民の反対
×べり（もうおさまりましたか？）
○フォ

毎度あり！！

ベリスタにします！

>641
値引はベリが◎では？？

ＣＡＳＢＥＥ
ベリ：☆☆☆
フォ：☆☆☆☆

アドレス
ベリ：高津区
フォ：川崎区

総戸数
ベリ：４２０戸
フォ：７７７戸

とうとう棟内ＭＲ始めちゃったんだ。
悲しいね。

>644
この状況で大規模マンションで完売するほうが珍しいですよ。
あまり気にしなくてもよいのでは。

最近は竣工前9割、竣工後1割が売主の目指すところらしいので。
（価格が高すぎず、また安すぎず）

ただ、ここ駅から遠いのもあっては棟内ＭＲだと客足が鈍りそうな
気もしますが。

棟内モデルルームとなり、マンションの周囲に客寄せののぼりがたなびきます。
休日にはその横を三色旗が整然と行進することでしょう。
目に浮かぶようです。
色彩豊かで、賑々しい、いいマンションですね。

646

ちょっと何言ってるのかわからない。。。

川崎南部地域と比較するなら、最も違うのは教育環境です。
教育熱の高い青葉区に近いというのは、波及効果がやはりありますね。
川崎南部地域のトップ校に、ここからそう遠くない県立新城高校がなっています。新城が南部地域？という気もしますが、その新城高校ですら、そんなに偏差値は高くありません。川崎では南に行けば行くほど、偏差値が加速度的に悪くなっています（川崎総合科学は例外かな）。。。。

送迎車とかどうなるのかな。
玄関に寄せてたでしょ。
引渡し前なら別にどうってことないけど。
危なくてしょうがない。

あと２６戸！！